Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Особеностите в обявата за продажба на тристаен: какво отмятат продавачите

Под снимките на всяка обява за продажба imot.bg показва кутийка „Особености“ с до 20 отметки, от „Тухла“ до „Бартер“. Отворихме 2 118 пълни страници на тристайни и преброихме всяка отметка. Средната обява има 3, най-често срещаната е асансьорът (72,4%), а цената реагира осезаемо само на една от тях.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Гледате тук? Оставете телефон

Кутийката под снимките

В списъка с резултати imot.bg показва около 120 знака от описанието и няколко параметъра. Отметките от „Особености“ там ги няма. Виждат се само на самата страница, затова досега не ги бяхме броили. На 17 октомври свалихме до 20 случайни обяви от всеки от 151 района с предлагане, общо 2 118 от 8 330 видими. Какво още излиза наяве, когато отворите цялата обява, разказваме в какво крие пълната обява. Отметките са 20 и ги избира този, който публикува. Никой не ги проверява. Три от тях описват конструкцията (тухла, панел, ЕПК) и почти всяка обява има една от трите. Останалите говорят за сградата, за парите и за правното положение. Липсата на отметка не значи липса на нещото, а наличието ѝ не е документ.

2 118пълни страници на обяви за продажба на тристаен, до 20 на район
3отметки има медианната обява
368обяви само с една отметка
16отметки има най-подробната обява

Кои отметки се срещат и колко

Дял на обявите с всяка отметка
  • Тухла
    81,2%
  • Панел
    12,9%
  • ЕПК
    5,7%
  • Асансьор
    72,4%
  • Контрол на достъпа
    44,8%
  • Видео наблюдение
    20,9%
  • Охрана
    9,5%
  • В затворен комплекс
    8,6%
  • С паркинг
    31,4%
  • С гараж
    22,9%
  • Саниран
    24,6%
  • Обзаведен
    20,6%
  • Интернет връзка
    18,3%
  • За ремонт
    4,1%
  • Възможност за дан. кредит
    5,6%
  • С преход
    3,4%
  • Лизинг
    2,1%
  • Ипотекиран
    0,3%
  • Бартер
    0,3%
  • С действащ бизнес
    1,2%

2 118 обяви за продажба на тристаен, 17.10.2026. Извадката е до 20 обяви на район, затова малките райони тежат повече, отколкото в целия пазар.

Асансьорът води с 72,4%, следват контролът на достъпа (44,8%), паркингът (31,4%) и „Саниран“ (24,6%). Гараж отмятат 22,9%, видеонаблюдение 20,9%, обзавеждане 20,6%. Интернет връзката е при 18,3%. Трудно е да си представим тристаен в София без възможност за интернет, така че тази отметка по-скоро казва колко старателно е попълнена формата. В дъното са редките случаи. „За ремонт“ признават 86 обяви, „Лизинг“ 45, „С действащ бизнес“ 26. „Ипотекиран“ и „Бартер“ са по 7. Тези малки числа са важни точно защото са малко: продавачът сам е решил да ги каже, без никой да го пита. За тях има отделна статия, лизинг, бартер и ипотекиран имот.

Една отметка или шестнайсет

Обяви по брой отметки
368
1
404
2
321
3
261
4
226
5
173
6
158
7
207
8+

Броят включва и отметката за вид конструкция.

От обявите с една-единствена отметка 367 от 368 имат само вида на конструкцията. Най-честата двойка е „Тухла“ плюс „Асансьор“, при 272 обяви. На другия край стоят 50 обяви с поне десет отметки, а рекордът е 16. Повече отметки не значи по-скъп квадрат. При 1–2 отметки медианата е €2 384 на кв.м, при 7 и повече €2 466. Разликата е около 3,4% и се обяснява отчасти с това, че в групата с много отметки строящите се сгради са 54,8%. Има и изненада. Собствениците отмятат повече от агенциите: медиана 5 срещу 3. Човекът, който продава собственото си жилище, познава сградата и не бърза.

Ново и старо отмятат различни неща

Дял на обявите с отметката, по възраст на сградата
СградаОбявиМедиана отметкиАсансьорПаркинг или гаражОхрана, контрол или комплексСаниран
в строеж926381,2%45,4%49,1%25,7%
завършени от 2015 г.351478,3%49,3%47,6%25,4%
1990–2014 г.214469,2%36,4%47,7%21,5%
преди 1990 г.392353,6%21,4%39,8%23,2%
без година235363%33,6%48,5%24,7%

Годината идва от параметрите на същата страница. В строящите се сгради асансьор пише при 81,2%, в сградите отпреди 1990 г. при 53,6%. Паркинг или гараж отмятат 45,4% от строящите се и 21,4% от старите. Това е очакваното. Неочакваното е в последната колона. „Саниран“ се среща почти еднакво навсякъде, включително при 25,7% от сградите, които още се строят. Нова сграда няма какво да санира. Част от продавачите явно четат думата като „топлоизолиран“, част просто отмятат всичко, което звучи добре. Подробно в санирана сграда в пълната обява.

Коя отметка мести цената

Сдвоена разлика в цената на кв.м: обяви с отметката срещу без нея в същия район
  • Обзаведен (93)
    +13,3%
  • С преход (17)
    +8,1%
  • Панел (53)
    +5,6%
  • Асансьор (101)
    +0,6%
  • Контрол на достъпа (111)
    −0,2%
  • С паркинг (111)
    −0,2%
  • В затворен комплекс (40)
    −0,3%
  • Интернет връзка (90)
    −0,9%
  • ЕПК (33)
    −1%
  • Видео наблюдение (90)
    −1%
  • Саниран (104)
    −1%
  • Охрана (51)
    −2,8%
  • Възможност за дан. кредит (31)
    −3%
  • С гараж (92)
    −3,6%
  • Тухла (65)
    −4,3%
  • За ремонт (21)
    −9%

Медиана на разликите по райони; в скоби броят райони с поне по 2 обяви от двете страни. Показани са отметките с поне 15 такива района.

Сравнението е вътре в един район: медианата на квадрата на обявите с отметка срещу тези без нея. Така скъпият квартал не се брои за заслуга на отметката. Сградата, годината и площта обаче остават смесени. Единственият силен сигнал е „Обзаведен“: +13,3% в 93 района, от които 72 в плюс. Най-голяма е разликата в кв. Люлин 10 и в.з. Малинова долина, а в кв. Княжево е обратна. Причината е повече в готовото жилище, отколкото в мебелите (продава се обзаведен). „Панел“ излиза +5,6%, което звучи абсурдно, докато не видите с какво се сравнява (тухла, панел и ЕПК). „За ремонт“ е на −9%, но в 21 района. Асансьорът, паркингът, контролът на достъпа и интернетът стоят около нулата. Гаражът е −3,6%, защото често се продава отделно (цената на паркомястото).

Липсата на отметка не е липса

В готовите сгради с шест и повече етажа асансьор е отметнат при 78%. Почти всички такива блокове имат асансьор, значи около една пета от обявите просто са го пропуснали. Какво значи животът без асансьор, описахме в тристаен без асансьор. Обратното също се случва. В готовите сгради до четири етажа отметката стои при 38,8%. При нова кооперация това е напълно възможно, при стар четириетажен блок рядко. Текстът и кутийката често се разминават. 101 описания говорят за асансьор без отметка. При паркинга разминаването е огромно: 1 000 описания споменават паркомясто, гараж или паркинг, а 474 от тях нямат нито една от двете отметки. При охраната и контрола на достъпа са 126 (охрана и контрол на достъпа). Ако търсите с филтър по отметка, губите част от подходящите обяви. Търсете и по думи, както правехме в думите в обявата.

Как да проверите отметките на оглед

Отметката е твърдение на продавача, не факт за сградата. На оглед повечето се проверяват за минута, някои искат документ. Списъкът за самия оглед е в огледа на тристаен. Асансьорът работи или не. Паркомястото е в нотариалния акт или не е. За „Ипотекиран“ и „Възможност за данъчен кредит“ ще ви трябват документи и специалист. Ако бюджетът ви е в кв. Люлин 3 или кв. Изток, където панелът и тухлата стоят един до друг, видът на конструкцията се вижда още от улицата.

Отметките, които си струва да проверите

0 / 8

Оценка на редакцията: доколко помагат особеностите

2,6от 5

Оценка на редакцията: доколко помагат особеностите

Кутийката „Особености“ е полезен бърз преглед, но е непълна и непроверена. Като филтър губи обяви, като довод за цена тежи малко. Най-ценни са редките отметки, които продавачът е признал сам.

  • Пълнота★★★★★

    474 описания говорят за паркиране без отметка.

  • Достоверност★★★★★

    „Саниран“ стои и при сгради в строеж.

  • Връзка с цената★★★★★

    Само обзавеждането мести квадрата осезаемо.

  • Полза при филтриране★★★★★

    Добре за конструкция и асансьор, слабо за паркинг и охрана.

  • Сигнал за рискове★★★★★

    Ипотека, лизинг и бартер рядко се казват, но когато се кажат, са ценни.

Предимства

  • Структурирани данни, които прегледът в списъка не показва
  • Редките отметки (ипотека, бартер) са честни признания
  • Бързо сравнение между обяви

Слабости

  • Попълва се по преценка на публикуващия
  • Липсата на отметка не значи нищо
  • Някои отметки се слагат по навик

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.

  • Вноска по кредита и такси по сделката
  • Две отделни спални, етаж, паркомясто
  • Сравнение с цената на кв.м в района
Заявка без такса

Често задавани въпроси

Какво е блокът „Особености“ в обява за продажба?

Набор от 20 отметки, които публикуващият избира сам: конструкция, асансьор, паркинг, охрана, саниране, обзавеждане, ипотека и други. Виждат се само на пълната страница на обявата, не в списъка с резултати.

Колко отметки има една обява за тристаен?

Медианата е 3. 368 обяви имат само една, обикновено вида на конструкцията, а 50 имат десет и повече.

Коя отметка е най-честа?

Асансьорът, при 72,4% от обявите. След него са контролът на достъпа (44,8%) и паркингът (31,4%).

Коя отметка вдига цената?

Ясно личи само „Обзаведен“: в същия район обзаведените са средно с 13,3% по-скъпи на кв.м. Другите отметки са близо до нулата или се обясняват с вида на сградата.

Мога ли да вярвам на отметките?

Не безусловно. Никой не ги проверява, а например „Саниран“ стои и при 25,7% от сградите в строеж. Проверявайте на оглед и по документи.

Ако няма отметка за асансьор, значи ли, че няма асансьор?

Не. В готовите блокове с шест и повече етажа отметката има само 78% от обявите, а 101 описания говорят за асансьор без отметка. Питайте.

Повече отметки по-скъп апартамент ли значат?

Почти не. Квадратът расте от €2 384 при 1–2 отметки до €2 466 при 7 и повече, като в групата с много отметки има повече нови сгради.

Кой попълва по-подробно, собственик или агенция?

Собствениците: медиана 5 отметки срещу 3 при агенциите. В извадката обаче има само 59 обяви от собственици.

Намерете своя квартал

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен