Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Охрана и контрол на достъпа в обявата за продажба на тристаен

Четири отметки в обявата обещават сигурност: контрол на достъпа, видеонаблюдение, охрана и затворен комплекс. Поне една от тях имат 994 от 2 118 обяви за продажба на тристаен, 46,9%. В същия квартал това почти не мести цената: +0,7% на кв.м, а при новите сгради дори −2,5%.
Изпрати заявка Ипотечен калкулатор
Име, телефон, бюджет и готово

Четири отметки за сигурност

Дял на обявите с всяка отметка за сигурност
  • Контрол на достъпа
    44,8%
  • Видео наблюдение
    20,9%
  • Охрана
    9,5%
  • В затворен комплекс
    8,6%
  • поне една от четирите
    46,9%

2 118 обяви за продажба на тристаен, до 20 на район, 17.10.2026.

Контролът на достъпа е отметнат при 949 обяви и е втората най-честа особеност след асансьора. Видеонаблюдение пише при 443, охрана при 202, затворен комплекс при 183. Четирите се припокриват силно. Затвореният комплекс почти никога не идва сам: 168 от тези обяви имат и контрол на достъпа, 97 и охрана. В тристаен в затворен комплекс броихме думите в 120-те знака на прегледа и стигнахме до 132 обяви. Пълната страница дава отметките и картината е друга по мащаб. Сигурността е масово обещание, не белег на малка група луксозни сгради.

Колко от четирите наведнъж

Обяви по брой отметки за сигурност
506
една
273
две
135
три
80
четири

Само обявите с поне една отметка (994).

Повечето обяви отмятат по една, и тя почти винаги е контролът на достъпа: 501 обяви имат само него. Едновременно контрол, видео и охрана имат 157. Охрана и видеонаблюдение заедно се срещат при 160, което е по-близо до представата за пазач и камери. Какво е „контрол на достъпа“, обявата не обяснява. В сградите отпреди 1990 г. го отмятат 39,3% от обявите. Трудно е да повярваме, че над една трета от старите блокове има система за достъп с чип. По-вероятно е заключена входна врата с домофон. Думата „домофон“ се среща в 80 описания, „чип“ в 47.

Новите обещават повече, но не много

От обявите с поне една отметка за сигурност 60,5% са в нови сгради, строящи се или завършени от 2015 г. По групи разликата не е голяма: отметка за сигурност имат 49,1% от строящите се, 47,6% от новите завършени и 39,8% от сградите отпреди 1990 г. Старият блок се представя почти толкова „охраняван“, колкото новият комплекс. В описанията търсихме по-конкретни думи. „Видеонаблюдение“ се среща в 166 текста, „рецепция“ в 21, „денонощна охрана“ в 17, „портиер“ в 10. Такса поддръжка споменават 21 описания, а с конкретно число само 11. Тоест за това, колко ще ви струва сигурността всеки месец, обявата почти винаги мълчи. Още 126 описания говорят за охрана или комплекс, без да имат нито една от отметките.

Сигурността не се плаща на квадрат

Сдвоена разлика в цената на кв.м: с поне една отметка за сигурност срещу без
  • всички обяви (110 района)
    +0,7%
  • нови сгради (85)
    −2,5%
  • сгради отпреди 1990 г. (35)
    +0,6%
  • контрол на достъпа (111)
    −0,2%
  • видеонаблюдение (90)
    −1%
  • охрана (51)
    −2,8%
  • затворен комплекс (40)
    −0,3%

Медиана на разликите по райони с поне по 2 обяви от двете страни. В скоби: брой райони.

Без сдвояване обявите с отметка за сигурност имат медиана €2 449 на кв.м, а без отметка €2 364. В същия район обаче разликата се стопява до +0,7% в 110 района, с 57 положителни. При новите сгради е −2,5%: в един и същ квартал новият комплекс с охрана не е по-скъп от новата сграда без нея, по-скоро е малко по-евтин. Една възможна причина: охраняваните комплекси са по-големи проекти с повече апартаменти и по-голяма конкуренция вътре. Друга е, че купувачите гледат сигурността като месечен разход, не като стойност на жилището. Самата охрана е −2,8%, затвореният комплекс −0,3%. Крайностите като кв. Център (+52,5%) и кв. Докторски паметник (−24,1%) са на малко обяви.

Охраната е месечна сметка

Охраната, видеонаблюдението и поддръжката на общите площи в комплекс се плащат от собствениците всеки месец. Размерът зависи от договора с фирмата, която управлява сградата, и от решенията на общото събрание на етажната собственост. Обявата рядко го казва, а при покупка на зелено таксата често още не е определена. Как влиза тази сума в бюджета, показваме в месечните разходи за тристаен. При стар блок „контрол на достъпа“ обикновено значи домофон и заключена врата. Това е полезно и почти безплатно, но не е охрана. В кв. Горна баня новите обяви с отметка за сигурност са −34,6% спрямо новите без нея, в кв. Дианабад −33%. В кв. Славия е обратното, +22,6%. Сравнявайте сградите, не отметките. Паркингът в същите комплекси често се продава отделно (цената на паркомястото).

Какво да попитате за сигурността

Охрана и достъп: въпроси преди капаро

0 / 8

Повече въпроси за документите преди плащане има в проверката преди капаро. А как да подредите всички отметки и думи в обявата, събираме в как да четем обява за продажба.

Оценка на редакцията: охрана и контрол на достъпа

2,4от 5

Оценка на редакцията: охрана и контрол на достъпа

Почти половината обяви обещават някаква сигурност, но отметката не казва какво точно и колко струва. Цената на квадрат не реагира. Решаващо е какво пише в договора и колко е месечната такса.

  • Яснота на отметката★★★★★

    „Контрол на достъпа“ може да е и домофон.

  • Премия в цената★★★★★

    +0,7% в 110 района.

  • Прозрачност на таксата★★★★★

    Число за поддръжка дават 11 описания.

  • Реална полза при новите комплекси★★★★★

    Охрана и камери при входа и паркинга помагат.

  • Лекота на проверка★★★★★

    Видимо на място, договорът трябва да се поиска.

Предимства

  • Широко разпространена при новите комплекси
  • Не се плаща надценка на квадрат
  • Често идва с паркинг и поддържани общи части

Слабости

  • Отметката не казва какво включва
  • Таксата почти никога не е в обявата
  • В старите блокове обещава повече, отколкото има

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

  • Не сме посредник, нямаме комисиона
  • Подбор по квартал и бюджет
  • Приемаме и заявки от продавачи
Пусни заявка

Често задавани въпроси

Колко обяви за тристаен предлагат охрана?

Поне една отметка за сигурност (контрол на достъпа, видеонаблюдение, охрана или затворен комплекс) имат 46,9% от обявите. Самата отметка „Охрана“ е при 9,5%.

Какво значи „контрол на достъпа“?

Обявата не уточнява. Може да е чип и бариера, но при стари блокове, където отметката е при 39,3% от обявите, най-често е заключена врата с домофон.

По-скъп ли е тристаен с охрана?

Почти не. В същия район разликата е +0,7% на кв.м, а при новите сгради −2,5%. Сигурността се плаща главно като месечна такса.

Колко струва охраната на месец?

Обявите рядко казват: такса поддръжка споменават 21 описания, с число само 11. Питайте продавача и управителя на сградата за договора и последните сметки.

Затворен комплекс означава ли охрана?

Обикновено идва с нея: от обявите със затворен комплекс 97 имат и охрана, а 168 контрол на достъпа. Самото понятие не е правно определено, затова проверете какво точно включва.

Новите сгради по-често ли имат охрана?

Малко по-често. Отметка за сигурност имат 49,1% от строящите се и 39,8% от сградите отпреди 1990 г.

Мога ли да откажа таксата за охрана?

Решенията за общите части се вземат от общото събрание на етажната собственост и важат за всички собственици. Ако таксата ви притеснява, попитайте за нея преди покупката и прочетете договора с фирмата.

Трябва ли да вярвам на отметката „Видео наблюдение“?

Проверете на място дали камерите съществуват и работят и кой има достъп до записите. Отметката е избор на публикуващия.

Квартали и цени

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен