Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Колко струва паркомястото към тристайния: цените в обявите за продажба

Отметка за паркинг или гараж имат 39,4% от обявите за продажба на тристаен. Цената на паркомястото обаче е отделен ред, който се вижда само в пълното описание. Намерихме я в 191 обяви: медиана €30 000, около 10,7% от цената на самия апартамент.
Изпрати заявка Ипотечен калкулатор
Име, телефон, бюджет и готово

Отметката казва „има“, не „колко“

39,4%от обявите отмятат паркинг или гараж
191посочват цена на паркомясто или гараж в текста
€30 000медианна цена на паркомясто или гараж
10,7%от цената на апартамента е медианното паркомясто

„С паркинг“ отмятат 665 обяви, „С гараж“ 486, двете заедно 317. 67,6% от тях са в строящи се или нови сгради. Нито една от отметките не казва дали мястото влиза в цената. Това се разбира от текста, ако изобщо се разбира. В тристаен с гараж или паркомясто гледахме обявите, в чиито първи 120 знака има гараж, и колко по-скъпи са те. Сега имаме пълните описания и можем да прочетем самата цена на мястото. Тя е отделна сума, която купувачът често научава едва при първото обаждане.

Колко искат за паркомясто

Цени на паркомясто или гараж, посочени в обявите
  • под €15 000
    12
  • €15 000–24 999
    42
  • €25 000–34 999
    59
  • €35 000–49 999
    55
  • €50 000 и повече
    23

191 обяви, в които цената стои до думата „паркомясто“ или „гараж“. Отсечени са сумите под €3 000 и над €80 000.

Средната половина на цените е между €20 500 и €40 000. Една от десет обяви иска под €18 000, една от десет над €50 000. Разликата между паркомясто и гараж е голяма. Когато текстът говори за паркомясто, медианата е €25 000 (102 обяви). Когато говори за гараж, €39 000 (89). Тези обяви не са случайна група. 105 от 191 са в строящи се сгради, където строителят продава апартаментите и местата поотделно. Медианният апартамент в тях е €246 000 за 112 кв.м. При стар блок в цената обикновено няма нищо за паркиране, защото няма какво да се продаде.

Включено или допълнително

Колко от продавачите казват ясно дали мястото е в цената? Малко. „Включено в цената“ или близки думи до паркомясто или гараж намерихме в 32 описания. „Допълнително“, „срещу доплащане“, „по желание“ в 33. Почти равен брой и в двете посоки, а всички останали мълчат. Затова сдвоеното сравнение изглежда странно. Обявите с отметка за паркинг или гараж са −1% на кв.м спрямо тези без нея в същия район (112 района). При гаража сам е −3,6% в 92 района. Мястото не вдига цената на апартамента, защото най-често не е в нея. Отметката говори за сградата, а сметката идва отделно.

Сдвоена разлика в цената на кв.м: с отметка срещу без нея в същия район
  • паркинг или гараж (112 района)
    −1%
  • гараж (92)
    −3,6%
  • паркинг (111)
    −0,2%

Медиана на разликите по райони. Цената на квадрат е на апартамента, без отделно продаваното място.

Къде е по-скъпо

Медианна цена на паркомясто или гараж по райони (поне 4 обяви с цена)
  • Обеля
    €40 000 (5)
  • Обеля 2
    €40 000 (4)
  • Сердика
    €38 000 (5)
  • Бояна
    €35 000 (5)
  • Кръстова вада
    €35 000 (7)
  • Люлин 9
    €35 000 (4)
  • Княжево
    €30 000 (6)
  • Банкя
    €29 900 (5)
  • Обеля 1
    €29 000 (5)
  • Левски В
    €22 500 (4)
  • Лозен
    €19 500 (5)
  • Люлин 8
    €18 500 (6)

В скоби: брой обяви с посочена цена. Малки групи, ориентир, не ценова листа.

Само 12 района имат поне четири обяви с цена на мястото. Най-високата медиана е в кв. Обеля, €40 000. Най-ниската е в кв. Люлин 8, €18 500. Между тях са кв. Сердика, кв. Бояна и кв. Кръстова вада. Броевете са малки и една обява може да премести медианата с хиляди евро. Подземните паркинги се споменават в 334 описания и обясняват част от горния край на цените. Наземно място в двор струва по-малко от клетка в подземен гараж. В новите квартали без улична мрежа мястото е почти задължително, в стария център е лукс, който рядко се продава. Как изглеждат проектите, в които се продават места, описваме в тристаен в ново строителство.

Сметката с мястото

Ако бюджетът ви е изчислен за апартамента, паркомястото го надхвърля с повече от една десета. При медианния апартамент от тези обяви, €246 000, медианното място добавя €30 000, тоест 12,2%. Когато мястото и жилището се купуват с един нотариален акт, банките често финансират и двете заедно. Ако е отделна сделка, питайте банката предварително (кредит за тристаен).

Колко добавя паркомястото към кредита

Разликата в цената, в самоучастието и във вноската по кредита.

Въведете вашите две цени. Калкулаторът показва разликата в самоучастието и в месечната вноска. Не забравяйте, че нотариалните такси и местният данък се плащат и върху цената на мястото. Ако мястото е самостоятелен обект, за него идва и отделен данък сгради всяка година. Сумата е малка, но е още един ред в сметката. Има и обратната страна. Място, което не ви трябва днес, може да ви трябва при препродажба. В квартали с тесни улици и много коли купувачите питат за паркиране още в първото обаждане. Ако се откажете от мястото, а то после се продаде на съсед, втори шанс няма да има.

Какво да питате за паркомястото

В новите сгради мястото е отделен самостоятелен обект или идеални части от гараж. В старите блокове често е просто място пред входа, което никой не притежава. Отметката „С паркинг“ не прави разлика. В м-т Детски град отметката за паркинг е +26,1% спрямо обявите без нея, в кв. Център −30,5%. Такива разлики говорят повече за сградите, отколкото за паркирането.

Паркомясто или гараж: преди да се договорите

0 / 8

Повече за това какво значат останалите отметки има в особеностите в обявата за продажба, а въпросите за охраната на същите комплекси в охраната и контрола на достъпа.

Оценка на редакцията: паркомястото в обявата

2,4от 5

Оценка на редакцията: паркомястото в обявата

Отметката е полезна, цената на мястото е скритата част от сделката. В новото строителство добавя около една десета от бюджета и рядко е изрично в обявата. Питайте за нея първа.

  • Прозрачност на цената★★★★★

    191 от 834 обяви с отметка дават сума.

  • Тежест в бюджета★★★★★

    Медиана €30 000, около 10,7% от цената.

  • Яснота включено или отделно★★★★★

    32 включено срещу 33 допълнително, останалите мълчат.

  • Наличност в старите блокове★★★★★

    Отметка в 21,4% от обявите отпреди 1990 г.

  • Полза при препродажба★★★★★

    Мястото в собственост улеснява продажбата в квартали с трудно паркиране.

Предимства

  • Отделната цена позволява да откажете мястото
  • Ясни медиани за паркомясто и гараж
  • В новите сгради отметката е честа

Слабости

  • Цената рядко е в обявата
  • Отметката не казва дали мястото е собственост
  • Малко обяви по квартали за сравнение

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.

  • Собствениците са най-отгоре
  • Вноска по кредита и такси по сделката
  • Две отделни спални, етаж, паркомясто
Заявка без такса

Често задавани въпроси

Колко струва паркомясто към тристаен в София?

В 191 обяви с посочена цена медианата е €30 000, а средната половина е между €20 500 и €40 000. Цените са офертни.

С колко е по-скъп гаражът от паркомястото?

Когато текстът говори за гараж, медианата е €39 000, за паркомясто €25 000. Гаражът е затворено помещение и обикновено е по-голям.

Паркомястото влиза ли в цената на апартамента?

Рядко пише ясно. „Включено“ намерихме в 32 описания, „допълнително“ в 33. Питайте преди огледа.

Защо обявите с гараж не са по-скъпи?

В същия район те са −3,6% на кв.м, защото гаражът обикновено се продава отделно и не е в цената на апартамента.

Каква част от цената е паркомястото?

Медианно около 10,7% от цената на апартамента в същата обява.

Мога ли да купя апартамента без паркомясто?

Зависи от продавача. В новите сгради често може, но местата са ограничени и понякога строителят ги продава само с апартамент. Попитайте и запишете уговорката в договора.

Финансира ли банката паркомястото?

Често да, ако е в една сделка с жилището, но условията са на банката. Проверете предварително и сметнете разликата във вноската.

Старите блокове имат ли паркомясто?

Рядко като собственост. Отметка за паркинг или гараж имат 21,4% от обявите в сгради отпреди 1990 г., а гараж само 2%.

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен