Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Лизинг, бартер и ипотекиран имот: редките отметки в обявите за продажба на тристаен

От 2 118 пълни обяви за продажба на тристаен само 85 носят някоя от отметките „Лизинг“, „Ипотекиран“, „Бартер“ или „С действащ бизнес“. Най-честа е „Лизинг“, 45 обяви, 84,4% от тях в строящи се сгради, а в нито едно описание думата не се повтаря. Ипотекираните са 7, но са най-важните за проверка.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Бърз подбор на тристайни

Отметки, които почти никой не слага

Блокът „Особености“ на imot.bg има двадесет отметки. Повечето описват сградата: тухла, асансьор, паркинг. Няколко описват сделката: дали имотът може да се купи на лизинг, дали е ипотекиран, дали продавачът приема бартер, дали вътре върви бизнес. Тези отметки са редки и затова са интересни. Обзор на всичките двадесет има в особеностите в обявата.

Редките отметки в пълните обяви за продажба на тристаен
  • С преход
    71
  • Лизинг
    45
  • С действащ бизнес
    26
  • Ипотекиран
    7
  • Бартер
    7

Брой обяви от 2 118, 17.10.2026. Отметките се слагат от публикуващия.

„С преход“ не е условие на сделката, а описание на разпределението: една стая се минава през друга. Сложили са я 71 обяви, 12,7% от тях в строеж и около половината в сгради отпреди 1990 г. Сдвоено по квартали излиза +8,1% в 17 квартала, но групата е малка и шумна. Какво значи преходната стая за живота в тристаен, разглеждаме в разпределението на тристайния в обявите.

Лизинг: отметка от шаблона

45 обяви имат отметка „Лизинг“, 84,4% от тях в строящи се сгради. Медианата им е €241 464 при 108 кв.м. Колко пъти думата „лизинг“ се появява в самите описания? 0. Нито веднъж. Подозрението се потвърждава от броя на отметките. Обявите с „Лизинг“ имат медиана 7 отметки, при 3 за всички. Публикуващият отмята почти всичко, което позволява формата, често при цяла серия обяви за една сграда. 27 са от агенции. Какво конкретно предлагат, обявата не казва. Онова, което наистина се предлага при строящите се сгради, е схема на плащане. 150 описания споменават разсрочено плащане, схема или плащане на етапи, 132 от тях в строеж. Това не е лизинг, а договор със строителя, при който плащате на вноски според етапите. Рисковете на тази схема при забава описахме в етапите на строежа. Ипотечен или банков кредит се споменава в 277 описания, далеч по-често от лизинга.

45обяви с отметка „Лизинг“
0описания, които споменават лизинг
150описания със схема или разсрочено плащане
277описания, които споменават кредит

Ипотекиран имот: седем обяви и много въпроси

Само 7 обяви са отметнали „Ипотекиран“, медиана €300 000, в квартали като кв. Княжево, кв. Красно село, кв. Люлин 7 и кв. Слатина. В текста думата „ипотека“ се появява в 4 описания, а „тежести“ в 8. Реалният брой ипотекирани жилища на пазара е по-голям. Много семейства продават тристайния си, докато още изплащат кредита за него, и не пишат това в обявата. Ипотеката не пречи на продажбата. Тя е тежест, вписана в имотния регистър, и следва имота, докато не бъде заличена. Затова сделката се урежда така, че част от цената да отиде директно в банката на продавача и банката да даде съгласие за заличаване. Как точно, зависи от банката и се урежда от нотариуса. Ако купувате и вие с кредит, участват две банки и графикът е по-сложен.

Ипотекиран имот: стъпки преди и по време на сделката

0 / 8

Бартер и „С действащ бизнес“

7 обяви приемат бартер, тоест замяна на имот срещу имот, понякога с доплащане. В описанията думата „бартер“ или „замяна“ се появява 1 път. Замяната е отделен вид договор и има свои данъчни и нотариални последици за двете страни; сметнете ги с нотариуса, преди да се съгласите. „С действащ бизнес“ звучи странно за жилище, а го имат 26 обяви. 23,1% са в строеж, което е почти сигурен признак на шаблон. В 9 от тях текстът говори за наем, тоест жилището вероятно е отдадено. Общо описанията, които споменават наемател или отдаване, са 22. Ако купувате отдаден апартамент, искайте наемния договор: при определени условия той продължава да важи и за новия собственик, а изнасянето на наемателя не е въпрос на една дума.

Дял в строящи се сгради по отметка
84,4%
Лизинг
42,9%
Ипотекиран
42,9%
Бартер
23,1%
С действащ бизнес
12,7%
С преход
42%
всички обяви

При „Ипотекиран“ и „Бартер“ групите са по 7 обяви: процентите са илюстрация.

Какво следва за купувача

Редките отметки казват повече за навиците на публикуващия, отколкото за имота. „Лизинг“ в строящата се сграда в кв. 7-ми 11-ти километър най-вероятно е шаблон. Липсата на „Ипотекиран“ в обявата за стар тристаен в кв. Павлово не значи, че имотът е чист. Единственият сигурен източник е имотният регистър и документите при нотариуса. Ако купувате с кредит, условията на банката са в ипотечния кредит за тристаен, а таксите и данъкът при сделката в разходите при покупка. ДДС при строящите се сгради разглеждаме в отделна статия. Всичко, което научихме от пълните обяви, е събрано в как да четем обява за продажба. Ако имате конкретен имот с ипотека и искате да видите подобни обяви в района, пишете ни в заявката.

Оценка на редакцията: редките условия в обявите за тристаен

2,2от 5

Оценка на редакцията: редките условия в обявите за тристаен

Отметките за лизинг, бартер и бизнес са предимно шаблонни и не носят информация. Ипотекираният имот е нормален случай на пазара и се купува спокойно, ако плащането към банката и заличаването са уредени писмено.

  • Достоверност на „Лизинг“★★★★★

    0 описания го обясняват.

  • Риск при ипотекиран имот★★★★★

    Управляем с удостоверение за тежести и ясен договор.

  • Полезност на „Ипотекиран“★★★★★

    Само 7 обяви я слагат.

  • Сложност при бартер★★★★★

    Два имота, две оценки, отделен договор.

  • Отдаден апартамент★★★★★

    Възможен, ако наемният договор е ясен.

Предимства

  • Ипотеката се урежда при самата сделка
  • Схемите на плащане при строители са ясно описани
  • Редките отметки са лесни за проверка

Слабости

  • Отметките често са шаблон
  • Липсата на отметка не значи чист имот
  • Две банки удължават сделката

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

  • Панел, тухла или ново строителство
  • Собствениците са най-отгоре
  • Подбор по квартал и бюджет
Заявка без такса

Често задавани въпроси

Може ли да се купи ипотекиран апартамент?

Да. Ипотеката се погасява с част от цената при сделката и банката дава съгласие за заличаване. Подробностите се уреждат с банката на продавача и с нотариуса.

Колко обяви за тристаен са отбелязани като ипотекирани?

7 от 2 118. Реално ипотекираните са повече, защото продавачите често не слагат отметката.

Как да проверя дали имотът има ипотека?

С удостоверение за тежести от Службата по вписванията. Нотариусът също го проверява преди сделката, но е добре да го видите още преди капарото.

Какво значи „Лизинг“ в обява за тристаен?

Обикновено нищо конкретно. 45 обяви имат отметката, 84,4% в строящи се сгради, и в нито едно описание лизингът не е обяснен. Питайте какво точно се предлага.

Разсроченото плащане при строител лизинг ли е?

Не. Това е схема на плащане по етапи, уговорена в договора със строителя. 150 описания я споменават.

Какво е бартер при покупка на жилище?

Замяна на имот срещу имот, понякога с доплащане. Сключва се договор за замяна и данъчните последици са и за двете страни, затова ги сметнете с нотариус.

Какво значи „С действащ бизнес“ при апартамент?

Най-често, че жилището е отдадено под наем. Искайте наемния договор и уточнете кога наемателят напуска. Отметката я имат 26 обяви.

Какво е „с преход“ в обявата?

Че една от стаите се минава през друга. Отметката я имат 71 обяви, около половината в сгради отпреди 1990 г.

Квартали и цени

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен