Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Депозит и условия в обявата за наем на тристаен

От 3 484 обяви за тристаен под наем депозитът е споменат в 200, или 5,7%. Когато обявата казва колко, по-често иска два месечни наема (96 обяви), отколкото един (47). Обявите с депозит са и по-скъпи от съседите си в квартала.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Име, телефон, бюджет и готово

Условията се казват по телефона

Обявата за наем е кратка реклама: цена, квадратура, снимки, малко текст. Паричните условия рядко влизат в нея. Преброихме колко обяви споменават депозит, договор, предплата, минимален срок и комисиона.

Колко обяви споменават условие
7,2%
комисиона
5,7%
депозит
3,2%
договор
2,9%
„без комисиона“
0,5%
предплата

Дял от 3 484 обяви за тристаен под наем, пълния текст, 17.10.2026. Минимален срок е посочен в 6 обяви.

Най-често се споменава комисионата, и то главно за да се каже, че я няма. Депозитът е втори. Договорът е споменат в 110 обяви, а минимален срок само в 6. Предплата за няколко месеца напред искат 16. Изводът е неудобен за наемателя: почти всички условия научавате след първото обаждане, често на самия оглед. Затова е добре да имате готов списък с въпроси, преди да отидете. Има и обратна страна. Обявата, в която собственикът е написал депозита, договора и срока, ви спестява едно излишно пътуване. Ако условията не ви устройват, разбирате го от екрана, не на стълбището. Такива обяви са малцинство, но си струва да ги търсите целенасочено, особено ако бързате с нанасянето.

Един или два наема депозит

От 200 обяви с думата „депозит“ 96 посочват два месечни наема, 47 посочват един, а около 57 само споменават, че има депозит, без размер. Три наема не поиска нито една обява.

Какъв депозит иска обявата
200обяви с депозит
  • два наема 48%
  • един наем 23,5%
  • без размер 28,5%

Броим по текста. Ако една обява съдържа и двете формулировки, тя е и в двата реда, затова последният е приблизителен.

Какво значи това в пари? Медианният наем на обявите, които говорят за депозит, е €900. С един наем депозит при нанасяне плащате €1 800: първия месец и депозита. С два стават €2 700. Ако има и комисиона за посредника, тя е отгоре.

€900медианен наем в обявите с депозит
€1 800при нанасяне: първи месец + един наем депозит
€2 700при нанасяне: първи месец + два наема депозит

Разликата от €900 е реална за семейство, което тъкмо е платило депозит на старата квартира и още не си го е получило обратно. Затова планирайте прехода. Ако смяната е в рамките на един месец, за няколко седмици плащате два наема и два депозита едновременно. Попитайте новия собственик дали приема депозитът да се внесе на две части или старият да ви бъде върнат преди нанасянето. Собственикът може да откаже, но въпросът е нормален и обикновено не обижда.

Депозитът върви с по-скъпия наем

Сравнихме обявите с „депозит“ с останалите вътре в един квартал, по €/кв.м. В 25 квартала с достатъчно обяви медианната разлика е +10,7%, а в 17 от тях обявите с депозит са по-скъпи. Не мислим, че депозитът вдига наема. По-скоро собственикът на скъпо, ново обзаведено жилище е по-предпазлив и пише условията си още в обявата. Най-много такива обяви има в Център, Витоша и Манастирски ливади, а като дял изпъкват Изток и Драгалевци.

Депозит в обявата: разлика в €/кв.м в същия квартал

Трите най-крайни квартала от двете страни. Групите там са от 3 до 5 обяви: гледайте ги като примери, не като правило.

Договорът и срокът

Думата „договор“ стои в 110 обяви, най-често просто за да се каже, че ще има писмен договор. Сдвоено тези обяви са +4,7% на кв.м, но в 14 квартала, което е малка извадка. Общата рамка е ясна. Наемът у нас се урежда главно от Закона за задълженията и договорите, а размерът на депозита и условията за връщането му са предмет на уговорка между страните. Това значи, че каквото не е записано, после се доказва трудно. За конкретни клаузи се обърнете към юрист: тук описваме практиката, не даваме правен съвет. На практика помагат три документа: писмен договор, приемо-предавателен протокол с описа на мебелите и уредите и снимки от деня на нанасяне. Без тях спорът за депозита при изнасяне е дума срещу дума. Повече за проверките на място има в наръчника за оглед.

Комисионата и евтиният наем

250 обяви споменават комисиона. Сдвоено по квартали те са −13,8% на кв.м спрямо останалите и са по-скъпи само в 4 от 31 квартала. Обявите с точния израз „без комисиона“ са 100 и излизат −17,1% в 14 квартала. Това съвпада с това, което видяхме по-рано по съкратените текстове в анализа за наема без комисиона: директните обяви са по-евтини. Освен това се гледат много: 79,9 посещения на ден срещу 23,3. Кой пуска обявата, агенция или собственик, разглеждаме подробно в текста за частните лица и агенциите. Колко различни са наемите в един квартал изобщо, вижте в статията за разсейването.

Преди да платите депозит

0 / 8

Ако искате да видите обяви, в които условията са ясни от самото начало, опишете бюджета си в заявката. Какво друго се плаща всеки месец освен наема, четете в статията за сметките. Как да подготвите огледа, ще има в текста за огледите.

Оценка на редакцията: условията в обявата за наем

2,6от 5

Оценка на редакцията: условията в обявата за наем

Обявите за тристаен почти не казват условията, а когато ги казват, това са по-скъпите жилища. Наемателят трябва да пита сам и да иска всичко писмено.

  • Прозрачност★★★★★

    Депозитът е споменат в 5,7% от обявите.

  • Размер на депозита★★★★★

    Един или два наема: обичайно, без крайности.

  • Връзка с цената★★★★★

    Обявите с депозит са +10,7% на кв.м в квартала.

  • Сигнал за изгодна сделка★★★★★

    „Без комисиона“ върви с −17,1% на кв.м.

  • Защита на наемателя★★★★★

    Зависи изцяло от договора и описа, не от обявата.

Предимства

  • Депозитите са умерени
  • Директните обяви са по-евтини
  • Без искания за три наема

Слабости

  • Условията липсват в обявите
  • Малко обяви споменават договор
  • Комисионата често се научава късно

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

  • Подбор по квартал и бюджет
  • Сравнение с цената на кв.м в района
  • Приемаме и заявки от продавачи
Пусни заявка

Често задавани въпроси

Колко е депозитът при наем на тристаен в София?

Когато обявата казва, по-често е два месечни наема: 96 обяви срещу 47 с един наем. Повечето обяви изобщо не посочват размер.

Колко пари трябват при нанасяне?

При медианен наем €900 в обявите с депозит: €1 800 с един наем депозит и €2 700 с два. Ако има комисиона, тя е допълнително.

Колко обяви споменават депозит?

200 от 3 484, или 5,7%. Условията обикновено се казват по телефона или на огледа.

По-скъпи ли са обявите, които искат депозит?

Да, вътре в квартала медианно с +10,7% на кв.м (25 квартала). Вероятно са по-скъпите обзаведени жилища, чиито собственици са по-предпазливи.

Кой закон урежда наема?

Общата рамка е в Закона за задълженията и договорите. Депозитът и връщането му се уговарят в договора. За конкретен случай се консултирайте с юрист.

Искат ли наемодателите предплата за няколко месеца?

Рядко. Само 16 обяви говорят за предплата. Ако ви поискат, уточнете какво става при предсрочно напускане.

По-евтини ли са обявите без комисиона?

В нашата извадка да: −17,1% на кв.м в същия квартал, сравнено в 14 квартала. Извадката е малка, но посоката съвпада с по-ранните ни данни.

Как да си върна депозита при изнасяне?

Като имате писмен договор, опис на вещите и снимки от нанасянето. Без тях спорът за щетите е дума срещу дума.

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен