Сигурността в обявата за наем: контрол на достъпа, камери, СОТ и охрана

Четири отметки и един комплекс

В списъка „Особености“ на imot.bg за сигурността има четири отметки: „Контрол на достъпа“, „Видео наблюдение“, „СОТ“ и „Охрана“. Отделно стои „В затворен комплекс“. Слага ги рекламодателят и никой не ги проверява.

Контролът на достъпа е почти в половината обяви и затова казва малко. В практиката под него влиза всичко от домофон с чип до рецепция на входа. Видеонаблюдението е в една от четири обяви. СОТ, тоест сигнално-охранителна техника с договор с фирма, е в 13,8%, а охраната с човек в 8,6%.

Повече отметки, по-голям апартамент, същият квадрат

Наемът расте с броя на отметките, от €800 до €1 200. Площта расте с него, от 94 до 125 кв.м. А цената на квадрат стои между 8,7 и 8,9 €. Това е цялата история. Отметките за сигурност вървят с големите апартаменти в по-новите сгради, а не с по-скъпия квадрат. Наемате повече площ и получавате камери като бонус. Самите камери не се таксуват. Само 93 обяви имат и четирите отметки, а медианната им площ е 125 кв.м. Това вече не е типичният тристаен, а голям апартамент, често с рецепция и подземен гараж.

Коя отметка личи в наема

Контролът на достъпа дава −0,4% в 66 квартала. Нула. СОТ дори е малко под останалите, −3,7%. Видеонаблюдението и охраната са с по няколко процента отгоре, в границите, в които разсейването на наемите между два съседни апартамента и без това се движи. Изключението е затвореният комплекс: +15,1% в 19 квартала, като в 15 от тях е по-скъп. Кварталите обаче са малко, а обявите са събрани в Витоша (50), Манастирски ливади (25) и Кръстова вада (22). Интересното е сравнението с продажбите. При покупка затвореният комплекс не носи премия: −2% на квадрат в 26 квартала, разказано в тристаен в затворен комплекс. Купувачът гледа таксата поддръжка за двадесет години напред. Наемателят я плаща, докато живее там, и плаща и за усещането.

Където отметките вървят с по-нисък наем

Има квартали, в които обявите с белези за сигурност са по-евтини на квадрат. Най-големите такива групи са в Оборище (−17,9%, 39 обяви) и Изток (−14,3%, 51 обяви). Обяснението не е в камерите. В стария център и в квартали като Оборище високите наеми са в старите кооперации с високи тавани, а там няма чипове и рецепция. Отметките попадат в по-новите и по-обикновени сгради между тях. Същото се вижда и на огледи: в кооперация от тридесетте вратата към стълбището понякога е отворена денем, а апартаментът е по-скъп от съседния нов блок с чип на входа. Затова отметката е знак за типа сграда, а не за качеството на жилището. В Витоша и Симеоново тя казва „нов комплекс“. В Изток понякога казва „блок с домофон“.

Отметките помагат обявата да се гледа

Обявите с поне един белег за сигурност събират с 25,9% повече посещения от останалите в същия квартал (66 квартала, по-гледани в 42). На ден разликата е по-малка: 23,2 срещу 24,7. Броячът на портала зависи от възрастта на обявата и от платеното промотиране, което не виждаме. Затова това е сигнал, не доказателство. Вероятно филтрите на портала връщат обявите с отметки по-често, когато някой търси „охрана“ или „контрол на достъпа“. За наемателя това значи, че обявите с отметки за сигурност имат повече конкуренция на огледа. Ако харесате такава, не чакайте седмица да мислите. Как се гледат обявите изобщо, разказахме в колко се гледа една обява за наем.

Какво значи всяка отметка на огледа

• Контрол на достъпа. Попитайте колко чипа или карти ще получите и колко струва допълнителен. Ако е домофон, проверете дали работи звънецът към апартамента.
• Видеонаблюдение. Камерите в общите части са решение на етажната собственост. Попитайте кой има достъп до записите и дали има камера, насочена към вашата врата.
• СОТ. Това е договор с охранителна фирма. Уточнете на чие име е, кой плаща месечната такса и ще получите ли свой код.
• Охрана. Човекът на входа се плаща от таксата поддръжка. Проверете колко е тя и дали е в наема, или идва отделно.
• Затворен комплекс. Обикновено значи бариера, ограда и фирма за управление. Попитайте за гостите, за паркирането на тяхната кола и за правилата на комплекса.

Таксите за поддръжка и охрана често идват отделно от наема, разказано в сметките в наема. Паркирането в комплексите има своя логика, виж паркирането в обявата за наем. В високите сгради вижте и наема в кула.

Оценка на редакцията: сигурността в обявите за наем

Често задавани въпроси

Районите от тази статия

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

• кв. Витоша€2 452/кв.м
• кв. Симеоново€2 989/кв.м
• кв. Лагера€2 901/кв.м
• кв. Манастирски ливади€2 579/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 860/кв.м
• кв. Оборище€3 568/кв.м
• кв. Изток€4 213/кв.м
• кв. Център€3 445/кв.м
• кв. Лозенец€3 902/кв.м
• кв. Драгалевци€2 792/кв.м
• кв. Красно село€2 891/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Тристаен в затворен комплекс
• Особеностите в обявата за наем
• Паркирането в обявата
• Сметките в наема
• Наем на тристаен в кула
• Наемът според етажа

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Разпределението, както го описват обявите за наемКухненски бокс в 49,5% от обявите за наем на тристаен, отделна кухня в 10,1%. Отделната кухня е…
• Депозит и условия в обявата за наем на тристаенСамо 5,7% от обявите за тристаен под наем споменават депозит. Когато има число, два наема са…
• Възрастта на обявата за наем на тристаен: какво казва дататаМедианната обява за наем на тристаен е на 12 дни, 51,7% са под две седмици. При 47,7% датата е…
• Предлагането на тристайни под наем по кварталиОбявите за тристайни под наем в 56 квартала: 2 187 през септември, 2 406 през октомври. Къде…