Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Колко се гледа една обява за наем на тристаен и какво значи това

На всяка пълна обява в imot.bg има брояч на посещенията. Медианната обява за тристаен под наем е събрала 404. При обявите с истинска дата на публикуване това прави 24 на ден. Числото изглежда като мярка за интерес, но зависи силно от възрастта на обявата и от платеното изкарване напред, което от страницата не се вижда.

Заявка без посредник Ипотечен калкулатор

Какво всъщност брои броячът

404посещения има медианната обява за тристаен под наем

24посещения на ден, медиана при обявите с дата на публикуване

1 885посещения отделят горните 10% обяви

14 957посещения има най-гледаната

Броячът отчита отваряния на страницата, не хора. Един наемател, който се връща три пъти до една обява, прави три посещения. Не знаем и дали порталът отсява автоматичните проверки. Числото е шумно още преди да го сравним с каквото и да е. Вторият проблем е по-голям. Порталите продават изкарване на обявата по-напред в резултатите, а на страницата не личи коя обява е платила. Платената ще събере повече посещения при същия наем. Не можем да я отделим, затова всяко сравнение по-долу носи и този шум. Поради това почти навсякъде гледаме посещения на ден: делим брояча на дните от датата на обявата. Правим го само за 52,3% от обявите, при които датата е денят на публикуване. Защо, обясняваме малко по-долу.

Първата седмица е най-гледана

Посещения на ден според възрастта на обявата

40,5

до 7 дни

24,3

7–14 дни

19,4

14–30 дни

16,5

30–60 дни

13,7

над 60 дни

Медиана, само обяви с дата „публикувана“. Всички обяви по групи: 1 126, 676, 1 064, 301, 317.

Обявата на по-малко от седмица събира 40,5 посещения на ден. След два месеца темпото е 13,7, около 3 пъти по-ниско. Общият брояч в същото време расте, от 162 в първата седмица до 1 408 при обявите над 60 дни. Значи обява с хиляда посещения може да е по-малко търсена от такава с двеста. Първата виси от три месеца. Втората е от вчера. Спадът е естествен. Новата обява е най-горе за всеки, който подрежда по дата, после потъва под по-новите. Колко дълго живеят обявите и какво значи датата на тях, е в възрастта на обявата за наем.

Защо делим само новите обяви

До датата на всяка обява пише „публикувана“ или „коригирана“. При 47,7% от обявите за тристаен е второто: датата е от последната редакция, а броячът помни всичко от първия ден. Обява, пусната преди месеци и поправена вчера, би изглеждала като еднодневна с хиляди посещения. Първоначално делихме всички обяви на дните и точно така получихме върхове от по три-четири хиляди посещения на ден. Беше грешка в метода, не в пазара. Сега посещенията на ден смятаме само за обявите с дата на публикуване. Коригираните остават без такова число: знаем общия им брояч, но не и откога тече.

Най-гледаните нови обяви на ден (до 30 дни от публикуването)
Квартал	Наем	Площ	Посещения	Дни от публикуването
Гоце Делчев	€700	110 кв.м	294	1
Изток	€850	82 кв.м	260	1
Манастирски ливади	€1 070	142 кв.м	208	1
Витоша	€830	108 кв.м	189	1
Малинова долина	€800	90 кв.м	185	1
Люлин 8	€450	67 кв.м	184	1

С честната дата върхът е скромен. Най-гледаната нова обява е в Гоце Делчев: €700 за 110 кв.м и 294 посещения за един ден. Почти всички в горната част са на ден-два, когато обявата е най-отгоре в списъка. Когато сравнявате конкретна обява, направете същото: вижте коя е датата до нея. Ако е „коригирана“, общият брояч е събиран неизвестно колко време и не казва нищо за днешния интерес.

Евтиното се отваря по-често

Посещения на ден според наема

до €700
31,9
€700–€850
23,4
€850–€1 000
22
€1 000–€1 300
21,1
над €1 300
18,4

Медиана. Обяви по групи: 661, 1 046, 817, 581, 379.

До €700 обявата събира 31,9 посещения на ден, между €1 000 и €1 300 21,1. Евтиното се отваря с 51,2% по-често. Най-скъпите обяви дори имат най-голям общ брояч, 648, просто защото стоят най-дълго. Мястото спрямо квартала действа по същия начин. С поне 10% под медианата на своя квартал обявата събира 31,8 на ден, около медианата 22,3, над нея 20,6. Евтиното привлича кликове и изчезва по-бързо: от тристайните до €700 месец по-късно липсваха 56,9% (колко бързо се отдава тристаен).

Гледана не значи отдадена

Посещения на ден по квартали: шестте най-гледани и шестте най-малко гледани

Дружба 1 (21)
39
Карпузица (11)
36,8
Младост 3 (17)
34
Люлин 10 (14)
31,3
Мусагеница (17)
31,2
Бояна (32)
31,1
Люлин 2 (16)
18,5
Горна баня (16)
17,9
Сердика (16)
17,3
Лагера (63)
16,7
Красна поляна 2 (11)
16,5
Горубляне (12)
15,5

Квартали с поне 10 обяви. В скоби: брой обяви. Медиана на посещенията на ден при обявите с дата на публикуване.

Най-гледани на ден са обявите в Дружба 1: 39. Там посещенията и отдаването вървят заедно, защото между септември и октомври изчезнаха 70,4% от обявите, според сравнението на кварталите по скорост. В Лагера е обратното в двете посоки: 16,7 посещения на ден и 44,4% изчезнали. Само че правилото се чупи лесно. В Младост 2 обявите събират 18,8 посещения на ден, под медианата, а за месец изчезнаха 60,5%. В Студентски град са 21,4 на ден и 57% изчезнали. Драгалевци е над медианата с 29,6 на ден и е най-бавният квартал, с 24,2%. Едно обяснение е, че скъпият тристаен под планината се отваря и от любопитство, а този до университетите от хора, които звънят веднага. Друго е платеното изкарване напред, което не виждаме. И в двата случая посещенията са сигнал, но не мярка за търсене.

Как да ползвате брояча

Наемател сте и виждате стара обява с хиляди посещения, без обаждане от ваша страна досега? Повечето са я отворили и са продължили нататък, така че има причина. Обикновено е цената, понякога снимките. Точно там има място за разговор. Собственикът мери друго. Ако обявата ви е нова и в първата седмица събира под 40,5 посещения на ден, медианата за тази възраст, наемателите я виждат в списъка и не я отварят. Тогава решава първата снимка и цената, а не описанието. Ако се отваря много, а никой не звъни, проблемът е вътре в обявата. Какво става с обявите, които висят над пазара, е в застоялите обяви за наем.

Как да четете брояча на посещенията

0 / 6

Деля посещенията на дните от датата, не гледам общия брой.
Проверявам дали датата е „публикувана“ или „коригирана“.
Сравнявам с обяви на близка възраст в същия квартал.
Помня, че платената обява събира повече посещения при същия наем.
Много посещения и нула обаждания значат проблем в обявата, не в пазара.
Малко посещения в първата седмица значат проблем в снимката или цената в списъка.

Частните обяви се гледат много повече от агенционните, и това е отделна история в частно лице или агенция при наем. Ако търсите тристаен и искате подбор от обяви, пишете в заявката.

Посещенията са от брояча на портала към 17.10.2026. Не виждаме платеното промотиране, а при коригираните обяви броячът е от първата публикация, докато датата е от последната корекция.

Оценка на редакцията: броячът на посещенията като сигнал

2,8от 5

Оценка на редакцията: броячът на посещенията като сигнал

Броячът казва колко пъти е отворена обявата, а не колко хора искат апартамента. Използваем е само като посещения на ден и при обяви на близка възраст.

Достъпност★★★★★
Числото стои на всяка пълна обява.
Сравнимост между обяви★★★★★
Само при дата на публикуване, и пак зависи от възрастта: 40,5 на ден в първата седмица срещу 13,7 след два месеца.
Връзка с отдаването★★★★★
Дружба 1 е гледан и бърз, но Драгалевци е над медианата и най-бавен.
Устойчивост към изкривяване★★★★★
Коригираната дата и платеното промотиране местят горния край.
Полза за собственика★★★★★
Малко посещения в първата седмица са ясен сигнал за снимката или цената.

Предимства

Видим на всяка обява
Ясна крива по възраст
Медианата е устойчива

Слабости

Не вижда платената промоция
Коригираната дата лъже
Посещенията не са обаждания

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета

Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.

Приемаме и заявки от продавачи
Номерът ви не стига до брокери
Без такса и без договор

Заявка без такса

Често задавани въпроси

Колко посещения има средно една обява за наем на тристаен?

Медианната има 404 посещения. При обявите с дата на публикуване това са 24 на ден. Горните 10% минават 1 885, а рекордът е 14 957.

Много посещения значи ли много интерес?

Не непременно. Общият брояч расте с възрастта: обявите над 60 дни имат медианно 1 408 посещения, но само по 13,7 на ден. По-честно е да делите на дните.

Защо не делите всички посещения на дните?

Защото при 47,7% от обявите датата е от последната корекция, а броячът е от първата публикация. Обява, поправена вчера, би изглеждала като еднодневна с хиляди посещения, затова броим на ден само новите.

Влияе ли платената промоция на посещенията?

Почти сигурно, но от страницата не личи коя обява е платила. Затова не можем да я отделим и всяко сравнение по посещения носи този шум.

Колко посещения на ден събира новата обява?

През първата седмица медианно 40,5. При 7–14 дни те са 24,3, а след два месеца 13,7.

Евтините обяви по-гледани ли са?

Да. До €700 се падат 31,9 посещения на ден, при €1 000–€1 300 21,1. Евтините обаче изчезват по-бързо: 56,9% за месец.

В кой квартал обявите се гледат най-много?

В Дружба 1, с 39 посещения на ден, и там 70,4% от обявите изчезнаха за месец. В Драгалевци обаче обявите са над медианата по посещения, а отдаването е най-бавно.

Обявата ми се гледа, но никой не звъни. Защо?

Хората я отварят и продължават. Най-често причината е цената спрямо квартала, после снимките и неясните условия. Сравнете с изчезналите подобни обяви и коригирайте едно нещо наведнъж.

Откъде да започнете

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →