Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Домашни любимци и наемът на тристаен: къде се разрешават

В пълните текстове на 3 484 обяви за тристаен под наем домашните любимци са разрешени изрично в 195, или 5,6%. Забранени са в 298. Останалите 86% мълчат, а мълчанието не е разрешение.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Бърз подбор на тристайни

Шест от седем обяви мълчат

Когато преди месец гледахме само кратките карти на обявите, отметката за домашни любимци беше почти празна. Пълните страници дават по-ясна картина, макар и не много по-оптимистична. Порталът има отметка „С дом. любимци“ в списъка с особености. Отбелязана е в 148 обяви. Към тях добавихме тези, в чийто текст пише, че животните се приемат, и стигнахме до 195. Срещу тях стоят 298 обяви с изрична забрана. В 5 обяви се случва и двете: отметката е сложена, а текстът казва „без животни“. Вероятно агенцията е попълнила формата механично. В такъв случай вярвайте на текста и попитайте.

Какво казва обявата за домашните любимци
86%мълчат
  • мълчи 85,9%
  • забранява 8,5%
  • разрешава 5,6%

3 484 обяви за тристаен под наем, 17.10.2026. 5 обяви са и в двете групи.

Ако имате куче, броят на подходящите обяви не е 195. Част от мълчащите ще кажат „да“ по телефона, част ще кажат „не“. Колко точно, обявите не ни позволяват да разберем.

Къде собствениците казват „да“

Разрешенията не са равномерно разпределени. Абсолютно най-много са в Център и Лозенец, но там има и най-много обяви. По-показателен е делът вътре в квартала.

Дял на обявите с разрешени домашни любимци

Само квартали с поне 5 обяви с разрешение. Броевете са малки: една обява мести дела с няколко пункта.

Красно село изпъква с 11 разрешения от 62 обяви. Симеоново е близо, макар и с по-малко обяви. В Лагера и Оборище делът е около една десета. В Манастирски ливади делът пада под 5%, въпреки големия брой обяви. Нашата догадка е обзавеждането: апартамент с нова мебел е точно това, което собственикът се страхува да даде на куче. Догадка, не измерване. Къде има кучешки площадки и ветеринари, по данни от OpenStreetMap, сме събрали в статията за тристаен с куче. Там гледаме и правилата на етажната собственост.

Разрешението не струва повече

Може да се очаква, че собственикът, който приема котка, ще поиска повече. В обявите това не се вижда. Медианният наем на обявите с разрешение е €880 срещу €850 при останалите, но жилищата са малко по-големи (100 срещу 97 кв.м). Когато сравним вътре в квартала на квадратен метър, разликата е +1,9% в 23 квартала. В 12 от тях обявите с разрешение са по-скъпи, в останалите по-евтини. При забраните е същото: +0,8% в 30 квартала. Нито „да“, нито „не“ мести поискания наем. Това е добра новина за собственика на куче. Не търсите специален, по-скъп сегмент на пазара. Търсите същите апартаменти на същите цени, просто по-малко на брой, и трябва да питате повече. Ако допълнителни условия има, те се договарят след огледа: по-голям депозит, клауза за почистване при изнасяне, застраховка. Такива неща в обявите почти не се пишат и не можем да ги измерим. Ако собственикът поиска повече заради животното, поискайте и сумата, и причината да са записани черно на бяло. Как се пише депозитът в обявата, разглеждаме в текста за депозита и условията.

€880медианен наем с разрешени любимци (195 обяви)
+1,9%разлика на кв.м в същия квартал (23 квартала)
28,3посещения на ден срещу 23,8 при останалите

Обявите, които казват нещо, се гледат повече

Тук има изненада. Обявите с разрешение се гледат 28,3 пъти на ден, тези със забрана 26,8, а мълчащите около 23,8. Сдвоено по квартали и двете групи са с около една трета по-гледани (+36,5% и +34,4%). Трудно е да повярваме, че забраната привлича хора. По-вероятно е, че обявата, в която собственикът е стигнал до въпроса за животните, е подробна изобщо и излиза по-високо в търсенето или е платена. Посещенията зависят от промотирането, което не виждаме, затова приемаме това само като наблюдение.

Обявата не е договорът

Каквото и да пише в обявата, важно е какво ще пише в договора за наем. Обявата е реклама. Ако собственикът каже „котката е добре дошла“ по телефона, помолете това да влезе в договора: вид и брой животни, кой отговаря за щети, в какво състояние се връща жилището. Не забравяйте и за мебелите. 91% от обявите за тристаен имат отметка „Обзаведен“, и точно мебелите са главната тревога на собственика. Какво обикновено остава в отдавания апартамент има в статията за обзаведения тристаен под наем. Отделно от договора има и правилник на етажната собственост, който може да урежда животните в общите части: асансьор, стълбище, двор. Попитайте за него на огледа. Конкретните права и задължения по Закона за управление на етажната собственост и по самия договор са въпрос към юрист, не към обявата.

Преди да подпишете с куче или котка

0 / 7

Търсите тристаен, в който животното ви е прието предварително? Напишете какво животно имате и в кои квартали търсите в заявката. Какви други забрани се срещат в обявите, четете в текста за забраните.

Оценка на редакцията: тристаен под наем с домашен любимец

2,6от 5

Оценка на редакцията: тристаен под наем с домашен любимец

С куче или котка изборът на тристаен под наем се свива силно, но цената не расте. Решава разговорът със собственика и това, което влиза в договора.

  • Колко обяви са подходящи★★★★★

    Изрично разрешение има в 5,6% от обявите.

  • Ясност на обявите★★★★★

    86% мълчат, а част от отметките противоречат на текста.

  • Надценка★★★★★

    Сдвоено +1,9% на кв.м: не се плаща повече.

  • Избор по квартали★★★★★

    Има квартали с по-висок дял, но броевете са малки.

  • Риск от недоразумение★★★★★

    Устното „да“ без договор е слаба защита.

Предимства

  • Без надценка в поискания наем
  • Ясни разрешения в някои квартали
  • Обявите със становище са подробни

Слабости

  • Малко изрични разрешения
  • Противоречия между отметка и текст
  • Обзавеждането плаши собствениците

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

  • Собствениците са най-отгоре
  • Попълва се за две минути
  • Кои документи да поискате
Пусни заявка

Често задавани въпроси

Колко обяви за тристаен под наем приемат домашни любимци?

Изрично 195 от 3 484, или 5,6%, по отметката на портала или по текста. Още 86% не казват нищо и трябва да питате.

По-скъп ли е наемът, ако се приемат животни?

В обявите не. Сравнено в един квартал на кв.м, разликата е +1,9% в 23 квартала. Допълнителни условия, ако ги има, се договарят след огледа.

В кои квартали е най-лесно да наема тристаен с куче?

По дял на обявите с разрешение най-високо са Красно село, Симеоново и Лагера. Броевете са малки, така че гледайте ги като посока, не като правило.

Ако в обявата не пише нищо за животни, мога ли да имам куче?

Не приемайте мълчанието за съгласие. Попитайте още в първото съобщение и поискайте разрешението да влезе в договора.

Колко обяви забраняват домашните любимци?

298, или 8,6%. Това е най-честата забрана в обявите за наем изобщо, далеч пред пушенето.

Отметката „С дом. любимци“ достатъчна ли е?

Не винаги. В 5 обяви отметката е сложена, а текстът забранява животните. Вярвайте на текста и уточнете със собственика.

Защо собствениците се притесняват от животни?

Главно заради мебелите: 91% от обявите за тристаен са с отметка „Обзаведен“. Снимки при нанасяне и ясна клауза за щети намаляват страха им.

Има ли значение етажната собственост?

Може да има. Правилникът на сградата понякога урежда животните в общите части. Попитайте за него, а за правата си се консултирайте с юрист.

Откъде да започнете

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен