Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Новите обяви за тристаен под наем: колко са, какви и къде

На 17 октомври намерихме 1 267 обяви за тристаен под наем, които на 15 септември ги нямаше. Изчезналите за същия месец са 1 069, така че пазарът е добавил повече, отколкото е загубил. Новите са малко по-малки и малко по-евтини от тези, които остават.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Нова за нас не значи нов апартамент

Нова е обява, чиято комбинация от квартал, площ, етаж, етажност и телефон не е съществувала през септември. Това е строго определение и затова хваща и фалшиви новини. Агенция, която поеме апартамента от собственика, пуска обявата със своя телефон. Собственик, който е объркал площта, я поправя. И в двата случая ние виждаме една изчезнала и една нова обява за едно и също жилище. Значи и двата броя са надути с едни и същи преобявени апартаменти, а разликата между тях е по-надеждна от всеки поотделно.

1 267нови обяви за тристаен

1 069изчезнали за същия период

+10%промяна в общия брой обяви

52,9%от октомврийските обяви не съвпадат със септемврийска

Колко често една обява за наем се появява под няколко телефона едновременно, е в дублите в обявите за наем. При продажбите сме проверили дали новите обяви изчезват по-бързо от старите: новите обяви изчезват ли бързо.

Повече влизат, отколкото излизат

Обявите за тристаен под наем на 17 октомври

2 385обяви

Останали от септември 46,9%
Нови 53,1%

Само кварталите без таван на извадката.

В същите квартали обявите бяха 2 187 през септември и 2 406 през октомври. Нетно 219 повече, а в типичния квартал броят е нараснал с +8,9%. При двустайните е подобно: 1 735 нови срещу около 1 410 изчезнали. И двата пазара в средата на октомври имат повече избор, отколкото в средата на септември. Това не значи, че наемите са тръгнали надолу. Повече обяви е повече време за избор, не по-ниска цена. Какво е станало със самите суми, е в наемите септември срещу октомври.

Какви са новите

Новите обяви срещу септемврийските и останалите
Група	Обяви	Медиана на наема	На кв.м	Площ
Всички септемврийски	2 187	€830	8,9 €	96 кв.м
Останали до октомври, по новата цена	1 118	€835	9 €	100 кв.м
Нови през октомври	1 267	€800	8,7 €	91 кв.м

Новите обяви искат медиана €800 за 91 кв.м. Останалите от септември, вече с намаленията, искат €835 за 100 кв.м. Разликата има логика. Изчезнаха предимно евтините и средните тристайни, а на тяхно място дойдоха подобни. По-скъпите и по-големите остават и започват да тежат в сметката на „старите“. Отметката „обзаведен“ е при 19,5% от новите и 22,1% от септемврийските. Думи за нова сграда има в 6,3% от новите срещу 5,7%. И двете разлики са малки, а отметката за обзавеждане е непълна, както показахме в обзаведения тристаен под наем.

Къде се появиха най-много

Нови обяви за тристаен под наем по квартали

Обяви, които ги няма на 15 септември. Само квартали без таван на извадката.

Най-много нови има в Изток и Студентски град, по 45. Следват Кръстова вада, Бакстон и Малинова долина. Броят сам по себе си казва малко, защото големите квартали имат и повече обяви. По-полезно е да сравним новите с изчезналите. В Драгалевци, Бакстон и Красно село новите са поне два пъти повече от изчезналите и обявите се трупат. В Драгалевци на всяка изчезнала обява се падат по 4,8 нови. В Сухата река, Медицинска академия и Сердика е обратното: пазарът се изпразва по-бързо, отколкото се пълни. При промяната на целия брой най-голям ръст има в Драгалевци (+90,9%), Слатина (+85,7%) и Бакстон (+65,9%). Най-голям спад, без съмнителния Люлин 6, има в Сухата река (−39%). Подробно по квартали: предлагането на наеми по квартали.

Месец след началото на учебната година

Средата на септември и средата на октомври обхващат началото на учебната година и на академичната. Не знаем дали притокът на нови обяви е обичаен за този месец. Имаме една двойка снимки, не няколко години. Знаем само, че в студентските квартали новите обяви почти наваксват изчезналите. Студентски град има 45 нови срещу около 53 изчезнали. Повече за това: студентският сезон и наемите.

Как да хванете новата обява

Ако търсите в евтиния сегмент, новата обява е тази, за която се борите. Изчезналите тристайни бяха предимно до €850, и новите в същия сегмент следват същата съдба. За евтиния край има отделна статия: евтиният тристаен под наем. В средния и горния край е по-спокойно. Там новите се трупат и не изчезват толкова бързо, така че има време за втори оглед и за въпроси към собственика. Ако отдавате, пускате обявата на пазар, на който всеки ден има с какво да ви сравнят. Новата обява се вижда най-много през първата седмица. Ако тогава снимките са тъмни, а наемът е над квартала, втори шанс за първо впечатление няма.

Новите обяви за тристаен под наем

0 / 6

Запазих търсене с филтър по квартал и наем и проверявам всеки ден.
Различавам нова обява от стара с нов телефон: снимки и описание.
Сравнявам новата обява с медианата на квартала за октомври.
Знам дали в квартала обявите се трупат или изчезват.
За евтин тристаен звъня още в деня на публикуване.
Ако отдавам, снимките и цената са готови преди публикуването.

Ако искате да получавате подбрани нови обяви по вашите изисквания, опишете ги в заявката.

Новата обява може да е преобявен стар апартамент. Наемите са поискани, не договорени. Лозенец, Манастирски ливади, Център и Витоша не са включени.

Оценка на редакцията: новите обяви за тристаен под наем

3,4от 5

Оценка на редакцията: новите обяви за тристаен под наем

През октомври влязоха повече обяви за тристаен под наем, отколкото излязоха. Наемателят има повече избор, особено в средните квартали, но в евтиния край новите обяви пак си отиват бързо.

Приток на нови обяви★★★★★
1 267 нови срещу 1 069 изчезнали.
Избор в евтиния сегмент★★★★★
Новите са с медиана €800, но изчезват бързо.
Избор в средните квартали★★★★★
Ръст в Драгалевци, Слатина и Бакстон.
Чистота на броенето★★★★★
Преобявените апартаменти влизат и в новите, и в изчезналите.
Полза за наемателя★★★★★
Повече обяви значи повече време за избор.

Предимства

Нетен ръст на предлагането
Новите обяви са в масовия сегмент
Ясно къде се трупат обяви

Слабости

Преобявяването надува броя
Само един месец, без сезонност
Четири квартала липсват

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

Връщаме отговор до един работен ден
Само обяви, които още са активни
Кои документи да поискате

Търся тристаен

Често задавани въпроси

Колко нови обяви за тристаен под наем се появиха за месец?

1 267 между 15 септември и 17 октомври в кварталите, които можем да сравним. Изчезналите за същото време са 1 069.

Предлагането на тристайни под наем расте ли?

В сравнимите квартали обявите се увеличиха от 2 187 на 2 406. В типичния квартал ръстът е +8,9%.

Новите обяви по-евтини ли са?

Малко. Медианата им е €800 при 91 кв.м, а на останалите от септември €835 при 100 кв.м. На квадрат разликата е 0,3 €.

Всяка нова обява ли е нов апартамент?

Не. Обява със сменен телефон или поправена площ за нас е нова, а старата е изчезнала. Затова разликата между новите и изчезналите е по-надеждна от двата броя поотделно.

Къде има най-много нови обяви?

В Изток и Студентски град, по 45. Следват Кръстова вада, Бакстон и Малинова долина.

Повече обявите за обзаведен ли са сред новите?

Не. Отметката „обзаведен“ е при 19,5% от новите срещу 22,1% от септемврийските. Отметката е непълна, затова гледайте снимките.

Колко бързо да реагирам на нова обява?

В евтиния сегмент още същия ден. Почти половината тристайни изчезват за месец, а до €700 повече от половината. Над €1 300 имате повече време.

Ще поевтинеят ли наемите, щом обявите растат?

Не можем да го предвидим. Засега същите обяви са на същата цена, а спадът в медианата на всички идва от състава на обявите.

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →