Публикувано на 15 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Тристаен близо до пожарна: районните служби на картата, цените и пожарната безопасност на самия апартамент

Пожарните служби в София са 12, а медианният квартал е на 1,7 км от най-близката. Около центъра по-близките квартали са с 23% по-евтини, в средния пояс с 2,6% по-скъпи, навън пак по-евтини. Посоката се сменя, значи пожарната не движи цената. Безопасността на апартамента зависи много повече от входа и инсталациите.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Кои служби са на картата

В OpenStreetMap намерихме 12 обекта на пожарната в София. 9 са районни служби „Пожарна безопасност и защита на населението“, номерирани от 01 до 09. Към тях са пожарната на летището, главната дирекция и един специализиран сектор. Не знаем коя служба отговаря за кой адрес и не твърдим, че тръгва най-близката. Затова навсякъде по-долу пишем „най-близка“, а не „обслужваща“. Екипите се движат по улиците, а не по въздуха, и при задръстване два километра по права линия могат да са повече от четири по булевард. От средата на всеки от 97 квартала с поне осем обяви до най-близката служба по въздуха има медианно 1,7 км. На по-малко от 2 км са 56 квартала.

12пожарни служби и звена на картата

18 кварталана по-малко от километър

56 кварталана по-малко от 2 км

6 кмнай-далечният, Детски град

Цената по разстояние до пожарната

Медиана €/кв.м на тристаен по разстояние до най-близката пожарна служба

€2 442/кв.м

0–1 км

€2 404/кв.м

1–2 км

€2 579/кв.м

2–3 км

€2 518/кв.м

3–5 км

€1 940/кв.м

над 5 км

Брой квартали в групите: 18, 38, 31, 9, 1. Последната група е един квартал.

Равно: €2 442/кв.м, €2 404/кв.м, €2 579/кв.м, €2 518/кв.м. Между първите четири групи разликата е под 200 евро на квадрат и не следва посока. Последната колона е един квартал, Детски град, и не означава нищо за останалите. Службите са разпределени из града сравнително равномерно и затова групите са близки.

В един пояс: минус, плюс, минус

По-близката до пожарна половина срещу по-далечната, в един пояс от центъра

0–4 км от центъра (34 квартала)
−23%
4–7 км от центъра (45 квартала)
+2,6%
над 7 км от центъра (18 квартала)
−5%

Разлика в медианата €/кв.м за продажба. Над 7 км поясът има 18 квартала.

Около центъра разликата изглежда голяма, −23%. Но вижте кои са двете страни. Близо до служба са Красна поляна 2, Красна поляна 3, Сухата река, Илинден и Красна поляна 1. Далеч са Медицинска академия, Гео Милев, Иван Вазов и Орландовци. В близката група са основно западни квартали с по-евтин квадрат, а в далечната Иван Вазов, Медицинска академия и Гео Милев, които са сред скъпите. Разликата идва от тях, не от пожарната. В средния пояс разликата е +2,6%, практически нула. Навън е −5%: близо са Карпузица, Младост и Дружба, далеч са Симеоново, Горубляне и местностите. Наемите почти не се движат около центъра (−2,5%) и в средния пояс (+3,2%). Във външния разликата е −25,2%, но там наемите са малко и не бихме я ползвали.

Коя служба е най-близо до кой квартал

Пожарните служби и кварталите, за които всяка е най-близката
Служба	Квартали	Медиана €/кв.м	Най-близо	Най-далеч
09 РСПБЗН София	16	€1 941/кв.м	Люлин 10, 0,4 км	Обеля, 3,2 км
07 РСПБЗН София	16	€2 720/кв.м	Дървеница, 0,2 км	Детски град, 6 км
03 РСПБЗН София	11	€2 891/кв.м	Красна поляна 2, 0,1 км	Борово, 2,8 км
04 РСПБЗН София	10	€3 104/кв.м	Хладилника, 0,6 км	Киноцентъра, 3 км
05 РСПБЗН София	10	€2 504/кв.м	Сухата река, 0,4 км	Орландовци, 2,8 км
06 РСПБЗН София	10	€2 425/кв.м	Карпузица, 0,5 км	Бояна, 3,3 км
ГДПБЗН	8	€2 526/кв.м	Илинден, 0,5 км	Зона Б-5-3, 1,5 км
02 РСПБЗН София	8	€2 280/кв.м	Свобода, 0,5 км	Обеля 2, 2,9 км
01 РСПБЗН София	3	€3 568/кв.м	Център, 0,7 км	Оборище, 1,3 км
08 РСПБЗН София	3	€2 347/кв.м	Дружба 1, 1,7 км	Горубляне, 4,1 км
ПБС - летище София	2	€2 337/кв.м	Враждебна, 1,9 км	Слатина, 2,3 км

Групирането е наше, по въздуха. Най-много квартали се падат на 07 и 09: първата е най-близка от Изгрев до Младост 4 и Детски град, втората за почти целия Люлин. Около центъра кварталите са разделени между 01, 03, 05 и главната дирекция. Най-далеч от служба са Детски град (6 км), Камбаните (4,3 км), Горубляне (4,1 км) и Симеоново (4 км). Това са южните и източните покрайнини с къщи и нови сгради. Колко минути пътува екипът, не знаем и няма да предполагаме.

По-важно от разстоянието: самата сграда

Близката пожарна носи един сигурен ефект: сирени, когато колите излизат по сигнал, по всяко време на денонощието. Ако спалните гледат към изхода на службата, ще ги чувате. Колко често, не знаем, затова питайте съседите. За безопасността на семейството обаче много повече значат неща в самия вход. Дали стълбището е свободно, или е пълно с колела и шкафове. Дали голяма кола може да стигне до входа, или пътят е задръстен от паркирани коли и бариери. В новите комплекси с тесни алеи това е въпрос към строителя. За кулите изискванията за евакуация са по-строги, вижте тристаен в кула. В старите сгради гледайте електрическата инсталация: стари табла и проводници, понякога алуминиеви, се срещат в панелите и в сградите отпреди 1960 г.. Смяната е работа за електротехник, а не за неделя следобед. Димен датчик и пожарогасител струват малко, а застраховката на имуществото влиза в месечните разходи. При спешен случай номерът е 112.

Пожарна безопасност на огледа

0 / 7

Видях дали стълбището и коридорите на етажа са свободни.
Проверих дали голяма кола може да стигне до входа без да маневрира между паркирани коли.
Погледнах електрическото табло в апартамента и попитах кога е сменяна инсталацията.
Ако има газ, поисках документите за газовата инсталация и последната проверка.
Видях дали мазетата и таванът са заключени и разчистени.
Проверих накъде гледат спалните, ако пожарната е на същата улица.
Планирах димен датчик и пожарогасител в бюджета за нанасяне.

Как да ползвате тези числа

Не търсете тристаен по разстояние до пожарната и не давайте отстъпка за нея. В нашите данни тя не мести цената последователно, а голямата разлика около центъра е между запада и изтока. Ако продавачът я изтъква като предимство или купувачът като недостатък, и двамата спорят за нещо, което пазарът не забелязва. Полезното е да знаете накъде гледа изходът на службата, ако е на вашата улица, и да проверите достъпа до входа. Колите на пожарната и линейката се нуждаят от едно и също място пред сградата, затова вижте и паркингите в квартала. За другите аварийни служби имаме тристаен близо до полиция, а за Красна поляна 2, най-близкия до пожарна квартал, и съседите му има тристаен в Красна поляна. Ако искате обяви с проверен достъп до входа и ясна информация за инсталациите, напишете ни в заявката. Ще ви изпратим подбрани предложения и списък с въпроси към продавача.

Оценка на редакцията: тристаен близо до пожарна

3от 5

Оценка на редакцията: тристаен близо до пожарна

Пожарната наблизо не мести цената в една посока и не бива да е причина нито за отстъпка, нито за надплащане. Проверете сирените, ако е на вашата улица, и посветете огледа на входа и инсталациите.

Цена спрямо същия пояс★★★★★
+2,6% в средния пояс, −23% около центъра заради посоката.
Устойчивост на находката★★★★★
Знакът се сменя между поясите.
Шум от сирени★★★★★
Само ако изходът е на вашата улица.
Полза за безопасността★★★★★
Разстоянието е по-малко важно от входа и инсталациите.
Надеждност на данните★★★★★
Малко, добре известни обекти, мерени от средата на квартала.

Предимства

Службите са равномерно из града
Без премия в цената
Повод да проверите входа и инсталациите

Слабости

Сирени по всяко време
Не знаем времената за реакция
Покрайнините на юг са по-далеч

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

Панел, тухла или ново строителство
Номерът ви не стига до брокери
Кои документи да поискате

Търся тристаен

Често задавани въпроси

По-евтин ли е тристаен близо до пожарна?

Зависи от пояса: −23% около центъра, +2,6% при 4–7 км и −5% навън. Знакът се сменя, затова пожарната не е причината.

Колко пожарни служби има в София?

На картата 12: 9 районни служби, пожарната на летището, главната дирекция и един специализиран сектор.

Кой квартал е най-близо до пожарна?

Красна поляна 2, на 0,1 км от 03 РСПБЗН София. Следват Дървеница и Красна поляна 3.

Кой квартал е най-далеч?

Детски град, на 6 км по въздуха, после Камбаните и Горубляне.

За колко минути идва пожарната?

Не знаем и не даваме време за реакция. Зависи от свободните екипи, трафика и достъпа до сградата, а не само от разстоянието.

Пречат ли сирените?

Може, ако живеете на улицата с изхода на службата. Колите тръгват по сигнал по всяко време, затова питайте съседите и вижте накъде гледат спалните.

Какво да проверя за пожарна безопасност в апартамента?

Електрическото табло и инсталацията, газовата инсталация, свободното стълбище и достъпа на кола до входа. Димен датчик и пожарогасител струват малко.

Пада ли наемът близо до пожарна?

Почти не: −2,5% около центъра и +3,2% в средния пояс. Наемателите не я гледат.

Районите от тази статия

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →