Публикувано на 15 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Тристаен близо до полиция: цената на квадрат, районните управления и защо близостта не мери сигурност

Около центъра и в средния пояс кварталите по-близо до полицейски обект са по-скъпи: с 14,9% и 12% на квадрат. След седмия километър посоката се обръща и близките са с 13,6% по-евтини. Знакът се сменя, значи участъкът не определя цената. А сигурността на квартала тези числа изобщо не мерят.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Какво всъщност има на картата

В OpenStreetMap под „полиция“ се крият доста различни неща. От 44 обекта в София 19 по име са районни управления, участъци или техни приемни. Още 17 са други звена: дирекции, пътна полиция, склад, арест, служба за документи, дори една районна администрация, отбелязана погрешно. 8 нямат име. Не ги чистихме. Когато купувате, виждате сградата с табелата и патрулките отпред, а не организационната схема на МВР. Затова в сметката влизат всички. За всеки от 97 квартала с поне осем обяви търсим най-близкия обект до центъра на квартала. Средният квартал е на 1 км от такъв.

44обекта на полицията и МВР на картата

19от тях районни управления и участъци

22 кварталана по-малко от 500 м от някой обект

3 кварталана повече от 3 км

Цената по разстояние до участъка

Медиана €/кв.м на тристаен по разстояние до най-близкия полицейски обект

€2 578/кв.м

0–0.5 км

€2 553/кв.м

0.5–1 км

€2 118/кв.м

1–2 км

€2 476/кв.м

2–3 км

€2 792/кв.м

над 3 км

Брой квартали в групите: 22, 25, 31, 16, 3. Последната група е твърде малка за извод.

До километър медианата е около €2 578/кв.м. Между първия и втория километър пада до €2 118/кв.м, и то в групата с най-много квартали (31). Причината е простата геометрия. Тези квартали са средно на 6 км от центъра, докато първите две групи са на 3,6 и 3,3 км. Сградите на МВР са струпани в административния център, а там и квадратът е скъп. Над 3 км от полицейски обект са само 3 квартала. Медиана от три числа не се коментира.

В един пояс: плюс, плюс, минус

По-близката до полицейски обект половина срещу по-далечната, в един пояс от центъра

0–4 км от центъра (34 квартала)
+14,9%
4–7 км от центъра (45 квартала)
+12%
над 7 км от центъра (18 квартала)
−13,6%

Разлика в медианата €/кв.м за продажба. Над 7 км поясът има 18 квартала.

Вътре в града по-близките до полиция квартали са по-скъпи. До 4 км това са Оборище, Докторски паметник, Зона Б-5-3 и Захарна фабрика срещу Подуяне, Хаджи Димитър, Сухата река и Орландовци. В средния пояс близо са Павлово, Бакстон, Хладилника и Връбница 2, далеч са Малинова долина и трите части на Левски. После идва обратът. След седмия километър участъците стоят в големите комплекси: Люлин 5, Младост 2, Младост 4 и Младост 3. Най-далеч са Бояна, Княжево, Драгалевци и Киноцентъра, вилни и полупланински квартали със свои цени. Там близката половина излиза с 13,6% по-евтина. Наемите повтарят същия рисунък: +6,3% до 4 км, +3,8% в средния пояс и −30,4% навън, където наемите са малко. Изводът е, че участъкът следва гъстотата на населението, а цената следва посоката.

Близостта до участък не е мярка за сигурност

Нямаме данни за престъпления по квартали и не правим изводи за сигурността на никой квартал. Участък на две пресечки не значи по-малко кражби, а участък на два километра не значи повече. Не вярвайте на обява, която твърди обратното. Има и още една подробност. Всяко районно управление отговаря за определена територия, обикновено един или няколко административни района, и това не е непременно най-близката сграда до вас. Кое е вашето, се вижда на сайта на СДВР. При спешен случай номерът е 112, където и да живеете. Какво тогава да гледате? Неща, които виждате сами: осветлението пред входа и в двора, дали входната врата се затваря, домофон, пощенски кутии, мазетата. Камери в общите части се слагат с решение на етажната собственост и с внимание към личните данни. Ако това ви е важно, сравнете и с тристаен в затворен комплекс, където има охрана, но и такса за нея.

Оглед на входа и улицата

0 / 6

Минах покрай сградата след залез и видях дали входът и паркингът са осветени.
Проверих дали входната врата се заключва и работи ли домофонът.
Видях в какво състояние са мазетата и вратите към тях.
Попитах домоуправителя за решения на етажната собственост за камери.
Попитах съседите как изглежда улицата през нощта, без да разчитам на картата.
Проверих кое районно управление отговаря за адреса.

Кварталите до полицейски обект

Дванайсетте квартала най-близо до обект на полицията или МВР
Квартал	Обект	Км	До центъра, км	€/кв.м	Обяви
Павлово	Офис на 6-то РПУ София	0,1	5,6	€2 707/кв.м	96
Бакстон	Офис на 6-то РПУ София	0,1	5,5	€2 798/кв.м	87
Оборище	5-то Районно полицейско управление	0,2	1,7	€3 568/кв.м	182
Докторски паметник	5-то Районно полицейско управление	0,2	1,4	€5 830/кв.м	44
Зона Б-5-3	Столична дирекция на вътрешните работи	0,2	0,9	€2 976/кв.м	15
Захарна фабрика	Склад МВР	0,2	3,3	€2 181/кв.м	8
Красна поляна 2	Полицейски участък Красна поляна	0,2	3,5	€2 205/кв.м	40
Център	без име на картата	0,3	0,2	€3 445/кв.м	118
Гео Милев	1-во Районно полицейско управление	0,3	3,8	€3 253/кв.м	63
Изгрев	МВР 01 РПУ-СДВР Полицейски участък "Изгрев"	0,3	3,7	€4 040/кв.м	30
Хладилника	ДАНС	0,3	4,1	€3 571/кв.м	45
Красна поляна 1	Полицейски участък Красна поляна	0,3	3,2	€2 206/кв.м	17

Павлово и Бакстон са на 0,1 км от една и съща приемна на районното управление. И двата са над градската медиана €2 455/кв.м. Таблицата показва и колко разнородна е картата. Най-близкото до Захарна фабрика е склад на МВР, а не участък. До Хладилника е ДАНС, сграда, в която гражданите обикновено нямат работа. Табелата е същата категория на картата, но за живущите значи друго: охрана по периметъра и паркирани служебни коли. За един квартал в далечния пояс вижте слабото място на квартала: там сравняваме коя от ежедневните услуги липсва най-много.

Премията в евро и кога има смисъл

Тристаен от 107 кв.м: по-далеч от полиция срещу по-близо, пояс 4–7 км

По-далечната половина (1,8 км), €По-близката половина (0,7 км), €Лихва, %ГодиниФинансиране, %

Разликата в цената, в самоучастието и във вноската по кредита.

В средния пояс по-близките квартали са по-скъпи с около €27 000 за типичните 107 кв.м, или към €88 на месец по кредит. Не плащате за участъка, а за това, че Павлово, Бакстон и Хладилника са по-търсени от Левски. Затова не търсете жилище по близост до полиция. Търсете по квартал, вход и улица. Ако имате деца, вижте тристаен за семейство, а за спокойствието нощем тихите квартали. Съседната тема за аварийните служби е тристаен близо до пожарна. Пълният списък за огледа е в огледа на тристаен. Ако искате да ви пратим подходящи обяви, напишете квартала и бюджета в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен близо до полиция

2,4от 5

Оценка на редакцията: тристаен близо до полиция

Близостта до участък е случаен признак: вътре в града върви с по-скъпите квартали, навън с панелните комплекси. Не плащайте отгоре за нея и не я приемайте за гаранция за спокойствие. Гледайте входа и улицата.

Цена спрямо същия пояс★★★★★
+12% в средния пояс, −13,6% навън.
Устойчивост на находката★★★★★
Знакът се сменя между поясите.
Ежедневни неудобства★★★★★
Служебни коли и сирени, без измервания.
Полза за купувача★★★★★
Разстоянието не казва нищо за сигурността.
Надеждност на данните★★★★★
Картата смесва участъци, складове и дирекции.

Предимства

Административните квартали са по-търсени
Повод да огледате входа и улицата
Обективна и проверима карта

Слабости

Няма данни за престъпността
Знакът се обръща навън
Разнородни обекти под един етикет

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

Кои документи да поискате
Сравнение с цената на кв.м в района
Попълва се за две минути

Търся тристаен

Често задавани въпроси

По-скъп ли е тристаен близо до полиция?

До 7 км от центъра да: +14,9% в най-вътрешния пояс и +12% в средния. След седмия километър е обратното, −13,6%. Знакът се сменя, затова участъкът не е причината.

По-безопасен ли е кварталът до участък?

Не знаем и не твърдим. Нямаме данни за престъпления по квартали, а близостта до сграда на МВР не е мярка за сигурност.

Колко полицейски обекта има в София на картата?

44, от които 19 по име са районни управления и участъци. Останалите са дирекции, пътна полиция, складове, арест и обекти без име.

Кое районно управление отговаря за моя адрес?

Определя се по територия, обикновено административен район, а не по най-близката сграда. Проверете на сайта на СДВР.

Шумно ли е до полицейско управление?

Може да има патрулки със сирени и паркирани служебни коли. Не мерим шум, затова минете по улицата вечер и попитайте съседите.

Кои квартали са най-близо до полиция?

Павлово, Бакстон, Оборище и Докторски паметник са на 0,2 км или по-малко от средата си до обект на МВР.

Пада ли наемът близо до участък?

Не, около центъра е обратното: +6,3%. Навън разликата е −30,4%, но наемите там са малко и числото е грубо.

Какво да проверя вместо разстоянието до полицията?

Осветлението пред входа, вратата и домофона, мазетата и решенията на етажната собственост за камери. Тези неща виждате сами на огледа.

Откъде да започнете

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →