Тристаен в кв. Красна поляна 1 за семейство: колко струва
В кв. Красна поляна 1 тристаен апартамент в блок от 80-те и тристаен апартамент в нова сграда нерядко делят една улица и разлика от няколко десетки хиляди евро. За родителите: по OpenStreetMap в кв. Красна поляна 1 са отбелязани 2 училища и 3 детски градини, плюс 5 детски площадки. В кв. Красна поляна 1 тристайният рядко е първото жилище: по-често е второ след вече продаден двустаен или наследство.
Цената на кв.м тук е по-ниска от градската, поради това тук двойка с бюджет за компактен тристаен в центъра взима голям. Цените на тристайните в квартала в нашата извадка (17 оферти, септември 2026) се движат предимно между €171 хил. и €244 хил., с медиана €199 000. По-долу ще намерите цените, площите, сметката по кредита и какво да проверите в сградите тук, разписани за купувач, не за продавач.
Тристайният се продава по-бавно от двустаен, защото броят на купувачите е по-тесен; помислете и за изхода след десетина години.
Тристаен в кв. Красна поляна 1: цени от обявите
При 17 обяви от септември 2026 медианата за тристаен в кв. Красна поляна 1 е €199 000, с 10% под медианата за София (€2 455/кв.м) на кв.м. Най-ниската оферта е €140 000, най-високата €250 000, но работният коридор е €171 хил. – €244 хил., където са три от всеки пет обяви.
Как се нареждат офертите по бюджет:
- до €200 хил.10 обяви · 59%
- €200–250 хил.7 оферти · 41%
- €250–300 хил.0 оферти · 0%
- €300–400 хил.0 обяви · 0%
- над €400 хил.0 обяви · 0%
С бюджет в слоя до €200 хил. ще имате най-голям избор тук: там са 10 обяви от 17. Под €200 хил. намерихме 10 обяви; огледайте ги с повече въпроси, евтиното рядко е случайно.
За ориентир, долният край на пазара в квартала изглеждаше така: €140 000 при 98 кв.м, т.е. €1 429/кв.м, последен, 18-и етаж; €140 000 при 100 кв.м, т.е. €1 400/кв.м, последен, 18-и етаж. Често евтината цена крие причина: партер, последен етаж без изолация, липса на асансьор или неизяснени документи.
Истинските цени на сделките стоят в нотариалните актове, не в офертите, и като правило са с няколко процента по-ниски. В средата на класацията по €/кв.м: 36-о място от 103 квартала.
Хистограма на 17 обяви за тристайни тук по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.
Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка
Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.
- Не сме посредник, нямаме комисиона
- Две отделни спални, етаж, паркомясто
- Номерът ви не стига до брокери
Тристаен в кв. Красна поляна 1 в сравнение
Медианният тристаен в София е €260 300; в кв. Красна поляна 1 медианата е €199 000, отклонение от -24%. От 103 квартала с достатъчно обяви Красна поляна 1 е на 36-о място по €/кв.м, броено от най-евтиния.
| Район | Обяви | Типична цена | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Красна поляна 1 | 17 | €199 000 | €2 206/кв.м |
| Красна поляна 3 | 26 | €202 000 | €2 137/кв.м |
| Красна поляна 2 | 40 | €194 600 | €2 205/кв.м |
| Бакстон | 87 | €287 000 | €2 798/кв.м |
| Илинден | 24 | €219 500 | €2 498/кв.м |
По-изгоден на квадрат от Красна поляна 1 е Красна поляна 3; Красна поляна 3 е на €2 137/кв.м.
В кв. Красна поляна 1 разликата от двустаен (€126 хил.) към тристаен апартамент (€199 хил.) е €73 хил., т.е. 57,9% повече. Всеки квадрат в тристаен апартамент тук е с 16% по-евтин от този в двустаен.
По-голямата стъпка, четиристаен в квартала, е €270 000 (€2 195/кв.м); при семейство с три деца разликата от €71 хил. се обмисля сериозно.
| Жилище | Обяви | Средна цена | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Двустаен | 20 | €126 000 | €2 558/кв.м |
| Тристаен | 17 | €199 000 | €2 206/кв.м |
| Четиристаен | 3 | €270 000 | €2 195/кв.м |
Година на строеж и отопление на тристайните в кв. Красна поляна 1
6% от тристайните в кв. Красна поляна 1 са ново строителство (с Акт 16 или в строеж), 76% са в сгради отпреди 1990 г.; за града само строящите се са 46%. Сгради в строеж тук са рядкост (6%), значи изборът е главно обитаеми жилища.
- Преди 1990 г.13 оферти · 87%
- 1990–2020 г.1 обява · 7%
- С Акт 16 (2021+)0 оферти · 0%
- В строеж1 обява · 7%
Парно 93%, газ 7%: такава е картата на отоплението в обявите в квартала. 71% от обявите са във високи сгради (10+ етажа), типичната височина е 15 етажа.
При панела изборът на етаж става решение на топлина: последният без покрив протича, партерът остава по-студен и по-открит. Решенията на общото събрание на входа показват повече от обявата: вижте последните преди предварителния договор.
Паркирането вечер е реалният тест за района: отидете по това време, не по обяд.
Асансьор, подменен скоро, значи спестена обща вноска в близките години; попитайте кога е последният.
Как се справя кв. Красна поляна 1 за купувач на тристаен
Осем признака, които имат значение, когато купувате тристаен за семейство. Красна поляна 1 събира средно 2,7 от 5.
- Достъпност на цената4
Медианната обява тук е €199 000, а за цялата извадка от София €260 300. Парите, които другаде стигат за двустаен, тук често покриват три стаи.
- Избор на тристайни3
По площ 17 обяви се делят така: 4 до 80 кв.м, 5 от 81 до 95, 8 от 96 до 110 и 0 над 110. Стига за сравнение, но не и за дълъг списък с изисквания.
- Училища и детски градини3
Отбелязани са 2 училища и 3 детски градини. Училищата са 2, но районът на прием зависи от адреса.
- Зеленина и площадки2
Площадки на картата: 5; паркове и градинки: 1. Голяма зелена площ трябва да се търси в съседство.
- Транспорт и метро2
Метро няма; остават 3 автобусни спирки. Много семейства тук разчитат на кола, понякога на две.
- Ново строителство1,5
1 обяви са в строеж и 0 в завършени след 2021 г. сгради: общо 5,9% от 17. Старият фонд дава по-ниска цена, но и ремонт в сметката.
- Доходност от наем3,5
Наем на тристаен в кв. Красна поляна 1 около €650 месечно при цена €199 000: брутно 3,9% годишно. Наемът на двустаен тук е €600.
- Тишина и паркиране2,5
Паркирането тук е на улицата, ако в обявата не пише друго. Типичната сграда тук е на 15 етажа.
Средното 2,7 е от 8 признака с данни. Достъпност на цената дърпа нагоре, ново строителство надолу.
Силни страни
- Цена на квадрат €2 206, под градската
Какво да проверите
- Малко ново строителство
- Малко паркове и площадки
- 3,2 км до центъра без бърз транспорт
Формулата е една и съща за всички 240 места на сайта; Красна поляна 1 не е оценяван на ръка.
Пеша, с метро или с кола: Красна поляна 1
В кв. Красна поляна 1 метро няма. Сметката за пътя тук се прави на ръка: от входа до офиса, в часа, в който тръгвате. Трамвай в кв. Красна поляна 1 няма, а автобусните спирки са 3. Не са кой знае колко, поради това разписанието тежи повече от броя на спирките.
До центъра са само 3,2 км. Двама работещи по правило се справят и без втора кола. С тристаен най-често излизат сутрин двама възрастни и едно-две деца. Пресметнете маршрута на всеки, не само вашия.
Между панелните блокове след седем вечерта свободни места почти не остават, а гаражите в карето се продават рядко. Питайте продавача къде паркира той.
- Попитайте хората от входа къде паркират вечер
- Помислете дали ще ви трябва втора кола
- Погледнете светофарите по пътя на хлапето
Асансьорът, в който се побира детска количка, е част от придвижването на семейство с бебе. На огледа го премерете с рулетка. Пътят до бабата и дядото също влиза в уравнението, ако те прибират децата от градината след работа.
Бюджетът, разписан в три варианта
Първият случай е семейство, което продава двустайния си, вторият купува типичния тристаен с кредит, третият взима по-скъп апартамент от строител. За смяната допускаме продажба на двустаен в кв. Красна поляна 1 (медиана €126 000) за около €120 000. Всички кредити са при 2,6% годишно.
| С продажба на стария | Типичният тристаен | По-голям и по-нов | |
|---|---|---|---|
| Цена по обява | €171 200 | €199 000 | €244 200 |
| Нотариус + 0,1% вписване | €1 121 | €1 299 | €1 544 |
| Местен данък 3% | €5 136 | €5 970 | €7 326 |
| Вноска на месец, 2,6% | €263 / 25 г. | €721 / 25 г. | €755 / 35 г. |
| Доход, който банката ще иска | €600 | €1 600 | €1 700 |
| Кредит от банката | €58 000 | €159 000 | €208 000 |
| Агенция | няма | €5 970 | няма |
| Банка и адвокат | €530 | €1 325 | €1 570 |
| Лично участие в цената | €113 200 (66%) | €40 000 (20%) | €36 200 (15%) |
| Продавач | собственик | агенция | строител |
| Около толкова квадрата | ≈ 78 кв.м | ≈ 90 кв.м | ≈ 111 кв.м |
| Общо собствени средства | €119 987 | €54 564 | €46 640 |
Вноска €263 за 25 години и около €0 остатък: така изглежда смяната на двустаен с тристаен тук. Медианният тристаен за €199 000 през агенция изисква €54 564 налични пари, от които €5 970 са само за посредника.
Най-скъпият сценарий иска €46 640 в брой и доход около €1 700; вноската е €755. Местният данък тук е 3% и се смята от по-голямото число между договорената цена и данъчната оценка.
Колко да заделите отгоре за тристаен в кв. Красна поляна 1
За Красна поляна 1 приемаме за база €199 000, като медиана на 17 оферти от септември 2026. Процентите са същите като при по-малкия апартамент, но при по-висока цена всеки процент тежи повече.
€5 970 отиват в общината като данък при придобиване; ставката в София е 3%. Всеки €10 000 повече в цената носят €300 данък. За нотариалния акт сметнете около €1 050, включително ДДС. Прибавете €199 такса за вписване (0,1%).
| Перо | Сума | % от цената |
|---|---|---|
| Вписване, 0,1% | €199 | 0,1% |
| Адвокат | €350 | 0,2% |
| Общински данък 3% | €5 970 | 3% |
| Нотариус | €1 050 | 0,5% |
| Общо без посредник | €7 600 | 3,8% |
| Комисиона (2–3% + ДДС) | €4 776–€7 164 | 2,4–3,6% |
Адвокат, който да прочете предварителния договор и да провери тежестите, взима €200–500; при наследство с повече собственици по-скоро към горната граница. Посредник: €4 776–€7 164, в случай че ставката е 2–3% + ДДС. В базата ни 3 от 17 обяви в кв. Красна поляна 1 са от собственици и при тях комисиона няма. Просто правило за Красна поляна 1: към обявената цена прибавете 3,8% без агенция и 7,4% с агенция.
Красна поляна 1 отблизо: бележки от обявите и картата
Бележки от 17 обяви за тристаен в кв. Красна поляна 1 и от картата. Не са мнения на хора, а това, което личи от числата.
Училища и градини наоколо
Училища по картата: 2. Детски градини: 3. Проверете училищния район и точките за прием по адрес.
Площадки и паркове
Изборът за разходка с дете е ограничен: 5 площадки и 1 парк по картата. Игрища: 5.
Най-ниската цена
Най-евтиният тристаен тук в извадката е за €140 000 (98 кв.м, 18. етаж от 18, построен 1980 г.). Отстъпката вероятно идва от възрастта на блока. Медианата е €199 000, така че разликата е €59 000.
Парно или газ
93% ТЕЦ, 7% газ: така стои отоплението в квартала. Питайте дали има топломер или разпределители по радиаторите.
От коя година е блокът
Когато обявите се разделят по година, картината тук е такава: отпреди 1990 г. около €199 000 за 97 кв.м. Панелният тристаен тук е около €2 143/кв.м, но ремонтът идва отгоре.
Директно, чрез брокер или от строител в кв. Красна поляна 1
От 17 обяви за тристаен в кв. Красна поляна 1 директно от собственик идват 3 (18%), от агенции 14, а от строители 0.
Директната обява тук излиза по-изгодна: €1 836/кв.м при собствениците срещу €2 206/кв.м общо. Липсващата комисиона не значи по-ниска цена; нерядко собственикът залага по-висока цена и чака за пазарлък.
Три проверки, без които не бихме дали капаро за тристаен тук:
- Кой точно подписва. Съпругът на продавача и всички наследници следва да бъдат пред нотариуса или да имат заверено пълномощно.
- Акт и скица от АГКК. Проверете имената и площта в акта със скицата; разминаване значи въпроси.
- Тежести по имота. Справката за тежести струва евтино, а пести най-тежката грешка: да купите имот с чужда ипотека или възбрана.
Не ви се иска да ровите стотици обяви? Една заявка с бюджета и броя спални и етажа стига; връщаме с подбрани тристайни, собствениците с предимство.
Капаро се плаща единствено по сметка и след подписан предварителен договор, не в брой на среща.
Проверката на книжата за тристаен в кв. Красна поляна 1
В кв. Красна поляна 1 (външен пояс) голяма част от тристайните са от социалистическо време (76% в извадката ни). Такъв апартамент често е сменил няколко собственици или е наследен, и книжата му искат повече внимание от тези на нова сграда.
- Съпругът на продаващия. Попитайте кога е купен имотът и дали собственикът е бил женен тогава. Липсващото съгласие на другия съпруг е типичен повод за съдебен спор след покупката.
- В случай че имотът е наследен. Наследеният имот се продава само със съгласието на всички съсобственици. Покупка на идеална част от един наследник е различна и доста по-рискова сделка.
- Удостоверение за тежести. Проверката се прави по партида и по лица. Ако продавачите са повече от един, проверява се всеки от тях.
- Данъчната оценка. Осигурява я продавачът. Стари местни данъци по партидата трябва да бъдат платени до деня при нотариуса.
- Етажната собственост. Записките от общите събрания показват вноските, които предстоят, и конфликтите между съседите.
- Непогасеният кредит. Уговорете в предварителния договор как ще се погаси ипотеката и в какъв срок ще бъде заличена.
- Титулът на продаващия. Сравнете площта, етажа, мазето или тавана и описанието на помещенията с онова, което сте видели на място.
Всеки документ от списъка може да се извади за дни. Бързане „за да не изпуснете имота“ не е причина да пропуснете стъпка.
Как да смъкнете цената на тристаен в Красна поляна 1
€171 хил., €199 хил., €244 хил.: това са трите числа за тристаен в кв. Красна поляна 1, долната граница на евтината пета, медианата и началото на скъпата пета. Пет процента под €199 хил. прави €10 000, толкова, колкото струва нова кухня с уредите.
Долната пета от офертите тук е под €1 926/кв.м, скъпата започва от €2 490/кв.м. Поставете обявата между тях, преди да предложите цена. Долният край на пазара в квартала: €140 000 за 98 кв.м на 18-и етаж. Показвайте такива обяви на продавача, но единствено в случай че са съпоставими.
3 оферти тук са от собственици, средно по €1 836/кв.м. Със собственик разговорът е по-личен: ако се нагодите към неговия срок за местене, може да получите по-добра цена. Питайте от кога е на пазара. В случай че е преобявена обява с по-ниска цена, собственикът вече е свалял и вероятно ще го направи отново. Ремонтът е честен аргумент, ако дойдете с писмена оферта от майстор, а не с общи думи.
Отговори накратко: Красна поляна 1
Колко често тристайните в кв. Красна поляна 1 имат отделна тоалетна?
За семейство с две деца втората тоалетна спестява сутрешни спорове. В кв. Красна поляна 1 няма обяви над 110 кв.м, така че втора баня е малко вероятна. Ако има само една баня, проверете дали тоалетната е отделна. Питайте за вентилацията на вътрешните бани. Преустройство за втора баня в панел е трудно заради щранговете. Детски градини в кв. Красна поляна 1 по картата: 3. В подредбата ни по €/кв.м Красна поляна 1 е на 36. място от 103, като първото е най-евтиното.
Далеч ли е болницата от кв. Красна поляна 1?
По OpenStreetMap в кв. Красна поляна 1 има 1 аптека. За семейство с малки деца това покрива ежедневните нужди. Педиатърът обикновено е в медицински център, проверете кой приема нови пациенти. Картата отбелязва 3 автобусни спирки тук. Частните кабинети често не са отбелязани. Красна поляна 1 отстои на 3,2 км от центъра. С бебе близостта до педиатър е от най-важните неща. Картата показва обекти, не часове и специалисти.
Добре ли се живее с деца в кв. Красна поляна 1?
По OpenStreetMap в кв. Красна поляна 1 има 5 детски площадки, 1 парк или градинка, 3 детски градини и 2 училища. Това е добра база за семейство с тристаен. Най-добре проверете разходката до градината в делничен ден. За пазаруването: 2 супермаркета и 1 аптека тук. В блоковете с много деца площадките обикновено са поддържани от живущите. Данните са от OpenStreetMap и не дават оценка за качеството. Питайте съседите на огледа, те казват повече от обявата.
Колко точни са данните за Красна поляна 1?
Като посока числата са точни, но са от обяви. Медианата в кв. Красна поляна 1 е €199 000, а конкретният апартамент може да е с 10–15% встрани. Реалната сделка обикновено е с няколко процента под нея. Данъчната оценка е друго, обикновено по-ниско число. Обявите на зелено тук са 1 от 17. Обновяваме числата при всяко ново събиране на обяви. Цените по сделки в Имотния регистър не се публикуват в удобен вид. На картата броим 5 детски площадки в квартала.
Колко струва тристаен в строеж в кв. Красна поляна 1?
От 17 обяви в кв. Красна поляна 1 1 са за сгради, които още се строят, това е 6%. Средно за София делът е 46%. Красна поляна 1 отстои на 3,2 км от центъра. Уговорете неустойка, ако Акт 16 закъснее. Разгледайте завършена сграда на същия строител. На картата броим 5 детски площадки тук. Преди да платите, поискайте нотариален акт за учреденото право на строеж, не само предварителен договор.
Кое разпределение на тристаен е удобно за семейство в кв. Красна поляна 1?
Зависи от навиците, но с деца коридорното обикновено печели. Хол в центъра е по-светъл и открит, но всеки, който стане нощем, минава през него. В кв. Красна поляна 1 13 от 17 обяви са в сгради отпреди 1990 г., с типичните панелни схеми. Проходна стая не е истинска спалня. В подредбата ни по €/кв.м Красна поляна 1 е на 36. място от 103, като първото е най-евтиното. По права линия до центъра са около 3,2 км. Проверете къде е входната врата спрямо спалните.
Къде наблизо до Красна поляна 1 тристайните са по-евтини?
Сред съседите Красна поляна 1 е от по-изгодните. В кв. Бакстон квадратът е около €2 798/кв.м, тук €2 206/кв.м. За тристаен от 95 кв.м разликата е около €56 хил. Сравнявайте по цена на квадрат, тристайните се различават много по площ. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Красна поляна 1 е 36. по евтиност на квадрат. Границите между кварталите в обявите не винаги са точни. Разстоянието до центъра на София е около 3,2 км, без да броим завоите. В заявката можете да посочите няколко района наведнъж.
Тристайни в съседните райони
Тристайните се появяват по-рядко от двустайните, а хубавите си отиват бързо. Затова дръжте под око и районите около Красна поляна 1.
- кв. Красна поляна 2€2 205/кв.м
- кв. Красна поляна 3€2 137/кв.м
- кв. Разсадника€2 427/кв.м
- кв. Бакстон€2 798/кв.м
- кв. Западен парк≈ €194 хил.
- кв. Илинден€2 498/кв.м
- с. Иваняненаселено място
Вижте и тези
Преди да подпишете
Подбор на тристайни за кв. Красна поляна 1
Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.
- Не сме посредник, нямаме комисиона
- Без такса и без договор
- Попълва се за две минути
Методика: медиана на поисканите цени; площта е каквато е в обявата (в новите сгради обикновено застроена). Повече в методологията. Последна проверка: 27 септември 2026 г.