Евтин тристаен апартамент в София: честно колко са и къде

Колко евтини тристайни има изобщо

Под €150 хил. са 2,3% от всички тристайни. Това са по-малко обяви, отколкото има в един голям квартал като Младост 4. Истинският евтин сегмент в София започва от €150 хил. и стига до €200 хил.: там са 1 382 обяви, почти една пета от пазара. Ако бюджетът ви е около €150 хил., имате два реални пътя. Или търсите внимателно сред малкото обяви под тази сума, или добавяте още малко и влизате в слой, където изборът е много по-голям.

Под €150 хил.: какво точно е това

• 56 са извън София. Елин Пелин, Самоков, Ихтиман, Правец, Своге и села на половин до един час път.
• 58 са в строеж. Предимно в периферни квартали и в градовете наоколо, със срок за завършване след година и повече.
• 55 са от преди 1990 г. Панел и ЕПК от 70-те и 80-те, често без ремонт, на партер или последен етаж.
• 85 кв.м медианна площ. Около 22 кв.м по-малко от типичния тристаен. Спалните са малки, кухнята е отделна и тясна.
• €1 633/кв.м медиана на квадрат. Спрямо €2 455/кв.м за целия град.

Най-евтините обяви в извадката

Ето петнадесетте най-ниски цени, след като махнахме повторенията. Имената на улиците и контактите не показваме. Целта е да видите какво реално стои зад числото.

Една и съща обява понякога е публикувана в два съседни района, затова премахнахме видимите повторения. Много ниска цена за нова сграда в малък град може да е грешка в обявата или цена само за груб строеж. Проверявайте на място.

До €200 хил. в самата София

Картината е ясна: Овча купел, Малинова долина, Люлин и Обеля. В първите два евтините обяви са почти изцяло в строеж. В Люлин и Обеля по-често са готови панелни апартаменти от 80-те, с училище и детска градина в квартала и метро в част от тях. В централните квартали тристаен под €200 хил. е изключение. Когато се появи, обикновено е малък, на партер или със сериозен проблем, който не е в описанието.

Какво отстъпвате, когато цената е ниска

Ако бюджетът не стига за тристаен

Два варианта заслужават внимание. Първият е голям двустаен: от 2 181 обяви за двустайни с поне 75 кв.м, 213 са до €150 хил. При подходящо разпределение хол от 20 и повече кв.м може да се раздели с преграда и да даде трета стая. Това е „2+1“, за което писахме в разпределенията на тристайния. Вторият е град близо до София с влак или бърз път. Там тристаен се намира на цена на двустаен в града, но кола и детска градина на място са задължителни. Ако искате някой да следи новите обяви под определена сума, опишете бюджета си в заявката. Евтините тристайни изчезват бързо, а в извадката ги има малко.

Кога ниската цена е капан

• Цената е с повече от 30% под медианата на квартала без видима причина.
• Продавачът не иска да покаже нотариалния акт преди капаро.
• Жилището е „таван“ или „ателие“, узаконено като нежилищно.
• Обявата е за груб строеж без уточнение и цената включва само конструкцията.
• Имотът е ипотекиран или има възбрана, а продавачът иска бърза сделка.
• Площта в обявата е значително по-голяма от площта в скицата.

Ако някоя от тези точки важи, не значи задължително, че сделката е лоша. Значи, че трябва да се провери, преди да дадете пари.

Често задавани въпроси

Квартали и цени

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

• кв. Овча купел€2 114/кв.м
• кв. Малинова долина€2 118/кв.м
• кв. Овча купел 2€2 109/кв.м
• кв. Люлин 9€1 876/кв.м
• кв. Люлин 10€1 954/кв.м
• кв. Модерно предградие€1 597/кв.м
• кв. Обеля 2€1 903/кв.м
• кв. Люлин 8€2 056/кв.м
• кв. Люлин 2€1 880/кв.м
• кв. Люлин 5€1 765/кв.м
• кв. Люлин 6€2 069/кв.м
• кв. Обеля 1€1 996/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• До €300 хил.
• Цени по квартали
• Разпределение
• Кредит за тристаен