Цена на тристаен апартамент в София: таблица по квартали
Как да четете числата
Всеки ред е изчислен от обявите за тристайни, които събрахме от imot.bg през септември 2026. Кварталите с под пет обяви не са включени, защото една-две обяви могат да изкривят медианата. За тях страниците на кварталите дават оценка по съседство и винаги го казват.
- Медиана. Половината обяви в квартала са под тази цена, половината над нея. Не се влияе от един огромен мезонет или от една сбъркана обява.
- Диапазон 20–80%. Между тези две цени са средните 60% от обявите. Ако жилището, което гледате, е над горната граница, продавачът трябва да ви обясни защо.
- На кв.м. Медианата на цената за квадратен метър обявена площ. Най-полезна е за сравнение между квартали с различни по размер апартаменти.
- Площ. Медианата на обявената площ. В новото строителство тя включва дял от общите части.
Всички 103 квартала, от най-евтиния квадрат
| Квартал | Обяви | Медиана | Диапазон 20–80% | На кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Модерно предградие | 68 | €182 500 | €151–189 хил. | €1 597/кв.м | 114 кв.м |
| 2. Обеля | 26 | €179 700 | €156–190 хил. | €1 666/кв.м | 106 кв.м |
| 3. Орландовци | 22 | €170 400 | €165–226 хил. | €1 677/кв.м | 102 кв.м |
| 4. Люлин 5 | 94 | €201 400 | €170–228 хил. | €1 765/кв.м | 113 кв.м |
| 5. Суходол | 5 | €165 000 | €162–179 хил. | €1 789/кв.м | 103 кв.м |
| 6. Левски | 60 | €204 900 | €169–233 хил. | €1 847/кв.м | 104 кв.м |
| 7. Люлин 9 | 88 | €184 000 | €172–209 хил. | €1 876/кв.м | 92 кв.м |
| 8. Люлин 2 | 72 | €194 400 | €165–231 хил. | €1 880/кв.м | 101 кв.м |
| 9. Обеля 2 | 77 | €185 300 | €149–209 хил. | €1 903/кв.м | 96 кв.м |
| 10. Люлин център | 71 | €234 600 | €207–265 хил. | €1 912/кв.м | 117 кв.м |
| 11. Люлин 1 | 13 | €172 000 | €137–180 хил. | €1 924/кв.м | 90 кв.м |
| 12. Люлин 7 | 17 | €188 200 | €170–206 хил. | €1 927/кв.м | 88 кв.м |
| 13. Горубляне | 51 | €232 000 | €191–312 хил. | €1 940/кв.м | 116 кв.м |
| 14. м-т Детски град | 13 | €312 000 | €271–334 хил. | €1 940/кв.м | 165 кв.м |
| 15. Левски В | 47 | €204 200 | €181–235 хил. | €1 941/кв.м | 109 кв.м |
| 16. Люлин 10 | 124 | €200 000 | €187–250 хил. | €1 954/кв.м | 112 кв.м |
| 17. Враждебна | 16 | €202 500 | €188–241 хил. | €1 982/кв.м | 110 кв.м |
| 18. Обеля 1 | 64 | €194 200 | €168–216 хил. | €1 996/кв.м | 102 кв.м |
| 19. Надежда 3 | 38 | €199 500 | €184–232 хил. | €2 008/кв.м | 94 кв.м |
| 20. Свобода | 17 | €182 900 | €153–212 хил. | €2 011/кв.м | 90 кв.м |
| 21. Зона Б-19 | 93 | €260 300 | €206–289 хил. | €2 020/кв.м | 106 кв.м |
| 22. Люлин 8 | 144 | €225 200 | €197–253 хил. | €2 056/кв.м | 110 кв.м |
| 23. Люлин 6 | 63 | €198 000 | €176–239 хил. | €2 069/кв.м | 101 кв.м |
| 24. Люлин 4 | 23 | €200 000 | €193–219 хил. | €2 090/кв.м | 96 кв.м |
| 25. Левски Г | 56 | €210 700 | €193–230 хил. | €2 094/кв.м | 102 кв.м |
| 26. Овча купел 2 | 221 | €224 100 | €194–248 хил. | €2 109/кв.м | 105 кв.м |
| 27. Овча купел 1 | 174 | €240 000 | €213–268 хил. | €2 112/кв.м | 110 кв.м |
| 28. Овча купел | 239 | €210 000 | €192–246 хил. | €2 114/кв.м | 101 кв.м |
| 29. Малинова долина | 239 | €210 000 | €188–279 хил. | €2 118/кв.м | 101 кв.м |
| 30. Красна поляна 3 | 26 | €202 000 | €176–260 хил. | €2 137/кв.м | 94 кв.м |
| 31. Бенковски | 6 | €207 900 | €165–264 хил. | €2 148/кв.м | 100 кв.м |
| 32. Надежда 4 | 32 | €226 900 | €184–275 хил. | €2 162/кв.м | 96 кв.м |
| 33. Люлин 3 | 31 | €176 300 | €165–206 хил. | €2 167/кв.м | 85 кв.м |
| 34. Захарна фабрика | 8 | €170 000 | €145–186 хил. | €2 181/кв.м | 71 кв.м |
| 35. Красна поляна 2 | 40 | €194 600 | €170–244 хил. | €2 205/кв.м | 82 кв.м |
| 36. Красна поляна 1 | 17 | €199 000 | €171–244 хил. | €2 206/кв.м | 95 кв.м |
| 37. Сердика | 59 | €250 000 | €202–304 хил. | €2 256/кв.м | 102 кв.м |
| 38. Връбница 1 | 29 | €220 000 | €180–226 хил. | €2 273/кв.м | 99 кв.м |
| 39. Връбница 2 | 25 | €236 200 | €205–258 хил. | €2 286/кв.м | 103 кв.м |
| 40. Карпузица | 74 | €266 200 | €237–316 хил. | €2 301/кв.м | 110 кв.м |
| 41. Банишора | 217 | €267 300 | €220–308 хил. | €2 333/кв.м | 107 кв.м |
| 42. Триъгълника | 6 | €243 800 | €178–249 хил. | €2 334/кв.м | 94 кв.м |
| 43. Толстой | 33 | €195 000 | €181–241 хил. | €2 347/кв.м | 87 кв.м |
| 44. Дружба 1 | 240 | €288 400 | €228–321 хил. | €2 347/кв.м | 117 кв.м |
| 45. Горна баня | 60 | €250 600 | €202–367 хил. | €2 350/кв.м | 111 кв.м |
| 46. Младост 4 | 240 | €269 100 | €238–318 хил. | €2 353/кв.м | 114 кв.м |
| 47. Славия | 43 | €268 000 | €238–291 хил. | €2 359/кв.м | 116 кв.м |
| 48. Надежда 1 | 71 | €239 000 | €189–265 хил. | €2 372/кв.м | 98 кв.м |
| 49. Дружба 2 | 222 | €297 000 | €242–360 хил. | €2 392/кв.м | 119 кв.м |
| 50. Фондови жилища | 7 | €199 000 | €174–231 хил. | €2 421/кв.м | 88 кв.м |
| 51. Разсадника | 27 | €212 000 | €184–250 хил. | €2 427/кв.м | 87 кв.м |
| 52. Надежда 2 | 64 | €230 000 | €196–248 хил. | €2 449/кв.м | 92 кв.м |
| 53. Витоша | 239 | €260 000 | €222–291 хил. | €2 452/кв.м | 107 кв.м |
| 54. Дървеница | 47 | €284 000 | €230–307 хил. | €2 457/кв.м | 113 кв.м |
| 55. Студентски град | 137 | €263 000 | €232–324 хил. | €2 494/кв.м | 109 кв.м |
| 56. Илинден | 24 | €219 500 | €192–329 хил. | €2 498/кв.м | 90 кв.м |
| 57. Княжево | 41 | €259 600 | €224–293 хил. | €2 500/кв.м | 103 кв.м |
| 58. Подуяне | 61 | €300 000 | €232–313 хил. | €2 504/кв.м | 111 кв.м |
| 59. Сухата река | 116 | €265 000 | €188–313 хил. | €2 504/кв.м | 104 кв.м |
| 60. м-т Гърдова глава | 60 | €296 800 | €261–397 хил. | €2 507/кв.м | 115 кв.м |
| 61. м-т Камбаните | 42 | €312 500 | €260–368 хил. | €2 518/кв.м | 122 кв.м |
| 62. Младост 2 | 72 | €262 000 | €214–317 хил. | €2 537/кв.м | 102 кв.м |
| 63. Зона Б-18 | 30 | €303 200 | €241–379 хил. | €2 553/кв.м | 120 кв.м |
| 64. Манастирски ливади | 238 | €267 500 | €224–322 хил. | €2 579/кв.м | 100 кв.м |
| 65. Света Троица | 57 | €229 900 | €195–285 хил. | €2 591/кв.м | 88 кв.м |
| 66. в.з. Американски колеж | 6 | €345 000 | €330–370 хил. | €2 600/кв.м | 126 кв.м |
| 67. Хаджи Димитър | 105 | €246 800 | €222–292 хил. | €2 625/кв.м | 98 кв.м |
| 68. Младост 1А | 15 | €299 700 | €240–320 хил. | €2 663/кв.м | 123 кв.м |
| 69. Бояна | 37 | €320 000 | €233–492 хил. | €2 691/кв.м | 115 кв.м |
| 70. Слатина | 41 | €250 000 | €220–330 хил. | €2 692/кв.м | 90 кв.м |
| 71. Павлово | 96 | €293 000 | €261–360 хил. | €2 707/кв.м | 116 кв.м |
| 72. Зона Б-5 | 56 | €294 400 | €263–333 хил. | €2 775/кв.м | 112 кв.м |
| 73. в.з. Малинова долина | 20 | €358 100 | €239–536 хил. | €2 776/кв.м | 126 кв.м |
| 74. Младост 1 | 107 | €295 000 | €240–338 хил. | €2 778/кв.м | 100 кв.м |
| 75. Драгалевци | 149 | €355 700 | €298–436 хил. | €2 792/кв.м | 131 кв.м |
| 76. Бакстон | 87 | €287 000 | €245–347 хил. | €2 798/кв.м | 102 кв.м |
| 77. Младост 3 | 75 | €326 800 | €260–408 хил. | €2 824/кв.м | 118 кв.м |
| 78. Кръстова вада | 239 | €316 000 | €283–342 хил. | €2 860/кв.м | 112 кв.м |
| 79. Красно село | 79 | €296 500 | €253–374 хил. | €2 891/кв.м | 102 кв.м |
| 80. Лагера | 83 | €317 400 | €267–370 хил. | €2 901/кв.м | 112 кв.м |
| 81. Борово | 38 | €287 000 | €220–348 хил. | €2 953/кв.м | 90 кв.м |
| 82. Зона Б-5-3 | 15 | €332 800 | €259–398 хил. | €2 976/кв.м | 129 кв.м |
| 83. Редута | 49 | €332 000 | €270–384 хил. | €2 989/кв.м | 106 кв.м |
| 84. Симеоново | 75 | €342 200 | €253–414 хил. | €2 989/кв.м | 124 кв.м |
| 85. в.з. Симеоново – Драгалевци | 5 | €429 900 | €387–475 хил. | €3 011/кв.м | 129 кв.м |
| 86. Белите брези | 27 | €320 000 | €256–356 хил. | €3 071/кв.м | 108 кв.м |
| 87. Мусагеница | 20 | €265 400 | €212–303 хил. | €3 090/кв.м | 82 кв.м |
| 88. Гоце Делчев | 109 | €349 200 | €280–408 хил. | €3 100/кв.м | 110 кв.м |
| 89. в.з. Киноцентъра | 8 | €382 300 | €381–407 хил. | €3 107/кв.м | 122 кв.м |
| 90. Дианабад | 99 | €355 000 | €264–550 хил. | €3 129/кв.м | 120 кв.м |
| 91. Гео Милев | 63 | €295 000 | €256–398 хил. | €3 253/кв.м | 89 кв.м |
| 92. Хиподрума | 47 | €339 500 | €286–432 хил. | €3 315/кв.м | 111 кв.м |
| 93. Център | 118 | €342 500 | €270–441 хил. | €3 445/кв.м | 98 кв.м |
| 94. Стрелбище | 121 | €360 000 | €300–450 хил. | €3 521/кв.м | 104 кв.м |
| 95. Оборище | 182 | €399 900 | €320–534 хил. | €3 568/кв.м | 117 кв.м |
| 96. Хладилника | 45 | €457 600 | €359–480 хил. | €3 571/кв.м | 128 кв.м |
| 97. Медицинска академия | 44 | €348 500 | €300–420 хил. | €3 788/кв.м | 93 кв.м |
| 98. Лозенец | 234 | €460 000 | €369–603 хил. | €3 902/кв.м | 117 кв.м |
| 99. Изгрев | 30 | €465 000 | €351–670 хил. | €4 040/кв.м | 116 кв.м |
| 100. Яворов | 29 | €370 000 | €298–704 хил. | €4 111/кв.м | 90 кв.м |
| 101. Изток | 76 | €449 500 | €340–658 хил. | €4 213/кв.м | 106 кв.м |
| 102. Иван Вазов | 28 | €420 000 | €316–510 хил. | €4 217/кв.м | 96 кв.м |
| 103. Докторски паметник | 44 | €530 000 | €377–762 хил. | €5 830/кв.м | 97 кв.м |
Между първия и последния ред разликата в цената на квадрат е 3,7 пъти. В абсолютни суми разликата е още по-голяма, защото в скъпите квартали и апартаментите са по-големи. В кварталите с много ново строителство броят обяви достига тавана на скрейпа от около 240.
Градовете и селата около София
| Място | Обяви | Медиана | На кв.м | До центъра на София |
|---|---|---|---|---|
| гр. Ихтиман | 5 | €69 500 | €907/кв.м | 48 км |
| с. Маджаре | 6 | €117 900 | €1 062/кв.м | 70 км |
| гр. Правец | 8 | €137 400 | €1 430/кв.м | 60 км |
| гр. Своге | 5 | €217 500 | €1 554/кв.м | 40 км |
| гр. Елин Пелин | 38 | €168 900 | €1 600/кв.м | 24 км |
| гр. Самоков | 11 | €150 000 | €1 620/кв.м | 55 км |
| гр. Костинброд | 16 | €163 700 | €1 797/кв.м | 17 км |
| к.к. Боровец | 7 | €279 700 | €1 902/кв.м | 63 км |
| гр. Божурище | 8 | €210 000 | €1 950/кв.м | 12 км |
| с. Нови хан | 7 | €170 000 | €2 042/кв.м | 22 км |
| гр. Банкя | 46 | €246 800 | €2 273/кв.м | 17 км |
| с. Панчарево | 22 | €298 400 | €2 321/кв.м | 14 км |
| с. Герман | 6 | €251 100 | €2 382/кв.м | 12 км |
| с. Бистрица | 35 | €312 400 | €2 403/кв.м | 14 км |
| с. Лозен | 26 | €255 500 | €2 407/кв.м | 16 км |
Извън Столична община тристайният е по-евтин на квадрат, но тук се смесват два различни пазара. Банкя, Бистрица и Панчарево са предградия с къщи и нови малки сгради, където цената не пада много. Градовете на час път, като Елин Пелин, Костинброд или Самоков, са по-евтини, но там живеете и работите на място или пътувате всеки ден.
Площта мести цената на квадрат по-малко, отколкото мислите
- до 80 кв.м€2 857/кв.м · €205 хил.
- 81–95 кв.м€2 460/кв.м · €220 хил.
- 96–110 кв.м€2 394/кв.м · €245 хил.
- 111–130 кв.м€2 384/кв.м · €284 хил.
- над 130 кв.м€2 425/кв.м · €356 хил.
Малкият тристаен до 80 кв.м е най-скъп на квадрат, €2 857/кв.м. Това са предимно стари жилища в централни квартали и компактни нови апартаменти. От 81 кв.м нагоре цената на квадрат почти не се мени и стои около €2 394/кв.м. Затова при тристайните сравнението по квадрат работи по-добре, отколкото при малките жилища. Какво значи обявената площ и колко от нея е реално ползваема, има в квадратурата на тристайния.
Годината на сградата
| Период | Обяви | Медиана | На кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| Преди 1970 (стара тухла) | 247 | €320 000 | €3 720/кв.м | 86 кв.м |
| 1970–1989 (панел, ЕПК) | 929 | €220 000 | €2 714/кв.м | 85 кв.м |
| 1990–2009 | 568 | €289 500 | €2 949/кв.м | 100 кв.м |
| 2010–2020 | 227 | €329 000 | €2 940/кв.м | 113 кв.м |
| От 2021 (с Акт 16) | 1 354 | €308 500 | €2 609/кв.м | 116 кв.м |
| В строеж | 3 660 | €247 000 | €2 212/кв.м | 110 кв.м |
Най-скъпият квадрат е в старата тухла преди 1970 г., €3 720/кв.м, защото почти всичко от този период е в центъра. Най-евтин е квадратът в строеж. Готовите нови жилища с Акт 16 са по-евтини на квадрат от тези от 90-те и 2000-те, въпреки че са по-нови: те са по-големи и много от тях са в периферията, където се строи най-много.
Етаж, отопление, продавач
| Признак | Обяви | На кв.м | Медиана |
|---|---|---|---|
| Партер и 1. етаж | 1 074 | €2 360/кв.м | €250 000 |
| Среден етаж | 5 792 | €2 498/кв.м | €262 200 |
| Последен етаж | 994 | €2 367/кв.м | €265 500 |
| ТЕЦ | 3 164 | €2 590/кв.м | €269 600 |
| Газ | 1 473 | €2 400/кв.м | €269 500 |
| Собственик | 534 | €2 704/кв.м | €275 000 |
| Строител | 910 | €2 310/кв.м | €258 900 |
ТЕЦ излиза по-скъпо на квадрат от газа, но това не е заради отоплението. Топлофицирани са предимно по-старите и по-централни квартали, а газ имат новите сгради в периферията и под Витоша. Същото важи за собствениците срещу строителите: разликата идва от вида жилище, не от това кой продава.
Как да прецените една конкретна обява
- Намерете квартала в таблицата и вижте медианата на квадрат. Ако районът го няма, отворете страницата му: там има оценка по съседство.
- Коригирайте за сградата. Жилище в строеж обикновено е под медианата на квартала, стара тухла в центъра над нея.
- Коригирайте за етажа. Партерът и последният етаж са средно с 5,2% до 5,5% по-евтини на квадрат.
- Умножете по площта и сравнете с исканата цена. Разлика до 5% е нормална. Над 10% иска обяснение: ремонт, гледка, паркомясто.
- Имайте предвид, че това са офертни цени. Сделките обикновено приключват с 3–7% по-ниско.
Пример: тристаен от 95 кв.м в квартал с медиана €2 400/кв.м, на среден етаж, в сграда от 2000-те. Ориентирът е около €228 000. Ако обявата е за €255 500, започвате разговора с въпроса какво оправдава разликата. Ако искате някой да направи тази сметка вместо вас, пуснете заявка с линк към обявата.
Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета
Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.
- Попълва се за две минути
- Приемаме и заявки от продавачи
- Без такса и без договор
Често задавани въпроси
Каква е средната цена на тристаен апартамент в София?
Медианата е €260 300 при 7 995 обяви. Средните 60% от обявите са между €201 600 и €348 000, а медианата на квадрат е €2 455/кв.м.
Кой е най-евтиният квартал за тристаен?
По цена на квадрат: Модерно предградие (€1 597/кв.м), Обеля (€1 666/кв.м) и Орландовци (€1 677/кв.м). Сред тях има както стар панел, така и нови сгради в периферията.
Кой е най-скъпият квартал за тристаен?
Докторски паметник с €5 830/кв.м, следван от Иван Вазов, Изток и Яворов.
Колко по-евтин е тристаен в строеж?
Медианата на квадрат в строеж е €2 212/кв.м, срещу €2 609/кв.м за завършени след 2021 г. Разликата е около 15,2%.
Защо цената на квадрат в новото е по-ниска от старото?
Новите апартаменти са по-големи, обявената площ включва общи части и голяма част от тях са в периферията. Старата тухла е предимно в центъра.
Реални ли са тези цени?
Това са цените в обявите, не в сделките. По практика купувачите договарят няколко процента отстъпка, по-голяма при жилища, които се продават отдавна.
Колко често се обновяват данните?
Таблицата е изчислена от преброяване през септември 2026. Датата на последното обновяване е отбелязана в края на страницата.
Откъде да започнете
Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.
- кв. Модерно предградие€1 597/кв.м
- кв. Обеля€1 666/кв.м
- кв. Орландовци€1 677/кв.м
- кв. Люлин 5€1 765/кв.м
- кв. Надежда 1€2 372/кв.м
- кв. Дружба 2€2 392/кв.м
- кв. Младост 1€2 778/кв.м
- кв. Студентски град€2 494/кв.м
- кв. Красно село€2 891/кв.м
- кв. Стрелбище€3 521/кв.м
- кв. Изток€4 213/кв.м
- кв. Докторски паметник€5 830/кв.м
Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →
Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 27 септември 2026 г.