Тристаен апартамент в центъра на София: цени, сгради, Парк Заимов

Какво наричаме център

В тази страница централната зона са Център, Оборище, Докторски паметник и Сердика. Около тях е широкият център, от Лозенец и Изток до Банишора и Лагера. Хората казват „тристаен център“ и за двете, а цените се различават значително.

Докторски паметник е най-скъпото място в целия град с €5 830/кв.м. Сердика, въпреки че е в централната зона, е около €2 256/кв.м, по-ниско от много квартали в широкия център, защото там се строи много ново.

Стара тухла, соц кооперация или нова сграда

Старите тухлени сгради отпреди 1970 г. са сърцевината на центъра. Таваните са високи, стените дебели, стаите често са в анфилада, а кухнята е малка. Много от тях нямат асансьор или имат малък, добавен по-късно. Новото строителство в центъра е рядко и скъпо, с изключение на Сердика, където се строи повече. За семейство старата тухла е компромис: пространството е хубаво, но втори етаж без асансьор с две деца и пазар е тренировка всеки ден. Ако гледате такова жилище, питайте за състоянието на покрива, ВиК щрангове и електрическата инсталация.

Тристаен до Парк Заимов

Парк „Заимов“ е в район Оборище, а в нашите данни попада в кв. Оборище. Търсенето „тристаен парк заимов“ по същество е търсене на жилище в по-тихата част на Оборище, на пешеходно разстояние от центъра. В Оборище преброихме 182 обяви за тристайни, с медиана €399 900, €3 568/кв.м и типична площ 117 кв.м. Отпреди 1990 г. са 34, а 61 са в сгради, завършени след 2021 г. От собственици са 13 обяви. Цената за жилищата непосредствено около парка е обикновено над медианата за квартала. Не можем да я изчислим отделно, защото обявите рядко посочват точния адрес. Затова използвайте числата като долна граница, а не като оценка. Наемът на тристаен в Оборище е около €850 на месец, което прави брутна доходност 2,6%. Това е сред най-ниските в града: тук купуват, за да живеят, не за да отдават.

Семейство в центъра: какво печелите и какво губите

Наем и доходност в центъра

В центъра наемите са високи в абсолютни числа, но цените растат по-бързо. Брутната доходност е около или под средната за града от 3,9%. Изключение е Сердика, където по-ниската цена на квадрат вдига доходността. Повече сметки има в тристаен като инвестиция.

Метрото и колата

Централната зона се обслужва от линии М1, М2 и М3. Кварталите, за които в таблицата горе няма линия, разчитат основно на трамваи и автобуси, Проверете пътя до най-близката станция, преди да решите. Ако семейството има две коли, центърът е труден избор. Ако няма нужда от кола всеки ден, центърът спестява пари, които иначе отиват за втора кола и за време в задръствания. Опишете как се придвижвате в заявката, за да подберем жилища, които пасват.

Площта в центъра: по-малко квадрати, повече пространство

Типичният тристаен в централната зона е 104 кв.м по обява, срещу 106 кв.м във външния пояс. Разликата изглежда малка, но зад нея стоят различни неща. В старите тухлени сгради площта в акта е близо до реалната, таваните често са над три метра, а стените са дебели. В новото строителство в комплексите в обявената площ влизат 15–20% общи части. Затова сравнението на квадратите между центъра и периферията подвежда. Ако сравните чистата площ, тристаен от 90 кв.м в стара кооперация на Оборище понякога предлага повече реално място от нов от 105 кв.м застроена площ. Това не прави центъра евтин, но обяснява част от разликата в цената на квадрат. Как се смята чистата площ, има в квадратурата на тристайния.

Често задавани въпроси

Квартали и цени

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

• кв. Център€3 445/кв.м
• кв. Оборище€3 568/кв.м
• кв. Докторски паметник€5 830/кв.м
• кв. Сердика€2 256/кв.м
• кв. Яворов€4 111/кв.м
• кв. Иван Вазов€4 217/кв.м
• кв. Лозенец€3 902/кв.м
• кв. Изток€4 213/кв.м
• кв. Изгрев€4 040/кв.м
• кв. Гео Милев€3 253/кв.м
• кв. Красно село€2 891/кв.м
• кв. Зона Б-5€2 775/кв.м
• кв. Банишора€2 333/кв.м
• кв. Лагера€2 901/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Цени по квартали
• Обзаведен тристаен
• Тристаен инвестиция
• Тристаен в Лозенец
• Тристаен за семейство