Продава тристаен апартамент в Лозенец: какво струва и какво получавате

Колко струва тристаен в Лозенец

Половината тристайни в Лозенец са обявени над €460 000. Долната една пета започва около €369 000, горната е над €603 200, а най-скъпите оферти минават милион. Медианната площ е 117 кв.м, малко над средното за града.

Лозенец е от кварталите, в които цената на квадрат се мени рязко от улица на улица. Близостта до Южния парк, гледката към Витоша и тихата пресечка вдигат сумата с десетки хиляди. Затова медианата тук е по-скоро ориентир за разговора, отколкото оценка на конкретен апартамент.

Кооперация, сграда от 2000-те или нов проект

Лозенец е квартал с много епохи. Тухлените кооперации от средата на миналия век имат високи тавани и по-малки площи. Тристаен в тях е около 88 кв.м и струва средно €374 800. Сградите от 90-те и 2000-те са най-многобройната група, често с подземен гараж и асансьор, но и с по-високи такси за поддръжка.

Новото строителство е €3 445/кв.м, по-евтино на квадрат от готовите сгради, защото се продава на ранен етап и с по-голяма застроена площ. В Лозенец обаче „на зелено“ рядко е евтино като сума: медианата е €450 500.

Има ли тристаен в Лозенец под €300 000

Има, но са 11 обяви от 234. Ето ги, от най-евтиния:

Типичният профил в този сегмент е стара кооперация, партер или нисък етаж, площ под 85 кв.м и нужда от ремонт. За семейство това може да е добра сделка, ако сте готови да вложите още €40–60 хиляди. Ако не сте, същите пари в Хладилника и Стрелбище купуват по-голям и по-нов апартамент.

Училища, детски градини и паркове

По броя на обектите за деца Лозенец е сред най-силните квартали в София. В OpenStreetMap в границите му са отбелязани 12 училища, 19 детски градини, 56 детски площадки и 27 паркове и градинки. Броячите не са пълни, но дори така са сред най-високите в града.

Това е и причината тристайните тук да не стоят дълго на пазара, когато цената е разумна. Семействата, които се местят в Лозенец, обикновено идват заради конкретно училище. Проверете дали адресът дава точки за него, преди да се влюбите в апартамента.

Метро има: по OpenStreetMap в квартала са 2 входа на линия М2. Трамваите и автобусите покриват останалото, но паркирането е трудно почти навсякъде.

Двустаен, тристаен или четиристаен в Лозенец

Стаята отгоре струва около €168 хил. при прехода от двустаен към тристаен и още €185 хил. към четиристаен. В Лозенец много семейства правят компромис: вместо тристаен в квартала купуват двустаен и после сменят. Сметката рядко излиза, защото разходите по две сделки изяждат спечеленото.

Кой продава и колко се договаря

В извадката 22 обяви са директно от собственици, с медиана €4 031/кв.м, 15 от строители, останалите от агенции. В Лозенец собствениците често са хора, които живеят в квартала от десетилетия и продават наследен или голям апартамент. Такива сделки вървят по-бавно, но с повече място за разговор.

В скъпите квартали отстъпката от обявената цена обикновено е по-голяма, отколкото в панелните. Ако апартаментът стои в обявите от месеци, това е аргумент. Ако е обявен току-що и е на разумна цена, не губете време в пазарене за няколко хиляди.

При наследствени имоти в Лозенец отделете време за документите: няколко наследници, част от тях в чужбина, пълномощни. Това не е причина да се откажете, но е причина капарото да е обвързано с ясен срок и с условие всички собственици да подпишат.

На огледа в Лозенец

• В старите кооперации питайте за покрива и за общите части: кой ги поддържа и има ли събрани пари за ремонт.
• Лозенец е на склон. Партерът от едната страна на сградата може да е полуподземен от другата, проверете влагата в спалните.
• Вижте къде паркирате. Гаражът в сграда от 2000-те често е отделен имот с отделна цена и отделен нотариален акт.
• При сграда с подземен паркинг и много апартаменти питайте за месечната такса и какво покрива.
• Тихата улица денем може да е шумна вечер, ако наблизо има заведения. Минете и в петък след 22 ч.

Повече общи точки за огледа на тристаен има в чеклиста за оглед.

Лозенец за отдаване

Наемът на тристаен в Лозенец е около €800 на месец, а брутната доходност 2,1%, от най-ниските в града. Цените на продажба растат по-бързо от наемите, затова тук се купува за живеене или за дългосрочно запазване на стойността, не за месечен доход.

Все пак пазарът на наеми тук е стабилен. Наемателите на тристайни в Лозенец са семейства на чужденци, дипломати и хора от IT сектора, които търсят близост до училища и до центъра. Те плащат навреме и остават по-дълго, но очакват обзавеждане и поддържан вход.

Лозенец и съседите

Ако обичате Лозенец, но бюджетът не стига, погледнете към по-евтините съседи в таблицата. Ако искате подбор на тристайни в Лозенец по вашите критерии, включително от собственици, пишете ни през заявката. Не сме агенция и не взимаме комисиона.

Често задавани въпроси

Откъде да започнете

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

• кв. Лозенец€3 902/кв.м
• кв. Иван Вазов€4 217/кв.м
• кв. Яворов€4 111/кв.м
• кв. Хладилника€3 571/кв.м
• кв. Стрелбище€3 521/кв.м
• кв. Докторски паметник€5 830/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 860/кв.м
• кв. Хиподрума€3 315/кв.м
• кв. Белите брези€3 071/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →