Кой ден се публикуват обявите за тристаен: седмицата на портала

Как разбрахме деня на публикуване

Порталът не показва датата на публикуване, а етикетите „днес“ и „вчера“ сочат последното обновяване. Затова тръгнахме по заобиколен път. Всяка снимка носи в адреса си деня на качване, а номерът на обявата дава приблизителната дата на създаването ѝ. Когато двете съвпадат до два дни, приемаме деня на снимките за ден на публикуване. Взехме обявите със снимки от 20.07 до 18.10.2026, тринадесет пълни седмици. Махнахме дните на масов внос, като 17.08, когато една агенция внесе наново 1 854 обяви за един ден (за това има отделна статия). Остават 1 241 обяви за продажба, от които 540 тристайни, и 1 248 под наем.

Сряда е денят на новите обяви

Седмицата има ясна форма. Понеделник е тих, 8,1%, после броят расте до сряда с 23,9% и четвъртък с 20,9%. Петък и събота са на средно ниво, а неделя почти липсва. Тристайните следват същото: сряда 23%, четвъртък 21,9%, неделя 2,4%. Слабият понеделник изненадва. Едно обяснение е, че брокерът снима в събота и неделя, а обработва и качва в средата на седмицата. Друго е, че фийдовете на агенциите се синхронизират по свой график. Не знаем кое тежи повече. Ясно е само, че събота не е почивен ден за обявите: 14,6% е повече от понеделник. При тристайните събота и неделя заедно дават 17,6%, почти колкото при всички апартаменти. Видът жилище не променя седмицата. Тя е седмицата на хората, които качват обявите, а не на купувачите, които ги търсят.

Наемите са по-равномерни

При наемите седмицата е по-плоска. Сряда и четвъртък пак водят, но заедно правят 35,9%, а понеделник е 14,7%, почти двойно повече от продажбите. Неделя е 5,3%. Наемното жилище се отдава за дни и брокерът го качва, когато се освободи, без да чака удобен ден. Почивните дни като дял са почти еднакви: 17,9% при продажбите и 18% при наемите. Разликата е в това как се разпределя останалото. Подробно за наемите вижте в ритъма на обявите за наем.

По месеци: внимавайте с вноса

Тук трябва да се чете внимателно. Броим само обявите, които са още в портала на 20.10. Колкото по-стар е месецът, толкова повече от обявите му вече са свалени, затова колоните растат към днешния ден, без това да значи, че пазарът расте. Това не е сезонност, а оцеляване. Вносът изкривява картината още повече. Ако не махнем дните на масов внос, август излиза с 2 603 обяви, а без тях с 663. Разликата е почти изцяло 17.08. В септември без вноса остават 747, в първите 20 дни на октомври 550. Без вносовете в последните 30 дни в homes.bg се появяват около 25,8 нови обяви за продажба на апартамент на ден, от тях 10,2 тристайни, и 31 под наем. С вносовете продажбите стигат 25,8 на ден. Колко от предлагането е старо, вижте в колко стара е обявата.

Кога да проверявате портала

Ако търсите тристаен в квартал с малко предлагане, например кв. Лозенец или кв. Център, най-много нови обяви ще видите в четвъртък сутрин: те са събрали сряда и четвъртък. Ако гледате голям квартал като кв. Младост 4 или кв. Кръстова вада, проверката в петък вечер хваща почти цялата седмица. Понеделник може да пропуснете, без да губите много. Важи и обратното. Обява, която виждате в неделя с етикет „днес“, почти сигурно е обновена, а не нова, защото в неделя нови обяви за продажба почти не се качват. Сравнете и цените в два последователни дни, както описваме в цените за два дни, а за промяната за едно денонощие в homes.bg има отделен текст. Колко са новите тристайни за един ден, се вижда и от двете поредни изтегляния. Между 19 и 20.10.2026, тоест приблизително за един понеделник, в homes.bg се появиха 30 нови обяви за продажба на тристаен и изчезнаха 32. Понеделник е най-тихият делничен ден. В сряда новите обяви са около 3 пъти повече, ако съдим по разпределението по дни. Ако си водите собствена таблица с обявите, както предлагаме в как да следите цената сами, отбелязвайте и деня от седмицата. Така след месец ще видите ритъма на своя квартал, който може да се различава от общия.

Оценка на редакцията: ритъмът на новите обяви в homes.bg

Често задавани въпроси

Районите от тази статия

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

• кв. Младост 4€2 353/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 860/кв.м
• кв. Витоша€2 452/кв.м
• кв. Манастирски ливади€2 579/кв.м
• кв. Дружба 1€2 347/кв.м
• кв. Овча купел 2€2 109/кв.м
• кв. Лозенец€3 902/кв.м
• кв. Студентски град€2 494/кв.м
• кв. Център€3 445/кв.м
• кв. Бояна€2 691/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Колко стара е обявата
• Масовият внос на обяви
• Ритъмът на наемите
• Един ден в homes.bg
• Как да следите цената сами
• Цените за два дни

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Как да разберем колко е стара обявата за тристаен: пет следи и как да ги ползватеПет следи издават възрастта на обявата за тристаен: номерът, датата на снимките, етикетите,…
• Ритъмът на обявите за наем: кога се появяват новите тристайниВ homes.bg се появяват около 9,8 нови обяви за наем на тристаен на ден. Най-много в сряда и…
• Възрастта на обявата и цената на тристайнияВ един и същ квартал обявите за тристаен на над половин година са с 7,6% по-евтини на кв.м от…
• Обяви без квартал: какво стои зад „София-град“ в homes.bg494 обяви за продажба на тристаен в homes.bg са само с „София-град“: 74,9% са ново строителство,…