Масовият внос на обяви: 955 тристайни за един ден в homes.bg

Денят, в който се родиха 1 854 обяви

Сглобихме таблицата номер → дата и броихме колко обяви „се раждат“ всеки ден. Обичайният ден е спокоен. Средата на август се откроява като стълб на равно поле. Само на 17.08 получиха номерата си 1 854 обяви за продажба, почти колкото за цял месец. Никой пазар не ражда изведнъж хиляда тристайни. Някоя агенция е прехвърлила базата си наново, а порталът е дал на всеки запис нов номер. Апартаментите са същите, обявите са нови само на хартия. Как изобщо се определя възрастта по номер, обяснихме в номерът на обявата издава възрастта ѝ.

Отпечатъкът на една база

Внесените тристайни носят ясни следи от общ източник. 72,8% са с един и същ телефон. При 86,5% от тях и снимките са качени точно в деня на вноса, тоест цялата галерия е прехвърлена заедно с обявата. Делът на новото строителство е висок: етикетът „Прокарва се“ носят 66,7%, при всички тристайни 26,8%. Географията също е тясна. Три квартала държат 304 от 955 внесени тристайни.

кв. Малинова долина, кв. Овча купел и кв. Дружба 1 водят. Следват кв. Бояна и кв. Витоша. По цената внесените не се отличават много: медиана €2 479/кв.м срещу €2 514/кв.м при всички тристайни. Това е витрината на голяма фирма с много проекти в южните и югозападните квартали, не случаен набор. Снимките дават още една подробност. Най-ранната снимка на всяка внесена обява е от същия ден, нито една не е по-стара. Ако галериите бяха останали от предишните обяви, щяхме да видим стари папки. Значи при вноса всичко е качено наново, и снимките, и текстът.

Не беше единственият ден

Броим за масов внос всеки ден, в който се раждат над пет пъти повече обяви от обичайното и поне 60. При продажбите за последната година такива дни са 14, при наемите 6. Повечето са скромни, по стотина обяви.

Освен августовския, по-големи са 12.01 с 208 и 12.05 с 144. Другите дни заедно дават още 662 тристайни. Има и група дни в средата на октомври, вероятно по-малки фийдове, които се обновяват на порции. При наемите вносът е по-рядък и по-малък. Наемите имат свой любопитен случай: три поредни дни в края на април, 21.04, 22.04, 23.04, с общо 304 обяви. Прилича на фирма, която е прехвърляла базата си на части. Най-големият ден за наем е с 121 обяви, десетки пъти по-малко от августовския при продажбите. Затова при наемите вносът почти не изкривява сметките за възрастта.

Как вносът изкривява месечната статистика

Ако преброите обявите по месеца, в който са създадени, август излиза около 3,2 пъти по-голям от средното на юли и септември. Изглежда като скок в предлагането. Не е. Без дните на внос август при тристайните пада до 289, близо до юни и септември. Тук е капанът за всеки, който следи пазара по брой нови обяви. Агрегаторите, които показват „нови обяви този месец“, и всеки, който сравнява месеци, ще види вълна, която не съществува. Точно затова в другите ни статии за възрастта вносните дни са извън сметките, а при тристайните за продажба те са 27,2% от всички. При наемите са само 8%.

Какво значи това за купувача

Първо, филтърът „най-нови“ лъже за вносните обяви. Тристаен с номер от август може да се продава от година, а тогава просто е сменил номера. Второ, предлагането изглежда по-разнообразно, отколкото е: един внос дава стотици обяви с един телефон. Отваряте двадесет оферти в кв. Малинова долина и гледате каталога на една фирма, макар всяка обява да изглежда самостоятелна. Трето, и по-полезно: обявата от вноса има история другаде. Ако я намерите в imot.bg или в стари запазени търсения, ще видите и предишната ѝ цена. Колко обяви идват автоматично от агенции, описахме в автоматичните обяви, а колко телефона стоят зад предлагането, в колко агенции стоят зад обявите.

Обявата от внос не е по-лоша сама по себе си. Просто датата ѝ не носи информация. Какво става, когато се сменят само снимките на стара обява, разгледахме в нови снимки на стара обява. А как да преценим истинската възраст, е в колко стара е обявата за тристаен. Ако се колебаете за конкретен проект в кв. Овча купел 2, пратете ни го през заявката.

Оценка на редакцията: обявата от масов внос

Често задавани въпроси

Откъде да започнете

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

• кв. Малинова долина€2 118/кв.м
• кв. Овча купел€2 114/кв.м
• кв. Дружба 1€2 347/кв.м
• кв. Бояна€2 691/кв.м
• кв. Витоша€2 452/кв.м
• кв. Овча купел 2€2 109/кв.м
• кв. Център€3 445/кв.м
• кв. Лагера€2 901/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 860/кв.м
• кв. Младост 4€2 353/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Номерът издава възрастта
• Колко стара е обявата
• Нови снимки на стара обява
• Автоматичните обяви
• Колко агенции стоят зад обявите

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Снимките и цената на тристайния: защо добре сниманите обяви са по-скъпиТристайните с 10 и повече снимки са с +11,5% на кв.м над тези с 1–4 в същия квартал. Защо…
• Новото строителство виси по-дълго в обявите: защо и какво значи за купувачаОбявите за тристаен с етикет „Прокарва се“ са на 383 дни медиана срещу 249 при ТЕЦ, а 57,5% са в…
• Двустаен, тристаен, четиристаен: колко стари са обявите и какво значи товаОбявата за продажба на тристаен в homes.bg е на 313 дни, на двустаен на 220. Над година са 45,1%…
• Колко се разглежда обява за тристаен в homes.bg и какво значи броячътБроячът „Разглеждания“ при 5 309 обяви за продажба на тристаен в homes.bg: медиана 163, а една…