Колко се разглежда обява за тристаен в homes.bg и какво значи броячът

Едно число, без дата до него

Броячът стои на страницата на обявата и расте при всяко отваряне. Отворихме 5 309 страници на тристайни за продажба и записахме числото. Дата на публикуване няма никъде, а етикетите в списъка показват кога обявата е обновена, не кога е качена. Това е главното ограничение на всичко отдолу.

Средната стойност е 428, почти три пъти над медианата. Причината е опашката: една десета от обявите събира 44,2% от всички разглеждания. Под 50 са 10,4% от обявите, над 2 000 едва 0,9%.

Две групи с празнина помежду им

Разпределението не е плавно. Има голяма група до 500 разглеждания, после почти празна ивица между 500 и 1 000 и нова група от 866 обяви между 1 000 и 3 000. Такава дупка обикновено значи, че гледаме две различни популации. Втората група е по-стара. Сред обявите с поне 1 000 разглеждания само 10,8% са с етикет „Прокарва се“, срещу 22,9% сред всички. Най-вероятно това са обяви за завършени сгради, които стоят отдавна и са събрали число, докато новите проекти се пускат и пресъздават. 89,2% и от тях идват по фийд, така че каналът не е обяснението.

Етикетът „днес“ не помага

Естествено е да опитате да смятате разглеждания на ден. За 456 обяви с етикет „днес“ или „вчера“ медианата е 160, на практика колкото при всички. Ако те наистина бяха качени вчера, бихме очаквали много по-ниско число. Етикетът идва от последната синхронизация, затова делението на „дни“ дава безсмислено число. Единственият честен начин е да следите сами. Запишете брояча на обявата, която ви интересува, и го погледнете отново след седмица. Разликата, разделена на седем, е истинската скорост. Ако за седмица числото е мръднало с десетина, обявата почти никой не я отваря. Ако е скочило с няколкостотин, или е нова, или е промотирана, или е започнала да изглежда изгодна.

По-евтиното се гледа повече, но не много

С цената броячът пада плавно: от 186 под €200 хил. до 108 над €450 хил. Логично е, повече хора търсят в ниския бюджет. Разликата обаче е под два пъти, а вътре във всяка група разсейването е десетократно. Етикетите показват нещо друго. Необзаведените имат медиана 263, обзаведените 173, а тези с „Прокарва се“ само 114. При ТЕЦ медианата е 125, при тухла 156, при панел 145. Не четем това като интерес към тип жилище. Етикетите се свързват с възрастта на обявата, а възрастта движи брояча повече от всичко останало.

Хладилника и всички останали

Сравнихме 67 квартала с поне 15 обяви. кв. Хладилника е отделна категория: медиана 1 014, около 17 пъти над кв. Център. Там 62 обяви идват от 9 телефона и 69,4% са в строеж. Не знаем защо се гледат толкова. Възможно е проектът да стои в портала по-дълго от другите или да е промотиран. Следващите квартали, кв. Дружба 2 и кв. Люлин 8, са около 320 и вече не изпъкват. На дъното са кв. Драгалевци с 51 и центърът с 60. Ниското число в скъп квартал най-вероятно значи пресни или пресъздадени обяви, не липса на купувачи.

Защо не сравняваме с imot.bg

В пълните страници от imot.bg медианата на брояча „посетена N пъти“ беше 1 390 (колко се гледа обява за продажба). Изкушаващо е да кажем, че там обявите се гледат 9 пъти повече. Не го правим. Двата сайта броят различни неща, по различни правила, от различен момент, и не знаем дали броят повторни посещения или ботове. Вътре в homes.bg сравнението е по-смислено, но също с уговорки. Автоматичните обяви имат медиана 160, ръчните 212 (автоматичните обяви от агенции). Наемите на тристаен са с медиана 202 при 2 105 обяви. Връзката на брояча с цената в imot.bg е разгледана в прегледите и цената: там тя се оказа слаба, и тук не е по-силна.

За какво все пак става броячът

Броячът е полезен като въпрос, не като отговор. Ако обява с подобна цена в кв. Левски В има пет пъти повече разглеждания от съседната, питайте колко време стои и има ли оферти. Ако е нова и вече е много гледана, решавайте по-бързо. Това е цялата му стойност. Ако обявата няма квартал, броячът е още по-ненадежден (обяви без квартал). Как да сравните една и съща обява в двата сайта, е в тристаен в imot.bg и homes.bg. Ако искате ние да следим няколко обяви за вас, напишете ги в заявката.

Оценка на редакцията: броячът „Разглеждания“ в homes.bg

Често задавани въпроси

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

• кв. Хладилника€3 571/кв.м
• кв. Дружба 2€2 392/кв.м
• кв. Люлин 8€2 056/кв.м
• кв. Левски В€1 941/кв.м
• кв. Люлин 6€2 069/кв.м
• кв. Зона Б-5€2 775/кв.м
• кв. Център€3 445/кв.м
• кв. Драгалевци€2 792/кв.м
• кв. Оборище€3 568/кв.м
• кв. Студентски град€2 494/кв.м
• кв. Симеоново€2 989/кв.м
• кв. Княжево€2 500/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Автоматичните обяви
• imot.bg и homes.bg
• Обяви без квартал
• Колко се гледа обявата
• Прегледите и цената
• Колко живее обявата

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• „Прокарва се“: какво значи отоплението в обявата за нов тристаен26,7% от тристайните за продажба в homes.bg са с отопление „Прокарва се“. Почти половината са в…
• Един тристаен под наем, две обяви в два порталаОткрихме 321 тристайни под наем и в imot.bg, и в homes.bg. При 95,6% наемът е еднакъв до евро,…
• Един апартамент, две цени: тристаен в imot.bg и в homes.bg722 тристайни открихме и в двата портала: 92,1% са с еднаква цена. При 57 цената се различава,…
• Собственик или агенция: какво показват пълните обяви за продажба на тристаенСамо 59 от 2 118 пълни обяви за продажба на тристаен са от частно лице. Те са по-кратки, с…