Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Колко живее обявата за тристаен в София

От 5 795 обяви за тристаен, които видяхме на 17.09.2026, 84,6% бяха още в списъка на 06.10.2026. Средно изчезват по около 0,9% на ден. Ако темпът се запази, половината ще са изчезнали за около 79 дни, но това е груба екстраполация, не измерен срок за продажба.

Заявка без посредник Ипотечен калкулатор

Какво точно мерим

Взехме всички обяви за тристаен от 17.09.2026 в кварталите, където imot.bg показва пълния списък. Девет големи квартала, в които сайтът спира около 240 обяви, са извън сметката. Проверихме коя обява още е налична на 02.10.2026, след 15 дни, и на 06.10.2026, след 19. Налична значи, че я намираме със същия квартал, площ, етаж, етажност, година и телефон.

87,2%налични след 15 дни (02.10)

84,6%налични след 19 дни (06.10)

~0,9%изчезват средно на ден

„Налична след 19 дни“ включва и обявите, които изчезнаха и се върнаха. Липсващата обява пък не е непременно продадена: може да е оттеглена, изтекла или пусната от друга агенция с друг телефон. Затова говорим за живота на обявата, а не на апартамента.

Една подробност от трите дати. Между 15-ия и 19-ия ден наличните паднаха само от 87,2% на 84,6%. Част от загубата се компенсира от обявите, които изчезнаха до 02.10.2026 и се появиха пак на 06.10.2026. Ако бяхме гледали само две снимки, щяхме да видим по-стръмна крива и по-кратък живот.

Полуживот от около 79 дни, и защо е груб

Дял на обявите, които още са налични: измерено и модел

87,2%

15 дни

84,6%

19 дни

76,8%

30 дни*

59%

60 дни*

45,3%

90 дни*

34,8%

120 дни*

*Модел: постоянен дневен темп, изведен от 19-те дни. Не е измерване.

Ако всеки ден изчезват едни и същи 0,9%, след 79 дни ще остане половината. Тази цифра е удобна за разговор и опасна за решения. Тя приема, че темпът е постоянен, а той не е: в първите 15 дни изчезваха около 0,9% на ден, в следващите четири около 1,3%. Не знаем и от колко време е стояла всяка обява преди 17.09.2026. Една може да е пусната вчера, друга да виси от година.

Третият проблем е, че изчезването включва шум. Около 7,8% от изчезналите се връщат след няколко дни, а новите обяви изчезват много по-бързо от старите. Гледайте на 79-те дни като на груб модел за реда на величината: седмици до месеци, не дни и не години.

Строежът живее най-дълго

Налични след 19 дни по вид на сградата

строеж
89,1% · модел ~115 дни
ново, завършено
86,1% · модел ~88 дни
1990–2014
80,2% · модел ~60 дни
преди 1990
78,1% · модел ~53 дни
без година
79,9% · модел ~59 дни

Обяви от 17.09 в кварталите без таван на извадката. „Модел“ е грубият полуживот при постоянен темп.

Разликата между крайностите е голяма. При строящите се 89,1% от 2 470 обяви още стоят, а грубият модел дава около 115 дни. При сградите отпреди 1990 г. остават 78,1%, моделът дава около 53 дни. Новото завършено е по средата с 86,1%.

Обяснението не е само в търсенето. Строителят често държи една обява за типов апартамент и тя може да стои, докато сградата се разпродаде, дори когато конкретният апартамент вече е запазен. Собственикът на стар тристаен в кв. Люлин 3 или кв. Надежда 1 има една обява за един апартамент, която си отива при продажба, при отказ или при смяна на агенцията. В квартали с много ново строителство като кв. Малинова долина или кв. Обеля 2 обявите затова изглеждат по-трайни.

Сградите от 1990–2014 г. и обявите без година са много близо до старите: 80,2% и 79,9%. Тоест границата не минава по десетилетия, а между строителя и собственика. Ако сте купувач на ново, срокът ви е по-скоро в етапите на строежа. Ако търсите завършен апартамент с история, той е в седмиците.

Цената мести срока по-малко, отколкото очаквате

Налични след 19 дни по цена в обявата

до €200 хил.
81,2% (1 221)
200–300 хил.
86% (2 641)
300–400 хил.
83,5% (1 291)
над €400 хил.
87,2% (642)

Цената от 17.09, кварталите без таван на извадката.

Най-бързо си отиват обявите до €200 хил.: остават 81,2%. Над €400 хил. остават 87,2%. Разликата е около 6 пункта и отчасти е за сметка на вида сграда, защото сред скъпите има повече строителство. Средата, 200–300 хил., е най-голямата група и остава в 86% от случаите.

Класът 300–400 хил. изненадва леко: там остават 83,5%, по-малко от съседните групи. Може би в този бюджет попадат повече завършени апартаменти в централните квартали, които се движат по-бързо от строителството в покрайнините, но това не сме проверили. С толкова кратък период не градим теория върху разлика от два-три пункта.

Как позицията на обявата спрямо квартала влияе на изчезването, разгледахме в анализа на изчезналите обяви. Кои квартали въртят обявите бързо и кои бавно, има в статията за бавните и бързите квартали.

Какво значи това, ако търсите

Две практически следствия. Първо, при стар апартамент на нормална цена нямате месеци. За 19 дни над една пета от обявите в сгради отпреди 1990 г. изчезнаха. Второ, обява в строеж, която стои дълго, не е непременно лош знак: така живеят обявите на строителите.

Обратното е по-интересно. Стар тристаен в кв. Младост 1, който стои седмици на една и съща цена, е изключение и обикновено има причина: цена, етаж, документи. Такива обяви сме събрали в статията за застоялите обяви. Дали да чакате намаление, или да действате, сметнахме в отделна статия.

Как да четете възрастта на обявата

0 / 6

Проверих датата на публикуване или обновяване в обявата
Попитах колко време апартаментът е на пазара, включително с други агенции
Различих обява на строител от обява на собственик
Записах обявата и проверих след 2 седмици дали още стои
Не приех изчезването като продажба, без да попитам
Сравних с цената на квартала, ако обявата стои дълго

Ако искате да следим колко време стоят конкретни обяви във вашия квартал, опишете ги в заявката.

Оценка на редакцията: живота на обявата като ориентир

2,8от 5

Оценка на редакцията: живота на обявата като ориентир

Полезно е да знаете реда на величината: седмици до няколко месеца. Самата цифра от 79 дни е груб модел и не бива да се използва като прогноза за конкретен апартамент.

Точност на измереното за 19 дни★★★★★
5 795 обяви, проследени в три снимки.
Надеждност на полуживота★★★★★
Постоянен темп, без възрастта на обявите преди 17.09.
Разлики по вид на сградата★★★★★
От ~53 до ~115 дни в модела.
Разлики по цена★★★★★
81,2% до 87,2%, отчасти заради строежа.
Полезност за купувача★★★★★
Казва колко време имате при стар и при нов апартамент.

Предимства

Измерено на едни и същи обяви
Разбито по вид сграда и цена
Ясно отделя модел от измерване

Слабости

Само 19 дни
Изчезването включва шум
Не знаем началото на всяка обява

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

Сравнение с цената на кв.м в района
Вноска по кредита и такси по сделката
Собствениците са най-отгоре

Търся тристаен

Често задавани въпроси

Колко време стои една обява за тристаен в София?

За 19 дни изчезнаха около 15,4% от обявите. При постоянен темп половината биха изчезнали за около 79 дни, но това е груб модел, не измерен срок.

Защо полуживотът е само модел?

Защото приема постоянен дневен темп, а той се мени: около 0,9% на ден в първите 15 дни и 1,3% в следващите четири. Не знаем и колко е била стара всяка обява преди 17.09.2026.

Изчезналата обява продадена ли е?

Не непременно. Може да е оттеглена, изтекла или преобявена. 7,8% от изчезналите дори се върнаха след четири дни.

Кои обяви живеят най-дълго?

Тези в строеж: 89,1% още стоят след 19 дни, модел около 115 дни. Строителят държи обявата до разпродаването на сградата.

Кои си отиват най-бързо?

Обявите в сгради отпреди 1990 г.: остават 78,1%, модел около 53 дни. Евтините до €200 хил. също изчезват по-бързо.

Скъпите обяви стоят ли по-дълго?

Малко. Над €400 хил. остават 87,2% срещу 81,2% при евтините, отчасти защото сред скъпите има повече строителство.

Включени ли са всички квартали?

Не. Девет големи квартала, в които imot.bg показва само около 240 обяви, са извадени, защото там изчезването не може да се мери честно.

Цените в анализа сделки ли са?

Не, офертни са, а темпът важи само за тези 19 дни.

Намерете своя квартал

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →