Нови проекти за три седмици: откъде идват новите обяви за тристаен в строеж

Какво наричаме нова обява в строеж

Обява влиза в сметката, ако на 06.10.2026 е отбелязана като сграда в строеж и на 17.09.2026 няма обява със същия квартал, площ, етаж, етажност, година и телефон. Тук влизат и големите квартали с таван, защото ни интересува какво се предлага, а не колко изчезва. Това е горна граница, не точен брой нови апартаменти. Ако строителят е сменил телефона за връзка или е отложил годината на въвеждане, старата обява за нас става нова. В голям квартал с таван една обява може да е била там и преди, но извън показаните 240. Затова говорим за обяви, не за нови жилища.

Много единични обяви, малко цели сгради

326 от групите са с една или две обяви. Това по-често е посредник, който е получил един-два апартамента от строящ се блок, или собственик, купил на зелено и вече препродаващ. Цели нови сгради са рядкост: 28 групи с поне три апартамента, общо 113 обяви или 23,2% от новите. Група от три и повече еднакви по етажност, година и телефон обикновено значи един вход, пуснат в продажба наведнъж, или нов етап на познат проект. Може да е и агенция, която пуска пакет обяви от един строител. Без да назоваваме когото и да е, показваме най-големите групи по квартал.

Овча купел дава най-голямата група: 10 обяви в 10-етажна сграда с въвеждане 2027, с медианна площ 142 кв.м, доста над типичния тристаен. Бояна е с 4 отделни групи и 22 обяви, а на 17.09.2026 целият квартал имаше 37 обяви за тристаен. Такъв приток за три седмици се забелязва.

Кога обещават Акт 16

368 от новите обяви обещават въвеждане до края на 2027 г. Най-много са за 2027-а: 215. Сгради за 2029 и 2030 г. почти няма, само 14. Новият строеж, който излиза на пазара, е предимно на година-две от края. Една обява е отбелязана в строеж с година 2025, вече минала. Или сградата закъснява, или полето е попълнено погрешно. Годината в обявата е обещание на продавача. Отлагането се случва и ние го виждаме дори за две седмици (отложеният Акт 16). Какво значат етапите на строежа за цената, е в Акт 14, 15 и 16.

По-евтино от квартала, но не навсякъде

Медианно новата обява в строеж е с 4,4% под медианата на квартала си на квадрат. Това е очаквано: обявите на зелено се продават на шпакловка и с общите части в квадратурата, затова изглеждат по-евтини. Колко се плаща за чакането по години, сме сметнали в годината на завършване и цената. Разликата варира силно. Групата в Оборище е на €2 575/кв.м при медиана на квартала €3 568/кв.м, около 27,8% по-ниско. Не защото е изгодна, а защото медианата там се дърпа от стари тухлени сгради близо до центъра. В Модерно предградие новата група е почти на нивото на квартала, €1 580/кв.м срещу €1 597/кв.м. В Бояна две от групите са над медианата.

Въведете цената и площта от обявата и медианата на квартала от неговата страница. Ако проектът е над медианата, а е на зелено, питайте какво включва цената: паркомясто, мазе, степен на завършеност.

Новите проекти стоят по-дълго

Строящите се обяви живеят най-дълго от всички. От тези на 17.09.2026 след 19 дни са налични 89,1%, при 78,1% за сградите отпреди 1990. Строителят държи обявата, докато не продаде последния апартамент във входа, и я сваля, когато свърши. Затова нов проект не е повод да бързате. По-рядко и цената мърда: при строящите се за 19 дни 2,2% вдигат и 1,9% свалят. Как се движат ценовите листи, е в цените на зелено за 19 дни, а колко бързо изобщо изчезват новите обяви, в отделна статия.

Какво да проверите при нов проект

Списъкът не е правен съвет. Предварителният договор е добре да мине през адвокат, а за кредит на зелено банките имат свои изисквания. Общото за купуване на строящ се тристаен е в ново строителство. Ако търсите в нов проект, опишете квартала и бюджета в заявката и ще получите подбор с бележка коя обява е от нова група.

Оценка на редакцията: новите обяви в строеж като сигнал за предлагане

Често задавани въпроси

Намерете своя квартал

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

• кв. Овча купел€2 114/кв.м
• кв. Бояна€2 691/кв.м
• м-т Камбаните€2 518/кв.м
• кв. Модерно предградие€1 597/кв.м
• кв. Оборище€3 568/кв.м
• кв. Малинова долина€2 118/кв.м
• кв. Младост 2€2 537/кв.м
• кв. Люлин 10€1 954/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 860/кв.м
• кв. Витоша€2 452/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Ново строителство
• Годината на завършване и цената
• Акт 14, 15 и 16: цената
• Цените на зелено за 19 дни
• Новите обяви изчезват ли бързо
• Отложеният Акт 16

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Тристайни на зелено: как се движат цените за 19 дниЗа 19 дни 2,2% от 2 898 тристайни в строеж вдигнаха цената, 1,9% я свалиха. Завършените свалят…
• Как правим анализа на обявите: метод, граници и уговоркиТри снимки на imot.bg, 8 076 обяви за тристаен, ключ от шест признака и таван от 240 обяви. Как…
• Колко живее обявата за тристаен в СофияСлед 19 дни 84,6% от обявите за тристаен от 17.09 бяха налични. При същия темп половината…
• Тристаен в Хладилника и Медицинска академия: два скъпи квартала, два различни апартаментаТристаен в Хладилника или Медицинска академия: 89 обяви, медиана €395 900, +45,7% спрямо…