Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Обявите за тристаен, които изчезват и след дни се връщат

На 02.10.2026 от списъка с тристайни липсваха 740 обяви, които бяхме видели на 17.09.2026. Четири дни по-късно 58 от тях (7,8%) бяха пак там, почти всички на същата цена. Изчезналата обява не е задължително продаден апартамент, и вече можем да го покажем с число.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Какъв тристаен търсите?

Три снимки и един неудобен остатък

Разполагаме с три снимки на обявите за тристайни в imot.bg: от 17.09.2026, 02.10.2026 и 06.10.2026. Между първите две има 15 дни. Третата дойде само четири дни след втората, почти случайно, и точно тя показа нещо, което с две снимки не се вижда. За една и съща обява приемаме тази, при която съвпадат кварталът, площта, етажът, етажността, годината на сградата и телефонът. Смени ли се някое от шестте, за нас обявата е друга.

740обяви от 17.09 липсват на 02.10
58от тях са пак в списъка на 06.10
7,8%върнали се сред изчезналите

Броим само квартали, в които imot.bg показва всички обяви. В девет големи квартала сайтът спира някъде около 240 и там една обява може да изпадне от видимата част само защото над нея са излезли по-нови. За тях не мерим нито изчезване, нито връщане. Остатъкът от 58 е неудобен за всеки, който чете „изчезнали“ като „продадени“. Приблизително всяка 13-а изчезнала обява се оказа жива след четири дни.

Връщат се на старата цена

С каква цена се върнаха обявите
58върнали се
  • същата цена 82,8%
  • по-ниска 15,5%
  • по-висока 1,7%

Цената на 06.10.2026 спрямо цената на 17.09.2026.

48 от 58 обяви се появиха с точно същата сума като на 17.09.2026. Поевтинели са 9, с медианно намаление −2,9%, а само една е поскъпнала. Това казва нещо за причината. Продавач, който маха обявата, за да я пусне по-евтино, щеше да остави следа в цената. Тук такава почти няма.

По-вероятните обяснения са по-скучни. Обявата е изтекла и е подновена след няколко дни, била е спряна за кратко, или просто не е попаднала в списъка в деня, когато го свалихме. Има и по-неприятна възможност, която данните не могат нито да потвърдят, нито да отхвърлят: апартаментът е бил запазен, сделката не е станала и обявата е пусната отново. Кое от тези е вярно за дадена обява, не знаем. Знаем, че повечето продавачи не са отстъпили нито евро, докато обявата я нямаше. Как да говорите с такъв продавач, събрахме в наръчника за пазарлък с динамиката.

Старите сгради се връщат по-често

Дял на върнатите сред изчезналите обяви по вид на сградата
  • строеж
    6,3% (13 от 207)
  • ново, завършено
    2,8% (3 от 108)
  • 1990–2014
    6% (5 от 84)
  • преди 1990
    11,1% (23 от 208)
  • без година
    10,5% (14 от 133)

Изчезнали между 17.09.2026 и 02.10.2026, налични отново на 06.10.2026.

В сградите отпреди 1990 г. се върнаха 23 от 208 изчезнали обяви, или 11,1%. Близо е и групата без посочена година (10,5%), където по нашите наблюдения също преобладават стари апартаменти. Завършеното ново строителство почти не се връща: 3 от 108. Строящите и сградите от 1990–2014 г. са по средата, около 6,3% и 6%.

Разликата има просто обяснение. Собственикът на панелен тристаен държи една обява, понякога сам, понякога чрез агенция, и я спира и пуска според огледите и настроението си. Строителят продава по листа и когато апартамент излезе от нея, рядко го връща. В анализа на изчезналите обяви старите сгради изглеждаха най-бързи. Част от тази бързина е мнима: някои от тях просто правят пауза.

Повечето връщания са в два квартала

Квартали с най-много върнати обяви

Изчезнали до 02.10.2026 и налични пак на 06.10.2026.

кв. Център дава 21 от 58 върнати обяви, а кв. Докторски паметник още 7. Останалите 30 са пръснати по една, две или три в места като кв. Орландовци, кв. Дървеница и кв. Люлин 4. Центърът иска уговорка. Там обявите в нашата извадка скочиха от 118 на 196 за 19 дни. Такъв скок вероятно идва отчасти от това как imot.bg подрежда и показва обявите в момента на скрейпа, а не само от нови апартаменти на пазара.

Значи част от „върнатите“ в центъра може изобщо да не са излизали, а просто да не са били във видимата част на списъка на 02.10.2026. Затова не правим извод, че продавачите там са по-колебливи. Цялата въртележка на централните обяви е разгледана в казуса за Център.

Поправка в темпа на изчезване

Изчезнали обяви за първите 15 дни
12,8%
липсват на 02.10
11,8%
без върнатите до 06.10

Дял от обявите от 17.09 в кварталите без таван на извадката.

Ако извадим върнатите, делът на изчезналите за първите 15 дни слиза от 12,8% на 11,8%. Разликата изглежда скромна. Тя обаче е долна граница: връщанията гледахме само четири дни, а част от обявите ще се появят след седмица или месец. Има и такива, които се връщат с друг телефон и за нас минават за нови. В статията за смяната на агенцията хванахме 73 подобни случая за първия период.

Затова всички наши числа за изчезване четете като таван на продажбите, никога като брой сделки. И още нещо: цените в обявите са офертни, това е искането на продавача, не сумата в нотариалния акт. Колко дълго живее една обява, ако темпът се запази, пресмятаме с груб модел в статията за живота на обявата.

Ако харесаната обява изчезне

Обявата, която гледахте, изчезна

0 / 6

Звучи досадно, но около една от тринадесет изчезнали обяви се връща, обикновено на старата си цена. Как да водите собствен дневник на интересните обяви, без да се объркате от преобявяванията, обясняваме в ръководството за проследяване. Ако предпочитате ние да следим конкретен апартамент, опишете го в заявката.

Оценка на редакцията: върнатата обява като шанс за купувача

2,4от 5

Оценка на редакцията: върнатата обява като шанс за купувача

Връщането е реално, но рядко и почти винаги без отстъпка. Полезно е най-вече като предупреждение да не броите изчезналата обява за продадена.

  • Шанс обявата да се върне★★★★★

    7,8% от изчезналите за четири дни.

  • Шанс за по-ниска цена★★★★★

    9 от 58 върнати, медиана −2,9%.

  • Връщане при стари сгради★★★★★

    11,1% от изчезналите отпреди 1990 г.

  • Връщане при ново строителство★★★★★

    3 от 108 при завършените нови сгради.

  • Надеждност на измерването★★★★★

    Шест признака за съвпадение, но само четири дни и шумен център.

Предимства

  • Показва колко шум има в „изчезналите“ обяви
  • Сравнява същите обяви в три момента
  • Отделя кварталите с таван на извадката

Слабости

  • Само четири дни за връщане
  • Центърът изкривява картината
  • Не виждаме причината за паузата

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

  • Кои документи да поискате
  • Връщаме отговор до един работен ден
  • Попълва се за две минути
Пусни заявка

Често задавани въпроси

Ако обява за тристаен изчезне, значи ли, че е продадена?

Не непременно. От 740 обяви, изчезнали между 17.09.2026 и 02.10.2026, 58 се върнаха до 06.10.2026. Обявата може да е продадена, но също оттеглена, изтекла, преобявена с друг телефон или временно скрита.

Колко от изчезналите обяви се връщат?

За четири дни се върнаха 7,8%. Това е долна граница, защото не сме гледали по-дълъг период, а обявите с нов телефон за нас са нови.

С каква цена се връща обявата?

Обикновено със същата: 48 от 58. 9 се върнаха по-евтини, с медиана −2,9%, а 1 по-скъпа.

Кои апартаменти се връщат най-често?

Тези в сгради отпреди 1990 г.: 11,1% от изчезналите. При завършеното ново строителство делът е 2,8%, защото строителите рядко връщат апартамент в листата.

Защо в Център има толкова много върнати обяви?

21 от 58 върнали се обяви са там. Броят на обявите в центъра се промени силно за три седмици и част от ефекта вероятно идва от това как сайтът показва обявите при скрейпа.

Колко да чакам, преди да приема, че апартаментът е продаден?

Нашите данни покриват четири дни, а връщанията продължават и след това. Проверете обявата поне след седмица и попитайте агенцията или собственика директно.

Цените в анализа сделки ли са?

Не. Това са цените, поискани в обявите. Сумата в нотариалния акт обикновено е по-ниска, а нея не виждаме.

Как разбирате, че обявата е същата?

Съвпадат кварталът, площта, етажът, етажността, годината и телефонът. Ако продавачът смени агенцията или поправи площта, за нас обявата става нова.

Намерете своя квартал

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен