Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Център: ротацията на обявите за тристаен за три седмици

В кв. Център обявите за тристайни бяха 118 на 17.09.2026, 157 на 02.10.2026 и 196 на 06.10.2026. Само 55 от тях са във всичките три снимки. Това е най-шумният пазар в нашите данни и добър урок колко лесно смяната на обяви се бърка с движение на цените.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Име, телефон, бюджет и готово

От 118 на 196 за три седмици

Обяви за тристаен в Център в трите снимки
118
17.09.2026
157
02.10.2026
196
06.10.2026

Разпознаваеми обяви по нашия ключ. Суровите редове са 119 и 199.

Ръстът е с около две трети. Никой друг квартал в София не се е движил така. За сравнение: в 84 квартала, където imot.bg не реже списъка, общият брой мина от 5 697 на 5 725, почти равно. Центърът сам дава 80 обяви нетно. Без него останалите квартали са с 52 обяви по-малко, а не повече.

Центърът не е сред деветте квартала с таван от около 240 обяви, така че числата тук не са изрязани. Това прави ръста истински в списъка на сайта. Дали е истински и на пазара, е друг въпрос, и на него отговаряме по-надолу с уговорка.

Кои от септемврийските обяви оцеляха

Съдбата на 118-те обяви от 17.09.2026
55и в трите
  • във всичките три снимки 46,6%
  • изчезнали на 02.10.2026, върнали се на 06.10.2026 17,8%
  • налични на 02.10.2026, изчезнали до 06.10.2026 10,2%
  • изчезнали още до 02.10 и не се върнаха 25,4%

Обява = квартал, площ, етаж, етажност, година и телефон.

До 06.10.2026 оцеляват 76 от 118, около 64%. В целия град делът е 84,6%, така че Центърът губи обяви поне двойно по-бързо. Но 21 от оцелелите правят странно нещо: липсват на 02.10.2026 и се появяват отново на 06.10.2026 със същата площ, етаж и телефон.

В целия град такива върнали се обяви са 58, и 21 от тях са в Центъра. Следващият по брой е кв. Докторски паметник със 7. Подробно за явлението сме писали в обявите, които се връщат. Тук стига изводът: в Центъра „изчезнала“ значи още по-малко, отколкото другаде.

Сто и двайсет нови обяви

120обяви на 06.10.2026, които ги нямаше на 17.09.2026
3от тях съвпадат с по-стара обява по всичко освен телефона
92 → 147различни телефона в обявите

Шест от всеки десет обяви в Центъра на 06.10.2026 са нови. Ако бяха старите апартаменти, пуснати отново от друг посредник, щяхме да ги познаем по площта, етажа и годината. Такива са само 3. Значи новите обяви наистина описват други апартаменти, поне според това, което виждаме.

Телефоните растат почти колкото обявите. Повече хора продават или повече посредници са взели по едно-две жилища. Как една обява сменя посредника, без да сменя апартамента, е описано в обявата сменя агенцията. В Центъра този ход обяснява малка част от картината.

Колко от ръста е истински

Тук трябва да сме честни. Част от скока може да идва от начина, по който imot.bg подрежда и показва обявите в момента на скрейпа, а не от ново предлагане. Подсказката са върналите се обяви. Ако 21 апартамента липсват в една снимка и се появяват в следващата, списъкът на портала очевидно не показва винаги едно и също множество. Същото може да важи и за част от новите.

Какво е сигурно

В списъка на 06.10.2026 има 196 разпознаваеми обяви за тристаен в Центъра, повече от всякога в нашите снимки.

Какво е вероятно

Предлагането в Центъра наистина расте, особено в старите сгради, но с по-малко от две трети.

Какво не знаем

Колко от тези апартаменти са били на пазара и преди, но не са се показвали в списъка.

Затова приемаме 67-процентния ръст като горна граница. Как сравняваме кварталите и къде таванът на извадката изкривява броя, е обяснено в как правим анализа на обявите, а картата на растящите и свиващите се квартали е в предлагането по квартали за 3 седмици.

Типичната цена слезе, без някой да е отстъпил толкова

Център: промяна за 19 дни
  • Медиана на цената, всички обяви
    −4,1%
  • Медиана на €/кв.м, всички обяви
    −2,9%

17.09.2026 → 06.10.2026. Офертни цени. Медианите сравняват различни обяви.

Медианата на тристаен в Центъра мина от €342 500 на €328 495, квадратът от €3 445/кв.м на €3 344/кв.м. Не бързайте да го наречете поевтиняване. Когато две трети от обявите са сменени, медианата сравнява различни апартаменти. Новите са по-често в стари сгради: на 06.10.2026 45,9% от обявите в Центъра са в сгради отпреди 1990, а такива жилища тук се продават по-евтино на квадрат от редките нови.

Сред запазените обяви обаче има и истинско движение. 18 от 76 са с по-ниска цена, близо всяка четвърта, срещу 6,7% в целия град. Продавачите в Центъра отстъпват по-често, а новите обяви влизат на по-ниско ниво. Какво значи старата тухла за цената, разказваме в тристаен отпреди 1960.

Как се купува на шумен пазар

Шумът е добра новина за купувача. Изборът расте, продавачите свалят по-често, а обявите не стоят дълго на едно място, така че не е нужно да чакате месеци за нов вариант. Лошата новина е, че общите числа за Центъра лъжат повече от другаде. Сравнявайте конкретния апартамент с конкретни съседи, не с медианата от миналия месец. Съседните кв. Оборище и кв. Яворов са полезни за ориентир, особено за по-новите сгради.

Обявата спрямо текущата медиана в Центъра

Показва колко над или под сравнението е конкретната обява.

Преди оглед в Центъра

0 / 6

Общата картина на квартала е в тристаен в центъра. За конкретна обява в Центъра можем да проверим историята ѝ в трите снимки: пишете ни през заявката.

Оценка на редакцията: пазарът на тристайни в Центъра

3,2от 5

Оценка на редакцията: пазарът на тристайни в Центъра

Най-подвижният и най-шумният пазар в нашите данни. Изборът расте и продавачите свалят по-често, но общите числа трябва да се четат с недоверие.

  • Обем на предлагането★★★★★

    196 обяви на 06.10.2026, повече от всяка предишна снимка.

  • Стабилност на обявите★★★★★

    Само 55 от 118 са и в трите снимки.

  • Отстъпчивост на продавачите★★★★★

    18 от 76 запазени обяви са с по-ниска цена.

  • Надеждност на общите числа★★★★★

    Част от ръста може да е от показването на портала.

  • Полза от следене на обява★★★★★

    Историята на конкретната обява казва много повече от медианата.

Предимства

  • Много нови варианти за три седмици
  • По-чести отстъпки от средното
  • Ясно разделени запазени и нови обяви

Слабости

  • Медианата сравнява различни апартаменти
  • Изчезванията са ненадеждни
  • Възможен ефект от показването в портала

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

  • Собствениците са най-отгоре
  • Попълва се за две минути
  • Само обяви, които още са активни
Търся тристаен

Често задавани въпроси

Наистина ли обявите в Центъра се увеличиха с две трети?

В списъка на imot.bg да: от 118 на 196 разпознаваеми обяви за тристаен. Част от ръста може да е от начина, по който порталът показва обявите при скрейпа, затова го приемаме като горна граница, не като точен ръст на предлагането.

Колко от септемврийските обяви още са там?

76 от 118, около 64%. Само 55 са видими и в трите снимки, а 21 липсват в средната и се появяват отново.

Новите обяви преобявени стари ли са?

Почти никога. От 120 нови само 3 съвпадат с по-стара обява по площ, етаж, етажност и година. Останалите описват други апартаменти.

Поевтиняха ли тристайните в Центъра?

Медианата слезе с около 4,1%, но главно защото са сменени обявите. Сред запазените 18 от 76 са с по-ниска цена, а това вече е истински сигнал за отстъпчивост.

Защо има толкова стари сгради сред обявите?

45,9% от обявите на 06.10.2026 са в сгради отпреди 1990. Центърът е строен основно преди войната и през социализма, а новото строителство е рядкост и обикновено е скъпо.

Изчезнала обява в Центъра значи ли продаден апартамент?

Не. Тук дори по-малко, отколкото другаде: 21 обяви изчезнаха за две седмици и после се върнаха. Изчезнала може да е и оттеглена, изтекла или просто скрита от списъка.

Повече телефони значи ли повече собственици?

Не непременно. Различните телефони в обявите станаха 147 от 92. Това са повече продавачи или повече посредници, а от обявата не можем да кажем кое от двете.

Как да ползвам тези числа при покупка?

Сравнявайте конкретния апартамент със съседни обяви в сгради от същата епоха и следете обявата две-три седмици. Свалената цена при запазена обява е по-полезна информация от общата медиана.

Намерете своя квартал

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен