Цени към 3 октомври 2026 г.

Продава тристаен апартамент в кв. Левски

Тристаен в кв. Левски се предлага обикновено за €169 хил. до €233 хил. според 60 активни обяви. Показваме площите, сградите, училищата наоколо и всички разходи по сделката.

Изпрати заявка Колко струва тук

€204 900медиана за тристаен

€1 847цена на кв.м

60обяви в извадката

104 кв.мобичайна площ

В панела в кв. Левски тристайният е класическото семейно жилище: спалня за родителите, детска стая и хол, който събира гости, телевизор и маса за хранене.

Цените на тристайните тук в нашата извадка (60 оферти, септември 2026) вървят основно между €169 хил. и €233 хил., с медиана €204 900. Левски е от местата, където трета стая още не е лукс: квадратът е 25% под столичния.

В самия квартал OpenStreetMap не отбелязва нито училище, нито детска градина, така че за децата ще се пътува до съседен район. Ако искате списък с актуалните оферти в квартала с предимство на собствениците, пуснете заявка; безплатно е и не сме агенция.

Първите огледи през уикенда показват малко; минете също в делничен ден, когато учениците отиват на училище. Тристайни тук се взимат обикновено за десет и повече години, така че бързината се оказва по-лош помощник от добрата подготовка. Квадратът в кв. Левски е едната страна от историята; другата е годините, в които децата ще израснат там.

Транспорт за двама работещи в кв. Левски

Спирка на метрото в кв. Левски липсва. Живеещите тук се нагласят с автобус и кола, а част от тях паркират при най-близката станция. Отбелязани спирки тук не намерихме, затова преди огледа уточнете разписанието на най-близкия автобус.

На 4,4 км от центъра по-същественото е в коя посока работите. Офис в същата част на града съкращава пътя наполовина, докато офис от другата страна го прави двойно по-дълъг. Навигацията в телефона дава минутите за един човек. Семейството живее по няколко графика едновременно, така че изпробвайте пътя в работен ден към осем.

От 60 оферти за тристаен апартамент в квартала място за кола или гараж има в 3. Панелните блокове са правени за една кола на три семейства. Днес колите са двойно повече и местата след работа свършват бързо.

Проверете на колко минути минават автобусите след 20 ч.
Минете маршрута до офиса в работен ден в осем
Измерете пътя пеш до градината и до училището

Асансьор, в който се побира количката, е част от придвижването на дом с бебе. На огледа го измерете с рулетка.

Колко струва тристаен в кв. Левски

Половината тристайни в извадката ни в кв. Левски се предлагат под €204 900, другата половина над нея; броят е 60 обяви. Всяка пета обява е под €169 000 и още една пета е над €233 100; в средата е пазарът, на който минават повечето сделки.

Колко обяви има във всеки ценови слой:

до €200 хил.27 обяви · 45%
€200–250 хил.26 обяви · 43%
€250–300 хил.7 оферти · 12%
€300–400 хил.0 оферти · 0%
над €400 хил.0 обяви · 0%

Тежестта на пазара тук е в слоя до €200 хил. (27 обяви), а в цяла София най-много тристайни апартаменти са между €200 и €250 хил. До €200 хил. има 27 обяви, обикновено малка площ, партер или апартамент за ремонт.

В дъното на ценовата скала бяха €145 945 за 101 кв.м (5-и от 6 етажа, в строеж, срок 2027 г.); €147 000 за 77 кв.м (1-ви от 2 етажа, сграда от 1990 г.). Често ниската цена има причина: партер, последен етаж без изолация, стар асансьор или сложна собственост.

В нашата класация по €/кв.м Левски заема 6-о място от 103, като броим от най-евтиния квартал. Докъде се сваля? Най-често 3–7%, по-голяма отстъпка за обяви с ремонт или бързаща продажба.

Сума за покупка€205 000 · 400 945 лв

—предложения остават в рамката

Хистограма на 60 обяви за тристайни в квартала по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.

Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета

Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.

Номерът ви не стига до брокери
Собствениците са най-отгоре
Приемаме и заявки от продавачи

Изпрати заявка

Панел, тухла или ново: тристайните в кв. Левски

82% от тристайните в кв. Левски са ново строителство (с Акт 16 или в строеж), 8% са в сгради отпреди 1990 г.; за града само строящите се са 46%. Делът на сградите в строеж (78%) е висок, т.е. голяма част от сделките тук ще чакат Акт 16 година-две.

Преди 1990 г.5 обяви · 9%
1990–2020 г.2 обяви · 4%
С Акт 16 (2021+)2 оферти · 4%
В строеж47 оферти · 84%

Медианната сграда е 6 етажа, а типичният тристаен апартамент е на 3-ти. Парно 33%, газ 0%, останалото локално: такава е картата на отоплението в обявите в квартала.

Само в 3 обяви има паркомясто или гараж; когато колите са две, уточнете това първо.

При панела изборът на етаж става решение на топлина: последният без покрив се затопля лятото, първият е по-студен и по-открит.

За семейство с малко дете проверете ширината на асансьора и има ли стъпала преди него; на хартия това не се вижда.

Дворът с пейки между блоковете изглежда дреболия, докато не станете родители на малко дете.

Тихо ли е в кв. Левски

Нощен живот в кв. Левски практически няма. OpenStreetMap показва тук никакви автобусни спирки. Трамвай в квартала няма, което маха един от най-досадните източници на шум.

Ъгловите апартаменти често имат спални от двете страни на блока: изборът е ваш, но една от стаите почти винаги е по-изложена. В случай че купувате в строеж, приемете, че първите месеци след Акт 16 ще е прашна: почти всеки апартамент до вашия се ремонтира. Детски площадки тук на картата няма, а това значи тишина, и по-малко място за игра.

Спалня, опряна до асансьорната шахта или до стълбището, е шумна на всеки етаж. Медианната обява за тристаен тук е на 3-ти етаж от 6. В по-ниските сгради етажът променя по-малко, а изложението на спалните решава. Втори оглед по друго време струва един час, а пази от години лош сън. Вижте дали под прозорците няма контейнери за боклук: камионът идва рано.

Как се справя кв. Левски за купувач на тристаен

3,8от 5

Кв. Левски през погледа на купувач на тристаен, средна оценка 3,8. Всяка точка е сметната от данни. „Няма данни“ при 2 признака: предпочитаме празно пред измислено.

Достъпност на цената5
Медианната обява тук е €204 900, а за цялата извадка от София €260 300. Една пета от обявите е под €169 000, една пета над €233 100.
Избор на тристайни4
По площ 60 обяви се делят така: 2 до 80 кв.м, 18 от 81 до 95, 15 от 96 до 110 и 25 над 110. Може да се подбира по етаж и разпределение, не само по цена.
Училища и детски градининяма данни
Данните от картата в кв. Левски са оскъдни. Оценка за училища не даваме.
Зеленина и площадкиняма данни
Паркове и площадки картата не отбелязва, а данните са твърде оскъдни за оценка.
Транспорт и метро2
До центъра са около 4,4 км.
Ново строителство5
Ново или почти ново е 81,7% от предлагането (49 от 60 обяви). В панелен тристаен от 80-те спалните често са 9–11 кв.м, затова делът на новото има значение за семейство.
Доходност от наем3,5
7 обяви за наем с медиана €700; спрямо цената това прави 4,1% годишно. За инвестиция двустайният обикновено се отдава по-бързо.
Тишина и паркиране3
0 от 60 обяви са в сгради с 10 и повече етажа, паркомясто или гараж се споменава в 3. Типичната сграда тук е на 6 етажа.

Средното 3,8 е от 6 признака с данни. Разликата между най-силния признак (достъпност на цената) и най-слабия (транспорт и метро) е 3 точки.

Какво работи в полза

Цена на квадрат €1 847, под градската
81,7% от обявите са ново строителство
60 обяви за тристаен, има от какво да се избира

Слаби места

4,4 км до центъра без бърз транспорт
Без данни: училища и детски градини
Неизвестно: зеленина и площадки

Редакционна формула, не анкета. Гласове на купувачи тук няма.

Данък, нотариус, комисиона: разходите за тристаен в Левски

Базовата сума за кв. Левски (медиана €205 хил.) е €204 900, по 60 оферти за тристайни, които събрахме в кв. Левски. Следват разходите по ред, от най-голямото към най-малкото.

За изповядване на покупката предвидете около €1 050, включително ДДС. Вписването е дребно на този фон: €205. Най-тежкото перо е данъкът към общината: 3%, или €6 147 (12 022 лв.). Вижте ставката преди покупката, общинският съвет може да я промени.

Сделка за тристаен от €205 хил. тук
Перо	Сума	Дял
Проверка от юрист	€350	0,2%
Местен данък, 3%	€6 147	3%
Вписване, 0,1%	€205	0,1%
Нотариус по тарифа	€1 050	0,5%
Сума без комисиона	€7 800	3,8%
Агенция, 2–3% + ДДС	€4 918–€7 376	2,4–3,6%

Посредник: €4 918–€7 376, ако ставката е 2–3% + ДДС. В базата ни 5 от 60 оферти в квартала са от собственици и при тях комисиона няма. Ако купувате от строител, комисиона обикновено няма, но погледнете дали обявената цена е с ДДС. Сложили сме €350 за юрист. Сумата се вдига, когато продавачите са няколко или имотът е по наследство. Грубо правило за Левски: към обявената цена прибавете 3,8% без агенция и 7,4% с агенция.

Паркомясто или гараж нерядко се предлага с отделна цена. Данъкът и таксите се начисляват и върху него; в извадката ни 3 оферти тук изобщо го посочват. Продавате ли също стар имот, броете също така неговите разходи: комисиона, скица, евентуално предсрочно погасяване.

Семейство, двойка или инвеститор в кв. Левски

Един и същ апартамент може да е верен ход за едно семейство и погрешен ход за друго. Разделихме купувачите по нужди.

Отдаване под наем

Медианният наем на тристаен апартамент в кв. Левски е €700 на месец, а това дава груба доходност 4,1% срещу 3,9% средно за града.

Двойка с кабинет

Третата стая става кабинет. При €1 847/кв.м квадратът тук е под средния за София €2 455/кв.м, поради това третата стая не струва колкото в центъра.

Семейства

За семейство с деца Левски изисква организация: училището няма да е под носа. Срещу това по правило има повече тишина и по-поносима цена.

Семейство, което расте

Разликата между медианата на двустаен (€132 400) и тристаен апартамент (€204 900) тук е около €73 хил. Тази разлика ще покрият парите от продадения двустаен и ипотеката.

Разпределението с коридор държи двете спални по-далеч от хола; за семейство с деца такова разпределение е ценно. По-трудно ще е за купувач, който иска задължително паркомясто в обявата.

Помислете и за следващите пет години: децата растат, градината отстъпва на училището, а изискванията се сменят.

Преговори за тристаен в кв. Левски с числа на масата

Започнете с числата: €1 847/кв.м е медианата на квадрат в кв. Левски, при типична площ 104 кв.м. Отстъпка от 3 до 7% е обичайна практика; при €205 хил. разликата е между €6 000 и €14 500.

Долният край на пазара тук: €145 945 за 101 кв.м на 5-и етаж. Покажете такива обяви на продавача, но единствено в случай че са съпоставими. Пресметнете по квадрат: обява от 100 кв.м при медианния квадрат в квартала излиза приблизително €184 500. В случай че е с €18 хил. отгоре, продавачът дължи обяснение защо.

Времето работи за купувача: след два-три месеца без сериозна оферта голяма част от продавачи стават готови за разговор. Със собственик (5 оферти в извадката) се договаря и датата на предаване, която може да съвпадне с продажбата на вашия апартамент. Одобреният кредит е сериозен аргумент: човек, който може да подпише до две седмици, струва отстъпка.

Спални, изложение, паркиране: огледът в кв. Левски

В кв. Левски (медиана €205 хил.) огледите обикновено минават в оглеждане на ремонта. Ремонтът се прави отново, разпределението остава. Ето нещата, по които най-често се отказваме от кандидатите.

Стаите за сън са причината да търсите тристаен. Измервайте ги лично, не разчитайте на плана в обявата.
Втора тоалетна или баня. В новите сгради в кв. Левски се среща доста често, в по-старите почти липсва, а при четирима души сутрин тя се усеща.
Как се отоплява? За 104 кв.м с климатици сметката за електричество в студените месеци е по-висока от тази на двустаен; поискайте реалните суми.
Вижте дали някоя от стаите не е проходна. В старите разпределения до втората спалня се влиза през хола, а такова нещо с тийнейджър вкъщи е изпитание.
Последен етаж: петна от теч по таваните и кога е ремонтиран покривът. Партер: влага по стените и решетки на прозорците.
Паркомясто в двора или подземен гараж? За семейство това често е решаващо въпроса с втората кола.
Уточнете коя е най-близката детска площадка; в картата на OSM тук не е отбелязана нито една.
Уточнете откъде изгрява слънцето. Хол на юг и спалня на север е удачна комбинация, обратното почти никога.
Поинтересувайте се кое точно е мазето към апартамента и го отворете. Мазе, което не сте огледали, няма как да оцените.

Втори оглед вечер, в делничен ден, разкрива шума, паркирането и осветлението на входа.

Честите въпроси за Левски

Колко скъп е Левски в сравнение с другите квартали?

Левски е на 6. място от 103 квартала по цена на квадрат (1 е най-евтиният). Това е по-евтината третина на София. Квадратът тук е €1 847/кв.м, градската медиана €2 455/кв.м. Съседното място кв. Левски В е на 0,9 км. Разстоянието до центъра на София е около 4,4 км, без да броим завоите. Най-евтин в класацията е Модерно предградие, най-скъп Докторски паметник. Цената на квадрат зависи и от дела на новото строителство.

Наем или кредит: какво е по-евтино за тристаен в кв. Левски?

На месец покупката печели. Сравнението: наемът на тристаен в кв. Левски е около €700, вноската е около €665. Ако ще сменяте града до 3–4 години, наемът е по-гъвкав. Двустаен тук върви около €132 400. Наемът може да се вдигне всяка година, вноската при фиксирана лихва не. По права линия до центъра са около 4,4 км. При покупка поемате и ремонтите, при наем те са на хазяина.

Колко тристайни в кв. Левски се продават обзаведени?

Гледайте цената без обзавеждането. В кв. Левски 3 обяви от 60 са с обзавеждане. Детските стаи почти винаги се пренареждат наново. Оценката на банката е за имота, мебелите са за ваша сметка. В подредбата ни по €/кв.м Левски е на 6. място от 103, като първото е най-евтиното. Обзаведеният тристаен е удобен, ако ще се отдава. Двустаен в кв. Левски върви около €132 400. Проверете уредите, не само мебелите.

Как да сравня стари цени в левове за тристаен в кв. Левски?

Типичният тристаен в кв. Левски, €204 900, е около 400 750 лв. За обратната сметка делете левовете на 1,95583. Сравнявайте само цени от една и съща година. Фиксираният курс важи и за стари договори и нотариални актове. И данъчните оценки вече се изчисляват в евро. Двустаен тук върви около €132 400. В подредбата ни по €/кв.м Левски е на 6. място от 103, като първото е най-евтиното.

Колко повече струва тристаен от двустаен в кв. Левски?

Сметката е проста: €204 900 минус €132 400 прави €72 500. При кредит за 30 години това са около €235 повече на месец. За семейство, в което някой иначе спи в хола, сумата обикновено си заслужава. Третата стая вдига и данъка при покупка, и сметките за отопление. Разликата в града като цяло е около €87 хил. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Левски е 6. по евтиност на квадрат. Малкият тристаен от 75–80 кв.м понякога струва почти колкото голям двустаен в ново строителство.

Има ли тристайни с паркомясто или гараж в кв. Левски?

Само 3 обяви от 60 в кв. Левски споменават паркомясто или гараж. Между панелните блокове вечер е тясно, в новите сгради има подземни гаражи, но срещу доплащане. Питайте за гараж в същата сграда още на огледа. Проверете дали паркомястото е самостоятелен обект с нотариален акт или само право на ползване. Място в подземен гараж в София обикновено струва като малка кола, поискайте цена отделно. Мястото пред блока не е ваше, дори продавачът да паркира там от двайсет години. В подредбата ни по €/кв.м Левски е на 6. място от 103, като първото е най-евтиното.

Каква е цената на кв.м за тристайни в кв. Левски?

Около €1 847/кв.м, по 60 обяви за тристайни в кв. Левски. Спрямо €2 455/кв.м за града това е около 24,8% под средното за града. Най-евтините 20% от офертите са под €1 749/кв.м, най-скъпите над €2 203/кв.м. Новите сгради почти винаги се обявяват по застроена площ, с общите части. 78% от тристайните тук в извадката са в строеж. Съседното място кв. Левски В е на 0,9 км. Квадратът е по-добрата мярка, когато сравнявате апартаменти с различна площ. Уточнете дали площта в обявата е застроена, или чиста: разликата е 15–20%.

Тристайни в съседните райони

Тристайните се появяват по-рядко от двустайните, а хубавите си отиват бързо. Затова дръжте под око и районите около Левски.

Още места за сравнение

Полезно за семейството

Подбор на тристайни за кв. Левски

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

Само обяви, които още са активни
Кои документи да поискате
Без такса и без договор

Заявка без такса

Как смятаме: преброихме публичните обяви за продажба на тристайни, 60 от тях в кв. Левски, и добавихме обектите от OpenStreetMap. Кой публикува обявата (собственик, агенция, строител) определяме по телефона и текста, така че единични грешки са възможни. 3 октомври 2026 г.

Нови изследвания на обявите за тристайни

Групи квартали, удобства пеша, наеми, панел, булевард и бюджет: какво показват 7 995 обяви за тристайни. Всички нови статии →