56 обяви за тристайни · септември 2026

Тристаен апартамент в кв. Левски Г

Минахме обявите в кв. Левски Г поотделно. Медианата е €210 700, обичайната площ е 102 кв.м, а 40 от предложенията са в строеж. Следват цени, сгради, семейни сметки и съвети за огледа.

Искам подбор на обяви Колко струва тук

€210 700медиана за тристаен

€2 094цена на кв.м

56обяви в извадката

102 кв.мобичайна площ

В кв. Левски Г тристаен в блок от 80-те и тристаен в нова сграда често делят една улица и разлика от няколко десетки хиляди евро. В кв. Левски Г квадратът е с около 15% под средния за града, и точно това отваря място за по-просторен тристаен в същия бюджет. Картата (OpenStreetMap) показва едно училище и 2 детски градини в кв. Левски Г, важна подробност, когато тристайният е за семейство.

В извадката ни от септември 2026 има 56 обяви за тристайни тук, с медиана €210 700 и €2 094/кв.м; медианната площ е 102 кв.м. Метрото в квартала остава силен плюс за семеен апартамент: единият родител стига до работа без автомобил, а другата кола остава за училището. Ако предпочитате списък с актуалните обяви тук първо от собственици, пуснете заявка; безплатно е и не сме агенция.

Краткият списък на семейството, щом гледа тристаен в кв. Левски Г, най-често е ето така: две нормални спални, училище на ходене и паркомясто.

Как се разпределят цените на тристайните в кв. Левски Г

Медианата на 56 обяви за тристайни в кв. Левски Г е €210 700, при €2 094/кв.м. Квадратният метър се движи от €1 859/кв.м до €2 333/кв.м (20-и и 80-и перцентил), разлика от 25%, която идва предимно от сградата и състоянието.

Колко оферти има във всеки ценови слой:

до €200 хил.20 обяви · 36%
€200–250 хил.31 оферти · 55%
€250–300 хил.4 обяви · 7%
€300–400 хил.1 обява · 2%
над €400 хил.0 оферти · 0%

Тежестта на пазара тук е в слоя €200–250 хил. (31 обяви), а в цяла София най-много тристайни са между €200 и €250 хил. До €200 хил. има 20 оферти, обикновено по-малка площ, партер или апартамент за ремонт.

В дъното на ценовата скала бяха 60 кв.м срещу €154 900, 8-ми от 9 етажа, блок от 1980 г., парно; €157 000 за 67 кв.м (3-ти от 8 етажа, блок от 1980 г.); €161 495 за 104 кв.м (4-ти от 9 етажа, в строеж, срок 2028 г., локално отопление).

Това остават обявени цени; при сделката те обичайно падат с 3–7%, повече при апартаменти, които стоят на пазара от месеци. В долната третина на класацията по €/кв.м: 25-о място от 103 квартала.

Сума за покупка€210 000 · 410 724 лв

—предложения остават в рамката

Хистограма на 56 обяви за тристайни в квартала по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.

Семейство, двойка или инвеститор в кв. Левски Г

Тристаен се купува по различни причини и Левски Г не подхожда еднакво на всеки купувач.

Родители с едно-две деца. За родители Левски Г е сред удобните места: 3 училища и градини взети заедно и 11 площадки. Трудното е приемът, не пътят.
Двойка с кабинет. Стаята за работа е най-честата причина двойка да мине на тристаен апартамент. В кв. Левски Г квадратът е €2 094/кв.м, докато средният за София е €2 455/кв.м.
Семейство, което расте. Смяната на двустаен с тристаен в кв. Левски Г излиза към €63 хил. отгоре по медианите (€147 500 срещу €210 700). Банките често покриват именно такава разлика.
Отдаване под наем. Наемът на тристаен тук е €720 на месец, а това дава груба доходност 4,1% при 3,9% средно за града.

Отделната тоалетна или втората баня значат най-много за четиричленно семейство; за двойка са приятен бонус.

Родителите ви, ако идват по няколко дни, също така са причина за трета стая. Помислете и за близките години: децата растат, градината отстъпва на училището, а изискванията се менят.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

Вноска по кредита и такси по сделката
Връщаме отговор до един работен ден
Не сме посредник, нямаме комисиона

Изпрати заявка

Левски Г през очите на семейство, което търси тристаен

3,9от 5

Как стои кв. Левски Г, ако търсите две спални и хол: 3,9 от 5.

Достъпност на цената4,5
Тристаен в кв. Левски Г се предлага средно по €2 094 на квадрат, с 14,7% под средното за София (€2 455).
Избор на тристайни4
56 тристайни в извадката срещу 69 двустайни. Повтарящите се обяви в различни агенции леко надуват броя.
Училища и детски градини2,5
1 училище и 2 детски градини: толкова отбелязва картата тук. Училищата са 1, но районът на прием зависи от адреса.
Зеленина и площадки4
На картата: 10 парка и градинки и 11 детски площадки. За по-големите деца има и 1 игрище.
Транспорт и метро4,5
12 автобусни спирки и метро в района. Сутрешното пътуване с кола към центъра е отделна тема.
Ново строителство5
На зелено тристаен тук е около €210 700 за 107 кв.м застроена площ; в строеж: 40. С Акт 16 са 5, там може да се влезе веднага.
Доходност от наем3,5
Наем на тристаен в квартала около €720 месечно при цена €210 700: брутно 4,1% годишно. Над средното за града, но не драматично.
Тишина и паркиране3
Левски Г е в зона „външен пояс“. Вечерта проверете улицата лично, картата не показва колите.

Средното 3,9 е от 8 признака с данни. Ново строителство дърпа нагоре, училища и детски градини надолу.

Силни страни

80,4% от обявите са ново строителство
Цена на квадрат €2 094, под градската
Метро в района

Слаби места

Левски Г няма слаб признак по данните.

Числата тук се смятат автоматично. Отзиви от хора не публикуваме.

Разходи по покупката на 3-стаен в кв. Левски Г

Сметката тръгва от €210 700. Толкова е медианата за тристаен в кв. Левски Г, на база 56 оферти за продажба на тристаен. Следват перата, от най-голямото към най-малкото.

€1 100 са за нотариуса, по държавната тарифа. Вписването в Имотния регистър е 0,1%, €211. Местният данък при придобиване в Столична община е 3%, или към €6 321 при €211 хил. Смята се върху по-високата от двете суми, договорената цена и данъчната оценка, така че по-ниска цена в акта не пести пари, а само създава риск.

Сделка за тристаен от €211 хил. тук
Перо	Сума	% от цената
Проверка от юрист	€350	0,2%
Общински данък 3%	€6 321	3%
Имотен регистър	€211	0,1%
Нотариус	€1 100	0,5%
Общо без посредник	€8 000	3,8%
Посредник	€5 057–€7 585	2,4–3,6%
При кредит: оценка и такса обработка	€200–€1 900	0,1–0,9%

Агенцията като правило иска от купувача 2–3% + ДДС, значи €5 057–€7 585. Собствениците, които продават сами, са 2 от 56 оферти в района; търсете ги, в случай че искате да избегнете комисионата. Купувате ли от строител, комисиона по правило няма, но погледнете дали обявената цена е с ДДС. Сложили сме €350 за адвокат. Сумата се вдига, когато продавачите са няколко или имотът е по наследство. Просто правило за Левски Г: към обявената цена добавете 3,8% без агенция и 7,4% с агенция.

Ако продавате също стар апартамент, пресметнете също неговите разходи: посредник, документи, евентуално заличаване на ипотека.

Три сметки за тристаен в кв. Левски Г

Три хипотетични случая с цените в кв. Левски Г: €192 800, €210 700 и €230 000. Хора и имена няма, само сметки. За смяната допускаме продажба на двустаен тук (медиана €147 500) за около €140 000. Всички кредити са при 2,5% годишно.

Три хипотетични покупки на тристаен в квартала
	С продажба на стария	Типичният тристаен	Горната петина
Покупна цена	€192 800	€210 700	€230 000
Размер на кредита	€61 000	€169 000	€196 000
Кой продава	собственик	агенция	строител
Общински данък	€5 784	€6 321	€6 900
Доход, който банката ще иска	€600	€1 550	€1 550
Около толкова квадрата	≈ 92 кв.м	≈ 101 кв.м	≈ 110 кв.м
Банка и адвокат	€470	€1 315	€1 450
Самоучастие	€131 800 (68%)	€41 700 (20%)	€34 000 (15%)
Комисиона 3% с ДДС	няма	€6 321	няма
Нотариус + 0,1% вписване	€1 243	€1 361	€1 430
Месечно при 2,5%	€274 / 25 г.	€700 / 28 г.	€701 / 35 г.
Общо собствени средства	€139 297	€57 018	€43 780

€701 на месец за €230 000: толкова излиза по-скъпият вариант, ако банката даде 35 години и 85%. При смяната продажбата покрива самоучастието и разходите и остават около €700, а кредитът е само €61 000.

€57 018 собствени пари за €210 700: 20% от цената плюс около 7,3% разходи. Таблицата не включва ремонт, мебели и преместване. Реални обяви в тези граници може да поискате със заявка.

От собственик, агенция или строител: тристайни в кв. Левски Г

В кв. Левски Г агенциите имат 66% от обявите за тристаен, строителите 30%, а собствениците 4%; за цяла София делът на собствениците е едва 7%.

Агенции37 оферти
Строители17 оферти
Собственици2 оферти

16 оферти в кв. Левски Г са маркирани „без комисиона“ за купувача, като правило от строител или посредник, на които плаща продавачът.

При 17 обяви от строители важи друга логика: плащате на вноски според актовете (Акт 14, 15, 16), а рискът от забавяне пада върху вас до Акт 16.

Без посредник няма кой да провери документите вместо вас; минимум тези неща:

Входът и таксите. Неплатените вноски към входа формално са на продавача, но на практика входът ще ги търсят от вас.
Предварителен договор. Пишете в предварителния договор какво става, ако кредитът не бъде одобрен; без такава клауза капарото може да изгори.
Кой точно подписва. Уточнете още в началото кой е вписан като собственик: двама съпрузи, наследници или дружество; от това следват подписите и пълномощните.

Попълнете заявка и ще получите подбрани тристайни апартаменти наоколо, с предимство от собственици, плюс списък за проверка на документите.

Какво да гледате на оглед на тристаен в кв. Левски Г

В кв. Левски Г (външен пояс) първите огледи нерядко отиват в оглеждане на ремонта. Той се сменя, разпределението остава. Списъкът долу е направен за домакинство, не за инвеститор.

Измерете двете спални. Голямата трябва да събира двойно легло и гардероб, детската легло, бюро и място за игра.
Училища в кв. Левски Г по картата: 1. Извървете пътя пеша: има ли тротоар и светофар?
OpenStreetMap отбелязва 11 детски площадки тук. Близостта е плюс, но ако площадката е право под спалнята, следобедите ще са шумни.
Последен етаж: петна от теч по тавана и преди колко години е ремонтиран покривът. Партер: влага по стените и защита на прозорците.
Вижте вентилацията в банята и как изтича водата. Мухъл в фугите разказват повече от собственика.
Идете до мазето. Влажни стени и мирис на мухъл долу подсказват проблем и със сградата.
Сметките за парно от миналата зима казват повече от офертата. Попитайте и за индивидуални разпределители и какви са били изравнителните сметки.
Вървете от входната врата до всяка от спалните стаи. През колко помещения преминавате през чужда стая?

Втори оглед вечер, в делничен ден, разкрива шума, паркирането и осветлението на входа.

Обявената цена не е последна: тристаен в кв. Левски Г

Цените в обявите са искания, не сделки. В кв. Левски Г типичното искане за тристаен е €210 700, а разпръскването е от €193 хил. до €230 хил., ако махнем най-евтините и най-скъпите. Отстъпка от 3 до 7% е обичайна практика; при €211 хил. разликата е между €6 500 и €14 500.

Умножете площта по €2 094/кв.м. В случай че поисканата цена е над това, попитайте какво точно плащате в повече: изложение, етаж, паркомясто или ремонт. Най-евтиният тристаен в извадката ни в кв. Левски Г е обявен за €154 900 (60 кв.м, строителство 1980 г.). Това е долната граница, с която продавачите тук се сравняват.

Със собственик (2 обяви в извадката) се урежда и датата на предаване, която може да съвпадне с продажбата на вашия имот. Разберете от кога е на пазара. Ако е повторно качена обява с намалена цена, собственикът веднъж вече е свалял и ще свали пак. Не започвайте с последната си цена. Оставете си една-две стъпки.

Бъдещият купувач на вашия тристаен в Левски Г

Вашият купувач на тристаен в кв. Левски Г практически сигурно ще има деца и заем, а това определя какво ще проверява.

56 обяви за тристайни тук (и 69 обяви за двустайни и 14 обяви за четиристайни) очертават среден пазар. Пазар с такъв обем обикновено поема добре оценен тристаен за няколко месеца. На квадратен метър тристаен тук е €2 094/кв.м срещу €2 233/кв.м за двустаен, т.е. по-евтин на квадрат.

Втора баня или отделна тоалетна. В 7:30 с децата една баня не стига; втората повишава търсенето повече, отколкото метрите ѝ струват.
Узаконени промени. Всеки купувач с заем минава през оценка и преглед на книжата; неузаконено преустройство отлага покупката.
Тераса и мазе. Широка тераса откъм двора помага по-силно, отколкото показват метрите ѝ.
Спални с отделен вход. Проходна стая или спалня през дневната намалява кръга купувачи повече от всеки остарял ремонт.

Високият дял строителство (71%) означава, че купувачите ще имат много избор от ново строителство, а вашият вече ще е употребяван. Как се губи цена при скицата: разпределения на тристайни.

Въпроси за тристаен в кв. Левски Г

Какви данъци и такси плащам при покупка на тристаен в кв. Левски Г?

При цена около €210 700: данъкът в Столична община е 3%, тоест около €6 321. Нотариалната такса е около €1 050 с ДДС, вписването €211. С адвокат за проверка общо стават около €8 хил. Разходите обикновено се плащат от купувача, но всичко подлежи на уговорка. Сумите са ориентир, проверете актуалната тарифа при нотариуса. Данъчната оценка на старите панелни апартаменти често е доста под пазарната цена. По права линия до центъра са около 5,2 км. Съседното място кв. Левски В е на 0,7 км.

Може ли тристаен в кв. Левски Г да се дава на съквартиранти?

Търсенето е по-бавно от това на двустайните. Наемът на тристаен тук е около €720. Обзавеждането вдига наема. В кв. Левски Г OpenStreetMap показва 1 вход на метрото. Два месеца депозит е стандарт. Семейният наемател пази имота по-добре. Левски Г отстои на 5,2 км от центъра. В София обявите за тристаен под наем са около 2 721.

Има ли детски градини в кв. Левски Г?

Има 2 градини, така че конкуренцията за места може да е голяма. В София местата се разпределят по централизирана система с точки, а адресът е сред критериите. Ясла и градина често са в една сграда. Данните за градините са от OpenStreetMap, частните може да не са отбелязани. За разходка с количка в кв. Левски Г има 10 паркови и градински площи.

Има ли тристайни от собственик в кв. Левски Г?

Изгодата от собственик е в комисионата, около €6 300 при медианна цена в кв. Левски Г. Като брой тук офертите от собственици са 2, от агенции 37. „Без комисиона“ не значи по-евтино: в София собствениците искат средно €2 704/кв.м, повече от агенциите. Адвокат за проверката струва €200–500, по-малко от една комисиона.

Продава ли се мазе заедно с тристаен в кв. Левски Г?

Семейство с деца има нужда от място за колела, ски и сезонни дрехи. В стария фонд в кв. Левски Г мазе обикновено има. Мазе, което не е в акта, реално не е ваше. Детската количка на стълбището често е повод за конфликт. В подредбата ни по €/кв.м Левски Г е на 25. място от 103, като първото е най-евтиното. Проверете дали мазето не е заключено от съседите.

Откъде започват цените на тристайните в кв. Левски Г?

Цените започват от €154 900. Параметрите: 60 кв.м, 8. етаж от 9, построен 1980 г., парно от ТЕЦ. Медианата е €210 700, така че разликата е €56 хил. Старата сграда и вероятният ремонт обясняват цената. 1 от 56 тристайни в кв. Левски Г е в блок от десет етажа нагоре. Понякога ниската цена е грешка в обявата или е за идеална част. Поискайте номера на нотариалния акт още преди огледа.

Рисково ли е да купя наследствен тристаен в кв. Левски Г?

Внимавайте за три неща: всички наследници, съпрузите им, ако имотът е придобит по време на брака, и непогасени тежести. В кв. Левски Г 6 от 56 тристайни са в сгради отпреди 1990 г., а при тях наследствените имоти са чести. Един несъгласен наследник може да спре сделката. Проверете дали има завещание. Наследниците често са склонни на по-бърза сделка и по-добра цена. Ако някой от наследниците е в чужбина, пълномощното трябва да е заверено и легализирано.

Откъде идва разликата между най-евтиния и най-скъпия тристаен в кв. Левски Г?

В кв. Левски Г цените варират от €154 900 до €319 900. Главните причини са площта (60–149 кв.м), годината на строеж и етажът. Затова сравнявайте на квадрат: средните 60% са между €1 859/кв.м и €2 333/кв.м. За разходка с количка в кв. Левски Г има 10 паркови и градински площи. Застроената и чистата площ също дават разлика. По права линия до центъра са около 5,2 км. Един тристаен от 70 кв.м и един от 140 кв.м са различни класове жилища.

Какво означава Акт 16 при тристаен в кв. Левски Г?

В кв. Левски Г 5 обяви са за сгради, въведени след 2021 г., с медиана €245 000 и €2 333/кв.м. В цяла София тристаен с Акт 16 е около €308 500 при 116 кв.м. Плащате повече от на зелено, но купувате нещо, което вече стои и може да се огледа. Поискайте копие от удостоверението за въвеждане в експлоатация. 71% от тристайните в кв. Левски Г в извадката са в строеж.

Още варианти на няколко спирки

Тристайните се появяват по-рядко от двустайните, а хубавите си отиват бързо. Затова дръжте под око и районите около Левски Г.

Още места за сравнение

Полезно за семейството

Купувате тристаен в кв. Левски Г?

Можете да изберете само имейл
Попълва се за две минути
Подбор по квартал и бюджет

Искам подбор

Числата за кв. Левски Г идват от 56 обяви за тристайни в района, събрани от imot.bg през септември 2026. Училищата, градините, спирките и магазините са по OpenStreetMap. Цените са поискани от продавачите, не сключени. Проверено на 27 септември 2026 г.