Публикувано на 19 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Обяви без квартал: какво стои зад „София-град“ в homes.bg

В 494 обяви за продажба на тристаен в homes.bg на мястото на квартала пише само „София-град“. Това са 8,3% от тристайните в сайта. Почти всички са от една и съща група: нови сгради, подадени автоматично, с цена на квадрат над средната за града.

Заявка без посредник Ипотечен калкулатор

Град има, квартал няма

Всяка обява в homes.bg има поле за местоположение. Обикновено в него е кварталът, понякога по-едро име, понякога само градът. Сред всички 12 373 обяви за продажба на апартаменти в София 922 са без квартал, около 7,5%. При тристайните делът е малко по-висок.

494тристайни за продажба само със „София-град“

74,9%от тях с етикет „Прокарва се“

€2 742/кв.ммедиана на цената на квадрат

106обяви за наем без квартал (всички видове)

Наемите почти не страдат от това: без квартал са едва 106 обяви за наем на какъвто и да е апартамент. Проблемът е при продажбите и, както ще видим, при един определен тип продажби.

Нови сгради от много малко източници

Сред обявите без квартал 74,9% са с „Прокарва се“, срещу 26,7% сред всички тристайни в сайта. ТЕЦ е посочен само при 10,3%, при 32% средно. Всички 494 отворени страници идват по автоматичния фийд, без нито една ръчно въведена. Още по-показателно е кой ги публикува. Зад тях стоят само 26 телефона за контакт, а един от тях държи 439 обяви, около 88,9%. Значи „София-град“ не е масова небрежност, а настройка в програмата на един публикуващ, която подава проектите си без квартал. Как работи фийдът, обясняваме в автоматичните обяви от агенции.

Тристайни за продажба по бюджет: без квартал срещу всички в homes.bg

до €200 хил.
€200–300 хил.
€300–450 хил.
над €450 хил.

само „София-град“
29%63%
всички тристайни
13%44%36%

494 обяви без квартал и 5 942 тристайни общо, 19.10.2026.

По бюджет групата е тясна. 63,2% от обявите без квартал са между €300 и €450 хил., при 36,3% в целия сайт. Евтините под €200 хил. почти липсват.

По-скъпи на квадрат, но не защото са без квартал

Медианата е €2 742/кв.м, с около 9,1% над медианата на тристайните в homes.bg (€2 513/кв.м). Типичната обява е 115 кв.м за €314 950. Самото ново строителство не обяснява разликата: медианата на всички тристайни с „Прокарва се“ в сайта е €2 508/кв.м, почти колкото градската. По-вероятно е мястото. От малкото текстове, които назовават квартал, повечето сочат Манастирски ливади, а там новото се продава над средното. Затова не сравнявайте такава обява с медианата на града. Сравнете я с квартала, в който всъщност е. Калкулаторът по-долу показва колко се отклонява конкретна цена от медианата, която въведете.

Цената на квадрат спрямо сравнението

Цена в обявата, €Площ, кв.мМедиана за сравнение (квартал или град), €/кв.м

Показва колко над или под сравнението е конкретната обява.

По подразбиране сравнението е с целия град. Сменете го с медианата на квартала, след като го разберете: цените по квартали са на страниците на всеки квартал, например кв. Манастирски ливади или кв. Бояна.

Какво казва текстът за мястото

Отворихме описанията. Име на квартал, което можем да разпознаем след „кв.“, „ж.к.“ или „квартал“, има в 14,4% от тях, около 71 обяви. Улица се споменава в 10,5%, метро в 2,8%. Останалите говорят за проекта, материалите и сроковете, но не и за мястото.

Имена на квартали в текста на обявите без квартал
Име в текста	Обяви
Манастирски	55
Бояна	5
Сухата	3
Дружба 2	3
Карпузица	2
Лозенец	1

Почти всичко с име е „Манастирски“, тоест кв. Манастирски ливади: 55 обяви. Следват кв. Бояна, кв. Сухата река, кв. Дружба 2 и кв. Карпузица с по няколко. Доколкото текстовете казват нещо, групата клони към юга на града, но това е извод от една седма от обявите. Как изглеждат тристайните в Манастирски ливади по цена и предлагане, има в отделна статия.

Другият проблем: едри имена

Не всяка обява с квартал казва точно къде е. homes.bg ползва свой списък с имена и той е по-едър от нашия. 107 тристайни са с „Полигона“, име без точно съответствие в нашия списък. „Красна Поляна“ без номер се среща 19 пъти, а у нас са два отделни квартала, кв. Красна поляна 1 и кв. Красна поляна 2. Същото важи за Овча купел без номер. Затова съпоставихме с квартал от сайта 91,4% от тристайните в homes.bg. Останалите са или „София-град“, или с име, което не можем да поставим. Броенето колко обяви има всеки портал по квартали е в къде има повече обяви.

Как да намерите адреса

Обява само със „София-град“: какво да проверите

0 / 8

Поискайте точен адрес или поне улицата и номера на парцела
Попитайте за името на проекта и кой е възложителят
Потърсете разрешението за строеж в регистрите на Столичната община
Проверете сградата в кадастралната карта по адреса
Сверете снимките и визуализациите с гледката от мястото
Потърсете същата обява в imot.bg: там кварталът е задължително поле
Сравнете цената с медианата на истинския квартал, не на града
Проверете какви са улицата, канализацията и транспортът до парцела

На практика един въпрос решава почти всичко: „Къде точно е сградата?“. Сериозният продавач на нов проект има адрес, разрешение за строеж и скица. Ако отговорът е уклончив, преди огледа, това е сигнал. Ако обявата е и в imot.bg, кварталът там обикновено е попълнен. Как да намерите една и съща обява в двата сайта, е в как да търсим тристаен в два портала. Нова сграда в покрайнините понякога значи и нова улица без тротоар и автобус. Какво да проверите там, има в нов квартал без инфраструктура, а общите рискове при покупка на зелено в тристаен в ново строителство. Ако искате да ви помогнем да поставите обява на картата, пишете в заявката.

Оценка на редакцията: обявата само със „София-град“

2,2от 5

Оценка на редакцията: обявата само със „София-град“

Обявите без квартал са почти изцяло ново строителство от много малко публикуващи. Не са подозрителни сами по себе си, но без адрес не можете да прецените цената. Първият въпрос към продавача е къде точно е сградата.

Информация за мястото★★★★★
Име на квартал в текста само в 14,4%.
Сравнимост на цената★★★★★
Без квартал медианата на града подвежда.
Разнообразие на предлагането★★★★★
26 телефона, един с 88,9% от обявите.
Състояние на сградата★★★★★
74,9% в строеж: нова, но още незавършена.
Лесна проверка★★★★★
Разрешение за строеж и кадастър се намират, щом имате адрес.

Предимства

Нови сгради, често с голяма площ
Проблемът се решава с един въпрос
Почти не засяга наемите

Слабости

Не виждате квартала
Цената не може да се сравни веднага
Малко източници, почти без избор на посредник

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

Само обяви, които още са активни
Собствениците са най-отгоре
Връщаме отговор до един работен ден

Пусни заявка

Често задавани въпроси

Колко обяви за тристаен в homes.bg са без квартал?

494 от тристайните за продажба, около 8,3%. При всички видове апартаменти за продажба са 922.

Какви апартаменти са обявите без квартал?

Главно ново строителство: 74,9% са с етикет „Прокарва се“. Медианата е 115 кв.м и €314 950.

Защо агенцията не пише квартала?

Не знаем причината. Виждаме, че всички такива обяви са по фийд и че един телефон държи 439 от 494. Най-вероятно е настройка в програмата на публикуващия, не скриване на конкретна обява.

По-скъпи ли са обявите без квартал?

На квадрат са с около 9,1% над медианата на тристайните в homes.bg, най-вероятно заради мястото, не заради липсата на квартал. Сравнявайте ги с квартала, в който са.

Как да разбера в кой квартал е обявата?

Попитайте за адреса и името на проекта и проверете разрешението за строеж. В текста име на квартал има само в 14,4% от обявите, най-често Манастирски ливади.

Има ли наеми без квартал?

Почти няма: 106 обяви за наем на апартамент от всички видове. Проблемът е при продажбите на ново строителство.

Може ли да има и истински квартал, но с грешно име?

Да. homes.bg ползва по-едри имена, например „Полигона“ или „Красна Поляна“ без номер. Ние съпоставихме 91,4% от тристайните с квартал от сайта.

Трябва ли да се притеснявам от такава обява?

Не автоматично. Липсата на квартал е навик на публикуващия, не знак за измама. Но преди оглед и капаро адресът, разрешението за строеж и собствеността трябва да са ясни.

Откъде да започнете

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →