Кварталите в двата портала: еднаква ли е цената на тристайния

Една медиана, два източника

Цената на квадрат по квартали е основата на почти всяка наша статия. Досега я вземахме само от imot.bg. С пълната снимка на homes.bg от 19.10.2026 можем да проверим колко зависи тя от портала. Методът е прост. За всеки квартал с поне 8 тристайни за продажба в двата портала смятаме медианата €/кв.м отделно и гледаме разликата. Плюс значи, че homes.bg показва по-висока медиана. Това не са едни и същи обяви: в повечето квартали двата портала се застъпват слабо (колко обяви се повтарят).

По-високата медиана е в homes.bg в 42 квартала, в imot.bg в останалите. Типичната абсолютна разлика е 3,5%. За офертни цени, събрани от различни продавачи, това е малко.

Кварталите, в които порталите не са съгласни

Най-голямото разминаване е в кв. Горна баня: €3 187/кв.м в homes.bg срещу €2 400/кв.м в imot.bg, +32,8%. С голяма положителна разлика са още кв. Света Троица и кв. Борово. На обратния полюс са кв. Славия (−15,7%), кв. Връбница 2 и кв. Хладилника. Разлика от 15% в един квартал не значи, че единият портал продава същото по-скъпо. Значи, че показва други апартаменти. Не всеки случай има чисто обяснение. В кв. Горна баня новото строителство не е причината: обявите с „Прокарва се“ в homes.bg там са 1. Остава съставът на старите сгради и малката извадка от 21 обяви в homes.bg. Докато не видим повече данни, приемаме разликата като шум, не като знак, че кварталът е по-скъп, отколкото мислим.

Три причини за разминаването

Първата е смесването на ново и старо. В кв. Борово етикетът „Прокарва се“ стои на 41,9% от обявите в homes.bg, а в imot.bg делът на строящите се е 4,7%. Новите тристайни там са с медиана €3 755/кв.м в homes.bg срещу €3 021/кв.м за останалите, така че повече ново вдига и общата медиана. В кв. Хладилника е обратното: 69,4% ново в homes.bg срещу 21,4% в imot.bg, но там новото е по-евтино на квадрат (€2 917/кв.м срещу €3 311/кв.м) и дърпа медианата надолу. Една и съща причина, две противоположни посоки. Повече за етикета в „Прокарва се“ в обявата. Втората е малката извадка, но тя обяснява по-малко, отколкото очаквахме. Сред 16-те най-крайни квартала 5 имат под 20 обяви в поне единия портал. Като цяло обаче малките не се разминават повече: от 13-те квартала с под 15 обяви в единия портал в рамките на ±5% са 76,9%, а от кварталите с поне 40 обяви във всеки 60%. Малката извадка ражда отделни крайности, не общата картина. м-т Камбаните с 8 обяви в homes.bg е пример: при толкова малко обяви две-три скъпи предложения стигат, за да изместят медианата с една пета. За кварталите с малко обяви пишем в квартал с малко обяви. Третата е таванът в imot.bg. В 7 квартала списъкът стига около 240 обяви и не виждаме останалите. Медианната разлика в тях е +5,2%, срещу 0% в останалите. кв. Кръстова вада и кв. Витоша са в тази група. Там imot.bg вероятно показва по-евтината част от предлагането, а не цялото.

Големите квартали един до друг

Звездичката отбелязва кварталите с таван в imot.bg. В големите панелни комплекси разликата е минимална: в кв. Люлин 8 двата портала дават една и съща медиана до евро, в кв. Овча купел 2 разликата е +0,4%. Там обявите са много, сградите си приличат и смесването на ново и старо тежи по-малко. В кв. Център homes.bg има 377 тристайни срещу 199 в imot.bg, а медианите се разминават с +3,1%. Повече обяви не носят друга цена. Колко обяви има всеки портал по квартали, показваме в къде има повече обяви.

Проверете обявата спрямо двете медиани

Когато преценявате една обява, сравнете я с медианата на квартала и в двата портала. Ако двете медиани са близо, имате солиден ориентир. Ако се разминават с повече от 10%, питайте какво смесва квартала: ново и старо, малко обяви или таван в списъка.

По подразбиране са медианната цена и площ на тристаен в homes.bg и градската медиана на квадрат в imot.bg. Цените са офертни, а не цени на сделки. За разсейването вътре в квартала и какво значи то за пазарлъка вижте пазарлъка и разсейването. Градската картина е в цените на тристайните в София. Ако искате сравнение за ваш квартал, пишете през заявката.

Оценка на редакцията: надеждност на медианата по квартали

Често задавани въпроси

Районите от тази статия

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

• кв. Горна баня€2 350/кв.м
• кв. Славия€2 359/кв.м
• кв. Връбница 2€2 286/кв.м
• кв. Хладилника€3 571/кв.м
• кв. Борово€2 953/кв.м
• кв. Света Троица€2 591/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 860/кв.м
• кв. Витоша€2 452/кв.м
• кв. Люлин 8€2 056/кв.м
• кв. Младост 4€2 353/кв.м
• кв. Лозенец€3 902/кв.м
• кв. Малинова долина€2 118/кв.м
• м-т Камбаните€2 518/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• imot.bg и homes.bg
• Къде има повече обяви
• „Прокарва се“ в обявата
• Цени по квартали
• Квартал с малко обяви
• Разсейване и пазарлък

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Обяви без квартал: какво стои зад „София-град“ в homes.bg494 обяви за продажба на тристаен в homes.bg са само с „София-град“: 74,9% са ново строителство,…
• Гаражът като отделна обява: колко струва до тристайния в София118 гаража за продажба в homes.bg: медиана €46 500, около 16,1% от цената на типичен тристаен.…
• Колко агенции стоят зад обявите за тристаенВ homes.bg 4 телефона държат половината от 5 309 обяви за продажба на тристаен. В imot.bg за…
• Тухла, панел или ЕПК в обявата за продажба на тристаен81,2% от обявите за продажба на тристаен отмятат тухла, 12,9% панел, 5,7% ЕПК. Защо в един…