Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 19 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

„Прокарва се“: какво значи отоплението в обявата за нов тристаен

„Прокарва се“ е етикет за отопление в homes.bg, който на практика значи: сградата е нова и отоплението още не е изградено. Носят го 1 588 от тристайните за продажба на 19.10.2026, 26,7%. В същия квартал те излизат с медиана −4,2% на кв.м спрямо обявите с ТЕЦ.
Изпрати заявка Ипотечен калкулатор
Бърз подбор на тристайни

Етикет за нещо, което още го няма

Отоплението е едно от трите полета под цената в homes.bg. Освен ТЕЦ, електричество и локално има и стойност „Прокарва се“. Буквално: отоплението се прокарва, тоест ще бъде изградено. Почти винаги става дума за сграда в строеж или току-що завършена, преди да е включена към мрежа или да е монтирана собствена система. Проверихме какво друго пише до етикета. При 97,2% от тези обяви строителството е тухла, а обзавеждане е отбелязано само при 9,6%. Обзаведени са едва 62 обяви. Това е профилът на новото строителство, продавано по етапи.

1 588тристайни за продажба с „Прокарва се“
26,7%от всички тристайни в homes.bg
113 кв.ммедианна площ
€298 хил.медианна цена

Делът в двата портала

В imot.bg няма такъв етикет, но има година на строителство и отметка „в строеж“. Там 52,7% от тристайните са в строеж или със срок 2026 г. и след това. В homes.bg „Прокарва се“ е 26,7%. Не мерим едно и също. Новата сграда може да е с етикет ТЕЦ, ако присъединяването е договорено, или да е без отопление в полето. Сравнихме по квартали, където двата портала имат поне по 15 обяви и imot.bg не е на тавана си. Те са 60. Медианата на разликата е 37,7 процентни пункта в полза на imot.bg. Само в 4 квартала делът в homes.bg е по-висок.

Кварталите с най-висок дял „Прокарва се“ в homes.bg
КварталОбяви в homes.bg„Прокарва се“, homes.bgВ строеж/2026+, imot.bg
кв. Хладилника6269,4%21,4%
кв. Модерно предградие4959,2%76,8%
кв. Славия2142,9%58,5%
кв. Борово4341,9%4,7%
кв. Овча купел 221040%83,6%
кв. Връбница 21936,8%27,6%
кв. Надежда 31735,3%53,5%
кв. Обеля 26134,4%72,3%
кв. Левски2630,8%82,3%
кв. Люлин 92626,9%65%

Два реда изпъкват. В кв. Хладилника етикетът е при 69,4% от обявите, а imot.bg показва в строеж само 21,4%. В кв. Борово разликата е още по-голяма. Подозираме, че там етикетът стои и на завършени сгради, при които отоплението още не е включено. Това е предположение. Обратният случай е кв. Овча купел 2: 83,6% в строеж в imot.bg и само 40% „Прокарва се“ в homes.bg.

Пет квартала държат почти половината

Обяви с „Прокарва се“ по квартали
  • кв. Малинова долина
    222
  • кв. Овча купел
    149
  • кв. Витоша
    147
  • кв. Бояна
    108
  • кв. Овча купел 2
    84
  • кв. Кръстова вада
    74

Всички 1 588 обяви с етикета; тук са и кварталите, в които imot.bg е на тавана си.

Първите пет квартала събират 44,7% от обявите с етикета. Почти всички са в полите на Витоша и в югозападните покрайнини. Там централно отопление обикновено няма и новото строителство разчита на газ или на собствена система. В септемврийската ни база по imot.bg газът е посочен при 73% от обявите с отбелязано отопление в кв. Малинова долина, при 94% във Витоша и при 92% в Бояна. Това има практическо следствие. „Прокарва се“ в кв. Овча купел и „Прокарва се“ до топлопровод в голям панелен квартал не значат едно и също. В първия случай питайте каква система е предвидена. Във втория питайте дали има договор за присъединяване към ТЕЦ.

Цената спрямо обявите с ТЕЦ

Медианата на квадрат при „Прокарва се“ е €2 508/кв.м, при ТЕЦ €2 567/кв.м. Площта почти не се различава: 113 срещу 110 кв.м. В един и същ квартал новото излиза по-евтино на квадрат, с медиана −4,2%, и е по-скъпо само в 13 от 41 квартала. Не бързайте да го наречете отстъпка. Новото се продава преди Акт 16, обикновено на шпакловка, без подови настилки, понякога с ДДС и с общи части в квадратурата. Разликата е цената на чакането и на довършването. Как се движи тя по етапи, показахме в Акт 14, 15, 16 и цената, а защо новото изглежда по-евтино на квадрат в същия квартал, в ново срещу старо в един квартал.

Нов тристаен с довършване срещу готов с ТЕЦ

Разликата в цената, в самоучастието и във вноската по кредита.

Новото рядко се среща в двата портала

Когато търсихме един и същ апартамент в двата портала по квартал, етаж, етажност, телефон и площ, при обявите с ТЕЦ намерихме двойник в 16,4%. При „Прокарва се“ само в 0,6%. Това не значи, че новото строителство е само в homes.bg. По-вероятно е обявите за един проект да се публикуват с различен телефон или с площ, изчислена по различен начин, и нашето строго правило ги изпуска (тристаен в imot.bg и homes.bg). Разглежданията също са по-ниски. Медианата при „Прокарва се“ е 114, при ТЕЦ 125. Броячът зависи от възрастта на обявата и от много други неща, затова го приемаме само като щрих.

Какво да питате за отоплението

Етикетът казва, че отопление ще има. Не казва какво, кога и за чия сметка. Тези въпроси имат отговор в проекта и в договора с продавача, затова ги задайте писмено. Общите неща за купуване на ново са в тристаен в ново строителство, а как отоплението се отразява на цената на готовите жилища, в отоплението и цената.

„Прокарва се“: въпроси към продавача

0 / 7

Етикетите изобщо са разгледани в трите думи под цената. Ако гледате ново в кв. Кръстова вада, кв. Модерно предградие или кв. Обеля 2 и искате втори поглед върху обявите, пишете ни в заявката.

Оценка на редакцията: етикетът „Прокарва се“

2,8от 5

Оценка на редакцията: етикетът „Прокарва се“

Полезен знак, че гледате ново строителство, и празно място там, където трябва да стои отговорът какво отопление ще имате.

  • Яснота на етикета★★★★★

    Казва, че отопление предстои, не казва какво.

  • Полза като филтър★★★★★

    Отделя 1 588 обяви за ново по-точно от заглавията.

  • Цена спрямо готовото★★★★★

    −4,2% на кв.м в същия квартал, но с довършване и чакане отгоре.

  • Риск за купувача★★★★★

    Системата, сроковете и таксата за присъединяване трябва да се уточнят в договора.

  • Сравнимост между порталите★★★★★

    Делът е 26,7% тук срещу 52,7% в строеж в imot.bg.

Предимства

  • Бързо показва новото строителство
  • Концентриран е в няколко квартала и се следи лесно
  • Цената на квадрат е по-ниска в същия квартал

Слабости

  • Не казва каква система ще има
  • Може да стои и на завършени сгради
  • Рядко се сдвоява с обявата в imot.bg

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

  • Кои документи да поискате
  • Панел, тухла или ново строителство
  • Номерът ви не стига до брокери
Пусни заявка

Често задавани въпроси

Какво значи „Прокарва се“ в обява за апартамент?

Че отоплението още не е изградено. На практика почти винаги е ново строителство: 97,2% от тези обяви са тухла, а обзаведени са само 62.

Колко тристайни са с „Прокарва се“?

1 588 от тристайните за продажба в homes.bg на 19.10.2026, тоест 26,7%.

Защо делът е по-нисък от дела на строящите се в imot.bg?

В imot.bg 52,7% от тристайните са в строеж или със срок 2026+. Нова сграда в homes.bg може да носи етикет ТЕЦ или да е без отопление в полето, така че двата дяла мерят различни неща.

В кои квартали е най-често?

Малинова долина, Овча купел, Витоша, Бояна, Овча купел 2. Петте заедно държат 44,7% от обявите с етикета.

По-евтин ли е новият тристаен на квадрат?

В същия квартал медианата е −4,2% спрямо обявите с ТЕЦ, в 41 квартала. Новото обаче обикновено е на шпакловка и преди Акт 16, така че разликата отива за довършване и чакане.

Кой плаща присъединяването към ТЕЦ или газ?

Зависи от договора с продавача. Питайте изрично и искайте да е записано, защото обявата не го казва.

Ще има ли ТЕЦ, ако пише „Прокарва се“?

Не е сигурно. В южните квартали под Витоша новото обикновено е на газ или собствена система: в кв. Витоша газът е посочен при 94% от старите ни обяви с отбелязано отопление.

Защо такива обяви рядко се срещат в двата портала?

С нашия строг ключ ги намираме в imot.bg само в 0,6% от случаите срещу 16,4% при ТЕЦ. Вероятно телефонът или площта се различават между порталите.

Квартали и цени

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен