Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Комисионата в обявата за продажба на тристаен: кой плаща и колко

Комисиона се споменава в 362 от 2 118 пълни обяви за продажба на тристаен, тоест в 17,1%. В 308 случая думата е част от „без комисиона“, а 79,7% от тях са в строящи се сгради. Процент пишат само 14 обяви и медианата им е 1,5%.

Заявка без посредник Ипотечен калкулатор

Думата се появява, за да бъде отречена

В прегледа от 120 знака „без комисиона“ се вижда рядко и затова старата ни статия „Без комисиона“ в обявата броеше малко случаи. В пълния текст фразата е много по-честа. От 362 описания с думата „комисиона“ в 308 тя е отрицание: „без комисиона“, „не дължите комисиона“, „0% комисиона“. Още 54 говорят за комисиона по друг начин. 225 описания споменават купувача до думата. Пуснахме върху тях втори израз: 224 от тях са вариант на „без комисиона за купувача“. Изречение от типа „купувачът дължи комисиона“ почти не се среща. Обявите не обичат да казват колко ще платите. Останалите 54 споменавания са пъстри. Част от тях обясняват, че комисионата е „по договаряне“, други я включват в цената, трети просто казват, че агенцията работи с такава. Каквато и да е формулировката, сумата в евро почти никога не е написана. Това е първата разлика между пълната обява и онова, което ще подпишете при посредника.

17,1%от пълните обяви споменават комисиона

308от тях казват „без комисиона“

79,7%от „без комисиона“ са в сгради в строеж

14обяви посочват процент

Кой пише „без комисиона“

Пише го агенция. От 308 обяви с „без комисиона“ 255 са публикувани от агенции, 13 от собственици. Собственикът няма комисиона, затова няма нужда да я отрича. Агенцията го пише, когато ѝ плаща другата страна: най-често строителят, който е възложил продажбата на жилищата в сградата. Затова в строящите се сгради фразата е толкова честа. 74% от всички обяви с думата „комисиона“ са в строеж, при 42% за цялата извадка. Медианата на обявите „без комисиона“ е €251 434 при €2 263/кв.м и 113 кв.м: големи апартаменти в нови сгради, в квартали като кв. Малинова долина, кв. Кръстова вада и кв. Манастирски ливади.

Кой публикува обявите

агенция
собственик
друго

„без комисиона“
83%13%
всички пълни обяви
92%

„Друго“ са обяви, в които страницата не посочва нито агенция, нито собственик, например строителна фирма.

Как се държат тези обяви във времето, дали свалят цена по-рядко и дали изчезват по-бързо, проследихме в „без комисиона“ в движение. Тук добавяме само кой стои зад фразата. Едно уточнение за метода. Дали обявата е от агенция или от собственик, взимаме от самата страница на imot.bg, където публикуващият е описан. Търсенето на фразите е с регулярни изрази, затова няколко случая могат да са пропуснати или преброени погрешно. Числата са за извадката от до 20 обяви на район, а не за всички 8 330 видими обяви.

Четиринадесет обяви с процент

Колко е комисионата, обявите почти не казват. Само 14 посочват число. 9 от тях пишат 1,5%, 4 пишат 3%, една обява дава 3,6%. Медианата е 1,5%, но четиринадесет случая не са пазарна статистика. Не знаем дали числото е за едната страна или за двете, нито дали включва ДДС.

Посочен процент на комисиона в обявите

1,5%

3,6%

Само 14 обяви от 2 118 пишат процент. Малка група, ползвайте я като пример, не като норма.

Процентът се уговаря в договора за посредничество, който подписвате с агенцията, и обикновено е за всяка страна поотделно. Там пише и кога се дължи: при подписване на предварителния договор, при нотариалния акт или на части. Ако агенцията е регистрирана по ДДС, към възнаграждението ѝ по правило се начислява и данък. Как ДДС работи при самия апартамент, е в статията за ДДС.

Сметката в евро

Процентът изглежда малък, докато не го приложите към цената на тристаен. Медианата на обявите в града е €260 300. Сменете числата в калкулатора с вашите. Таксите при нотариуса и местният данък са отделно и са описани в данъците и таксите при покупка.

Колко е комисионата в евро

Цена на тристайния, €Комисиона, %

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

Едно наблюдение от пълните обяви: „без комисиона“ рядко значи „без посредник“. Посредникът е там, просто е платен от продавача. Това не е лошо само по себе си, но имайте предвид, че агенцията пази интереса на страната, която ѝ плаща. Проверката на документите остава ваша и на вашия нотариус или адвокат.

Въпросите към агенцията

Повечето купувачи питат за комисионата накрая, когато вече са харесали апартамента. По-добре е в първия разговор. Обявите в кв. Младост 4 или кв. Дружба 2 често са на няколко агенции едновременно с различни условия, и разликата в комисионата може да е по-голяма от отстъпката, за която се пазарите. Какво друго се вижда само в пълната обява, събираме в как да четем обява за продажба, а разликите между собственик и агенция в отделен анализ.

Комисионата: какво да уточните писмено

0 / 7

Дължите ли комисиона като купувач и колко процента от коя цена
Включва ли процентът ДДС
Кога се плаща: при предварителния договор, при нотариалния акт или на части
Какво става с комисионата, ако сделката не се състои
Какви услуги включва: проверка на документи, присъствие при нотариуса, съдействие за кредит
Има ли договор за посредничество и копие за вас
При „без комисиона“: кой плаща на агенцията и в чий интерес работи тя

Ако предпочитате да търсим вместо вас, без комисиона и без телефонни обаждания, опишете бюджета си в заявката.

Оценка на редакцията: комисионата в обявите за тристаен

2,6от 5

Оценка на редакцията: комисионата в обявите за тристаен

Пълните обяви говорят за комисиона главно за да кажат, че купувачът не плаща, и почти никога не дават процент. Уточнете писмено кой плаща, колко и кога.

Прозрачност на процента★★★★★
Само 14 обяви посочват число.
Полза от „без комисиона“★★★★★
Реална спестена сума за купувача.
Независимост на посредника★★★★★
Агенцията е платена от продавача.
Предвидимост на разходите★★★★★
Ясни са, ако ги поискате писмено.
Разлика между агенции★★★★★
Една и съща сграда, понякога различни условия.

Предимства

Често купувачът не плаща комисиона
Условията се договарят
Процентът се вижда в договора

Слабости

Обявите крият размера
ДДС върху комисионата често не се споменава
Интересът на агенцията е на страната на продавача

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

Две отделни спални, етаж, паркомясто
Достатъчни са име и телефон
Сравнение с цената на кв.м в района

Заявка без такса

Често задавани въпроси

Колко обяви за продажба на тристаен споменават комисиона?

362 от 2 118 пълни обяви, около 17,1%. В повечето от тях думата е в израза „без комисиона“.

Какво значи „без комисиона за купувача“?

Че агенцията получава възнаграждение от продавача, най-често строителя. Посредник има, но не вие му плащате.

Колко е комисионата при покупка на тристаен?

Обявите рядко казват. Само 14 посочват процент, медианата им е 1,5%. Точният размер е в договора за посредничество.

Защо „без комисиона“ е най-често при новото строителство?

Защото строителят плаща на агенцията за продажбата на цялата сграда. 79,7% от обявите с тази фраза са в сгради в строеж.

Плаща ли се ДДС върху комисионата?

Ако агенцията е регистрирана по ДДС, по правило да. Питайте дали процентът е с данъка или без.

Кога се плаща комисионата?

Това се уговаря в договора за посредничество: при предварителния договор, при нотариалния акт или на части. Внимавайте какво пише за случая, в който сделката не стане.

Собствениците пишат ли „без комисиона“?

Рядко: 13 от 308 обяви с фразата са от собственици. Собственикът по начало няма комисиона.

Може ли да се договори по-ниска комисиона?

Комисионата е предмет на договор, така че може да се разговаря. Най-добре го направете преди огледа, а не след като сте харесали жилището.

Районите от тази статия

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →