Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Гледат ли се повече евтините обяви за продажба на тристаен

Обявите за продажба на тристаен, които са поне 15% под цената на квадрат в своя квартал, имат медиана 1 431 посещения. Тези, които са поне 15% над нея, имат 1 361. Разликата е 5,1%, практически нищо. Броячът казва малко за това дали цената е добра.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Очакването: евтиното се отваря повече

Логиката изглежда проста. Купувач преглежда списъка, вижда цена под очакваното и отваря обявата. Скъпата обява подминава. Ако е така, броячът би трябвало да е по-висок при обявите под цената на квартала. Проверихме го при 1 501 обяви за продажба с брояч, като сравнихме цената им на квадрат с медианата на квартала им.

Медиана на посещенията спрямо цената в квартала

1 431

≥15% под квартала

1 385

±15%

1 361

≥15% над квартала

1 315 обяви в квартали с поне 8 обяви за тристаен в основната ни база. Всички възрасти заедно.

Не стана. Обявите поне 15% под квартала са с 1 431 посещения, обикновените в рамките на ±15% с 1 385, а скъпите с 1 361. Разликата между двата края е около 5,1%. Групите са различни по размер (183, 870 и 262 обяви) и смесват обяви на различна възраст, но такава близост рядко се дължи само на шума.

По бюджет: само най-евтините се открояват

Медиана на посещенията по цена на обявата

до €200 хил.
1 607
200–250 хил. €
1 325
250–300 хил. €
1 353
300–400 хил. €
1 343
над €400 хил.
1 471

Обяви за продажба на тристаен с брояч. Всички възрасти заедно.

Тук има един сигнал. Обявите под €200 хил. са с медиана 1 607, видимо над средната зона, където между €200 хил. и €400 хил. медианата стои около 1 325–1 353. Над €400 хил. броячът пак се вдига до 1 471. Обяснението вероятно е в търсенето, а не в качеството. Повече хора филтрират с таван на бюджета и най-евтините обяви попадат в повече търсения. Скъпият край е по-малко гъст, а там всяка обява се вижда от всички, които търсят от тази цена нагоре. Средата е пренаселена и вниманието се разпределя между повече обяви. Какво значи абсолютно евтина обява, разглеждаме в твърде евтиният тристаен.

Свалилите цена: малко повече посещения

Друга проверка: дали обявите, които са свалили цената си през последния месец, са по-гледани. Тук вече гледаме само обявите, налични от 17.09, за да е еднаква възрастта. 157 са с по-ниска цена на 17.10, отколкото на 17.09, и медианата им е 1 489 посещения. 1 076 са със същата цена и медиана 1 424. Разликата е +4,6%. Не знаем коя е причината и кое следствието. Може намалението да е привлякло нови посещения. Може и обратното: силно гледана, но непродадена обява кара продавача да свали цената. Може обявите с намаление просто да са по-стари в рамките на групата. Каквото и да е, разликата е малка. Колко често и с колко свалят, сме описали в свалените цени и цената и скоростта на обявата.

Разлика в посещенията спрямо средната група

≥15% под квартала
+3,3%
≥15% над квартала
−1,7%
свалили цена за месец
+4,6%
под €200 хил.
+21,3%

Спрямо обявите в рамките на ±15% от квартала, съответно без промяна на цената и в бюджет 200–250 хил. €.

Дългият текст и многото отметки

Медиана на посещенията по дължина на описанието

1 459

0–600 знака

1 165

600–1 000 знака

1 600

1 000–1 500 знака

1 645

1 500–2 500 знака

1 327

над 2 500 знака

Само обяви, налични от 17.09.

Дължината на описанието има неравна връзка с брояча. Най-малко гледани са текстовете между 600 и 1 000 знака, с 1 165. Между 1 000 и 2 500 знака медианата е 1 600–1 645. Много кратките, под 600 знака, са с 1 459. Броячът брои отваряния, а текстът се чете след отварянето, така че е по-вероятно и двете да зависят от трето нещо, например от типа обява или от публикуващия. Отметките в блока „Особености“ вървят обратно на очакваното. Обявите с 0–1 отметка са с 1 574 посещения, с 6 и повече с 1 337. Обявите с много отметки са по-често нови сгради с асансьор, контрол на достъпа и паркинг. Броячът не ги награждава за това. Подробно за отметките: особеностите в обявата за продажба.

Какво казва броячът и какво не

Броячът зависи най-вече от възрастта на обявата и от квартала (кварталите с най-много прегледи). Цената спрямо квартала, намалението и дължината на текста го местят с малко. Значи високият брояч не е доказателство, че цената е добра, а ниският не е доказателство, че е лоша. За самата цена ползвайте сравнение с квартала. Калкулаторът по-долу сравнява цената на квадрат на конкретна обява с медианата, която сами изберете. По подразбиране е градската медиана €2 455/кв.м. Сменете я с медианата на квартала от страниците ни, например за кв. Младост 3, кв. Хладилника или кв. Надежда 2. Повече корекции има в оценка на тристаен сами. Дали обявата е мърдала, проверете в кога се коригира обявата.

Под или над квартала е обявата

Цена в обявата, €Площ, кв.мМедиана на квартала, €/кв.м

Показва колко над или под сравнението е конкретната обява.

Ако искате някой друг да сравни обявите, които сте харесали, с квартала и с историята им, пратете ги в заявката.

Оценка на редакцията: броячът като сигнал за цената

2от 5

Оценка на редакцията: броячът като сигнал за цената

Слаб сигнал. Евтиното и скъпото се гледат почти еднакво, намалението добавя малко. За цената сравнявайте с квартала, не с брояча.

Връзка с цената спрямо квартала★★★★★
1 431 срещу 1 361 посещения.
Връзка с бюджета★★★★★
Под €200 хил. обявите се гледат видимо повече.
Връзка с намалението★★★★★
+4,6% при свалилите цената.
Чистота на сравнението★★★★★
Частично контролирана възраст, групи с различен размер.
Полза при оценка на цена★★★★★
Почти никаква.

Предимства

Опровергава популярно очакване с данни
Сравнява в рамките на квартала
Отделя старите обяви при чувствителните сравнения

Слабости

Офертни цени
Не знаем точната възраст
Не различава причина от следствие

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

Приемаме и заявки от продавачи
Сравнение с цената на кв.м в района
Без такса и без договор

Търся тристаен

Често задавани въпроси

Евтините обяви за тристаен по-гледани ли са?

Почти не. Обявите поне 15% под квартала имат медиана 1 431 посещения, скъпите поне 15% над него 1 361.

Кои обяви се гледат най-много по бюджет?

Тези под €200 хил., с медиана 1 607. Вероятно защото попадат в повече търсения с таван на цената.

Свалената цена носи ли повече посещения?

Малко: 1 489 при свалилите цената за месец срещу 1 424 при останалите, +4,6%. Не знаем кое е причина и кое следствие.

Дългото описание носи ли повече посещения?

Неравномерно. Текстовете от 1 000 до 2 500 знака са по-гледани, но броячът се отчита преди четенето, така че връзката вероятно е косвена.

Повече отметки в „Особености“ помагат ли?

Не. С 0–1 отметка обявите са с 1 574 посещения, с 6 и повече с 1 337.

Мога ли да преценя цената по брояча?

Не. Броячът зависи главно от възрастта и квартала. За цената сравнете квадрата с медианата на квартала.

Как сравнявате цената с квартала?

Цената на квадрат на обявата се дели на медианата за тристаен в квартала от основната ни база. Под −15% е „под квартала“, над +15% „над квартала“.

Защо някои сравнения са само за старите обяви?

Защото броячът расте с времето. Където сравняваме намаления, дължина на текста и отметки, ползваме само обявите, налични от 17.09.

Откъде да започнете

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →