Кварталите, в които обявите за продажба на тристаен се гледат най-много

Как сравнихме кварталите

Броячът на imot.bg расте с възрастта на обявата, затова не можем да сложим една до друга обява от вчера и обява от лятото. Оставихме само тези, които виждаме още в първата си снимка от 17.09. Всички те стоят на сайта поне 30 дни. Точната им възраст не знаем, но поне са в една група. После взехме кварталите с поне 8 такива обяви в извадката. Те са 86. За всеки сметнахме медианата на посещенията. Медианата на тези медиани е 1 473. Броят обяви на квартал е малък, от 8 до около 20, защото взимаме до 20 обяви на район. Една-две хитови или забравени обяви могат да преместят квартала с няколко места. Четете класацията като групи, не като точно подреждане.

Десетте най-гледани

Начело е кв. Студентски град с 2 922 посещения на обява, следван от кв. Дървеница и кв. Люлин 7. В първата десетка влизат още кв. Младост 3, кв. Витоша и кв. Оборище. Списъкът е пъстър. Има панелен комплекс, близки до центъра стари квартали, южни квартали с нови сгради и кв. Симеоново под планината. Ценово пак е пъстро. Люлин 7 е с €1 927/кв.м, Оборище и Хладилника с над €3 500/кв.м. Ако купувачите гледаха само евтиното, Оборище нямаше да е тук. Ако гледаха само престижното, нямаше да е Люлин 7.

Десетте най-малко гледани

На дъното е кв. Надежда 2 с 452 посещения, след него кв. Подуяне с 481. Тези числа са за обяви, стоящи поне от месец. В Надежда 2 и Подуяне това прави най-много около 16 посещения на ден, а вероятно много по-малко, защото повечето обяви стоят повече от месец. Изненадата е в съседството. кв. Младост 3 е в първата десетка с 2 747, а кв. Младост 2 в последната с 778. Два съседни квартала с подобна цена на квадрат (€2 824/кв.м и €2 537/кв.м), се различават над три пъти по брояча. Трудно е това да се обясни с нещо друго, освен с конкретните обяви в извадката и с това колко отдавна стоят. Затова не правете извод за квартал от една класация.

Нито цената, нито разстоянието

Проверихме три очевидни обяснения. Цената на квадрат е почти еднаква в двете групи: €2 692/кв.м срещу €2 676/кв.м. Разстоянието до центъра леко клони към по-далечните, 5,1 км срещу 3,9 км, но разликата е малка и групите са по десет квартала. Третото обяснение беше предлагането. Ако в квартала има малко обяви, всяка би трябвало да се гледа повече. Броят на обявите за тристаен от нашия септемврийски срез обаче е практически еднакъв: медиана 61 в първата група и 62 във втората. Значи и това не е. Остава вероятно обяснение, което не можем да измерим: колко точно е стара всяка обява, кой я е публикувал и колко пъти е преобявявана, както и колко хора търсят точно в този квартал. Знаем само, че броячът не следва цената, и това съвпада с проверката по отделни обяви в прегледите и цената. Какво още има на страницата освен брояча, описваме в какво крие пълната обява. За скоростта на изчезване по квартали вижте месеците предлагане по квартали и бавните и бързите квартали.

Как да ползвате класацията

Ако купувате в квартал от горната част, обявите там се гледат много и добрите изчезват бързо. Подгответе се да реагирате в рамките на дни и си направете списък какво проверявате на първия оглед (огледът на тристаен). В квартал от долната част имате повече време, но не приемайте ниския брояч като знак, че продавачът ще отстъпи. Той казва колко са отваряли обявата, не колко струва жилището. За кв. Студентски град има и отделен преглед на тристайните. Къде изобщо има най-много обяви, показва къде има най-много тристайни. Как броячът се отнася към възрастта на обявата, е в колко се гледа обява за продажба.

Ако се колебаете между кв. Дървеница, кв. Младост 3 и кв. Подуяне, опишете какво търсите в заявката.

Оценка на редакцията: класацията на кварталите по прегледи

Често задавани въпроси

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

• кв. Студентски град€2 494/кв.м
• кв. Дървеница€2 457/кв.м
• кв. Люлин 7€1 927/кв.м
• кв. Младост 3€2 824/кв.м
• кв. Витоша€2 452/кв.м
• кв. Оборище€3 568/кв.м
• кв. Надежда 2€2 449/кв.м
• кв. Подуяне€2 504/кв.м
• кв. Гоце Делчев€3 100/кв.м
• кв. Зона Б-5€2 775/кв.м
• кв. Лагера€2 901/кв.м
• кв. Левски В€1 941/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Колко се гледа обявата
• Прегледите и цената
• Бавни и бързи квартали
• Месеци по квартали
• Тристаен в Студентски град
• Къде има най-много тристайни

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Санирана сграда в пълната обява за продажба на тристаенВ пълната обява „Саниран“ е отметнат при 23% от тристайните в стари сгради, но и при 312 нови.…
• ДДС при покупка на тристаен в София: какво пише в обявите и как да го чететеДДС се споменава в 10,8% от пълните обяви за продажба на тристаен, предимно в строящи се сгради.…
• Разпределението на тристайния апартамент в пълните обяви за продажба906 обяви за продажба на тристаен пишат „две спални“, 1 003 дневна с кухня, 167 отделна кухня.…
• Колко се гледа една обява за наем на тристаен и какво значи товаМедианната обява за наем на тристаен има 404 посещения. Новите събират 40,5 на ден в първата…