Месеци предлагане по квартали: бързите, бавните и малките числа

Седемдесет и два квартала с поне 25 обяви

Метриката е обяснена в колко месеца предлагане има: наличност в един ден, делена на изчезналите до 30 дни по-късно. Тук я смятаме квартал по квартал. Взехме само места с поне 25 обяви за тристаен на 17.09, иначе едно изчезване скача с десетки проценти. Останаха 72 квартала и села. Липсват най-големите. В Младост 4, Дружба 1 и 2, Овча купел и Овча купел 2, Лозенец, Малинова долина, Манастирски ливади и още няколко порталът показва таван около 240 обяви и не можем да кажем дали изпадналата обява е махната. Във всеки от останалите 72 квартала е изчезнала поне една обява.

Медианният квартал е малко по-бавен от града като цяло. Причината е проста: в общото число големите и бързи групи тежат повече, а в медианата всеки квартал има един глас.

Най-бързите: центърът и няколко изненади

кв. Център е на върха с 1,8 месеца: от 118 обяви липсват 65. Тук нашето „бързо“ е най-съмнително. Още в третата снимка видяхме, че списъкът в Център се пренарежда необичайно силно, обявите идват и си отиват с различни телефони (ротацията на обявите в Център). Част от изчезналите са просто сменили облеклото си. Второто място е село. В с. Бистрица изчезват 17 от 35 обяви, а 91,4% от тях са в строеж. Такава картина по-често значи, че цял проект е свалил листата си или я е подменил, отколкото че 17 семейства са купили там за месец. Гео Милев е обратният случай: почти само готови сгради, 3,2% в строеж, и пак 2,3 месеца. Най-интересното е, че бързите квартали са и от двата края на цената. Люлин 2 е на €1 880/кв.м, Изгрев на €4 040/кв.м. Скъп или евтин, кварталът може да има бърз оборот.

Най-бавните: строежи по края и малки числа

кв. Връбница 1 води бавните с 27 месеца. Звучи драматично, но зад числото стои една изчезнала обява от 27. Ако беше изчезнала още една, щяхме да пишем 13,5 месеца. При такива групи месеците предлагане са по-скоро сигнал „тук почти нищо не мърда“, отколкото точна мярка. Около Връбница 1 стоят квартали с много строеж: Левски В с 80,9% обяви в строеж, Карпузица и Горубляне. Там обявите често са ценови листи, които чакат сградата да стане, и месечният темп е нисък по замисъл. кв. Овча купел 1 е по-тежкият случай. С 157 обяви групата е голяма и 8,3 месеца не е случайност. Изненадата е в Надежда. Надежда 2 е сред бързите с 2,9 месеца, а съседните Надежда 3 и Надежда 4 са на 12 и 14. Една и съща марка на квартала, различни сгради и различен оборот. Красно село пък е бавен с малко строеж, само 14,3%, което показва, че не всичко се свежда до ценовите листи.

Двайсетте крайни квартала в една таблица

Десетте бързи имат средно 43% обяви в строеж, десетте бавни 52,5%. Разликата я има, но е по-малка, отколкото очаквахме. Средният квадрат е около €2 840/кв.м при бързите и €2 275/кв.м при бавните. Тоест бавните са малко по-евтини, но списъкът на бързите съдържа и най-евтините, и най-скъпите места.

Какво обяснява разликите и какво не

Разстоянието до центъра не дава ясен отговор. Център е на 0,2 км, Бистрица на 14 км, а двете са най-бързи. Сред бавните има квартал на 1,3 км от центъра и такива на 10 км. На ниво на всички обяви разстоянието рисува лека U-форма, която описваме в разстоянието и скоростта. Метрото също не разделя бързите от бавните (метрото и скоростта). Обяснението по-често е в състава на списъка. Голяма ценова листа на една сграда забавя квартала. Шумен списък с много преобявявания го ускорява. Малка група го прави непредвидим. Цените по квартали за същия месец са в кварталите за месец, а първото разделяне на бързи и бавни, още от 15 дни, е в бавните и бързите квартали. Двете сравнения се допълват, но не съвпадат.

Как да ползвате месеците на своя квартал

В бърз квартал не отлагайте огледа с две седмици. Проверете и дали обявата, която харесвате, не е една от „въртящите се“: потърсете я с друга снимка или друг телефон. В бавен квартал имате време, но вижте защо е бавен. Ако бавността идва от ценови листи на строящи се сгради, отстъпката е по-рядка, отколкото предполага числото. Ако идва от надценени стари обяви, разговорът за цената е по-лесен.

Ако следите кв. Надежда 2 или кв. Красно село и искате да знаете кои обяви там наистина се движат, напишете ни в заявката.

Оценка на редакцията: месеците предлагане на ниво квартал

Често задавани въпроси

Квартали и цени

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

• кв. Център€3 445/кв.м
• с. Бистрица€2 403/кв.м
• кв. Гео Милев€3 253/кв.м
• кв. Люлин 2€1 880/кв.м
• кв. Изгрев€4 040/кв.м
• кв. Връбница 1€2 273/кв.м
• кв. Левски В€1 941/кв.м
• кв. Карпузица€2 301/кв.м
• кв. Надежда 2€2 449/кв.м
• кв. Надежда 3€2 008/кв.м
• кв. Надежда 4€2 162/кв.м
• кв. Овча купел 1€2 112/кв.м
• кв. Красно село€2 891/кв.м
• кв. Горубляне€1 940/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Месеци предлагане
• Отчет за 30 дни
• Разстоянието и скоростта
• Бавни и бързи квартали
• Кварталите за месец
• Център: ротацията

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Първото намаление на новата обява за тристаен: кога и с колкоОт 702 нови обяви за тристаен от 02.10 69 свалят цената до 17.10, с медиана −2,8%. Кога идва…
• Продава ли се по-бързо тристаен в квартал с много удобстваВ кварталите с много магазини, аптеки и училища на км² изчезват 24% от обявите за тристаен за 30…
• Южните квартали за месец: същият темп, повече отстъпки667 обяви за тристаен в 10 южни квартала за 30 дни: изчезват 22,5%, колкото в града, но 15,1%…
• Застоялите обяви за наем: скъпи, големи и упорити271 обяви за тристаен под наем стоят повече от месец и искат медианно +35% над квартала. Само…