Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Южните квартали за месец: същият темп, повече отстъпки

В десет южни и югоизточни квартала следихме 667 обяви за тристаен от 17 септември до 17 октомври. Изчезват 22,5%, колкото средно в града. Разликата е другаде: 15,1% от оцелелите обяви свалят цена, при 10,6% за целия град.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Кой е „югът“ в нашата сметка

667обяви в десетте квартала на 17.09

22,5%изчезнали за 30 дни

4,4 мес.предлагане при същия темп

€3 326медиана на квадрат

„Южните квартали“ е разговорно понятие и всеки го чертае различно. Ние взехме петнадесет квартала под и около Витоша и между Лозенец и Изток, после оставихме тези, които можем да мерим честно. Останаха десет с поне 10 обяви: Иван Вазов, Хладилника, Стрелбище, Драгалевци, Симеоново, Докторски паметник, Яворов, Изгрев, Изток и Дианабад.

Четирите най-големи пазара на юга липсват. Кв. Лозенец, кв. Бояна, кв. Кръстова вада, кв. Витоша са с таван на imot.bg от около 240 обяви поне в една снимка, затова там изчезването не се мери. Без кв. Лозенец и кв. Бояна „югът“ тук е по-скоро източната и средната му част. Кажем ли „южните квартали за месец“, имаме предвид тези десет.

Темпът е градският

Месеци предлагане по квартал, 17.09 → 17.10

кв. Симеоново
2,8 мес.
кв. Изгрев
2,8 мес.
кв. Яворов
3,6 мес.
кв. Драгалевци
4,5 мес.
кв. Дианабад
4,5 мес.
кв. Иван Вазов
4,8 мес.
кв. Стрелбище
5 мес.
кв. Изток
5,5 мес.
кв. Докторски паметник
6,7 мес.
кв. Хладилника
7,5 мес.

Наличност ÷ изчезнали за 30 дни. Градът извън тавана: 4,4 мес..

Като група югът е с 4,4 мес. предлагане, точно колкото градът. Това разочарова представата, че скъпите квартали се „разграбват“. Квадратът тук е с медиана €3 326, над градските €2 455, а скоростта е същата.

Вътре разликата е два и половина пъти. кв. Изгрев и кв. Симеоново губят над една трета от обявите си за месец. кв. Хладилника и кв. Докторски паметник губят около една седма и стигат над шест месеца предлагане. В Изгрев обявите са едва 28, така че пет изчезнали повече или по-малко правят голяма разлика.

Месеците предлагане са сметка на гърба на плика: колко би стигнал запасът, ако обявите изчезват със същия темп. Изчезналата обява не е задължително продадена, понякога е просто изтекла или пусната отново от друг посредник. Затова тези месеци по-скоро подценяват реалния срок на продажбата.

Югът отстъпва, не чака

Оцелели обяви със свалена цена за 30 дни

27,8%

Изгрев

26,3%

Иван Вазов

25,4%

Изток

23,5%

Докторски паметник

17,4%

Симеоново

16,8%

Стрелбище

13%

Дианабад

9,5%

Яворов

6,4%

Драгалевци

5,1%

Хладилника

10,6%

Градът

Обяви, налични и на 17.09, и на 17.10, с по-ниска цена на 17.10.

Тук е истинската разлика. Средно 15,1% от оцелелите обяви на юга са свалили цената за месец, с около две пети по-често от градските 10,6%. В кв. Изгрев, кв. Иван Вазов и кв. Изток това е всяка четвърта обява. В кв. Драгалевци и кв. Хладилника е обратното: едва около една на петнадесет-двадесет.

Обяснението, което данните позволяват, е предпазливо. В скъпите квартали с много стари сгради собствениците често започват с амбициозна цена и после я коригират. Там, където предлагането е предимно ново, ценовата листа на строителя стои. Драгалевци е пример за второто. За скъпите обяви в Докторски паметник и Яворов имахме подобна картина и в Оборище, Яворов и Докторски паметник.

Десетте квартала в таблица

Южните квартали, 17.09 → 17.10
Квартал	Обяви 17.09	Изчезнали	Месеци предлагане	Свалили цена
кв. Иван Вазов	24	20,8%	4,8 мес.	26,3%
кв. Хладилника	45	13,3%	7,5 мес.	5,1%
кв. Стрелбище	119	20,2%	5 мес.	16,8%
кв. Драгалевци	140	22,1%	4,5 мес.	6,4%
кв. Симеоново	71	35,2%	2,8 мес.	17,4%
кв. Докторски паметник	40	15%	6,7 мес.	23,5%
кв. Яворов	29	27,6%	3,6 мес.	9,5%
кв. Изгрев	28	35,7%	2,8 мес.	27,8%
кв. Изток	72	18,1%	5,5 мес.	25,4%
кв. Дианабад	99	22,2%	4,5 мес.	13%

Двете колони вдясно не вървят заедно. кв. Докторски паметник е бавен и отстъпчив: стои дълго и почти всяка четвърта обява е с по-ниска цена. кв. Симеоново е бърз и с отстъпки близо до средното за юга. кв. Драгалевци е със средна скорост и почти без отстъпки. Хладилника е бавен и без отстъпки, най-трудната комбинация за купувача.

Групите са малки. В Иван Вазов са 24 обяви, в Яворов 29. Две-три обяви местят процента с десет пункта. Четете таблицата като посока, не като класация.

Най-стабилни като числа са трите по-големи квартала в средата. кв. Стрелбище има 119 обяви и около 5 мес. предлагане, кв. Дианабад 99 обяви и 4,5 мес.. И двата са близо до градския темп, а отстъпките им са малко над средните за града. Изток е по-бавен от тях, но с много повече намаления. Ако търсите на юг и бюджетът ви е на ръба, това са кварталите, където една разумна оферта под обявената цена има най-добър шанс да бъде чута.

Колко струва една отстъпка на юга

Една отстъпка от няколко процента на юга е повече пари, отколкото в останалата част на града. При медианен квадрат €3 326 и типична площ 107 кв.м офертата е около €356 000. Сложете своите числа в калкулатора.

Колко е отстъпката в евро при южен тристаен

Цена в обявата, €Отстъпка, която очаквате, %

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

Не очаквайте процента от калкулатора по подразбиране. Той е пример, не измерване: медианата на намаленията за юга не я показваме отделно, защото групата е твърде малка. Колко са типичните намаления в целия град, има в свалените цени на тристаен.

Ако търсите на юг

Южен тристаен: какво да проверите за цената и темпа

0 / 6

Проверих дали обявата е свалена цена от поне една от предишните снимки
Сравних квадрата с медианата на конкретния квартал, не на целия юг
Знам дали сградата е нова (ценова листа) или стара (частен продавач)
Видях откога е обявата и дали не се е появявала с друг телефон
Попитах за паркомясто и за наклона на улицата през зимата
При ново строителство в подножието проверих достъпа до градски транспорт

За кварталите под Витоша има отделни обзори в Бояна, Драгалевци и Симеоново и Изгрев, Изток и Дианабад. Сравнението с другия полюс на пазара е в панелните комплекси за месец. Ако искате да получите подбор с история на цените в южен квартал, пишете в заявката.

Какво остава извън кадъра

Цените са офертни, не сделки. Петте снимки са в рамките на 30 дни и не са дневни данни. Изчезнала не значи продадена. Лозенец, Бояна, Кръстова вада и Витоша, най-големите пазари на юга, са извън сметката заради тавана на портала, и картината без тях може да е различна. Месецът в целия град е обобщен в отчета за 30 дни, а всички квартали по месеци предлагане са в месеците предлагане по квартали.

Оценка на редакцията: тристаен в южен квартал

2,6от 5

Оценка на редакцията: тристаен в южен квартал

Югът не е по-бърз от града, но е по-отстъпчив. За купувач с време това е по-добрата новина: обявата стои колкото навсякъде, а продавачът по-често коригира цената.

Скорост на пазара★★★★★
4,4 мес. предлагане, колкото градът.
Пространство за пазарлък★★★★★
15,1% от оцелелите свалят срещу 10,6% в града.
Цена на квадрат★★★★★
Медиана €3 326, над градската.
Разлики между кварталите★★★★★
От под три до над седем месеца предлагане.
Пълнота на данните★★★★★
Лозенец, Бояна, Кръстова вада и Витоша не се мерят.

Предимства

Частните продавачи по-често коригират цената
Темпът не е по-бърз от средния
Голям избор между старо и ново

Слабости

Високата цена прави всяка грешка скъпа
Най-големите южни пазари липсват
Малки групи в някои квартали

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

Две отделни спални, етаж, паркомясто
Кои документи да поискате
Собствениците са най-отгоре

Пусни заявка

Често задавани въпроси

Скъпите южни квартали продават ли се по-бързо?

Не по нашите данни. Десетте квартала са с 4,4 мес. предлагане, точно колкото градът. Изчезват 22,5% от обявите за 30 дни.

Свалят ли цена на юг?

По-често от средното. 15,1% от оцелелите обяви са с по-ниска цена след 30 дни срещу 10,6% в града.

Защо Лозенец и Бояна ги няма?

Защото imot.bg показва таван от около 240 обяви за тях поне в една снимка. Тогава изчезналата обява може да е само изместена и не я броим.

Кой южен квартал е най-бърз?

Изгрев и Симеоново, с около 2,8 мес. предлагане. В Изгрев обаче обявите са само 28.

Кой е най-бавен?

Хладилника с 7,5 мес. и Докторски паметник с 6,7 мес.. В Хладилника и отстъпките са редки.

Какво са месеците предлагане?

Наличните обяви, разделени на изчезналите за месец. Това е груб ориентир: изчезналата обява не е задължително продадена, затова реалният срок вероятно е по-дълъг.

В Драгалевци защо почти не свалят цена?

Там голяма част от предлагането е ново строителство с ценови листи, които рядко се пипат за месец. Само 6,4% от оцелелите обяви са по-евтини.

Това цени на сделки ли са?

Не. Всички цени са офертни, от обявите. Колко е платено реално, не виждаме.

Намерете своя квартал

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →