Тристаен в Оборище, Яворов, Докторски паметник, Иван Вазов и Сердика

Петте части с едно изречение всяка

Широкият център вече има своя статия, тристаен в центъра на София. Тук сравняваме само петте части и какво купувате във всяка.

• Оборище: най-голямото предлагане, 182 обяви, и най-много ново строителство, 26,4% в строеж.
• Докторски паметник: €5 830/кв.м, стари кооперации и нито една обява в строеж.
• Яворов: малък квартал с 29 обяви, 65,5% от тях в сгради отпреди 1990 г.
• Иван Вазов: 28 обяви, сгради предимно отпреди 2010 г. и площ около 96 кв.м.
• Сердика: €2 256/кв.м, по-малко от половината на Докторски паметник, и 40,7% в строеж.

Цена, площ и възраст на сградите

Квадратът в Докторски паметник е с 158,4% по-скъп от този в Сердика при почти еднакво разстояние до центъра: 1,4 срещу 2,1 км. Километрите тук не обясняват нищо, обяснява го сградният фонд. Оборище има най-голямата медианна площ, 117 кв.м, защото новите сгради там продават големи тристайни. Ако погледнем само завършените след 2021 г., те са 61 обяви с медиана €510 000 и 141 кв.м. Старите тристайни в същия квартал са по 89 кв.м и €3 928/кв.м: на квадрат по-скъпи от новите.

Какво купувате с €250, 300 и 400 хил.

До €300 хил. са 88 обяви, около една четвърт. Над €400 хил. са 146. С €250 хил. в Докторски паметник стигате до около 43 кв.м, което е голям двустаен, а в Сердика до 111 кв.м. Всичките пет най-евтини обяви са в Сердика. Най-евтината е €136 900 за 63 кв.м на последния, 9-и етаж, в сграда от 1960 г. по обявата. 3 от петте са в строеж, в една и съща висока сграда с 23 етажа, по около €169 хил. за 103 кв.м. Какво значи да живеете в кула, има в тристаен в кула.

Двустаен, тристаен или четиристаен във всяка част

В Яворов разликата между двустаен и тристаен е само €29 899, но тристайните там са по 90 кв.м и двустайните с по-скъп квадрат. В Докторски паметник доплащането е €180 000, цял друг апартамент в покрайнините. Четиристайните в Яворов и Сердика са по 4 и 3 обяви: числото е ориентир, не медиана, на която да стъпите. За двустайните с обещана трета стая в Оборище вижте двустаен, който става тристаен: там те излизат по-евтини на квадрат от другите двустайни в квартала.

Как се живее: наем, удобства, улици

Наемът подрежда частите различно от продажбата. В Докторски паметник тристаен се отдава за около €1 200, в останалите за €850 до €920. Брутната доходност е между 2,6% и 2,9% навсякъде освен в Сердика, където е 4,4%, защото цената е ниска, а наемът не е. Удобствата според OpenStreetMap също се различават. Яворов е малък квартал с 20 площадки и градината „Хулио Паленсия“, но картата не отбелязва в него нито супермаркет, нито аптека: нула на картата не значи, че няма, а че са на съседната улица. В Докторски паметник са отбелязани 21 заведения, в Иван Вазов 6 медицински обекта и Южният парк. Оборище има парк „Оборище“, а Сердика е най-беден на зеленина, с 2 парка. Улица „Оборище“ е сред малкото стари улици с много обяви в класацията на улиците, а наемите по нея и по булевардите на квартала са в наема на тристаен по улици.

Метро: според нашите данни до всяка от петте части минава линия (Оборище М1/М2, Яворов М1, Докторски паметник М1, Иван Вазов М2, Сердика М1/М2). Станция в границите на квартала по OpenStreetMap имат Оборище и Докторски паметник.

Коя част за какъв купувач

За семейство, което иска стара тухла и пеша до всичко, Докторски паметник и Яворов са логичният избор, ако бюджетът стигне. В сграда отпреди 1990 г. гледайте покрива, щранговете, асансьора и мазето; повече в тристаен в кооперация отпреди 1960. За голяма нова площ Оборище дава най-много избор. За бюджет до €300 хил. остава Сердика, с повече строеж и по-високи сгради. Ако търсите източния център по-навън, сравнете с Изгрев, Изток и Дианабад.

Ако искате подбрани обяви в една от петте части, опишете бюджета си в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен в Оборище и съседните квартали

Често задавани въпроси

Откъде да започнете

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

• кв. Оборище€3 568/кв.м
• кв. Яворов€4 111/кв.м
• кв. Докторски паметник€5 830/кв.м
• кв. Иван Вазов€4 217/кв.м
• кв. Сердика€2 256/кв.м
• кв. Център€3 445/кв.м
• кв. Лозенец€3 902/кв.м
• кв. Изгрев€4 040/кв.м
• кв. Гео Милев€3 253/кв.м
• кв. Хаджи Димитър€2 625/кв.м
• кв. Подуяне€2 504/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Улиците с най-много тристайни
• Наем на тристаен по улици
• Тристаен в центъра
• Тристаен в Изгрев и Изток
• Тристаен отпреди 1960
• Тристаен в кула

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Тристаен до Околовръстния път: цена на квадрат, шум и двете лица на пътя97 квартала, разстояние до Околовръстния път. В двата външни пояса по-близките са с −5,9% и…
• Тристаен до бензиностанция: гъстота по квартали, цена на квадрат и какво да питате на огледа118 бензиностанции в 69 квартала, 25 от тях без нито една. В един пояс от центъра кварталите с…
• Веригите супермаркети в квартала: Lidl, Kaufland, Billa и Фантастико до тристайния и цената на квадрат419 супермаркета в картата, 212 с име на верига. В радиус 1 км само 3 квартала нямат нито един.…
• Отоплението и скоростта: ТЕЦ, газ и какво всъщност меримОбявите за тристаен с ТЕЦ изчезват в 22,1% за 26 дни, с газ в 17,9%. Разликата почти изчезва,…