Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 13 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Отоплението и скоростта: ТЕЦ, газ и какво всъщност мерим

Обявите с ТЕЦ свалят цената близо три пъти по-често от тези с газ. Изглежда като история за парното. Когато сравним само сгради от един и същи вид, разликата почти изчезва, и това е истинската находка тук.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Гледате тук? Оставете телефон

Суровите числа

Изчезнали за 26 дни по вид отопление в обявата
  • ТЕЦ
    22,1% от 2 426
  • Газ
    17,9% от 609
  • Лок.отопл.
    15,2% от 164
  • не е посочено
    18,3% от 2 219

Квартали без таван, 17.09 → 13.10.2026. Изчезнала обява ≠ продадена.

От 5 418 проследени обяви 2 426 посочват ТЕЦ, 609 газ, 164 локално отопление, а 2 219 не казват нищо. За месеца изчезват 22,1% от обявите с ТЕЦ и 17,9% от тези с газ. При намаленията ножицата е по-широка: 12,7% срещу 4,4%. Ако спрем дотук, изводът е, че парното ускорява продажбата и прави продавачите отстъпчиви.

Двете по-малки групи са любопитни сами по себе си. Локалното отопление (в обявите това обикновено значи климатици или печки в самия апартамент) е при обяви, които изчезват в 15,2% и свалят в 7,2%. Обявите без посочено отопление са почти точно на средното: 18,3% изчезнали, 8,1% свалени. Тоест мълчанието на обявата по въпроса не е тревожен знак само по себе си. Често посредникът просто е пропуснал полето.

Дотук няма да спрем. Обявите с ТЕЦ и обявите с газ са в съвсем различни сгради.

Две различни купчини сгради

Завършени сгради: какво стои зад „ТЕЦ“ и зад „газ“
  • преди 1990
  • 1990–2014
  • 2015+
  • без година
  • ТЕЦ
    46%15%21%18%
  • Газ
    13%61%23%

Обяви в завършени сгради, 17.09. Наша разбивка на същите данни.

Сред завършените сгради с ТЕЦ 45,9% са строени преди 1990. При газа този дял е 3,6%. Медианната година на завършената сграда с ТЕЦ е 1980, на тази с газ 2025. Медианната площ е 90 срещу 118 кв.м.

Сравнението „ТЕЦ срещу газ“ всъщност е сравнение „панел от 80-те срещу нов комплекс под планината“. Газовите обяви са в кв. Кръстова вада, кв. Манастирски ливади и кв. Витоша, а парното доминира в кв. Хаджи Димитър, кв. Люлин 10 и кв. Младост 1. Тогава по-високото изчезване при ТЕЦ може да е просто по-високото изчезване на старите и малките апартаменти, което виждаме навсякъде.

Само завършените сгради

Завършени сгради: изчезнали и свалени за 26 дни
25,4%
ТЕЦ изчезнали
20,5%
газ изчезнали
17,5%
ТЕЦ свалени
8,6%
газ свалени

1 685 обяви с ТЕЦ и 278 с газ, без строящите се.

Първата стъпка е да махнем строящите се сгради. Тогава ТЕЦ изчезва в 25,4%, газът в 20,5%, а намаленията са 17,5% срещу 8,6%. Разликата остава. Но и вътре в „завършените“ двете групи са с различна възраст, видяхте я по-горе.

Една и съща сграда, различно отопление

Изчезнали и свалени за 26 дни в един и същ вид сграда
Вид сграда и отоплениеОбявиИзчезналиСвалени
Строеж, ТЕЦ74114,7%3%
Строеж, газ33115,7%1,1%
Ново завършено, ТЕЦ35416,1%5,7%
Ново завършено, газ17018,2%5,8%

Ето го решаващото сравнение. В строящите се сгради обявите с газ изчезват в 15,7%, с ТЕЦ в 14,7%. В новите завършени газът дори е малко пред ТЕЦ, 18,2% срещу 16,1%. Намаленията в новите завършени са практически равни, около шест на сто. Парното само по себе си не ускорява нищо.

В сградите отпреди 1990 сравнение няма как да се направи. Обявите там с газ са едва десетина, срещу стотици с ТЕЦ. Затова не твърдим, че отоплението няма никакъв ефект. Казваме по-скромното: в данните, където можем да сравним честно, ефект не се вижда.

Сградите от 1990 до 2014 г. са междинен случай. Там обявите с ТЕЦ са около 250, а с газ едва 35, а обявите с ТЕЦ изчезват около два пъти по-често. При толкова малка група газови обяви един-два апартамента местят процента с по три пункта, затова не правим извод и от нея.

Защо възрастта дърпа и двете числа

Старата сграда се продава по друг начин. Продавачът най-често е собственик, наследник или семейство, което сменя жилището си, и цената е определена на око. Когато обаждания няма, такъв продавач сваля. Когато има, сделката става бързо, защото малкият панелен тристаен е сред най-търсените в своя бюджет.

Кривата за целия месец го показва ясно. От обявите в сгради отпреди 1990 на 13.10 са останали 71,6%, а от тези в строеж 85,9%. А парното е точно там, където са старите блокове. Връзката ТЕЦ и бързина е вярна като наблюдение и подвеждаща като обяснение. Подробната крива е в кривата на оцеляване.

Какво да вземете от това

Ако гледате стар тристаен с парно, по-високият шанс за отстъпка е реален, но идва от сградата, не от радиаторите. Същото важи за стар апартамент на газ, ако намерите такъв. Ако избирате между нов апартамент с ТЕЦ и нов с газ, не очаквайте различна гъвкавост на продавача. Решавайте по разходите за отопление и по това кое ви е удобно.

Колко струва зимата, зависи от изолацията, етажа и навиците ви, не само от източника. Въведете вашите сметки в калкулатора, ако ги имате от продавача.

Месечните разходи с вашето отопление

Въведете своите числа от сметките и от съобщението за данък. Полетата по подразбиране са само примерни.

Статичната разлика в цената на квадрат между ТЕЦ и газ сме разгледали в отоплението и цената на тристаен, а общите месечни сметки в месечните разходи.

Отоплението на огледа

Какво да проверите за отоплението

0 / 6

Числата са върху офертни цени в imot.bg за 17.09 – 13.10.2026. Изчезнала обява може да е продадена, оттеглена или преобявена. Темповете важат само за този период.

Кои признаци остават, след като отделим възрастта, разглеждаме в какво предсказва изчезването. Сходно смесване с вида сграда има и при етажа, вижте етажа и скоростта. Ако искате подбор по вид отопление, пишете през заявката.

Оценка на редакцията: отоплението като сигнал за скорост

2от 5

Оценка на редакцията: отоплението като сигнал за скорост

Видът отопление сам по себе си не казва колко бързо ще се продаде тристаен. Суровата разлика между ТЕЦ и газ е най-вече разлика във възрастта на сградите.

  • Влияние върху темпото★★★★★

    В сравними сгради разликата е около един-два пункта и в полза на газа.

  • Влияние върху намаленията★★★★★

    Сурово 12,7% срещу 4,4%, но в новите сгради почти равно.

  • Смесване с възрастта★★★★★

    Почти половината завършени сгради с ТЕЦ са отпреди 1990.

  • Размер на групите★★★★★

    Достатъчен за новите сгради, недостатъчен за старите на газ.

  • Полза за купувача★★★★★

    Пази от погрешен аргумент при пазарлък.

Предимства

  • Сравнение вътре в един вид сграда
  • Ясно казано смесване
  • Калкулатор за реалните разходи

Слабости

  • Почти няма стари сгради на газ
  • Изчезнала обява не е продадена
  • Само 26 дни

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

  • Кои документи да поискате
  • Без такса и без договор
  • Връщаме отговор до един работен ден
Искам подбор

Често задавани въпроси

Продават ли се по-бързо тристайните с ТЕЦ?

Обявите с ТЕЦ изчезват в 22,1% за 26 дни срещу 17,9% при газ. Когато сравним само сгради от един вид, разликата изчезва и газът дори е малко пред ТЕЦ.

Защо тогава ТЕЦ изглежда по-бърз?

Защото 45,9% от завършените сгради с ТЕЦ са строени преди 1990, срещу 3,6% при газа. Старите сгради и малките апартаменти изчезват по-бързо, независимо от отоплението.

Свалят ли по-често цената обявите с парно?

Да, 12,7% срещу 4,4%. В новите завършени сгради обаче двете групи свалят почти еднакво, около 6%.

Какво значи „не е посочено“ отопление?

2 219 обяви не пишат вида отопление. Те изчезват в 18,3%, близо до средното. Липсата на информация в обявата не значи, че няма отопление.

Изчезналата обява продадена ли е?

Не непременно. Тя може да е изтекла, оттеглена или пусната от друг посредник. Затова говорим за изчезване, не за продажби.

Да предпочета ли газ заради по-лесна препродажба?

Нашите данни не дават основание за това. В сравними сгради обявите с газ и с ТЕЦ изчезват с близко темпо. Решавайте по разходите и по състоянието на инсталацията.

Мога ли да ползвам ТЕЦ като аргумент за отстъпка?

Самото парно не е аргумент. Аргументи са възрастта на сградата, състоянието на щранговете и реалните сметки, които продавачът може да покаже.

Колко надеждни са тези проценти?

Те описват само периода 17.09 – 13.10.2026 и офертните цени. Групите с газ в старите сгради са твърде малки за сравнение.

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен