Публикувано на 13 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Новите обяви за тристаен от 6 октомври: какво остана от тях седмица по-късно

На 06.10 в кварталите без таван се появиха 270 обяви за тристаен, които не бяхме виждали нито на 17.09, нито на 02.10. Седем дни по-късно 103 от тях вече ги няма. Старите обяви за същата седмица губят около 6 пъти по-малък дял.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Кои обяви наричаме нови

Нова е обява, която се появява на 06.10 и я няма в двете предишни снимки. Броим само кварталите, в които порталът не реже списъка около 240 обяви. В големите квартали с таван една обява може да изпадне от показаните и после да се върне, без да е мръдвала, затова там нови и изчезнали не броим. Ключът е строг: квартал, площ, етаж, етажност, година и телефон. Ако агенция публикува наново апартамент със свой телефон, за нас това е нова обява. Това е важно за всичко по-долу.

270нови обяви на 06.10 в кварталите без таван

167от тях са налични и на 13.10

38,1%изчезват за 7 дни

6,3%изчезват за същите 7 дни при обявите от 17.09

Седмица по-късно: над една трета ги няма

38,1% за седем дни е много. При обявите, които стоят от средата на септември, за същата седмица изчезват 6,3%. Разлика от около 6 пъти. Отварянето на списъка го показва нагледно: в много квартали обявите, появили се в единия вторник, ги няма в следващия. В новите обяви от 2 октомври мерихме същото за четири дни и получихме 12,1% срещу 4,2%. Сега можем да проследим и тази група по-нататък. От 702 нови обяви на 02.10 в кварталите без таван на 06.10 са налични 87,6%, а на 13.10 вече 75,1%.

Колко от новите обяви на 02.10 остават налични

100%

02.10

87,6%

06.10 (4 дни)

75,1%

13.10 (11 дни)

702 обяви, появили се на 02.10, квартали без таван. За сравнение: от всички обяви от 17.09 след 26 дни са налични 80,1%.

Една четвърт от новите обяви на 02.10 е изчезнала за единадесет дни. От всички обяви, налични на 17.09, за цели 26 дни си отиват по-малко, 19,9%. Кривата на новите е стръмна в началото и после се изглажда, подробно в кривата на оцеляване.

Новите обяви в стари сгради изчезват наполовина

Дял на новите обяви от 06.10, изчезнали до 13.10, по вид сграда

строеж
23% (14 от 61)
ново, завършено
41,5% (17 от 41)
1990–2014
31,7% (13 от 41)
преди 1990
50,6% (40 от 79)
без година
39,6% (19 от 48)

Групите са малки, особено при завършените нови и 1990–2014. Изчезнала не значи продадена.

Най-ярко е при сградите отпреди 1990: 40 от 79 нови обяви са изчезнали за седмица, около половината. При строящите се делът е 23%. Пак по-висок от старите обяви, но далеч под останалите групи. Новите обяви изобщо са с друг състав. Само 22,6% от тях са в строеж, докато сред обявите от 17.09 в същите квартали делът е 41,2%. Сгради отпреди 1990 са 29,3% от новите срещу 19,3% от старите. Същото видяхме и в новите обяви за 15 дни: потокът нови обяви е по-стар и по-евтин от това, което стои на пазара.

Защо толкова нови обяви изчезват толкова бързо

Тук трябва да сме внимателни. Изчезналата нова обява не значи, че апартаментът е продаден за седмица. Има поне четири обяснения и данните не ни позволяват да ги разделим точно.

Бърза продажба или капаро. Евтин апартамент в стара сграда на добра цена наистина може да намери купувач за дни. Капаро често спира показването на обявата.
Преобявяване. Същият апартамент се появява с друг телефон или с поправена площ. За нас това е нова обява и изчезнала стара. Смяната на агенцията показа как изглежда.
Мигане. Обявата изчезва за една снимка и после пак се появява. За месеца такива са 120 обяви, разказани в мигащите обяви. Ако новата обява мигне точно на 13.10, ще я преброим за изчезнала.
Кратка проба. Някои собственици пускат обява за няколко дни, за да видят интереса, и я свалят.

Колко от всеки тип е, не знаем. Затова не наричаме 38,1% дял на продадените. Това е дял на изчезналите от портала. Кои признаци вървят с по-бързо изчезване изобщо, е в какво предсказва изчезването.

Къде е най-голямо движението

Новите обяви в стари сгради се концентрират там, където старият фонд е голям. В кв. Яворов, кв. Красно село и кв. Лагера делът на тристайните отпреди 1990 в обявите от 17.09 е 65,5%, 32,9% и 21,7%. Там, ако видите нова обява, която пасва, не отлагайте огледа с две седмици. Обратното е в кв. Малинова долина и кв. Манастирски ливади, където голяма част от обявите са в строеж (67,4% и 59,2%). Новата обява на зелено обикновено е поредният апартамент от същата сграда и не бяга. Центърът е отделен случай: там обявите се въртят толкова, че всяка нова може да е стара с нов телефон.

Как да реагирате на нова обява

Ако обявата е в стара сграда и цената е близо до квартала или под него, действайте в рамките на няколко дни. Ако е в строеж, имате повече време: проверете документите на сградата спокойно. И в двата случая сравнете цената на квадрат с квартала, преди да звъните.

Новата обява спрямо квартала

Цена в обявата, €Площ, кв.мМедиана за сравнение, €/кв.м

Показва колко над или под сравнението е конкретната обява.

Нова обява за тристаен: първите три дни

0 / 6

Проверете дали същият апартамент не е публикуван преди с друг телефон
Сравнете цената на квадрат с медианата на квартала
Ако сградата е отпреди 1990, уговорете оглед до няколко дни
Ако е в строеж, поискайте разрешението за строеж и етапа
Запишете цената и датата, за да видите дали ще се промени
Не правете капаро от страх, че обявата ще изчезне

Цялата седмица 6–13 октомври, включително намаленията, е в отделния разбор. Ако ни кажете квартала и бюджета в заявката, ще ви пращаме новите обяви, докато са свежи.

Какво не можем да кажем

Седем дни са кратко, а групите по сегменти са от няколко десетки обяви. Четири снимки не са дневни данни: не знаем кога точно през седмицата е изчезнала обявата. Цените в новите обяви са офертни. И, най-важното, не знаем колко от изчезналите са продадени. Числата важат за периода 06.10–13.10 и може да се различават в друг месец.

Оценка на редакцията: новите обяви като възможност

3,2от 5

Оценка на редакцията: новите обяви като възможност

Новите обяви, особено в стари сгради, изчезват многократно по-бързо от останалите. Това казва на купувача да реагира бързо, но не доказва бързи продажби.

Сила на разликата★★★★★
38,1% срещу 6,3% за една и съща седмица.
Размер на извадката★★★★★
270 нови обяви, по сегменти от 41 до 79.
Връзка с продажбата★★★★★
Преобявяването и мигането влизат в същото число.
Полза при търсене★★★★★
Казва кога да не отлагате огледа.
Устойчивост във времето★★★★★
Новите от 02.10 показват същия модел и за 11 дни.

Предимства

Две поредни кохорти нови обяви
Ясна разлика по вид сграда
Практичен извод за времето за реакция

Слабости

Малки групи
Не отделя продажба от преобявяване
Само квартали без таван

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

Две отделни спални, етаж, паркомясто
Попълва се за две минути
Собствениците са най-отгоре

Искам подбор

Често задавани въпроси

Колко нови обяви за тристаен се появиха на 6 октомври?

В кварталите без таван 270, които не бяхме виждали на 17.09 и 02.10. В големите квартали с таван новите не броим.

Колко от тях изчезнаха за седмица?

103, тоест 38,1%. При обявите, налични от 17.09, за същата седмица изчезват 6,3%.

Значи ли това, че новите апартаменти се продават за седмица?

Не. Изчезналата обява може да е продадена, но може и да е преобявена, оттеглена, изтекла или временно скрита. Данните не ни позволяват да ги разделим.

Кои нови обяви изчезват най-бързо?

В сгради отпреди 1990: 40 от 79 за седмица. При строящите се делът е 23%.

Какво стана с новите обяви от 2 октомври?

От 702 на 06.10 са налични 87,6%, а на 13.10 75,1%. За 11 дни изчезва около една четвърт.

С какво се различават новите обяви от старите?

По-рядко са в строеж (22,6% срещу 41,2%) и по-често са в сгради отпреди 1990 (29,3% срещу 19,3%).

Трябва ли да бързам, ако видя подходяща нова обява?

При стара сграда и разумна цена: да, уговорете оглед до няколко дни. При строеж обикновено има време. В никой случай не давайте капаро без проверка на документите.

Защо не броите новите обяви в големите квартали?

Там порталът показва до около 240 обяви и една обява може да изпадне от списъка и после да се върне. Това би изглеждало като нова обява, без да е.

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →