Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 13 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Мигащите обяви за тристаен: защо изчезналата обява не е продаден апартамент

От 5 418 обяви за тристаен, проследени на четири дати, 120 поне веднъж липсват от списъка и после се появяват отново. Това са 2,2%, малко на пръв поглед. Достатъчно е обаче, за да не вярвате, че всяка изчезнала обява е продадено жилище.
Изпрати заявка Ипотечен калкулатор
Какъв тристаен търсите?

Има я, няма я, пак я има

Записваме всяка обява като низ от четири знака: 1, ако я има на датата, 0, ако я няма. Обява, която стои през целия месец, е 1111. Мигащата има поне една нула, след която пак идва единица. Например 1011 значи: видяна на 17.09, липсва на 02.10, отново налична на 06.10 и 13.10. Една и съща обява разпознаваме по шест признака: квартал, площ, етаж, етажност, година на сградата и телефон. Мигащата се връща със същите шест. Ако се върне с друг телефон, за нас е нова, и такива случаи изобщо не влизат в числата тук.

120обяви, които изчезват и се връщат
2,2%от 5 418 проследени обяви
98от 709 липсващи на 02.10 се появяват пак до 13.10

Последното число е най-важното. От обявите, които липсваха на 02.10, до 13.10 се върнаха 13,8%. В предишния ни анализ, с прозорец от четири дни, делът беше около два пъти по-малък. Колкото по-дълго гледаме, толкова повече „продадени“ обяви оживяват.

Четири начина да мигне една обява

Мигащите обяви по модел
120мигащи обяви
  • 1011 35%
  • 1001 33,3%
  • 1101 18,3%
  • 1010 13,3%

1 = налична, 0 = липсва, на 17.09, 02.10, 06.10, 13.10.

42 обяви следват модела 1011: изчезват до 02.10, връщат се до 06.10 и остават. Други 40 липсват на две поредни дати и се появяват чак на 13.10. Тези са били извън списъка поне седмица и половина. С три снимки щяхме да ги броим за окончателно изчезнали. Моделът 1101 (22 обяви) е кратка пауза в средата. Най-нервният е 1010: 16 обяви се връщат на 06.10 и пак изчезват до 13.10. Общо 58 от мигащите се виждаха още с третата снимка. Останалите 62 ги показа само четвъртата. Истинският брой е по-голям. Четири снимки не са дневни данни. Обява, която изчезне за два-три дни между две наши снимки и после се върне, за нас изобщо не е мигнала, защото и в двата момента на скрейпа е била там. Мигането, което виждаме, е само онова, което случайно е съвпаднало с нашите дати.

Паузата рядко носи отстъпка

Цената на мигащата обява накрая спрямо началото
94
същата
24
по-ниска
2
по-висока

Последната видяна цена спрямо цената на 17.09.

94 от 120 мигащи обяви се връщат на старата си цена. С друга цена са 26, от тях 24 по-ниска и само 2 по-висока. Ако продавачът сваляше обявата, за да я пусне с отстъпка, щяхме да виждаме много повече нови цени. По-скучните причини изглеждат по-вероятни: изтекъл срок на публикацията и подновяване, кратка пауза за огледи, капаро, което не е стигнало до сделка, или обява, която просто не е била в списъка в часа на скрейпа. Кое от тях важи за дадено жилище, данните не казват. Казват само, че липсата за ден или седмица рядко променя искането. А искането е точно това: поисканата цена в обявата, не сумата, срещу която жилището в крайна сметка сменя собственика си.

Старите сгради мигат по-често

Дял на мигащите по вид на сградата
  • строеж
    1,4% (32 от 2 231)
  • ново, завършено
    1,9% (17 от 887)
  • 1990–2014
    2,7% (14 от 520)
  • преди 1990
    3,6% (38 от 1 046)
  • без година
    2,6% (19 от 734)

Дял от проследените обяви в квартали без таван.

В сградите отпреди 1990 г. мигат 3,6% от обявите. При строежите делът е 1,4%, малко над една на сто. Групата без година (2,6%) и сградите от 1990–2014 г. (2,7%) са между тях. Завършеното ново е близо до строежите, с 1,9%. Обяснението, което ни се струва най-правдоподобно, е в кого стои обявата. Стар апартамент обикновено продава собственик, сам или чрез посредник, и той спира и пуска обявата според огледите. Строителят продава от ценова листа и рядко връща апартамент в нея. Тази разлика се вижда и в кривата на оцеляване: старите сгради губят обяви по-бързо, но част от загубата е временна.

Една четвърт идва от Център

Квартали с най-много мигащи обяви

Обяви с поне една пауза между 17.09 и 13.10.

кв. Център дава 30 от 120 мигащи обяви, около 25%. Следват Докторски паметник с 8 и Красно село с 6. Останалите са по три-четири в квартали като кв. Люлин 10, кв. Подуяне и кв. Банишора. Центърът иска уговорка. Броят на обявите там скача силно между снимките и част от това вероятно идва от начина, по който порталът подрежда и показва обявите в момента на скрейпа. Затова мигането в центъра е отчасти наш технически шум. Ротацията на обявите в центъра е описана отделно.

Ако обявата, която следите, изчезне

Простото правило е да не бързате с извода. Дори след седмица и половина отсъствие 40 обяви се върнаха. Ако обявата се появи с друг телефон, може да е минала към друга агенция, както видяхме в смяната на агенцията. Обявите, които не се връщат 26 дни, разгледахме в окончателно изчезналите. Дори те са само кандидати за продажба.

Обявата изчезна: какво да направя

0 / 6

Как да водите собствен дневник на обявите, обяснява ръководството за проследяване. Ако предпочитате да следим ние, опишете жилището в заявката.

Оценка на редакцията: мигането като сигнал

2,4от 5

Оценка на редакцията: мигането като сигнал

Мигащата обява почти никога не носи отстъпка. Ползата от нея е друга: учи ви да не приемате изчезналата обява за продадена и да проверявате пак.

  • Шанс изчезнала обява да се върне★★★★★

    13,8% от липсващите на 02.10 до 13.10.

  • Шанс за по-ниска цена след паузата★★★★★

    24 от 120 мигащи обяви.

  • Мигане при стари сгради★★★★★

    3,6% от обявите отпреди 1990 г.

  • Мигане при строежи★★★★★

    1,4% от строящите се.

  • Надеждност на измерването★★★★★

    Строг ключ, но шумен център и само четири дати.

Предимства

  • Показва колко шум има в изчезналите обяви
  • Модели по дати, не само общ брой
  • Отделя кварталите с таван

Слабости

  • Не виждаме причината за паузата
  • Обявите с нов телефон изпадат
  • Центърът изкривява картината

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

  • Сравнение с цената на кв.м в района
  • Попълва се за две минути
  • Приемаме и заявки от продавачи
Заявка без такса

Често задавани въпроси

Какво е мигаща обява?

Обява, която липсва поне на една от четирите дати и после се появява отново със същите признаци. За 26 дни такива са 120 обяви за тристаен, 2,2% от проследените.

Изчезналата обява продадена ли е?

Не непременно. От обявите, липсващи на 02.10, до 13.10 се върнаха 13,8%. Обявата може да е продадена, но и спряна, изтекла или временно извън списъка.

Колко време може да липсва обява и пак да се върне?

В нашите данни 40 обяви липсват на 02.10 и 06.10 и се появяват на 13.10, тоест поне седмица и половина. По-дълги паузи с четири снимки не можем да видим.

Връщат ли се обявите по-евтини?

Рядко. 94 от 120 се връщат на същата цена, 24 по-ниска, 2 по-висока.

Кои обяви мигат най-често?

Тези в сгради отпреди 1990 г.: 3,6%. При строежите делът е 1,4%.

Защо в Център има толкова мигащи обяви?

30 от 120 са там. Броят на обявите в центъра се мени силно между снимките и част от ефекта вероятно идва от начина, по който сайтът показва обявите.

Може ли обявата да се върне с друг телефон?

Да, и тогава за нас тя е нова обява. Такива случаи не са в числата за мигане, затова истинският брой върнали се е по-голям.

Това влияе ли на вашите числа за продажби?

Да. Затова никога не наричаме изчезналите обяви продажби. Те са горна граница, а цените в обявите са офертни, не сделки.

Районите от тази статия

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен