Публикувано на 13 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Седмицата 6–13 октомври: намаления, повишения и изчезнали обяви за тристаен

Между 06.10 и 13.10 от 6 697 обяви за тристаен, налични и на двете дати, 248 поевтиняват, а 41 поскъпват. Сметнато на ден, намаленията са почти на нивото от началото на октомври, а не по-високо. Ускорението, което видяхме тогава, по-скоро спря, отколкото продължи.

Заявка без посредник Ипотечен калкулатор

Четвъртата снимка

Вечерта на 13.10 свалихме обявите за тристайни още веднъж. Така месецът се разпада на три неравни периода: 15 дни от 17.09 до 02.10, 4 дни до 06.10 и 7 дни до 13.10. Последният е тема на тази статия. Една календарна седмица, от вторник до вторник. Обявата е същата, когато съвпадат квартал, площ, етаж, етажност, година и телефон. Цените, които сравняваме, са офертни. Сделките не ги виждаме.

248обяви със свалена цена за 7 дни

−3,6%медианно намаление при тях

41обяви с вдигната цена

9%от обявите в кварталите без таван ги няма на 13.10

Огромната част не мърда: 6 408 обяви са със същата цена и в двата дни. При медианен тристаен от €265 000 типичното намаление от седмицата прави около €9 500.

Три периода, сметнати на ден

Голите проценти не се сравняват, защото периодите са с различна дължина. В темпа на намаленията показахме, че делът на ден е по-честната мярка. Добавяме третата точка.

Обяви със свалена цена на ден, по периоди

0,33%

17.09–02.10

0,50%

02.10–06.10

0,53%

06.10–13.10

Дял от проследените обяви, разделен на дните в периода (15, 4 и 7). Офертни цени.

От 0,33% на 0,50% и после на 0,53%. Скокът е между септември и октомври, а не вътре в октомври. Седемте дни потвърждават, че четиридневното число не е било случайност, но и не показват ново ускорение. Плато, поне засега. Повишенията стоят на едно място през целия месец: 0,09%, 0,10% и 0,09% от обявите на ден. Намаленията обаче са размерно по-дълбоки тази седмица: медиана −3,6% срещу −2,7% в първите дни на октомври и −3,2% в края на септември.

Изчезванията: същото темпо като в началото на месеца

Изчезнали обяви на ден в кварталите без таван

17.09–02.10
0,87%
02.10–06.10
1,33%
06.10–13.10
1,29%

Изчезнала = обявата не се открива на следващата дата. В 11 квартала с таван от около 240 обяви не мерим изчезване.

За седмицата от обявите в кварталите без таван си отиват 9%, около 1,29% на ден. Почти колкото в четирите дни преди това. И тук октомври е по-бърз от септември. Изчезналата обява не е задължително продадена. Някои се връщат след седмица, други сменят телефона и за нас стават нова обява. За месеца 120 обяви изчезват и после пак се появяват, разказани в мигащите обяви. Освен това в седмичния поток влизат и съвсем пресни обяви, а те си отиват много по-често от старите, виж новите обяви от 6 октомври.

Кои сгради свалиха цената

Свалени обяви за седмицата 06.10–13.10, по вид сграда

строеж
1,6% (0,23% на ден)
ново, завършено
3,5% (0,50% на ден)
1990–2014
6,9% (0,99% на ден)
преди 1990
7,3% (1,04% на ден)
без година
5,3% (0,76% на ден)

В скобите е делът на ден. Строеж = сграда без Акт 16.

Подредбата е позната. Обявите в сгради отпреди 1990 свалят цената 7,3% за седмицата, в строящите се едва 1,6%. Разлика от над четири пъти. Сравнено с четирите дни в началото на октомври, строящите се стават малко по-активни, от 0,17% на 0,23% на ден. Старите сгради дори леко забавят, от 1,15% на 1,04%. Тоест платото на общото число не е навсякъде: едни сегменти се раздвижват, други отпускат. Изводът не е, че старите апартаменти поевтиняват като пазар. Изводът е, че там продавачът е човек, който сам решава кога да отстъпи, и решава по-често. В строящите се цената е ценова листа и мърда с етапите.

Къде се свалиха най-много цени

Обяви със свалена цена между 6 и 13 октомври, по квартали

Брой обяви, не дял. Големите квартали естествено имат повече намаления.

кв. Дружба 2 води с 25 намаления, следва кв. Дружба 1 с 15. Двата квартала имат много обяви: около 220–240 в извадката ни, половината и повече в строеж. Голям брой намаления там значи преди всичко голям брой обяви. По-любопитен е кв. Лозенец: 11 намаления при скъп квартал, в който строящите се са малцинство. Там продавачите на готови жилища, изглежда, започват да коригират. Центърът има 8, но там обявите се въртят толкова бързо, че всяко число за една седмица трябва да се чете с уговорка. Месечната картина по квартали е в кварталите за месец.

Какво значи седмицата за купувача

Ако следите конкретна обява, шансът тя да свали цена в рамките на една седмица е малък, около 3,7% средно и под 2% в строящите се. Ако мине месец, шансът расте, но не линейно: обявата, която веднъж е свалила, обикновено почива. Затова не умножавайте седмичното число по четири. Сметнете колко струва типичното намаление за вашия бюджет. После го сравнете с риска обявата да изчезне междувременно, който за седмица е около 9%. Повече за тази сметка има в сметката за чакането.

Седмичното намаление във вашата цена

Цена в обявата, €Намаление, %

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

Седмичен преглед на обявите, които следите

0 / 5

Отбелязвайте цената всеки път в един и същи ден от седмицата
Записвайте и текста, не само цената
Ако обявата изчезне, проверете след няколко дни дали не се е върнала
Сравнявайте с другите обяви в същия квартал и същия вид сграда
Не вадете извод от една седмица, гледайте поне три-четири

Цялата картина за месеца е в месечния отчет, а промяната на същите обяви от първия до последния ден в индекса на офертите. Предишният отчет, за 19 дни, стига до 06.10.

Една седмица и нейните граници

Седем дни са кратко. Една-две агенции, които преглеждат портфейла си в един и същи ден, могат да преместят числото на цял квартал. В октомври обикновено има повече активност, отколкото през август, и ние не знаем доколко това е сезон. Четирите снимки не са дневни данни: между две дати може да има намаление и повишение, които се неутрализират. Темповете важат за конкретните периоди, а не за пазара изобщо. Ако ни опишете какво търсите в заявката, ще сравним обявите по вашия бюджет с движението от последната седмица.

Оценка на редакцията: една седмица от пазара на тристайни

3,4от 5

Оценка на редакцията: една седмица от пазара на тристайни

Седмицата потвърждава по-високия октомврийски темп на намаленията, но не показва ново ускорение. Добър ориентир за сравнение, слаб за прогноза.

Сравнимост с предишните периоди★★★★★
Дялът на ден слага 15, 4 и 7 дни едно до друго.
Дължина на периода★★★★★
Седем дни. Сезонните и случайните ефекти не се отделят.
Разлики по сегменти★★★★★
Старите сгради свалят над четири пъти по-често от строящите се.
Полза при търсене★★★★★
Казва къде намалението е реалистично и къде не.
Сигнал за продажби★★★★★
Изчезването смесва продажба, оттегляне и преобявяване.

Предимства

Трета точка за темпото
Ясна разлика между старо и ново
Числа по квартали

Слабости

Само седем дни
Офертни цени
Броят по квартали зависи от размера им

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

Две отделни спални, етаж, паркомясто
Вноска по кредита и такси по сделката
Приемаме и заявки от продавачи

Искам подбор

Често задавани въпроси

Колко обяви за тристаен свалиха цената между 6 и 13 октомври?

248 от 6 697 проследени обяви, около 3,7%. Медианното намаление е −3,6%, около €9 500 при медианен тристаен.

Ускоряват ли се намаленията?

Не повече от началото на октомври. На ден темпото е 0,33% в края на септември, 0,50% в първите четири дни на октомври и 0,53% през седмицата 6–13.10.

А повишенията?

41 обяви са вдигнали цена за седмицата. На ден делът е около 0,09%, почти същият като в предишните два периода.

Колко обяви изчезнаха за седмицата?

В кварталите без таван 9%. Изчезналата обява може да е продадена, оттеглена, изтекла или публикувана наново с друг телефон.

В кои квартали имаше най-много намаления?

Дружба 2 (25), Дружба 1 (15) и Лозенец (11). Това са бройки, а в големите квартали обявите са много повече.

Старите или новите апартаменти свалят по-често?

Старите. В сградите отпреди 1990 7,3% от обявите свалят за седмицата, в строящите се 1,6%.

Мога ли да сметна колко обяви ще свалят за месец?

Не надеждно. Обявата, която веднъж свали, обикновено не сваля пак скоро, а седмицата може да е нетипична. Използвайте числото за сравнение между периоди и сегменти.

Това цени на сделки ли са?

Не. Сравняваме офертните цени на една и съща обява в две дати. Каква е била сделката, ако е имало такава, не знаем.

Районите от тази статия

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →