Публикувано на 13 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Кварталите за месец: как се променят офертите за тристаен от 17 септември до 13 октомври

Разделихме индекса на офертите по квартали. В 72 квартала имаме поне 25 обяви за тристаен, налични и на четирите дати. Най-голямото средно поевтиняване е в Докторски паметник: −2,56%. В два квартала нито една от проследените обяви не е сменила цената за 26 дни.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Как сметнахме квартала

За всеки квартал взимаме обявите за тристаен, които са налични на 17.09, 02.10, 06.10 и 13.10. Сравняваме цената от първата и от последната дата. Средното от тези промени е числото на квартала. Квартал влиза, ако има поне 25 такива обяви. Двадесет и пет обяви са малко. Една голяма корекция мести средното с цял процент. Затова до средната промяна показваме и колко обяви изобщо са помръднали. Това е по-важното число. Кварталите с таван на извадката тук влизат: за промяна на цената той не пречи, защото сравняваме само обяви, открити на всичките дати.

72квартала и града с поне 25 проследени обяви

10,1%медианен дял на обявите със сменена цена в квартал

−0,32%средна промяна за всички проследени обяви

2квартала без нито една промяна

Най-много надолу и най-много нагоре

Средна промяна на офертите за 26 дни, по квартали

Едни и същи обяви на 17.09 и на 13.10. Офертни цени. Квартали с поне 25 обяви.

Отгоре на списъка е кв. Докторски паметник с −2,56%, следват кв. Слатина и Центърът с по −1,83%. От другата страна кв. Обеля 2 е единственият квартал с ръст над процент, +1,06%, а кв. Люлин 10 и кв. Манастирски ливади са едва над нулата. Отворете кв. Манастирски ливади: 155 проследени обяви, 4 вдигнати, нито една свалена. Там 59,2% от обявите на 17.09 са в строеж. Ценовите листи се качват, готовите жилища са малко.

Малко промени, голям ефект

Средното на квартала крие как се е получило. Разделяме го на две части: колко обяви са помръднали и колко средно е паднала всяка от тях.

Кварталите с най-голямо средно поевтиняване: какво има вътре
Квартал	Обяви	Сменени	Надолу / нагоре	Средно за квартала	Средно на сменена
кв. Докторски паметник	26	7	7 / 0	−2,56%	−9,51%
кв. Слатина	31	4	4 / 0	−1,83%	−14,18%
кв. Център	34	14	13 / 1	−1,83%	−4,44%
гр. Елин Пелин	28	3	3 / 0	−1,26%	−11,76%
кв. Изток	62	15	14 / 1	−1,11%	−4,59%
кв. Света Троица	43	8	8 / 0	−1,02%	−5,48%
кв. Горна баня	35	3	3 / 0	−0,93%	−10,85%
кв. Дружба 1	124	22	22 / 0	−0,92%	−5,19%

В кв. Слатина само 4 от 31 обяви са свалени, но средно с −14,18%. Четири продавачи правят числото на целия квартал. В кв. Докторски паметник движението е по-широко: 7 от 26, около −9,51% на сменена обява. кв. Дружба 1 е обратният пример. Там 22 обяви са свалени, най-много в абсолютен брой, но средно с по −5,19%. Средното на квартала е по-малко, защото обявите са 124. Ако търсите там, шансът конкретна обява да е сваляна е по-голям, отколкото в Слатина, въпреки че квартал Слатина изглежда по-омекнал.

Срещу 15-те дни: същите квартали, по-дълбоко

В цените по квартали за 15 дни гледахме периода 17.09–02.10. Сега периодът е 26 дни, а изискването е обявата да присъства на всичките четири дати. Списъкът отгоре е почти същият, само числата са по-големи.

Средна промяна за 15 дни и за 26 дни, по квартали

кв. Слатина
−1,32% → −1,83%
кв. Център
−0,79% → −1,83%
гр. Елин Пелин
−1,11% → −1,26%
кв. Изток
−0,55% → −1,11%
кв. Горна баня
−0,68% → −0,93%
кв. Люлин 10
+0,21% → +0,26%

Лентата показва модула на промяната за 26 дни. Базата за 15 дни е малко по-различна, защото тогава не изисквахме обявата да е налична и на 06.10 и 13.10.

Центърът минава от −0,79% на −1,83%, кв. Изток от −0,55% на −1,11%. Това са квартали с много стари сгради и продавачи, които коригират постепенно. Ново в горната част е кв. Докторски паметник, който в 15-дневния срез не влизаше в класацията (тогава прагът беше 30 обяви), и кв. Света Троица с 8 намаления.

Два квартала, в които нищо не мръдна

В кв. Обеля 1 и кв. Подуяне нито една от проследените обяви не е сменила цената за 26 дни. Около половината от обявите там на 17.09 са в строеж (57,8% и 55,7%). Ценовите листи на строящите се рядко мърдат за месец, а старите сгради в извадката ни там са малко. Неподвижният квартал не е непременно скъп. Значи просто, че продавачите не бързат. За купувача това има две страни. Цената в обявата е по-предвидима: каквото видите днес, вероятно ще го видите и след месец. Но и отстъпка от само себе си едва ли ще дойде, ще трябва да я поискате с аргументи, например с по-евтините обяви в съседен квартал. Обявите, които стоят дълго без промяна, разгледахме в застоялите обяви, а кварталите по скорост на смяна на обявите в бавните и бързите квартали.

Как да четете числото на своя квартал

Средно под −1%

Има движение. Проверете дали идва от много обяви или от три-четири големи корекции. В Слатина е второто.

Около нулата

Типично за кварталите с много строящи се. Пазарлъкът е за условията на плащане, не за цената.

Над нулата

Ценовите листи се качват. Ако харесвате сграда в строеж, по-ранният етап обикновено е по-евтин.

Сметнете какво значи типичното намаление на сменена обява в квартал като кв. Слатина за вашата цена. После сметнете средното за квартала. Разликата показва колко зависи от конкретния продавач.

Средното на квартала срещу намалението на една обява

Цена в обявата, €Намаление, %

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

Седмичните намаления по квартали са в седмицата 6–13 октомври, а целият град като един индекс в индекса на офертите.

Уговорките за кварталното число

Двадесет и пет обяви са малка извадка, а квартал с четири намаления може да смени мястото си в класацията със следващата снимка. Изчезналите обяви не влизат: ако най-гъвкавите продавачи са продали, те вече са извън сметката. Изчезналата обява обаче не е задължително продадена. Цените са офертни. Числата са за 17.09–13.10 и не се умножават по дванайсет. Четири снимки не са дневни данни. Цялата картина за месеца е в месечния отчет, а ако искате бележка за вашия квартал, пишете ни в заявката.

Оценка на редакцията: кварталното число за месец

3,4от 5

Оценка на редакцията: кварталното число за месец

Кварталите със стари сгради омекват видимо, тези с много строящи се стоят или леко се качват. Числото на квартала често зависи от няколко обяви и трябва да се чете с броя на промените до него.

Покритие★★★★★
72 квартала с поне 25 проследени обяви.
Стабилност на класацията★★★★★
Четири намаления местят квартал с цял процент.
Чистота от ефекта на състава★★★★★
Едни и същи обяви в началото и в края.
Полза за купувача★★★★★
Показва къде продавачите отстъпват и къде ценовите листи стоят.
Връзка със сделките★★★★★
Офертни цени, без изчезналите обяви.

Предимства

Сравнение със среза за 15 дни
Разделя броя промени от размера им
Показва и неподвижните квартали

Слабости

Малки извадки по квартал
Само офертни цени
Кратък период

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

Без такса и без договор
Връщаме отговор до един работен ден
Сравнение с цената на кв.м в района

Пусни заявка

Често задавани въпроси

В кой квартал тристайните поевтиняха най-много за месец?

Сред кварталите с поне 25 проследени обяви: Докторски паметник със средно −2,56%, следван от Слатина и Център с по −1,83%. Това са офертни цени.

Има ли квартали, в които цените растат?

Да, но малко. Обеля 2 е с +1,06%, Люлин 10 с +0,26%. Повишенията там идват от строящи се сгради.

В кои квартали цените не мръднаха?

В Обеля 1 и Подуяне нито една от проследените обяви не е сменила цената за 26 дни.

Колко обяви сменят цената в един квартал?

Медианно около 10,1% от проследените. В повечето квартали деветима от десет продавачи не пипат цената за месец.

Защо Слатина е толкова високо в класацията?

Защото 4 от 31 обяви са свалени средно с −14,18%. Малко продавачи, големи корекции.

Как се сравнява с 15-те дни?

Горната част на списъка е почти същата: Слатина, Център, Изток, Горна баня. Числата за 26 дни са по-големи, защото корекциите се трупат.

Защо някои квартали ги няма?

Включваме само квартали с поне 25 обяви, налични и на четирите дати. По-малките са твърде шумни за средно число.

Това ли са цените, на които се продава?

Не. Това е промяната в поисканата цена на едни и същи обяви. Сделките обикновено минават по-ниско, а изчезналите обяви не влизат в сметката.

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →