Публикувано на 13 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Дублите във времето: какво става с повтарящите се обяви

На 17 септември открихме 538 групи обяви за тристаен, в които всичко съвпада освен телефона. В тях са 1 288 обяви. На 13 октомври 401 от групите още са дублирани, 70 са останали с една обява, а 67 са изчезнали изцяло.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Как разпознаваме дубъл

538групи с еднакви черти и различни телефони

1 288обяви в тези групи

401групи, още дублирани на 13.10

58,6%от групите са в строящи се сгради

Правилото е строго. Квартал, площ, етаж, етажност и година трябва да съвпадат, а телефоните да са поне два различни. В един тристаен, няколко обяви гледахме само една дата и без годината, затова там групите бяха повече. Тук годината е част от ключа и следим групите във времето.

И веднага уговорка. В нова сграда два апартамента с еднаква площ на един етаж може да са огледални, тоест наистина различни жилища. 315 от 538 групи са в строящи се сгради. Затова „дубъл“ тук значи „вероятно същото жилище“, не „сигурно“.

Двойки, тройки и една осмица

Групите по брой обяви на 17 септември

407

2 обяви

3 обяви

4 обяви

5 обяви

6 обяви

7 обяви

8 обяви

Повечето групи са двойки: собственик и една агенция, или две агенции. Тройките са 85. Има и групи от по осем обяви. При тях почти сигурно става дума за нов вход с много еднакви апартаменти, предлагани от строителя и от няколко посредници наведнъж.

Квартали с най-много групи дубли на 17 септември

Брой групи, не обяви.

Какво стана с групите до 13 октомври

Съдбата на групите дубли след 26 дни

Още дублирани
Останала една обява
Изчезнали изцяло

Квартали с таван на портала
59%12%29%
Останалите квартали
82%14%

Таван: квартали, в които imot.bg показва около 240 обяви поне на една от датите.

На пръв поглед 67 групи са изчезнали. Но 50 от тях са в квартали, където порталът реже списъка. В кв. Младост 4 видимите обяви паднаха от 240 на 39 след първата снимка, а в кв. Малинова долина от 240 на 79 на последната. Там изчезването е изместване, не продажба.

В останалите квартали картината е по-чиста. От 368 групи 301 още са дублирани, 81,8%. Дублите не се разтварят за месец. Те живеят колкото самото жилище на пазара.

Една цена в няколко обяви

Разлика в цената вътре в групата на 17 септември

538групи

Еднаква цена 47,6%
До 1% 18,8%
От 1 до 5% 12,1%
Над 5% 21,6%

В почти половината групи цената е до евро една и съща. Типичната разлика между най-евтината и най-скъпата обява в групата е около нула. Това е добра новина за купувача: да избирате агенция по цената най-често няма смисъл.

Но всяка пета група се разминава с над 5%. Там е полезно да видите всички обяви. За месеца 344 от още дублираните групи пазят същата разлика, 24 се сближават, а 33 се раздалечават. Една обява сваля, другата не. Понякога и съставът на групата се сменя, затова гледайте това като насока, не като точна мярка. Цените са офертни.

Защо дублите живеят дълго

Без изключителен договор собственикът дава жилището на няколко посредници. Всеки поддържа своята обява, плаща своето място в портала и я обновява по свой график. Когато сделката стане, обявите не изчезват наведнъж. Някои остават седмици.

Затова дублите и изчезването трябва да се четат заедно. Обява, която изчезва и се връща, описваме в мигащите обяви. Обява, която сменя телефона, е в обявата сменя агенцията. Кои обяви изчезват окончателно и как изглеждат, е в окончателно изчезналите. Никъде не твърдим, че изчезнала обява е продадена.

Как дублите объркват броенето

За нас дублите са проблем на сметката, преди да са проблем на купувача. Ако едно жилище стои в три обяви, предлагането изглежда по-голямо, отколкото е. Когато две от трите изчезнат, изглежда като две продажби. А то е едно жилище, което може и още да не е продадено.

Затова при всяко проследяване държим телефона в ключа. Една обява е „същата“ само ако и телефонът съвпада. Така трите обяви на един апартамент се следят като три отделни истории, всяка със собствена цена. Обявите с напълно еднакъв ключ в една снимка, включително телефона, изобщо не влизат в сметката. Подробностите са в как правим анализа на обявите.

Остава едно изкривяване, което не можем да махнем: 70 групи са загубили всички обяви освен една. Дали жилището е продадено, или посредниците просто са се отказали, не знаем. Затова изчезналата обява за нас е изчезнала, а не продадена.

Ако вие сте продавачът

Няколко обяви на едно жилище не продават по-бързо, ако цените им се различават. Купувачът, който види една и съща кухня на две цени, първо пита защо, а после сваля към по-ниската. В 116 групи разликата е над 5%, а това е готов аргумент в пазарлъка.

Ако работите с няколко посредници, уговорете една цена и я сменяйте наведнъж във всички обяви. Иначе пазарът ще види няколко различни сигнала за един апартамент. Повече за продажбата за месец има в месечния отчет.

Какво да правите като купувач

Когато видите същия тристаен в няколко обяви

0 / 6

Сравних площ, етаж, етажност и година във всички обяви
Проверих дали снимките са на едно и също жилище
Записах всички цени и избрах най-ниската за отправна точка
Попитах кой е собственикът и има ли изключителен договор
Уточних каква комисиона се иска във всяка обява
Поисках нотариалния акт, за да видя кой продава всъщност

Ако една и съща квартира има по-евтина обява в кв. Лозенец или в кв. Люлин 8, няма причина да плащате повече за същото. Кои са публикуващите и каква част от пазара държат, е в кой публикува обявите. Ако искате да проверим дали обявите, които гледате, са едно и също жилище, пишете в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен, обявен няколко пъти

3от 5

Оценка на редакцията: тристаен, обявен няколко пъти

Дублите са устойчива част от пазара: повечето групи оцеляват цял месец с еднаква цена. Те не вредят на купувача, ако сравни всички обяви и разбере кой продава.

Риск да платите повече★★★★★
Само в 116 от 538 групи цената се разминава с над 5%.
Устойчивост на дублите★★★★★
81,8% от групите извън тавана още са дублирани след 26 дни.
Шум в статистиката★★★★★
Дублите и тавана на портала изкривяват броя на изчезналите обяви.
Лесно ли се разпознават★★★★★
Площ, етаж и година са в обявата, снимките понякога помагат.
Сигурност, че е същото жилище★★★★★
В нови сгради огледалните апартаменти се бъркат с дубли.

Предимства

Цената най-често е една и съща
Повече посредници значи повече достъп до огледи
Лесно се сравнява

Слабости

Пълнят списъка с повторения
Изкривяват броенето на изчезналите
Неясно кой реално продава

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

Само обяви, които още са активни
Връщаме отговор до един работен ден
Попълва се за две минути

Заявка без такса

Често задавани въпроси

Колко обяви за тристаен са дубли?

На 17 септември 1 288 обяви се събират в 538 групи с еднакви квартал, площ, етаж, етажност и година и различни телефони.

Всеки дубъл ли е едно и също жилище?

Не винаги. В нова сграда може да има два огледални апартамента на един етаж. 315 от групите са в строящи се сгради, затова говорим за вероятност.

Изчезват ли дублите с времето?

Бавно. В кварталите без таван на портала 81,8% от групите още са дублирани след 26 дни.

Защо толкова групи изглеждат изчезнали?

50 от 67 изчезнали групи са в квартали, където imot.bg показва само около 240 обяви. Там изчезването е техническо.

Цената различна ли е в различните обяви?

Обикновено не. В 256 групи цената е еднаква, а в 116 разликата е над 5%.

Променят ли се разликите за месец?

Рядко. 24 групи се сближават, 33 се раздалечават, останалите пазят разликата.

От коя обява да купя?

От която ви дава най-ясни документи и най-ниска крайна цена с комисионата. Жилището е едно, затова сравнете условията, не снимките.

Ако една от обявите изчезне, продаден ли е апартаментът?

Не непременно. Посредникът може да е спрял да плаща обявата или да е загубил договора. Цените в обявите са офертни, а темповете са само за този месец.

Квартали и цени

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →