Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Етажът и скоростта на отдаване: партерът намира наемател, но след отстъпка

Между 15 септември и 17 октомври 2026 г. от тристайните под наем на партер и първи етаж изчезнаха 47,8%, от тези на втори до пети 49,3%. Скоростта е почти еднаква. Разликата е в цената, която собствениците на ниските етажи приемат по пътя.

Заявка без посредник Ипотечен калкулатор

Четири групи етажи, почти равни резултати

Взехме септемврийските обяви за тристаен под наем и проверихме кои ги няма месец по-късно. Една обява е същата, ако съвпадат квартал, площ, етаж, етажност и краят на телефона. Липсваща обява най-вероятно е отдадена. Сигурно не е: може да е свалена или преобявена с друг номер.

Изчезнали обяви за 32 дни по етаж, %

47,8%

Партер и 1-ви

49,3%

2–5 етаж

51,4%

6+ етаж

46,3%

Последен

Обяви: 247, 1 291, 346 и 216. „Последен“ е само в сгради с 3 и повече етажа; 2–5 и 6+ са без последния.

Най-бързо изчезват обявите от шести етаж нагоре, 51,4%. Най-бавно последният, 46,3%. Между двете крайности има 5,1 пункта, а при тези бройки случайността стига до около 8,5. Наемателят не бяга от нито един етаж. Поне не през есента.

Партерът стига до наемател през намалението

Скоростта е еднаква, но пътят до нея не е. От обявите на партер и първи етаж, които още бяха на портала през октомври, 37,2% бяха с по-нисък наем. На средните етажи делът е 24,3%.

Какво стана с обявите за месец, по етаж

Изчезнали
Останаха, с по-нисък наем
Останаха, без намаление

Партер и 1-ви
48%19%33%
2–5 етаж
49%12%38%
6+ етаж
51%12%36%
Последен
46%11%43%

Дял от септемврийските обяви. Намаление е промяна под −0,5% при същата обява.

Това е единствената разлика в статията, която надскача шума: 12,9 пункта при граница около 9. С 129 останали обяви на ниските етажи числото не е точно до десетата, но посоката е ясна. Сценарият, който данните подсказват: обявата тръгва, седмиците минават, цената слиза. Наемателят е там, просто не на първата цена.

Двойна отстъпка: в обявата и след нея

Ниските етажи и без това искат по-малко. Още през септември наемът там беше −5,1% спрямо средните етажи в същия квартал, сравнено в 46 квартала (повече в наема по етажи). Купувачът на партер получава подобна отстъпка, −5,8%. После идва второто намаление. Ето какво значи това за един тристаен с медианния наем от септември.

Пример: тристаен, ако средните етажи в квартала искат €830
Стъпка	Месечен наем	Откъде е
Среден етаж в същия квартал	€830	Медиана на всички септемврийски обяви в сравнението
Партер или 1-ви в обявата	€788	−5,1%, сдвоено в 46 квартала
След типичното намаление	€727	−7,7%, медианата на всички намаления в града

Разликата между първия и последния ред е €103 на месец, или €1 236 за година. Типичното намаление тук е общото за града, не отделно за партера: отделно бройките стават твърде малко. За собственика изводът е прост. Ако цената на партера е на нивото на втория етаж, шансът да падне е голям. По-добре да е ниска от първия ден, отколкото след три седмици празнота.

Последният етаж не се бави

46,3%изчезнали обяви на последен етаж за 32 дни

19,8%от останалите намалиха наема, най-малко от всички групи

−1,1%наем спрямо средните етажи, сдвоено в 46 квартала

−2%продажна цена на последния етаж спрямо средните

При продажбите последният етаж плаща за покрива и лятото. Под наем това почти не личи: наемът е −1,1% спрямо средните етажи, а обявите изчезват с 46,3%. Собствениците там свалят най-рядко, 19,8%. Разликата със средните етажи обаче е в рамките на шума, около 8 пункта. Не я тълкуваме като предимство. Една уговорка: това е есента. Наемател, който гледа таванския апартамент през октомври, не усеща юлската жега. Сравнение през лятото би казало повече.

Високите етажи: малко по-евтино, малко по-бързо

Шести етаж и нагоре изчезват с 51,4%, най-високият дял в таблицата. Тук попадат панелните блокове с осем и повече етажа и новите кули. Наемът на квадрат там е малко по-нисък: 8,7 € на седми до десети етаж срещу 9 € на втори и трети. Малко по-евтино и малко по-бързо. Логиката е същата, както при цената изобщо, и разликата пак е в границата на шума. Какво се променя вътре в самата кула, е описано в наема в кула. Асансьорът е въпросът, който наемателят задава на висок етаж. Ако е един за двайсет етажа, кажете го в обявата. Иначе ще го чуете на огледа.

Къде ниските етажи искат най-малко

Отстъпката на партера в обявите не е еднаква по квартали. В Карпузица и Зона Б-5 ниските етажи искаха с −33,3% и −29,1% спрямо средните, в Яворов с −28,4%. Зад тези проценти стоят по 4, 6 и 5 обяви на нисък етаж. Обратното също се среща. В Лагера ниските етажи бяха по-скъпи с +95,1%, в Изток с +45%. Понякога зад това стои голям апартамент с двор, но с по 7 и 8 обяви на нисък етаж не правим извод. За скоростта по квартали и по етаж бройките не стигат. С 247 обяви на нисък етаж в целия град разделянето им на квартали дава по две-три на квартал.

Ако отдавате партер или първи етаж

Партер или първи етаж под наем: преди обявата

0 / 8

Сравних наема с ниските етажи в квартала, не със средните.
Цената от първия ден е с отстъпка, а не с резерв за пазарлък.
Проверих за влага и мирис в спалните, преди да снимам.
Решетките или щорите на прозорците са в изправност.
Описал съм дали спалните гледат към улицата или към двора.
Знам дали входът е на нивото на тротоара: за семейство с количка това е плюс.
Ако има двор или градинка, те са на снимките.
Ако след три седмици няма огледи, свалям цената веднъж и ясно.

Ниският етаж има и своя наемател: семейство с малко дете, възрастен родител, човек с куче. Пишете за тях, не за всички. Как да следите сами дали обявата ви губи позиция, има в следенето на наемите, а ако мислите да отдадете етажа с мебели, вижте дали обзаведеният се отдава по-бързо. Ако търсите, опишете квартала и бюджета в заявката.

Оценка на редакцията: етажът и скоростта на отдаване

3,2от 5

Оценка на редакцията: етажът и скоростта на отдаване

Етажът почти не влияе на това колко бързо обявата изчезва. Влияе на цената, с която изчезва: партерът и първият етаж стигат до наемател по-често след намаление, а последният етаж през есента не губи нищо.

Скорост на партера★★★★★
47,8% изчезнали за 32 дни, колкото средните етажи.
Задържане на цената на партера★★★★★
37,2% от останалите свалиха наема, срещу 24,3% на средните етажи.
Последен етаж през есента★★★★★
Наем −1,1% спрямо средните, най-малко намаления.
Високи етажи★★★★★
51,4% изчезнали, малко по-нисък наем на квадрат.
Надеждност на данните★★★★★
Едно сравнение за месец, без юли и август, и непълна връзка между обява и договор.

Предимства

Скоростта е почти еднаква по етажи
Последният етаж не губи наем
Ниският етаж има свой наемател

Слабости

Партерът често сваля цената
Отстъпката идва два пъти
Лятото не е в данните

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

Кои документи да поискате
Само обяви, които още са активни
Панел, тухла или ново строителство

Пусни заявка

Често задавани въпроси

Партерът отдава ли се по-бавно?

Почти не. За 32 дни изчезнаха 47,8% от обявите на партер и първи етаж и 49,3% от тези на втори до пети. Разликата е в рамките на шума.

Тогава каква е разликата при партера?

Цената. От останалите на портала обяви на ниските етажи 37,2% бяха намалени за месец, при средните етажи 24,3%. Партерът намира наемател, но след отстъпка.

С колко по-нисък е наемът на партер?

В септемврийските обяви −5,1% спрямо средните етажи в същия квартал, сравнено в 46 квартала. После част от собствениците свалят още, типично с −7,7%.

Последният етаж труден ли е за отдаване?

Не и през есента. Изчезнаха 46,3% от обявите, а наемът е −1,1% спрямо средните етажи. Собствениците там намаляват най-рядко, 19,8%.

Високите етажи по-бързо ли се отдават?

Малко: 51,4% изчезнали обяви от шести етаж нагоре, без последния. Наемът на квадрат там е малко по-нисък, а разликата в скоростта е в границата на шума.

Отдадени ли са изчезналите обяви?

Най-вероятно, но не всички. Някои са свалени, други са пуснати наново от друг телефон или с поправена квадратура. Затова мерим изчезване, не подписани договори.

Как да определя наема за първи етаж?

Сравнете с ниските етажи в квартала, не със средните. Ако нямате такива обяви, тръгнете с около 5,1% под средните етажи. Така първата цена има шанс да остане последна.

Защо някои квартали липсват?

Лозенец, Манастирски ливади, Център и Витоша не влизат в сравнението. Септемврийският скрейп там хвана само най-евтините обяви, а октомврийският взе много повече, и делът на изчезналите би бил грешен.

Квартали и цени

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →