Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Наемът на тристаен според етажа: наемателят отбива по-малко от купувача

Подредихме 2 608 обяви за наем на тристаен с посочен етаж и етажност на сградата. Партерът и първият етаж се отдават с −2,9% спрямо средните етажи в същия квартал, докато при продажбите отстъпката е −5,8%. Последният етаж в наемите не губи нищо.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Бърз подбор на тристайни

От първия до единадесетия етаж

Медианен наем на тристаен на кв.м по етажи
10,7 €
Партер
9,1 €
1-ви
9 €
2–3
8,9 €
4–6
8,7 €
7–10
8,7 €
11+

Обяви: 40, 270, 1 070, 903, 256, 69. Медианна площ: 106, 91, 98, 96, 95, 90 кв.м.

От първия до шестия етаж месечната медиана стои на едно място: €850. Колоните на квадрат слизат с по няколко цента, от 9,1 до 8,9 евро. Над седмия наемът пада до €800, а над единадесетия до €770. Част от това е площта: тристайните високо в кулите и панелите са по-малки. Партерът е странен случай. 40 обяви с медиана €1 100 и 106 кв.м. Вероятно сред тях има къщи и ниски сгради с двор, но извадката е твърде малка, за да кажем.

Ниските етажи: около три процента

Сравнихме партер и първи етаж със средните етажи вътре във всеки квартал, за да махнем разликите между кварталите. Сравнението е по месечния наем, не на квадрат. От 50 квартала в 20 ниските етажи излизат по-скъпи, в останалите по-евтини, а медианата е −2,9%.

Партер и 1-ви етаж срещу средни етажи, по квартали

Крайните квартали. Обявите на нисък етаж са по 4–11 на квартал, а най-големите отклонения идват от различен тип жилища.

Отваряме кв. Лагера, където ниските етажи са с +95,1%. Седем обяви срещу 42. С такава извадка една голяма къща на кота нула обръща всичко. Купувачът на партер мисли за препродажбата, за влагата и за решетките. Наемателят ще живее там година-две и гледа главно наема. Затова отбива наполовина по-малко.

Последният етаж не плаши наемателя

Последният етаж в наемите излиза 0% спрямо средните, в 21 от 50 квартала е по-скъп. При продажбите отстъпката е −2%. Обяснението е просто. Течът от покрива е проблем на собственика и на етажната собственост. Наемателят ще звънне на хазяина. Лятната жега под плочата обаче е негова, затова попитайте дали има климатик във всяка стая. Купувачът носи целия риск, затова иска отстъпка. Защо и колко, е разказано в последния етаж на тристайния.

Осми етаж и нагоре

Високите етажи от осмия нагоре се отдават с −2,9% спрямо 2–5-и етаж в същия квартал, сравнени в 42 квартала. При продажбите в кулите е обратното: висок етаж срещу нисък в сгради с 12+ етажа носи +4,8%. Гледката се продава, но не се отдава. Наемателят мисли за асансьора. В панелен блок с един асансьор и осем етажа една повреда значи пеша с покупките. Колко стъпала са това, сметнете отдолу.

Колко се изкачва наемателят без асансьор

Един етаж в панелен блок е около 18 стъпала и 2,8 м височина.

Въведете етажа и колко пъти на ден се излиза. Ако търсите сграда, в която етажът почти не мени цената, вижте етаж по етаж в една сграда.

Какво значи това за доходността

Щом купувачът отбива повече от наемателя, ниският етаж дава малко по-висока брутна доходност. Сметката е груба: градската медиана на наема €849 и на продажната цена €260 300, коригирани с двете сдвоени отстъпки.

3,9%брутна доходност на средния етаж по градските медиани
4%партер и 1-ви етаж: −5,8% цена, −2,9% наем
4%последен етаж: −2% цена, наем без промяна

Разликата е десети от процента. Тя не прави от партера инвестиция, но показва, че отдаването не наказва ниските етажи така, както препродажбата. Има и по-голям разход, който числото не хваща: партерът се отдава по-бавно, а празният месец изяжда годишната разлика. По-широката сметка за отдаването е в тристаен като инвестиция, а надбавката за паркомясто в наема с паркомясто.

Кой наемател за кой етаж

  • Семейство с малко дете. Предпочита втори до четвърти етаж: близо до площадката, без количка по стълбите при спрян асансьор.
  • Двама или трима съквартиранти. Етажът ги интересува малко. Гледат цената на стая и интернета.
  • Възрастен наемател. Първият етаж е предимство, стига входът да е без стъпала. Какво друго да проверите, е в тристаен за възрастни родители.
  • Наемател с куче. Търси партер с двор. Такива обяви са рядкост и се дават бързо.

Ако отдавате нисък етаж, кажете на кого е подходящ. Ако е последен, напишете дали покривът е ремонтиран и кога. Тези две изречения спестяват половината обаждания. Етажът е само една от характеристиките, които наемателят претегля. Площта мести наема повече: големите тристайни се отдават по-евтино на квадрат, виж голям или малък тристаен под наем. Близостта до станция също, но само в централните квартали, за което има отделен анализ в наема и метрото. Една подробност от таблицата: обявите за наем рядко казват дали сградата има асансьор. Етажността обаче я пишат почти всички. Осми етаж от осем в панелен блок значи асансьор, от който зависите изцяло. Питайте преди огледа, а не на площадката пред вратата.

Огледът на етажа

Етажът на тристайния под наем

0 / 6

Опишете етажа, квартала и площта в заявката и ще получите ориентир за наема спрямо подобни обяви. Съвети за самия партер при покупка има в партер и първи етаж.

Оценка на редакцията: етажът при тристаен под наем

3,3от 5

Оценка на редакцията: етажът при тристаен под наем

Етажът мести наема по-малко от продажната цена. Нисък и последен етаж се отдават почти като средните, затова за собственика те са по-изгодни при отдаване, отколкото при препродажба.

  • Наем на нисък етаж★★★★★

    Само −2,9% спрямо средните.

  • Наем на последен етаж★★★★★

    Без отстъпка в наемите.

  • Високи етажи★★★★★

    −2,9% от осмия нагоре, зависимост от асансьора.

  • Доходност★★★★★

    Десети от процента в полза на ниските етажи.

  • Скорост на отдаване★★★★★

    Не я измерихме; на огледи ниските етажи изискват повече обяснения.

  • Надеждност на данните★★★★★

    Обявени наеми, 2–11 обяви на група в квартал.

Предимства

  • Малка разлика между етажите
  • Последният не губи наем
  • Ниският етаж дава малко по-висока доходност

Слабости

  • Високите етажи губят около 3%
  • Партерът се отдава по-бавно
  • Малки групи по квартали

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

  • Връщаме отговор до един работен ден
  • Подбор по квартал и бюджет
  • Достатъчни са име и телефон
Искам подбор

Често задавани въпроси

По-евтин ли е наемът на партер?

Малко. Сдвоено в 50 квартала партерът и първият етаж са с −2,9% по месечен наем спрямо средните етажи. При продажба отстъпката е двойно по-голяма, −5,8%.

А последният етаж?

В наемите не губи: медианата е 0%, в 21 от 50 квартала е дори по-скъп. Купувачите искат около −2% отстъпка заради риска от течове.

Високите етажи по-скъпо ли се отдават?

Не. От осмия нагоре наемът е с −2,9% спрямо 2–5-и етаж. При продажба в кулите е обратното, висок етаж носи +4,8%.

Кой етаж се отдава най-бързо?

Нямаме данни колко дълго стоят обявите. На огледи средните етажи с работещ асансьор събират най-много въпроси. Ниският етаж и последният намират наемател, но с повече обяснения.

Защо партерът в обявите е със среден наем €1 100?

Обявите са само 40 и вероятно включват къщи и ниски сгради с двор. Медианната им площ е 106 кв.м. Не ги сравнявайте с партер в панелен блок.

Купувам за отдаване. Нисък етаж ли да взема?

Доходността по груба сметка е малко по-висока: около 4% срещу 3,9% за средния етаж. Разликата е малка, а партерът се отдава по-бавно. Това не е финансов съвет, сметнете с реалните цени в квартала.

Трябва ли да пиша етажа в заглавието на обявата?

Да, наемателите филтрират по етаж. Ако етажът е нисък или последен, добавете какво го прави добър: двор, нов покрив, климатици.

Как да сравня наема за моя етаж?

Намерете пет обяви в същия квартал с подобна площ и етаж. Ако вашата е на нисък етаж, около три процента под средната е реалистично начало.

Районите от тази статия

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен