Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Обзаведеният тристаен отдава ли се по-бързо: какво показаха две снимки на обявите

Сравнихме обявите за наем в imot.bg от 15 септември и от 17 октомври 2026 г. От тристайните с отметка „обзаведен“ за 32 дни изчезнаха 47,6%, от останалите 49,2%. Разлика от 1,6 процентни пункта, по-малка от това, което случайността прави сама при толкова обяви.
Изпрати заявка Ипотечен калкулатор
Какъв тристаен търсите?

Как се мери скорост без договорите

Договорите за наем не са публични. Виждаме само следите им в портала. Ако една обява я има на 15 септември, а на 17 октомври я няма, броим я за изчезнала. Разпознаваме я по квартала, площта, етажа, етажността и последните девет цифри на телефона. Изчезнала не значи отдадена. Собственикът може да се е отказал, да е пуснал обявата наново от друг номер или да е поправил квадратурата, и тогава тя излиза при нас като нова. Затова пишем „изчезна от обявите“ и „най-вероятно е отдадена“.

47,6%изчезнали за 32 дни с отметка „обзаведен“
49,2%изчезнали без отметката
48,9%всички 2 187 тристайни в сравнението
±5пункта граница на случайността при тези бройки

Извън сметката остават Лозенец, Манастирски ливади, Център и Витоша. Там септемврийският скрейп спираше на 120 обяви, а порталът ги подаваше почти по цена, така че хванахме само евтиния край. Всяко сравнение на скоростта там би мерило грешката ни, не пазара.

Разлика, която се губи в шума

При 483 обзаведени и 1 704 останали обяви случайността може да измести дела на изчезналите с около 5 пункта нагоре или надолу. Нашата разлика е 1,6. Хвърлете монета 483 пъти и ези рядко ще излезе точно наполовина. Тук е същото.

Изчезнали обяви за 32 дни, %
47,6%
Обзаведен
49,2%
Без отметка
48,9%
Всички тристайни
56%
Двустайни

Обявите за наем от 15.09 и 17.10.2026, без Лозенец, Манастирски ливади, Център и Витоша. Двустайните са за мащаб.

Двустайните са на графиката нарочно. За същия месец от тях изчезнаха 56%, със 7,1 пункта повече от тристайните. Тази разлика има какво да обясни, и го правим в сравнението на двустаен и тристаен. Мебелите нямат такава. Само 10 обяви пишат изрично „необзаведен“. 60% от тях изчезнаха, но с толкова малко обяви това е случка, не статистика.

Отметката е по-бедна от реалността

Полето „обзаведен“ е попълнено в 22,1% от септемврийските обяви за тристаен. Който е гледал апартаменти под наем в София, знае, че обзаведените са повече. Много собственици не пипат полето и пишат „напълно обзаведен“ в описанието, а от него скрейпът вижда само началото. Групата „без отметка“ е смесица от празни и мебелирани жилища. Ако флагът беше пълен, разликата можеше да порасне. Можеше и да изчезне. Данните не казват кое.

Дял на обявите с отметка „обзаведен“
  • Всички септемврийски
    22,1%
  • Новите през октомври
    19,5%
  • Застоялите над квартала
    18,1%

Застояли: още на портала след 32 дни и поне 15% над септемврийската медиана на квартала.

Сред новите октомврийски обяви делът е 19,5%. Сред застоялите, които след месец висят с наем поне 15% над квартала, е 18,1%. Ако мебелите бяха извинение за висок наем без търсене, щяхме да ги срещаме там по-често. Срещаме ги по-рядко. Същата непълнота обърка и цените в статията за обзаведения тристаен под наем: обзаведените излязоха с −3,7% на месечния наем в 55 квартала, обратно на очакваното.

Обзаведените свалят малко по-често

Да погледнем и обявите, които останаха. От обзаведените 29,2% бяха с по-нисък наем през октомври, от останалите 25,8%. И тук разликата от 3,4 пункта е под границата на шума, около 6,3.

Какво стана с обявите за месец
  • Изчезнали
  • Останаха, с по-нисък наем
  • Останаха, без намаление
  • Обзаведен
    48%15%37%
  • Без отметка
    49%13%38%

Дял от септемврийските обяви. Намаление е всяка промяна под −0,5%.

Ако ефект има, обяснението е житейско. Празният обзаведен апартамент тежи на собственика повече: мебелите стоят, сметките и таксите текат, а някой трябва да проветрява. Типичното намаление в града е −7,7%, около €51 на месец, а кой и кога сваля, е разказано в намалените наеми. За наемателя изводът е практичен. Обзаведен тристаен, който стои втори месец, е добър кандидат за разговор за цената.

Какво движи скоростта повече от мебелите

Наредихме разликите в дела на изчезналите по различни белези. Обзавеждането е последно, с голяма дистанция.

Разлика в дела на изчезналите, процентни пункта
  • Наем до €700 срещу над €1 300
    22,2
  • Телефон с 1–2 обяви срещу с 10+
    15,3
  • Площ 80–100 срещу над 120 кв.м
    11,8
  • Наем ±10% от квартала срещу над +25%
    10,2
  • Без отметка срещу обзаведен
    1,6

Всички разлики са от едни и същи 2 187 обяви. Белезите се преплитат: големите са и по-скъпи.

Най-силна е абсолютната цена: до €700 изчезнаха 56,9%, над €1 300 само 34,7%. После идва кой публикува. Номерата с десет и повече обяви, най-често агенции, губят обяви по-бавно от собственици с една-две, подробно в агенциите и скоростта на отдаване. Наемът над квартала също бави, виж наема над пазара. Не сме разплели тези белези един от друг. Мебелите обаче не влизат в играта дори при най-грубото сравнение.

Кварталът тежи повече от обзавеждането

Изчезнали тристайни за 32 дни в най-бързите и най-бавните квартали

Квартали с поне 20 септемврийски обяви за тристаен.

В Сухата река за месец изчезнаха 75,6% от тристайните. В Докторски паметник делът е 22,6%. Тази пропаст е многократно по-голяма от всичко, което мебелите показват. Обзаведен апартамент в бавен квартал няма да навакса с гардероби. В бърз квартал празният тристаен най-вероятно ще намери наемател и без тях.

Какво да оставите в апартамента

Щом отметката не ускорява, остава въпросът какво очаква наемателят на тристаен. Често това е семейство с деца и собствени мебели, което иска празни спални. Друг път са двама-трима съквартиранти, на които им трябват легла, бюро и работеща кухня (за тях повече в третата стая под наем). Затова предпочитаме средния вариант: кухня с уреди, баня, гардероби, а спалните без легла, с готовност да ги добавите. В обявата го кажете с думи: „кухня с уреди, вградени гардероби, спални по избор“. Ако продавате обзаведен, а не отдавате, мисълта е различна, виж обзаведения тристаен за продажба.

Преди да пуснете обзаведен тристаен под наем

0 / 8

Ако търсите тристаен, опишете квартала и бюджета в заявката. Ще получите ориентир за наема спрямо съседните обяви.

Оценка на редакцията: обзаведен тристаен под наем

2,4от 5

Оценка на редакцията: обзаведен тристаен под наем

Мебелите не ускоряват отдаването и не носят видима надбавка. Добре поддържаната кухня и гардеробите помагат на огледа, но цената и кварталът решават колко бързо обявата ще изчезне.

  • Скорост на отдаване★★★★★

    Колкото при останалите: 47,6% срещу 49,2% за 32 дни.

  • Надбавка в наема★★★★★

    Сдвоено −3,7% в 55 квартала, при непълна отметка.

  • Разход в празен месец★★★★★

    Мебелите стоят и стареят, докато таксите и сметките текат.

  • Гъвкавост към наемателя★★★★★

    Семействата често носят свои мебели, съквартирантите ги искат. Частичното обзавеждане пасва и на двете.

  • Надеждност на данните★★★★★

    Отметката е на 22,1% от обявите, а изчезнала обява не е непременно отдадена.

Предимства

  • Подходящ за съквартиранти и краткосрочни наематели
  • Кухнята и гардеробите помагат на огледа
  • Не губи скорост спрямо празния

Слабости

  • Няма измерима надбавка
  • По-скъп празен месец
  • Отметката в портала почти не се ползва

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

  • Собствениците са най-отгоре
  • Приемаме и заявки от продавачи
  • Номерът ви не стига до брокери
Пусни заявка

Често задавани въпроси

Обзаведеният тристаен отдава ли се по-бързо?

В нашите данни не. За 32 дни изчезнаха 47,6% от обявите с отметка „обзаведен“ и 49,2% от останалите. Разликата е под границата на случайността, около 5 пункта.

Мога ли да поискам по-висок наем заради мебелите?

Сравнението вътре в един квартал не показва премия: обзаведените излизат −3,7% в 55 квартала. Отметката е непълна, затова това не доказва, че мебелите свалят наема. Доказателство за надбавка обаче също няма.

Защо отметката „обзаведен“ е ненадеждна?

Тя стои на 22,1% от обявите, а обзаведените на пазара са повече. Много собственици пишат за мебелите само в текста и оставят полето празно.

Изчезналата обява значи ли, че апартаментът е отдаден?

Най-често да, но не винаги. Обявата може да е свалена, публикувана наново от друг телефон или с поправена площ. Затова говорим за изчезнали обяви, не за сделки.

Обзаведените по-често ли намаляват наема?

Малко по-често: 29,2% срещу 25,8% от останалите на портала. И тази разлика е в рамките на шума. Типичното намаление в града е −7,7%, около €51 на месец.

Кое ускорява отдаването повече от мебелите?

Цената. Тристайните до €700 изчезнаха в 56,9% от случаите, над €1 300 в 34,7%. Наемите с над 25% над квартала изчезнаха в 41,9%, близките до медианата в 52,1%.

Да изнеса ли мебелите, преди да отдам?

Не заради скоростта. Махнете счупеното и остарялото, което личи на снимките. Кухнята и гардеробите оставете, а за леглата решете според това дали очаквате семейство или съквартиранти.

Кои квартали не влизат в сравнението?

Лозенец, Манастирски ливади, Център и Витоша. През септември скрейпът спираше на 120 обяви на квартал и там хвана само най-евтините, затова делът на изчезналите би бил изкривен.

Квартали и цени

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен