Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Двустаен или тристаен се отдава по-бързо: около седмица разлика

Между 15 септември и 17 октомври 2026 г. от обявите за двустаен под наем изчезнаха 56%, от тези за тристаен 48,9%. Двустайният е по-бърз в 32 от 50 квартала, в които има достатъчно обяви и от двата вида. Тристайният остава с около 6 дни повече в обявите.
Търся тристаен Ипотечен калкулатор
Гледате тук? Оставете телефон

Два пазара, един и същ месец

Сравнихме две снимки на обявите за наем, от средата на септември и от средата на октомври. Една обява е същата, ако съвпадат кварталът, площта, етажът, етажността и последните цифри на телефона. Ако я няма месец по-късно, я броим за изчезнала. Броим и двата вида по един и същ начин, в едни и същи квартали, през едни и същи 32 дни. Изчезналата обява обикновено значи отдаден апартамент, но не винаги. Някои са свалени, други се връщат с нов номер. Това важи еднакво за двустайните и тристайните, затова сравнението между тях е по-чисто от абсолютните числа.

56%изчезнали двустайни за 32 дни, от 2 517
48,9%изчезнали тристайни, от 2 187
27 / 33дни до изчезване на половината, двустаен / тристаен
€630 / €830медианен поискан наем през септември

Разликата е 7,1 пункта при шум около 2,9. Тя е истинска. В дни: ако темпът е постоянен, половината двустайни изчезват за около 27 дни, половината тристайни за около 33.

Квартал по квартал

Средното за града може да е ефект на смесването: тристайните са повече в едни квартали, двустайните в други. Затова сравнихме двата вида вътре във всеки квартал с поне 10 обяви от всеки.

Тристаен минус двустаен: дял на изчезналите, в пунктове

Разлика в процентни пунктове. Петте квартала с най-голяма преднина на тристайния и петте с най-голяма на двустайния. В скобите: обяви за тристаен / двустаен.

Двустайният е по-бърз в 32 квартала, тристайният в 17. В Сухата река тристайните изчезнаха в 75,6% от случаите срещу 51,6% за двустайните. В Горубляне е обратното: 38,5% срещу 75%. На ниво квартал обявите са по 10 до 100, така че отделната стойност е шумна. Броят на кварталите обаче говори ясно.

Разликата не зависи от квартала

Очаквахме, че тристайният ще е по-бърз в евтините панелни комплекси, където семейство търси място за двете деца. Първите места в списъка го подсказват: Сухата река, Дружба 1, Овча купел 1. Когато разделихме кварталите на две половини, картината се разми.

Типичната преднина на двустайния в различни квартали
Група кварталиКварталиТристаен минус двустаен, медиана
Наем на тристаен до €80026−10,3 пункта
Наем на тристаен над €80024−9,7 пункта
До 5 км от центъра31−10,1 пункта
5 км и по-далеч19−9,2 пункта

В евтините и в скъпите квартали, близо и далеч от центъра, двустайният води с около десет пункта. Разликата е в типа жилище, не в адреса. Най-простото обяснение: двустайният има повече възможни наематели. Самотен човек, двойка, студент. Тристайният чака семейство или двама-трима, които да се разберат. Как се дели тристаен между съквартиранти, е в третата стая под наем.

Повече нови обяви при двустайните

Нови обяви през октомври спрямо септемврийските, %
68,9%
Двустайни
57,9%
Тристайни

Нови: 1 735 двустайни и 1 267 тристайни, които ги нямаше на 15.09.

Двустайните не само изчезват по-бързо, но и се подменят по-бързо. За месец се появиха 1 735 нови обяви за двустаен, колкото 68,9% от септемврийските. При тристайните са 1 267, или 57,9%. Пазарът на двустайни се върти по-бързо в двете посоки. Част от новите обяви са всъщност старите, пуснати отново: затова не събираме изчезнали и нови в едно число. Намаленията почти не се различават: 25,2% от останалите двустайни и 26,6% от тристайните. Собствениците и на двата вида реагират еднакво.

Седмица празнота срещу €170 на месец

Тристайният стои по-дълго, но и носи повече. В същия квартал наемът му е с около €170 над двустайния, +27,3%, сравнено в 67 квартала (повече в наема на тристаен срещу двустаен). Около 6 дни повече празнота при наем €830 струват около €166, веднъж. Надбавката от €170 идва всеки месец. При годишен договор тя е €2 040. Седмицата не решава нищо. Решават цената на покупката и колко пъти в годината сменяте наемател. Доходността на тристайния спрямо двустайния е в тристайния като инвестиция, а размерите на трите вида в сравнението на двустаен, тристаен и четиристаен.

Двустаен или тристаен за отдаване: въпроси преди покупката

0 / 7

Кога тристайният е по-добрият избор

Когато кварталът е семеен и тристайните там изчезват бързо. В 17 квартала от нашия списък това е така. Ако кварталът е студентски или офисен, двустайният ще се отдава по-лесно, а тристайният ще разчита на съквартиранти. Когато знаете колко често сменяте наемател. Ако договорите са за две години, седмицата разлика се случва веднъж на 24 месеца и в сметката почти не личи. Ако наемателите се сменят всяка есен, тя се трупа, а с нея и разходите по огледи, почистване и пауза между двама. Когато искате дълги договори. Семейство с деца в училище по-рядко се мести, отколкото двойка без деца. Това е наблюдение, не измерване: нашите данни виждат само един месец. Какво става с бързината по квартали изобщо, има в кварталите с най-бързо отдаване. Дали площта на тристайния има значение, е в големите и малките тристайни под наем. Ако търсите жилище, опишете квартала и бюджета в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен срещу двустаен под наем

3от 5

Оценка на редакцията: тристаен срещу двустаен под наем

Двустайният се отдава по-бързо почти навсякъде, с около седмица. Тристайният компенсира с по-висок наем всеки месец. За собственик разликата в скоростта е по-малка грижа от цената на покупката и от това кой живее в квартала.

  • Скорост на тристайния★★★★★

    48,9% изчезнали за 32 дни срещу 56% при двустайните.

  • Надбавка в наема★★★★★

    €170 на месец над двустайния в същия квартал.

  • Кръг от наематели★★★★★

    Семейства и съквартиранти, по-тесен от този на двустайния.

  • Устойчивост по квартали★★★★★

    Двустайният води в 32 от 50 квартала, независимо от цената им.

  • Надеждност на данните★★★★★

    Един месец, изчезване вместо договор, по 10 до 100 обяви на квартал.

Предимства

  • По-висок месечен наем
  • Намаленията са колкото при двустайния
  • Добър в семейните квартали

Слабости

  • Около седмица повече в обявите
  • По-тесен кръг наематели
  • По-бавна смяна на обявите

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

  • Без такса и без договор
  • Не сме посредник, нямаме комисиона
  • Кои документи да поискате
Пусни заявка

Често задавани въпроси

Кой се отдава по-бързо, двустаен или тристаен?

Двустайният. За 32 дни изчезнаха 56% от обявите за двустаен и 48,9% от тези за тристаен. При постоянен темп това е около 6 дни разлика до изчезване на половината.

Във всеки квартал ли е така?

В 32 от 50 квартала с достатъчно обяви двустайният е по-бърз, в 17 тристайният. В отделните квартали обявите са малко, затова гледайте броя, не единичния процент.

Зависи ли разликата от това дали кварталът е евтин?

Почти не. В по-евтините квартали типичната разлика е −10,3 пункта, в по-скъпите −9,7. Близо и далеч от центъра картината е същата.

Струва ли си по-бавното отдаване?

За повечето собственици да. Тристайният носи около €170 повече на месец в същия квартал, а седмица празнота струва около €166 веднъж.

Тристайните по-често ли намаляват наема?

Почти колкото двустайните: 26,6% срещу 25,2% от останалите на портала обяви. Собствениците на двата вида реагират по сходен начин.

Изчезналата обява отдадена ли е?

Обикновено, но не задължително. Част от обявите се свалят или се публикуват наново с друг телефон. Затова сравняваме двата вида помежду им, където грешката е сходна.

Защо двустайните се отдават по-бързо?

Имат повече възможни наематели: самотни, двойки, студенти. Тристайният чака семейство или съквартиранти, които да се разберат за стаите. Това е обяснение, не измерване.

Кои квартали са извън сравнението?

Лозенец, Манастирски ливади, Център и Витоша. Там септемврийските обяви бяха ограничени до 120 и почти подредени по цена, така че хванахме само най-евтиния край.

Квартали и цени

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен