Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

В кои квартали тристаен под наем се отдава най-бързо

Взехме 56 квартала с поне десет обяви за тристаен под наем на 15 септември и проверихме колко от тях липсват на 17 октомври. В най-бързите повече от две трети ги нямаше, в най-бавните по-малко от една четвърт. Разликата следва наема по-плътно от адреса.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Най-бързите квартали

Дял на изчезналите обяви за тристаен под наем: най-бързите квартали

Люлин 6 (14)
78,6%
Сухата река (41)
75,6%
Мусагеница (18)
72,2%
Младост 3 (14)
71,4%
Овча купел 1 (17)
70,6%
Дружба 1 (27)
70,4%
Дружба 2 (20)
70%
Люлин 10 (15)
66,7%
Люлин 8 (11)
63,6%
Банишора (54)
63%
Хаджи Димитър (21)
61,9%
Младост 4 (26)
61,5%

В скоби: обяви на 15 септември. Само квартали с поне 10 обяви и без таван на извадката.

Най-убедителният бърз квартал е Сухата река. От 41 обяви 75,6% изчезнаха, при медиана €699 на месец. Не е голям квартал, но и не е от тези с десетина обяви, при които една-две сменени цифри местят дела с десет пункта. Точно такъв е Люлин 6 на върха: 14 обяви през септември и само 4 през октомври. Толкова рязък спад в целия квартал ни кара да подозираме и промяна в начина, по който порталът го показва, не само отдадени апартаменти. Пазим го в списъка, но не бихме правили изводи от него. Банишора е изключението, което си струва да се запомни: 1,7 км от центъра, 54 обяви, 63% изчезнали. Медианата там е €800, наравно с панелните квартали, а пътят е пеша.

Най-бавните квартали

Дял на изчезналите обяви за тристаен под наем: най-бавните квартали

Докторски паметник (53)
22,6%
Драгалевци (33)
24,2%
Слатина (21)
28,6%
Красно село (40)
30%
Яворов (20)
30%
Павлово (21)
33,3%
Бакстон (41)
34,1%
Дървеница (17)
35,3%
Стрелбище (98)
35,7%
Зона Б-18 (14)
35,7%

Същата мярка, подредена отдолу нагоре.

В Докторски паметник от 53 обяви изчезнаха 22,6%. В Драгалевци 24,2%. И в двата медианата беше €1 200 на месец, а собствениците почти не мърдат цената: намалиха около една на осем от останалите обяви. Големият бавен квартал е Стрелбище: 98 обяви, най-голямата извадка в сравнението, и само 35,7% изчезнали при медиана €813. Там цената не обяснява бавността. Предлагането е много, а изборът на наемателя широк. Слатина е другото изключение. Медиана €710, почти като в бързите квартали, и само 28,6% изчезнали. Броят на обявите там скочи с +85,7% за месец, така че наемателят има откъде да избира. В Красно село изчезнаха 30%, но от останалите 57,1% свалиха наема. Там собствениците вече реагират.

Пояс по пояс

Медианен дял на изчезналите обяви по пояси

46,4%

0–3 км (15 квартала)

41,3%

3–5 км (16 квартала)

50%

5–7 км (15 квартала)

60%

над 7 км (10 квартала)

Медиана на кварталните дялове, не на отделните обяви. Всеки квартал тежи еднакво.

Тук всеки квартал е една точка, независимо колко обяви има. Най-бързо е навън: в 10 квартала над 7 км типичният квартал е загубил 60% от обявите си. Най-бавно е в пояса 3–5 км, с 41,3%. Поясът 3–5 км е бавен, защото в него са кв. Стрелбище, кв. Красно село, кв. Гео Милев и кв. Изток: квартали с много обяви, които през октомври станаха още повече. Външният е бърз заради кв. Дружба 2, кв. Младост 3 и кв. Младост 4.

Големите квартали дават по-сигурна картина

Колкото по-малко обяви има един квартал, толкова повече шум. Затова отделихме тези с поне петдесет обяви през септември. При тях една обява мести дела с по-малко от два пункта.

Кварталите с поне 50 обяви за тристаен под наем
Квартал	Обяви	Изчезнали	Намалили от останалите	Медиана, септември	Нови през октомври
Стрелбище	98	35,7%	12,7%	€813	29
Студентски град	93	57%	17,5%	€850	45
Кръстова вада	89	44,9%	36,7%	€1 200	44
Медицинска академия	87	54%	35%	€800	23
Оборище	79	45,6%	18,6%	€850	30
Овча купел	74	59,5%	33,3%	€799	38
Изток	72	41,7%	11,9%	€1 025	45
Малинова долина	69	59,4%	14,3%	€949	41
Гео Милев	62	37,1%	30,8%	€815	40
Иван Вазов	55	47,3%	41,4%	€900	27
Банишора	54	63%	20%	€800	24
Лагера	54	44,4%	43,3%	€820	33
Докторски паметник	53	22,6%	12,2%	€1 200	21
Борово	50	52%	25%	€860	15

Най-бързите от големите са Овча купел (59,5%), Малинова долина (59,4%) и Студентски град (57%). В последните два студентите и младите семейства търсят по едно и също време. Какво е станало там през септември, разгледахме в студентския сезон и наемите. Медианата на най-бавните дванадесет е €831, на най-бързите €748. Средно бавните квартали са по-скъпи, но изключенията показват, че скоростта зависи и от това колко обяви се трупат в квартала. Как се мени техният брой, е в предлагането на наеми по квартали.

Кварталите, които не влизат

Списъкът няма Лозенец, Манастирски ливади, Център и Витоша. Там септемврийската извадка спря на 120 обяви, хванати почти по цена, и не знаем какво е изчезнало от по-скъпата част. В центъра и октомврийската снимка стигна тавана, така че там дори не знаем колко са обявите. Затова не твърдим нищо за скоростта в тези четири квартала. Колко е наемът в тях, без изкривяването, е в истинския наем в Лозенец и центъра. Липсват и кварталите с по-малко от десет обяви. Там един отдаден апартамент е десет пункта от дела, а класация от такива числа би била по-скоро лотария.

Как да ползвате класацията

За собственика в бърз квартал: обявата не е нужно да е под пазара. Нужно е да е в него. В кв. Сухата река и кв. Дружба 1 намалиха наема малко от останалите, просто защото не им се наложи. В бавен квартал е друго. Конкуренцията е в същия вход и на същата улица, и наемателят вижда десет подобни обяви. Там решават снимките, обзавеждането и готовността да се отговори на огледа днес. Кои квартали дават по-добра доходност, а не само по-бързо отдаване, е в наема на тристаен по квартали. Съотношението между обявите за наем и тези за продажба е в отдаване срещу продажба по квартали.

Скоростта на квартала преди решение

0 / 6

Проверих колко обяви има кварталът: под 20 делът е шумен.
Знам дали кварталът е в бързата или в бавната половина.
Сравних наема си с медианата на квартала за септември и октомври.
Проверих дали обявите в квартала растат или намаляват.
В бавен квартал имам план за снимките и за огледа в същия ден.
В бърз квартал не свалям цената преди втората седмица.

Ако се чудите между два квартала за отдаване или за наем, пратете ги в заявката.

Оценка на редакцията: кварталите по скорост на отдаване

3,2от 5

Оценка на редакцията: кварталите по скорост на отдаване

Бързите квартали за тристаен под наем са евтините, панелни и някои централни с нисък наем. Бавните са скъпите на юг и около центъра, плюс кварталите, в които обявите се трупат.

Скорост в панелните квартали в краищата★★★★★
60% медианно изчезване в пояса над 7 км.
Скорост в скъпите квартали★★★★★
Докторски паметник и Драгалевци под една четвърт.
Скорост около центъра★★★★★
От Банишора с 63% до Стрелбище с 35,7%.
Сигурност на класацията★★★★★
Много квартали са с 10–20 обяви.
Полза за собственика★★★★★
Показва кога да чакате и кога да преразгледате цената.

Предимства

Ясно разделение по цена
Големите квартали дават стабилна картина
Показва къде се трупат обяви

Слабости

Малки извадки в част от кварталите
Четири скъпи квартала липсват
Изчезнала не значи отдадена

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

Приемаме и заявки от продавачи
Вноска по кредита и такси по сделката
Попълва се за две минути

Пусни заявка

Често задавани въпроси

В кой квартал тристаен под наем се отдава най-бързо?

Сред кварталите с поне 40 обяви най-бързо се изпразва Сухата река: 75,6% от обявите изчезнаха за 32 дни. Високи дялове имат и Мусагеница, Овча купел 1 и Дружба 1, но с по-малко обяви.

Къде обявите за тристаен под наем стоят най-дълго?

В Докторски паметник (22,6% изчезнали) и Драгалевци (24,2%). Следват Слатина, Красно село и Яворов.

Защо скъпите квартали се отдават по-бавно?

Защото при наем от €1 200 нагоре кандидатите са по-малко и избират по-дълго. Медианата на бавните квартали е €831, на бързите €748.

Има ли бърз квартал близо до центъра?

Банишора: на 1,7 км от центъра, с 63% изчезнали обяви и медиана €800. Наемът е като в панелен квартал, а разстоянието е пеша.

Колко надеждна е класацията?

За кварталите с 50 и повече обяви е добра. При 10–20 обяви един апартамент мести дела с 5–10 пункта, така че гледайте групата, не точното място в нея.

Защо Люлин 6 е първи?

Защото от 14 обяви през септември през октомври видяхме само 4 в целия квартал. Подозираме и промяна в показването на портала, затова не правим извод.

Защо Лозенец и Център не са в класацията?

През септември скрейпът спря на 120 обяви в тези квартали и хвана почти само по-евтината част. Сравнението там би показало изкривена скорост.

Бавният квартал лош ли е за отдаване?

Не непременно. Бавно значи повече време до наемател, не по-нисък наем. В Докторски паметник собствениците почти не свалят и обявите чакат, но наемът там е от най-високите.

Районите от тази статия

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →