Продава тристаен апартамент в кв. Борово
Борово е строен за семейства и това се вижда: между блоковете има площадки и градинки, училищата са на пешеходно разстояние, а тристайните не са рядкост. Цените на тристайните в кв. Борово в нашата извадка (38 оферти, септември 2026) вървят предимно между €220 хил. и €348 хил., с медиана €287 000.
Наемът на тристаен апартамент тук е приблизително €860 на месец, което кара много семействата под наем да пресметнат покупка. Училищата (7) и детските градини (1) в квартала са първа тема на огледите, щом купувачът е семейство. Борово е сред скъпите места за тристаен апартамент: 20% над средното за София, а това се вижда още в самоучастието.
По-долу са цени и площи, сметката по кредита и проверките в сградите тук, подредени за купувач, не за продавач.
Огледите през уикенда показват малко; минете и в делничен ден, щом децата тръгват на училище. Най-честата грешка при тристаен е гоненето на площ за сметка на удобно разпределение; две добри спални тежат повече от огромен хол.
Семейство, двойка или инвеститор в кв. Борово
Хората, които гледат тристайни в кв. Борово, обичайно са от четири типа. Ето как изглежда кварталът за всеки от тях.
Семейство, което расте
Ако продавате двустаен тук, за да купите тристаен в същия квартал, скокът е към €80 хил. по медианите. Сделката по веригата иска точна координация на двете сделки при нотариуса.
Родители с едно-две деца
В кв. Борово всичко нужно е на 10–15 минути пеша: 1 градина, 7 училища, площадки. Остава да проверите приемът.
Работещите от вкъщи
Стаята за работа е типичната причина двама души да минат на тристаен. В кв. Борово квадратът е €2 953/кв.м, докато градският е €2 455/кв.м.
Отдаване под наем
Купувач с цел наем ще получава горе-долу €860 на месец в квартала, тоест 3,6% преди разходи. Типичните наематели на тристаен апартамент са семейства или двама-трима съквартиранти, които стоят доста по-дълго от наемателите на гарсониери.
По-трудно ще е за купувач, който иска задължително гараж в обявата. Трудно пасва на семейства с горна граница на бюджета към €260 хил.: типичната цена тук е €287 000.
Тристаен в кв. Борово: цени от обявите
Най-ниската оферта е €169 999, най-високата €558 000, но работният коридор е €220 хил. – €348 хил., където попадат три от всеки пет обяви. Обявената цена на тристаен апартамент в кв. Борово е около €287 000 (медиана от 38 обяви), което прави €2 953/кв.м.
Разбивка на тристайните по обявена цена:
- до €200 хил.5 обяви · 13%
- €200–250 хил.8 оферти · 21%
- €250–300 хил.8 обяви · 21%
- €300–400 хил.13 обяви · 34%
- над €400 хил.4 обяви · 11%
Тежестта на пазара тук е в слоя €300–400 хил. (13 оферти), а в цяла София повечето тристайни са между €200 и €250 хил. Под €200 хил. намерихме 5 оферти; гледайте ги с повече въпроси, евтиното рядко е случайно.
| Сграда | Обяви | Медиана | €/кв.м | Типична площ |
|---|---|---|---|---|
| Строени преди 1990 г. | 18 | €222 500 | €2 966/кв.м | 80 кв.м |
| От 1990 до 2020 г. | 6 | €287 000 | €2 780/кв.м | 110 кв.м |
| С Акт 16 от 2021 г. насам | 3 | €330 000 | €2 973/кв.м | 111 кв.м |
Ако бюджетът е стегнат, гледайте тристайните от 1990 до 2020 г.: там квадратът е €2 780/кв.м срещу €2 973/кв.м при тези с Акт 16 от 2021 г. насам.
В дъното на ценовата скала бяха €169 999 при 80 кв.м, т.е. €2 125/кв.м, последен, 5-и етаж; €175 000 при 58 кв.м, т.е. €3 017/кв.м, 1-ви от 8 етажа; €188 900 за 84 кв.м (блок от 1970 г., парно). Преди огледа, проверете етажа, състоянието на банята и дали наследниците са съгласни.
В горната третина на класацията по €/кв.м: 81-во място от 103 квартала. Обявената цена е начало на разговор, не присъда; отстъпка от 3–7% е нормална история.
Хистограма на 38 обяви за тристайни тук по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.
С какъв бюджет се купува тристаен в кв. Борово
Примерът по-долу тръгва от медианната обявена цена в кв. Борово, €287 000, и от обичайните за 2026 г. условия: 2,6% лихва, до 80% финансиране.
| Какво | Сума |
|---|---|
| Обявена цена | €287 000 |
| Разходи по ипотеката | €1 200 |
| Посредник, 2% плюс ДДС (при агенция) | €6 900 |
| Първоначална вноска (20%) | €57 000 |
| Данък при придобиване (3%) | €8 600 |
| Нотариус, вписване, адвокат | €2 050 |
| Ипотека за 80% от цената | €230 000 |
| Месечна вноска, 30 години | €921/мес. |
| Вноска за 25 г. при 2,6% | €1 043/мес. |
Реално на ръка ви трябват €69 хил. без комисиона и €76 хил. с агенция; ремонтът е отгоре. Грубото правило на банките: вноската да не минава 40–50% от чистия доход. За €921 това прави около €2 050 общо за двамата.
Писмо от банката с максималната сума в джоба превръща огледа в квартала от разходка в сериозен преговор. За сравнение, наем на тристаен тук е приблизително €860 на месец, по-малко от вноската, но без да трупате свое жилище. 34% от тристайните в кв. Борово са до €250 хил.; при такъв бюджет вноската по кредита пада под €801 на месец. При смяна на двустаен с тристаен апартамент, продажбата покрива част от цената: двустаен в този квартал носи около €207 хил., а разликата е за кредита.
Ориентир, не оферта: сравнете най-малко три банки. Калкулатор за ваши числа.
Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета
Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.
- Приемаме и заявки от продавачи
- Не сме посредник, нямаме комисиона
- Връщаме отговор до един работен ден
Нашата оценка на кв. Борово по признаци
Цена, избор, училища, зеленина, транспорт, ново строителство, наем и тишина: Борово получава 2,9 от 5.
- Достъпност на цената1
При €2 953/кв.м сто квадрата в кв. Борово струват около €295 хил.; средно в града около €246 хил. 13 от 38 обяви са до €250 хил.
- Избор на тристайни3,5
38 тристайни в извадката срещу 41 двустайни.
- Училища и детски градини3,5
7 училища и 1 детска градина: толкова отбелязва картата тук. При прием в градина адресът носи точки, затова адресната регистрация има значение.
- Зеленина и площадки5
Зелени места по картата: 79; площадки: 25. 79 зелени места на картата не казват колко са поддържани.
- Транспорт и метро2,5
До центъра са около 4,3 км; по картата 8 автобусни спирки. С две деца в различни училища транспортът се усеща всеки ден.
- Ново строителство1,5
2 обяви са в строеж и 3 в завършени след 2021 г. сгради: общо 13,2% от 38. В панелен тристаен от 80-те спалните често са 9–11 кв.м, затова делът на новото има значение за семейство.
- Доходност от наем3
3,6% брутна доходност срещу 3,9% за София. За инвестиция двустайният обикновено се отдава по-бързо.
- Тишина и паркиране3
В широкия център шумът идва от самия град: трафик, заведения, плътно застрояване. Паркомястото трябва да е в нотариалния акт, не само в думите на продавача.
Средното 2,9 е от 8 признака с данни. Зеленина и площадки дърпа нагоре, достъпност на цената надолу.
Силни страни
- 25 детски площадки и 79 зелени места
За внимание
- Квадратът е €2 953, 20,3% над града
- Малко ново строителство
Редакционна формула, не анкета. Гласове на купувачи тук няма.
Живот с деца в кв. Борово
В кв. Борово има 1 детска градина и 7 училища. Когато малкото е на три-четири години, градината на пет минути пеша спестява повече време от нов паркет. Детските площадки на картата са 25, парковете и градинките са 79. При по-малки деца площадката пред блока означава повече от гледката от терасата.
- Лекари и аптеки. Лекари и аптеки в кв. Борово: 11 аптеки, 14 медицински центъра. С бебе денонощната аптека в квартала звучи като дреболия, докато не потрябва спешно.
- Покупки. Семейство от четирима пазарува по няколко пъти в седмицата. В кв. Борово има 14 супермаркета.
Прахосмукачка, колела и зимни гуми: семейният тристаен има нужда от мазе далеч повече от гарсониера.
Фурна в съседния вход изглежда като детайл, но неделните закуски с деца се въртят покрай нея. През ваканцията малките изкарват дните навън, ето защо сянка от дървета над пейките е по-ценна от нова настилка. Кухня с прозорец към площадката дава възможност да наглеждате децата от вкъщи, докато готвите. Градината на пешеходно разстояние освобождава утрата на целия дом.
Колко доход е нужен за тристаен в кв. Борово
Банките в 2026 г. отпускат до 80–85% от оценката при лихви в диапазона 2,4–3%; за тристаен в кв. Борово това е заем между €230 хил. и €244 хил. Срок над 30 години се дава по изключение и не от всяка банка, затова 35-те години в таблицата са по-скоро за сравнение.
| Срок | Вноска (80% кредит) | Доход, при който вноската е 40% |
|---|---|---|
| 25 г. | €1 070 | €2 650 |
| 30 г. | €940 | €2 350 |
| 35 г. | €860 | €2 150 |
Горната граница за задлъжнялост е към половината от нетния доход, но банките обичат да виждат по-малко. Пресметнете €2 350 чисти пари на двамата общо, за да не работите само за банката. Майчинските и премиите се броят различно в различните банки, питайте отрано.
Доста семейства финансират разликата със стария си имот. При продажба за приблизително €197 хил. по цените в района кредитът за тристаен от €287 хил. пада до €101 хил., а месечното плащане при 30-годишен срок до приблизително €410. Съвместният кредит на двама е обичайното при семейно жилище. Банката сумира двата дохода, но и двамата отговарят изцяло, а при раздяла ипотеката не се разпределя сама.
Сметката е ясна, календарът е труден. Друг път е верижна сделка: двете сделки пред един и същ нотариус в един и същи ден, като средствата от купувача на стария имот минават директно към продаващия на тристайния. Получава се, но единствена бавна банка спира цялата верига. Подробно за доходите и самоучастието има в кредит за тристаен.
Книжата на тристаен в кв. Борово и къде се крият проблемите
47% от тристайните в базата ни в кв. Борово са строени преди 1990 г. Такъв имот нерядко е сменил двама-трима собственици или е получен по наследство, и книжата му искат повече търпение от тези на нова сграда.
- Семейното положение. Когато жилището е купено по време на брак, то е общо имущество на съпрузите и е нужен подписът на двамата съпрузи, даже в акта да фигурира единствено единият.
- Данъчната оценка. Взима я продавачът. Стари данъци и такса смет за имота следва да са изчистени преди покупката.
- Входът и управителят. Записките от общите събрания показват разходите, които предстоят, и конфликтите между съседите.
- Актът за собственост. Ако в акта жилището е вписано с две стаи, а се продава като тристайно, спрете и попитайте за узаконяване.
- Документът за тежести. Поръчайте го сами или чрез адвоката, по имената на всички собственици. Удостоверение отпреди месец не казва нищо за последните седмици.
- Наследниците. Ако сред наследниците има непълнолетен, продажбата изисква разрешение от районния съд, а това бави сделката със седмици.
Адвокатът прави всичко това за няколкостотин евро. Законът не го изисква, но при сделка за €287 хил. това е най-разумната застраховка.
Къде е Борово на ценовата карта
Като цена на квадрат тристаен в кв. Борово е €2 953/кв.м, с 20% над медианата за столицата (€2 455/кв.м). В класацията ни по €/кв.м Борово е 81-ви от 103.
| Район | Обяви | Типична цена | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Борово | 38 | €287 000 | €2 953/кв.м |
| Хиподрума | 47 | €339 500 | €3 315/кв.м |
| Гоце Делчев | 109 | €349 200 | €3 100/кв.м |
| Белите брези | 27 | €320 000 | €3 071/кв.м |
| Стрелбище | 121 | €360 000 | €3 521/кв.м |
В кв. Борово квадратът е под нивото на съседите наоколо, което превръща Борово в смислен вариант за купувач, който не държи на конкретен адрес.
Какво плащате за още една спалня? В кв. Борово медианата на двустайните е €207 000, на тристайните €287 000, значи €80 хил. разлика. На кв.м пък тристайният е по-евтин (€2 953/кв.м срещу €3 238/кв.м за двустаен), честата отстъпка за по-голямо жилище.
Следващата стъпка, четиристаен тук, е €395 000 (€2 525/кв.м); при семейство с две деца разликата от €108 хил. трябва да се обмисли сериозно.
| Тип | Обяви | Средна цена | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Двустаен | 41 | €207 000 | €3 238/кв.м |
| Тристаен | 38 | €287 000 | €2 953/кв.м |
| Четиристаен | 9 | €395 000 | €2 525/кв.м |
Сроковете при покупка на тристаен в Борово
Регистрацията по адрес дава точки при кандидатстване в училище и в общинска детска градина в София, ето защо родителите се стремят да купят и да се регистрират преди кампанията. В кв. Борово OpenStreetMap показва 7 училища и 1 детска градина. В летните месеци срещите се разтягат заради отпуски, а през септември търсенето се връща рязко.
Кварталът е основно пазар на готови жилища: на зелено са единствено 5% от обявите. Срокът до ключа в тях зависи от продавача, най-често договорка от един до три месеца след нотариуса. Огледът през ноември в дъжд се оказва най-честният: бързо виждате течове по покрива, мокри стени и как се оттича водата пред входа.
В Борово в базата ни има 38 обяви, среден по обем пазар. Верижната сделка, продавате стария и купувате новия, иска буфер от време: не слагайте двете с еднакъв срок. Когато сроковете ви притискат, напишете това в заявката за Борово.
Шест неща, които купувачите на тристаен в кв. Борово изпускат
За кв. Борово (към €2 953/кв.м) пропуските при покупка са подобни на тези в цяла София, само че сумата ги прави осезаеми.
- Проходна стая. Родителска спалня, до която се стига през дневната, не е истинска стая: поискайте скицата още преди огледа.
- Забравени разходи. Сметката не свършва с €287 хил.: прибавете към €10 500 данък и такси, плюс ремонта.
- Колата. Паркомясто ясно се споменава единствено в 1 обява в кв. Борово; ако нямате, пресметнете цената на място или гараж отделно.
- Подценена площ на спалните. Медианата тук е 90 кв.м застроена, а това реално е към 74 кв.м чисто.
- Вноска на ръба. Собствените пари от приблизително €57 хил. плюс разходите изчерпват сметката, а вноската от €931 остава и при болничен.
- Цената на топлото. Голям тристаен на последен етаж или в ъгъла на блока харчи доста повече ток и парно; питайте има ли саниране и сметките през януари.
Какво да проверите в документите: проверка преди капаро.
Отговори накратко: Борово
Изгодно ли е да купя тристаен на зелено в кв. Борово?
В кв. Борово на зелено се продават 2 тристайни. Предимството е цената, недостатъкът е чакането, обикновено година-две до Акт 16, и рискът от забавяне. Разгледайте завършена сграда на същия строител. За пазаруването: 14 супермаркета и 11 аптеки в кв. Борово. Преди да платите, поискайте нотариален акт за учреденото право на строеж, не само предварителен договор.
Изгодно ли е да купя тристаен в кв. Борово за отдаване?
Медианният наем на тристаен в кв. Борово е €860 на месец, по 50 обяви. При цена €287 000 това е брутна доходност около 3,6%, при 3,9% за града. След данъци, празни месеци и ремонти остава по-малко. Разстоянието до центъра на София е около 4,3 км, без да броим завоите. Обзавеждането вдига наема, но и първоначалния разход. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Борово е 81. по евтиност на квадрат.
Има ли мазе към тристайните в кв. Борово?
Семейство с деца има нужда от място за колела, ски и сезонни дрехи. В стария фонд в кв. Борово мазе обикновено има. Таванското помещение е алтернатива. Детската количка на стълбището често е повод за конфликт. 7 от 38 тристайни тук са в блокове от десет етажа нагоре. Проверете дали мазето не е заключено от съседите. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Борово е 81. по евтиност на квадрат. Мазето влиза в площта с идеалните части, не в жилищната.
Далеч ли е болницата от кв. Борово?
Медицинските обекти на картата в кв. Борово: 14 медицински центъра и 11 аптеки. Данните не казват какви специалисти работят там. Проверете най-близкия педиатър. По права линия до центъра са около 4,3 км. С бебе близостта до педиатър е от най-важните неща. Частните кабинети често не са отбелязани. Картата показва обекти, не часове и специалисти. Автобусни спирки тук: 8 по OpenStreetMap.
С какъв доход банката ще ми отпусне кредит за тристаен в кв. Борово?
Средният доход на един човек обикновено не стига, на двама работещи вече е реално. За Борово вноската е около €931, а банката ще иска нетен доход поне около €2 300. По-дълъг срок или по-голямо самоучастие свалят тази граница. В подредбата ни по €/кв.м Борово е на 81. място от 103, като първото е най-евтиното. Лимитът на БНБ за вноска към доход е 50%, но много банки са по-консервативни. Поискайте предварително одобрение, преди да давате капаро.
Кой е най-евтиният тристаен в кв. Борово в момента?
Цените започват от €169 999. Параметрите: 80 кв.м, 5. етаж от 5, построен 1970 г. Медианата е €287 000, така че разликата е €117 хил. Последният етаж е част от обяснението. Най-евтината обява се сменя всяка седмица. Борово отстои на 4,3 км от центъра. 7 от 38 тристайни в кв. Борово са в блокове от десет етажа нагоре.
Каква площ имат тристайните в кв. Борово?
Типичният тристаен тук е около 90 кв.м. Повечето са в средата, между 81 и 110 кв.м (17 от 38). За две деца по-важно е спалните да са отделни, отколкото хола да е огромен. Детска стая под 9 кв.м се обзавежда трудно за две деца. По права линия до центъра са около 4,3 км.
Какво да поискам от продавача на тристаен в кв. Борово?
Основните са нотариален акт, скица от АГКК, данъчна оценка и удостоверение за тежести. Проверете семейното положение на продавача и дали има наследници. В кв. Борово 2 от 38 обяви са в строеж, така че това ще е актуално. При ново строителство добавете разрешението за строеж, Акт 14, 15 и 16 и удостоверението за въвеждане в експлоатация. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Борово е 81. по евтиност на квадрат. Проверете дали всички собственици подписват, не само този, с когото говорите.
Каква е реалната цена за продажба на тристаен в кв. Борово?
Ориентирът в кв. Борово е медиана €287 000, по данни от 38 оферти, събрани тук през септември 2026. Цена под €220 400 ви слага сред най-евтините 20%, а те намират купувач най-бързо. Сравнете с подобни по площ и етаж. 5% от тристайните в квартала в извадката са в строеж. Семействата гледат училищата, споменете ги в обявата.
Още варианти на няколко спирки
В обявите границите между кварталите често са размити. Част от тристайните, които ви трябват, може да стоят на съседна страница.
- кв. Красно село€2 891/кв.м
- кв. Белите брези€3 071/кв.м
- кв. Хиподрума€3 315/кв.м
- кв. Павлово€2 707/кв.м
- кв. Стрелбище€3 521/кв.м
- кв. Гоце Делчев€3 100/кв.м
- с. Владаянаселено място
Вижте и тези
- кв. Левски В€1 941/кв.м
- гр. Нови Искър≈ €183 хил.
- гр. Момин проход≈ €118 хил.
- с. Мала църква≈ €133 хил.
Наръчници за купувача
Подбор на тристайни за кв. Борово
Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.
- Не сме посредник, нямаме комисиона
- Попълва се за две минути
- Сравнение с цената на кв.м в района
Как смятаме: преброихме публичните обяви за продажба на тристайни, 38 от тях в кв. Борово, и добавихме обектите от OpenStreetMap. Кой публикува обявата (собственик, агенция, строител) определяме по телефона и текста, така че единични грешки са възможни. 27 септември 2026 г.