Публикувано на 20 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Нови снимки на стара обява: когато датата на снимките лъже за възрастта

Всяка снимка в homes.bg носи датата на качване, а номерът на обявата показва приблизително кога е създадена. При 35,2% от тристайните за продажба снимките са качени поне 30 дни след обявата, медианно 260 дни по-късно. Обявата изглежда свежа, а е на повече от година.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Две дати в една обява

Обявата в homes.bg има номер, който расте с времето. Сравнявайки номерата с датите на снимките в целия портал, можем да кажем приблизително кога се е появила всяка обява. Методът е описан в номерът на обявата издава възрастта ѝ. Втората дата е в адреса на всяка снимка: денят, в който файлът е качен. При нормална обява двете дати съвпадат до ден-два. Агенцията създава обявата и качва кадрите. Така е при 60,7% от тристайните за продажба. При останалите снимките са по-нови от обявата, понякога с години. Тези обяви са темата тук. От сметката махнахме дните на масов внос, когато номерът показва вноса, а не възрастта. Същото се случва и при наемите, но по-рядко: 422 тристайни под наем, или 21,6% от тези със снимки. Там обявите се сменят по-бързо и няма толкова време за обновяване. Какви снимки има в обявите за наем, разглеждаме в снимките в обявата за наем.

1 448тристайни за продажба със снимки, по-нови от обявата с над 30 дни

35,2%от тристайните със снимки

260 днимедиана на закъснението

21,6%същото при наемите

С колко са по-нови снимките

Тристайни за продажба с обновени снимки по закъснение спрямо обявата

1–3 месеца
272
3–6 месеца
247
6–12 месеца
429
над година
500

Закъснение = възраст по номер минус възраст на най-старата снимка. Без дните на масов внос.

Най-голямата група са обявите, при които разликата е над година: 500. Медианната обява от тази група е на 423 дни по номер, а снимките ѝ са на 107. Тоест купувачът вижда кадри отпреди около 4 месеца в обява, която съществува от повече от година. Интересно е как точно се сменят снимките. Само 56 тристайни имат кадри от различни дни. Всички останали са качени наведнъж. Никой не добавя по една нова снимка на терасата. Целият комплект се подменя, най-често когато програмата на агенцията пресъздаде обявата. 30,1% от обновените обяви са получили снимките си през последния месец.

Почти само автоматичните обяви

97,2% от обновените обяви с отворена страница идват по автоматичен фийд. Сред всички тристайни делът на фийда е 86,5%, така че ръчно въведените почти не участват. Това подсказва механизма: при синхронизацията програмата качва снимките наново, с нова дата, без някой да е ходил да снима. Обявата остава с номера си, но всичко видимо в нея изглежда сменено. Новото строителство пък почти не обновява. При етикета „Прокарва се“ обновени са 0,1%, при сградите с ТЕЦ 36,2%. Визуализацията на сграда в строеж няма нужда от подмяна. Обявата за стар апартамент, който не се продава от месеци, има. Сред тристайните на повече от половин година 42,9% са с обновени снимки. Подробно за автоматичния канал пишем в автоматичните обяви от агенции.

Дял на тристайните с обновени снимки по квартали (най-висок и най-нисък)

кв. Манастирски ливади
54%
кв. Бояна
49,5%
кв. Младост 4
48%
кв. Люлин 5
47,9%
кв. Гоце Делчев
45,5%
кв. Дружба 2
43,6%
кв. Хладилника
14%
кв. Овча купел 1
15,5%
кв. Лагера
19,2%
кв. Овча купел 2
20,6%
кв. Люлин 10
26,8%

Квартали с поне 40 тристайни за продажба със снимки в homes.bg, без дните на масов внос.

Къде се среща най-често

Разликите между кварталите са големи. В кв. Манастирски ливади 54% от тристайните със снимки са с обновени кадри, в кв. Бояна 49,5%. На другия край е кв. Хладилника с 14% и кв. Овча купел 1 с 15,5%. Причината не е в самите квартали, а в това кой публикува там. Където един голям фийд държи много обяви за стари сгради, обновяването е масово. Където предлагането е предимно ново строителство или ръчно въведено, почти го няма. За купувача това значи, че в кв. Младост 4 или кв. Люлин 5 трябва да внимава повече с впечатлението „тази е нова“. Там голяма част от обявите със свежи снимки съществуват от много месеци.

Обновяването не сваля цената

Медиана на разглежданията, тристайни на повече от 180 дни

278

със стари снимки

317

с обновени снимки

Брояч „Разглеждания“ в homes.bg, 19.10.2026. Само обяви на повече от половин година по номер.

Новите снимки не идват с нова цена. Сред обявите на повече от 180 дни сравнихме обновените с необновените вътре в квартала: медианата на разликата в цената на квадрат е 0% в 69 квартала, по-скъпи в 35 от тях. Почти точно половината. Обновяването е козметика на обявата, не промяна в офертата. Разглежданията са малко повече, 317 срещу 278. Възможно е обновената обява да се показва по-високо в списъка или просто да изглежда по-привлекателно. Не можем да кажем кое. Дали старата обява изобщо е поевтиняла, проверете в свалените цени, а защо датата „коригирана“ в imot.bg също не значи нова оферта, обясняваме в кога се коригира обявата.

Как да познаете стара обява с нови снимки

Проверка за обява, която изглежда нова

0 / 7

Сравнете номера на обявата с номерата на други обяви от същия ден в портала
Отворете снимка в нов прозорец и вижте датата в адреса ѝ
Ако обявата е стара, а снимките са от последния месец, приемете я за стара
Потърсете същия етаж и площ в другия портал и вижте от кога е там
Попитайте брокера от кога точно се продава апартаментът
Не приемайте етикета „днес“ или „вчера“ като знак за нова оферта
При стара обява водете разговора за цената като при стара обява

Етикетът „днес“ или „вчера“ в списъка подвежда още повече. Носят го 12,9% от тристайните, а сред обявите с обновени снимки 17,8%. Обявата, която виси от година и току-що е получила нови кадри, лесно минава за пресен шанс. Практическият смисъл е в пазарлъка. Продавач, чийто апартамент е на пазара от година, обикновено е по-отворен за разговор от този, който го е пуснал миналата седмица. Ако съдите по снимките, ще го сбъркате. Как да разберете възрастта от номера и защо тя е само оценка, вижте в колко стара е обявата, а за застоялите оферти в застоялите обяви.

Оценка на редакцията: обявата с обновени снимки

3от 5

Оценка на редакцията: обявата с обновени снимки

Обновените снимки са обичайни при автоматичните обяви за стари апартаменти (35,2%). Те не носят нова цена и не значат нова оферта, но правят старата обява да изглежда като нова.

Честност на впечатлението★★★★★
Медианно 260 дни разлика между обявата и снимките.
Актуалност на кадрите★★★★★
30,1% са с кадри от последния месец.
Цена спрямо необновените★★★★★
0% сдвоено: нито по-скъпи, нито по-евтини.
Лесно разпознаване★★★★★
Датата е в адреса на снимката; номерът се сравнява за минути.
Полза за пазарлъка★★★★★
Стара обява с нови кадри е стара обява: продавачът чака от месеци.

Предимства

Снимките са по-скорошни и показват сегашното състояние
Датата се проверява от адреса на снимката
Издава продавач, който чака отдавна

Слабости

Подвежда, че обявата е нова
Етикетът „днес“ засилва грешното впечатление
Не се различава от нова обява без проверка

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

Попълва се за две минути
Две отделни спални, етаж, паркомясто
Панел, тухла или ново строителство

Пусни заявка

Често задавани въпроси

Как разбирате, че снимките са по-нови от обявата?

Сравняваме датата в адреса на снимката с възрастта на обявата по номер. Ако снимките са с над 30 дни по-нови, обявата е обновена. Така са 35,2% от тристайните за продажба със снимки.

С колко по-нови са снимките?

Медианно с 260 дни. При 500 обяви разликата е над година.

Кой обновява снимките?

Почти само автоматичните фийдове на агенции: 97,2% от обновените обяви идват така. Целият комплект се качва наведнъж, вероятно при синхронизация.

Сменя ли се цената с новите снимки?

Не. Вътре в квартала обновените стари обяви са с 0% спрямо необновените, в 69 квартала. Обновяването е само на вида.

Обновява ли се новото строителство?

Почти никога: 0,1% при „Прокарва се“ срещу 36,2% при сградите с ТЕЦ. Обновяват се предимно обявите за стари апартаменти.

Как да видя датата на снимката?

Отворете снимката в нов раздел и вижте адреса: в него стои денят на качване. Сравнете го с номера на обявата спрямо други обяви от същата седмица.

Значи ли етикетът „днес“, че обявата е нова?

Не. Етикетът показва обновяване. Сред обявите с обновени снимки го носят 17,8%, повече от средното 12,9%.

Какво да правя, ако открия стара обява с нови снимки?

Отнесете се към нея като към стара обява: питайте от кога се продава, дали цената е сваляна и има ли място за разговор. Възрастта ѝ е силен аргумент при пазарлъка.

Квартали и цени

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →