Публикувано на 20 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Номерът на обявата издава възрастта ѝ: метод и проверка

Всяка обява в homes.bg има номер, който никой не мисли да скрива. От януари до октомври 2026 номерата при продажбите са растели с около 150 на ден. Сверихме ги с датите на снимките и получихме по-честна мярка за възрастта от етикетите „днес“ и „вчера“.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Брояч, който никой не нулира

Номерът стои в адреса на всяка обява, след буквите за продажба или наем. Новата обява получава следващия свободен номер. Редакцията на цената, смяната на снимките или преместването в списъка не го променят. Затова той е като година на производство, щампована върху детайла. Поредиците за продажба и за наем са отделни. Ето от кой номер започва всеки месец, според нашата калибровка.

Първият номер на обява в homes.bg за всеки месец
Месец	Продажба	Наем
октомври 2024	1 589 240	1 194 946
април 2025	1 619 991	1 209 395
октомври 2025	1 651 400	1 226 322
януари 2026	1 664 598	1 233 129
април 2026	1 677 768	1 241 175
юли 2026	1 688 932	1 249 441
август 2026	1 692 418	1 251 776
септември 2026	1 701 501	1 254 529
октомври 2026	1 705 512	1 257 096

Между януари и октомври продажбите са минали от 1 664 598 на 1 705 512, тоест около 150 номера на ден. Наемите растат по-бавно, с около 88. Апартаментите в София са едва част от това: новите обяви за продажба на апартамент в града са около 25,8 на ден. Вероятно поредицата е обща и за други видове имоти и градове, но за нашата цел това не пречи. Важно е само, че расте.

Как превърнахме номера в дата

Сам по себе си номерът не е дата. Трябва ни мост, и той са снимките. Порталът пази всяка снимка в папка, чието име съдържа деня на качване. Снимка на обява не може да е качена преди самата обява, но може да е качена по-късно, ако някой е сменил снимките. Затова за всеки номер взимаме най-ранната дата на снимка сред всички обяви с този номер и по-големи. Получава се стъпаловидна линия: под нея обявата не може да е създадена по-късно. Звучи сложно, а на практика е като да датирате пласт в разкопка по най-младата монета в него. Методът има слабо място при старите номера. Там обявите са редки, стъпалата са дълги и грешката може да е седмици. При обявите от последните месеци тя е няколко дни.

Колко често номерът и снимките казват едно и също

Разлика между възрастта по номер и датата на най-ранната снимка, тристайни

същият ден, продажба
56,3%
до 3 дни, продажба
60,7%
до 30 дни, продажба
64,8%
до 3 дни, наем
72,4%
до 30 дни, наем
78,4%

4 119 тристайни за продажба и 1 954 под наем със снимки, без дните с масов внос.

При 60,7% от тристайните за продажба възрастта по номер и датата на снимките се различават с не повече от три дни. Останалите 39,3% имат снимки, качени забележимо след раждането на обявата. Това не е грешка на метода. Това са обяви, на които някой е сменил снимките, и номерът е единственото, което е останало от първия ден. При наемите съвпадението е по-добро, 72,4%. Снимките на квартирите се сменят по-рядко, или самите обяви живеят по-кратко. Колко са обявите с подменени снимки и какво печелят от това, е отделна статия: нови снимки на стара обява.

„Днес“ и „вчера“ в списъка не значат ново

556тристайни с етикет „днес“ или „вчера“

211 днимедианна възраст по номер

53,8%от тях са по-стари от половин година

38са създадени в последната седмица

На 20.10 етикет „днес“ или „вчера“ имаха 556 тристайни, около 12,9% от всички. Ако етикетът означаваше нова обява, медианата им щеше да е ден или два. Тя е 211 дни. Повече от половината са по-стари от шест месеца, 37,8% са на над година, а наистина нови, от последните седем дни, са само 38. Етикетът показва последно обновяване. При обявите, които идват по автоматичния канал на агенция, обновяването става почти ежедневно, независимо дали нещо се е променило. Как работи този канал, описахме в автоматичните обяви от агенции.

Датата „Коригирана“ тръгва отначало при всяка редакция

В imot.bg на страницата на обявата пише дата на последна корекция. Проверихме я при пълните обяви за продажба през октомври: 81,5% бяха коригирани в последните 30 дни, медианата беше 16 дни. Ако вярвахме на тази дата, щяхме да решим, че пазарът е почти изцяло нов. Не е. Корекцията може да е смяна на цената, на един ред в описанието или просто повторно запазване. Защо и кога агенциите правят това, разгледахме в кога се коригира обявата. За наемите същата дата я анализирахме в възрастта на обявата за наем, и там изводът е подобен. Номерът е по-честен, защото не зависи от волята на публикуващия. Той може само да се смени изцяло, ако обявата се изтрие и се пусне наново.

Какво номерът не знае

Първо, възрастта е в homes.bg, не на пазара. Апартаментът може да е обявен в друг сайт месеци по-рано. Второ, обява, свалена и пусната отново, получава нов номер и изглежда млада. Трето, и най-голямо: масовият внос. На 17.08.2026 в портала се появиха 1 854 обяви за продажба с нови номера, повечето от една база. Номерът им показва деня на вноса. Затова в сметките за възрастта изключваме такива дни. Какво се случи тогава, е в масовият внос на обяви. Четвърто, снимковите папки говорят за дата на качване в портала, не за деня на заснемане. Апартамент, сниман преди ремонт, може да изглежда съвсем различно днес. За покупката в кв. Лозенец или в кв. Младост 4 това е по-важно от всяка дата.

Как да го използвате сами

Да прочетем номера на обявата

0 / 6

Намерете номера в адреса на обявата, след буквите за вида
Сравнете го с таблицата по-горе и вижте месеца
Ако номерът е под началото на 2026, обявата е от миналата година или по-рано
Погледнете дали снимките са качени по-късно от номера
Не вярвайте на „днес“, „вчера“ и „Коригирана“ като дата на публикуване
Проверете дали месецът не съвпада с ден на масов внос

Пример. Обява с номер малко над 1 677 768 е създадена около април 2026. Към 20 октомври тя е на около шест месеца, колкото и да пише „вчера“. Ако търсите в кв. Малинова долина, където има много ново строителство, такава възраст е обичайна. За повече обяви от вашия квартал може да пратите търсенето си в заявката.

Оценка на редакцията: номерът като мярка за възрастта на обявата

3от 5

Оценка на редакцията: номерът като мярка за възрастта на обявата

Номерът е най-честната следа за възрастта, която портал дава, без да иска. Не е точен до ден за старите обяви и се подвежда от масовия внос, но е много по-добър от „днес“ и от датата на корекция.

Устойчивост на редакции★★★★★
Не се променя при смяна на цена, текст или снимки.
Точност при новите обяви★★★★★
До 3 дни при 60,7% от тристайните.
Точност при старите обяви★★★★★
Стъпалата са дълги, грешката може да е седмици.
Лекота за купувача★★★★★
Трябва таблица, но номерът е видим.
Защита от масов внос★★★★★
Пресъздадената обява изглежда нова.

Предимства

Видим във всяка обява
Не зависи от публикуващия
Работи и за наемите

Слабости

Не знае за други портали
Нов номер при повторно пускане
При старите обяви е груб

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

Сравнение с цената на кв.м в района
Без такса и без договор
Подбор по квартал и бюджет

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Къде да намеря номера на обявата в homes.bg?

В адреса на страницата, в края, след буквите за вида на обявата. Номерът не се сменя при редакция на цената или на снимките.

Как от номера се получава дата?

Сверяваме номерата с датите на снимките. Снимка не може да е качена преди обявата, затова най-ранната снимка сред по-новите номера дава горна граница на датата. Така построихме таблицата номер → месец.

Колко точна е оценката?

При 60,7% от тристайните за продажба тя съвпада с датата на снимките до три дни. При останалите снимките са качени по-късно, най-често сменени.

С колко растат номерата?

При продажбите около 150 на ден между януари и октомври 2026, при наемите около 88. Новите обяви за апартаменти в София са много по-малко, затова поредицата вероятно включва и други имоти.

Значи ли „днес“, че обявата е нова?

Не. Медианната възраст на тристайните с „днес“ или „вчера“ е 211 дни, а нови от последната седмица са само 38 от 556.

Защо да не вярвам на датата „Коригирана“ в imot.bg?

Защото се мести при всяка редакция. През октомври 81,5% от пълните обяви за продажба бяха коригирани в последните 30 дни, а реалната им възраст е много по-голяма.

Може ли обява да е по-стара, отколкото показва номерът?

Може. Ако е свалена и пусната наново, получава нов номер. Ако е била в друг сайт, номерът не знае за това. Масовите вносове също подмладяват обявите.

Важи ли методът и за наемите?

Да, поредицата за наем е отделна. При тристайните под наем номерът и снимките съвпадат до три дни в 72,4% от случаите, по-често от продажбите.

Квартали и цени

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →