Възрастта на обявата за наем на тристаен: какво казва датата

„Публикувана“ или „коригирана“

До датата на обявата пише едно от двете. „Публикувана“ е истинското начало. „Коригирана“ значи, че някой е пипнал обявата: сменил е цената, снимка или дума. Първата дата се губи и обявата изглежда по-млада, отколкото е. Ние смятаме възрастта от показаната дата, защото друга нямаме. При близо половината обяви това е долна граница: истинският живот на обявата е поне толкова, често повече. При продажбите видяхме, че пренаписаният текст често идва с нова цена (пренаписаната обява). При наема корекцията може да е и чисто опресняване. Ако търсачката подрежда по дата, то връща обявата нагоре без никаква промяна по същество.

Седмици, не месеци

51,7% от обявите са на по-малко от две седмици. Още 1 064 са между 14 и 30 дни. Над два месеца стоят 317, около 9,1%. Пазарът на наеми се сменя бързо. Между септември и октомври от тристайните под наем изчезнаха 48,9% (колко бързо се отдава тристаен). При продажбите половината обяви за тристаен си отиват за около 79 дни, при наемите за няколко седмици. Затова обява на месец под наем е вече стара. При продажбите същата възраст не значи почти нищо.

Колкото по-стара, толкова по-скъпа

Обявата до седмица иска медианно 8,7 € на кв.м, тази между 60 и 120 дни 9,4. Медианният наем расте от €800 до €980 при най-старите, площта от 95 до 106 кв.м. Обявите не поскъпват с времето. Част от тях дори намаляват (намалените наеми). Евтиното просто се отдава и излиза, а скъпото остава. Това, което виси след месец, по дефиниция не е намерило наемател на тази цена.

Вътре в един квартал разликата е по-малка: +3,9%, а старите обяви са по-скъпи в 34 от 49 квартала. В Изгрев тя стига +50,6%, но зад числото стоят 6 стари обяви. При такава бройка една скъпа обява е цялата статистика.

Обявите, които помнят друга година

Най-старата е в Драгалевци: €1 800 на месец за 103 кв.м, с дата от септември 2024. 5 обяви в Изток имат една и съща дата отпреди 632 дни, площи от 165 до 173 кв.м и наеми от €1 250 до €1 800. Вероятно са апартаменти от една сграда, пуснати наведнъж. Такива обяви не са непременно грешка. Някои са витрина: стоят, защото никой не бърза да ги свали, а собственикът чака точния наемател. Други може би отдавна са отдадени. От страницата не личи кое от двете. Броячът им е в хиляди, но на ден е малко. Обявата в Изток с 14 957 посещения за поне 632 дни прави най-много около 23,7 на ден, а ако датата е от корекция, още по-малко.

Възрастта изяжда вниманието

Сред обявите с истинска дата на публикуване тази до седмица събира 40,5 посещения на ден. След 120 дни остават 10,1. Най-много хора виждат обявата в първите дни, после тя слиза под по-новите, а търсещите, които са я видели и подминали, не се връщат. За собственика това значи, че първата седмица е най-ценна. Обява, пусната с висока цена „за проба“ и намалена след месец, губи точно тези дни. При намалението броячът не се нулира, а датата става „коригирана“, и внимателният наемател вижда историята. Повече за посещенията има в колко се гледа една обява за наем. За наемателя старата обява е повод за въпрос, не за подозрение. Какво се е случило с предишните кандидати? Свалян ли е наемът? В застоялите обяви за наем показахме, че висящите над пазара рядко се коригират сами.

Какво да правите с датата

Ако вие отдавате, датата работи и срещу вас. Обява, която се коригира всяка седмица без промяна в цената, изглежда млада, но броячът ѝ расте и внимателният наемател го забелязва. Изкушението да свалите старата обява и да я пуснете наново с друг телефон също не помага: така в портала се трупат дубли на един и същ апартамент. Колко са те, показахме в дублите в обявите за наем. По-честният ход е една обява, ясна цена и корекция само когато има какво да се коригира.

Ако искате да проследите конкретни обяви във времето, методът е описан в как да следите наемите сами. Целият път през една обява е в как да четем обява за наем. Подбор от актуални обяви можете да поискате през заявката.

Възрастта е от показаната дата до 17.10.2026. При коригираните обяви истинската възраст е по-голяма. Наемите са поискани, не договорени.

Оценка на редакцията: датата на обявата за наем

Често задавани въпроси

Квартали и цени

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

• кв. Драгалевци€2 792/кв.м
• кв. Изток€4 213/кв.м
• кв. Младост 2€2 537/кв.м
• кв. Докторски паметник€5 830/кв.м
• кв. Изгрев€4 040/кв.м
• кв. Павлово€2 707/кв.м
• кв. Лагера€2 901/кв.м
• кв. Сердика€2 256/кв.м
• кв. Гоце Делчев€3 100/кв.м
• кв. Студентски град€2 494/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Колко се гледа обява за наем
• Как да четем обява за наем
• Застоялите обяви за наем
• Намалените наеми
• Пренаписаната обява
• Как да следите наемите сами

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Сигурността в обявата за наем: контрол на достъпа, камери, СОТ и охрана52,2% от обявите за тристаен под наем имат отметка за контрол на достъпа, камери, СОТ или…
• Разпределението, както го описват обявите за наемКухненски бокс в 49,5% от обявите за наем на тристаен, отделна кухня в 10,1%. Отделната кухня е…
• Депозит и условия в обявата за наем на тристаенСамо 5,7% от обявите за тристаен под наем споменават депозит. Когато има число, два наема са…
• В кои квартали тристаен под наем се отдава най-бързоВ Сухата река 75,6% от обявите за тристаен под наем изчезнаха за 32 дни, в Докторски паметник…