Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Как да четем обява за наем на тристаен

Прочетохме 3 484 пълни обяви за наем на тристайни в София, изтеглени на 17.10.2026, ред по ред. Медианната обява иска €850 за 98 кв.м, има 5 отметки в особеностите и описание от около 123 думи. Депозитът, сметките и домашните любимци обаче са написани в малка част от тях: тези условия научавате по телефона.
Търся тристаен Ипотечен калкулатор
Име, телефон, бюджет и готово

Какво има в една пълна обява

3 484обяви за наем на тристайни с пълна страница
96,1%имат попълнен списък с особености
5отметки в медианната обява
817 зн.медианна дължина на описанието

Страницата на една обява има пет части. Цената и площта стоят горе. До тях е датата: публикувана, ако обявата е нова, или коригирана, ако е редактирана. Броячът на посещенията е под снимките. Списъкът „Особености“ е поредица от кутийки, които наемодателят отмята. Най-отдолу е свободният текст, телефонът и типът на продавача.

Всяка част казва нещо различно и всяка може да подведе. Цената е поискана, не договорена. Датата не е непременно първото публикуване. Посещенията растат с възрастта на обявата. Отметките са самодеклариране. Текстът е реклама. Разбирането на тези пет ограничения е половината работа.

Цената: сравнявайте с квартала

Медианният поискан наем за тристаен в извадката е €850, 8,9 €/кв.м. Градската медиана обаче казва малко за конкретната обява. Разделихме обявите на три групи спрямо медианата на собствения им квартал.

Обявите спрямо медианния наем в собствения им квартал
ГрупаОбявиМедианен наемПлощПосещения на ден
под −10% от квартала998€70090 кв.м31,8
±10%1 375€80094 кв.м22,3
над +10%1 111€1 100110 кв.м20,6

Обявите с наем поне 10% под квартала се гледат 31,8 пъти на ден, тези над +10% 20,6. Наемателите са чувствителни към цената и броячът го показва. Една обява над квартала не е непременно надценена: може да е по-голяма или в нова сграда. Поискайте обяснение за разликата. Колко са разпилени наемите в един квартал, показахме в разсейването на наемите.

Датата и броячът на посещенията

Посещения на ден по възраст на обявата
40,5
0–7 дни
24,3
7–14 дни
19,4
14–30 дни
16,5
30–60 дни
14,2
60–120 дни
10,1
120+ дни

Възрастта е от датата на публикуване или последната редакция до 17.10.2026. Посещенията на ден са само за обявите с дата на публикуване.

52,3% от обявите са с дата на публикуване, 47,7% с дата на корекция. Медианната обява е на 12 дни, а три четвърти са под 24. Корекцията нулира часовника: обява, редактирана вчера, може да виси от месеци. Затова „нова“ на портала не значи нова на пазара.

Броячът расте с възрастта. Обявите до седмица имат медианно 162 посещения, тези над 120 дни 2 114. Затова гледайте посещенията на ден, не общия брой, и само при обявите с дата на публикуване: при коригираните датата е от последната редакция. Сравнявайте ги и с квартала: в Дружба 1 медианната обява се гледа 39 пъти на ден, в Карпузица 36,8, а в Младост 2 само 18,8. Една и съща гледаемост значи различно нещо в различните квартали. Подробно за брояча писахме в колко се гледа една обява, а за датата в възрастта на обявата.

Кой публикува обявата

95,2% от обявите са от агенции, само 160 от частни лица. Частните обяви се гледат забележимо повече: вътре в квартала събират +109% посещения спрямо агенциите, сметнато в 33 квартала. Всичките са с коригирана дата, затова посещения на ден за тях не можем да сметнем. Наемът им е същият, €850, а описанието е по-кратко, медианно 582 знака срещу 827. Подробно в частно лице или агенция при наем.

„Без комисиона“ пишат 100 обяви, 2,9%. Те са по-евтини на квадрат с 17,1% в 14 квартала, но извадката е малка. Комисионата сама по себе си се споменава в 250 обяви. Ако посредникът ще ви вземе такса, разберете колко е още преди огледа. Повече в наема без комисиона.

Кутийките в особеностите

„Обзаведен“ е отметнато в 91% от обявите, „Асансьор“ в 65,3%, „Климатик“ в 54,8%. Необзаведените са само 6% и са по-евтини с 17,1% на квадрат в същия квартал. Под наем в София тристайният е обзаведен по подразбиране, а празното жилище е изключение с отстъпка.

Кутийките не казват какво е обзавеждането и в какво състояние е. „Обзаведен“ може да е нова кухня с уреди или три стари гардероба. Какво точно отмятат наемодателите и кое се плаща, разгледахме в особеностите в обявата за наем, а уредите отделно в уредите в обзавеждането. За обзаведените жилища изобщо има и по-старата статия за обзаведен тристаен.

Условията, които рядко са написани

Колко обяви казват нещо за условията на наема
  • Споменава оглед
    50,5%
  • Паркомясто или гараж (особеност)
    27,8%
  • Цена с ДДС
    16,4%
  • Забранени домашни любимци
    8,6%
  • Споменава депозит
    5,7%
  • Разрешени домашни любимци
    5,6%
  • Кога е свободен
    4,2%
  • Такса вход или поддръжка
    3,2%
  • Споменава договор
    3,2%
  • „Без комисиона“
    2,9%
  • Сметките са включени
    1,9%

Дял от 3 484 обяви. ДДС е поле на портала, паркомястото е кутийка от особеностите, останалото е търсене по думи в описанието.

Депозит споменават 5,7% от обявите. От тях 96 говорят за два депозита и 47 за един. Сметките са изрично включени в наема само в 65 обяви, такса вход или поддръжка се появява в 113. Домашни любимци са разрешени в 5,6%, забранени в 8,6%, а в 86% обявата мълчи.

Мълчанието е най-честият отговор. Затова първото обаждане не е за огледа, а за условията: колко е депозитът, какво влиза в наема, може ли куче, от кога е свободно, с ДДС ли е цената. Подробно за всяко: депозитът, сметките, домашните любимци, забраните, свободната дата и наемът с ДДС.

Свободният текст: реклама с информация вътре

Описанието е медианно 817 знака. Дългите текстове над хиляда знака са по-скъпи на квадрат с +6,1% в същия квартал, но не носят повече посещения. Вътре търсете факти, не прилагателни. Кога е свободно, кой е бил последният наемател, какво остава в жилището.

Похвалите почти не се плащат: тихо, светло и с гледка не мърдат наема, а „ново“ носи +8,5%. Разпределението рядко е описано изцяло, а преходните стаи почти никога. Паркомястото е отметнато в 27,8%, но рядко пише дали е включено. Огледът е споменат в половината текстове, без ден и час. Повече за всяко има в похвалите, разпределението, паркирането и огледите. Кого търсят наемодателите, преброихме в отделна статия.

Списъкът за четене на обява за наем

Обява за наем на тристаен: какво да проверя, преди да се обадя

0 / 10

Последната точка спестява пари. Един и същ апартамент често се появява в няколко обяви с различни цени, както показахме в дублите в обявите за наем. Ако искате да следите пазара месец след месец, методът е в как да следите наемите сами. Ако мислите от страна на собственика, вижте тристайния като инвестиция. А ако просто търсите тристаен под наем и искате помощ, напишете квартала, бюджета и условията в заявката.

Оценка на редакцията: обявите за наем на тристаен като източник

2,7от 5

Оценка на редакцията: обявите за наем на тристаен като източник

Обявата казва добре цената, площта и обзавеждането и много зле условията. Ползвайте я, за да изберете кого да питате, а не за да вземете решение. Половината от важното научавате по телефона и на огледа.

  • Цена и площ★★★★★

    Винаги ги има и се сравняват лесно с медианата на квартала.

  • Дата и посещения★★★★★

    Полезни, ако знаете, че корекцията нулира датата, а броячът расте с възрастта.

  • Особености★★★★★

    96,1% имат списък, но той е самодеклариране без детайли.

  • Условия на наема★★★★★

    Депозит в 5,7%, включени сметки в 1,9% от обявите.

  • Свободен текст★★★★★

    Повече похвали, отколкото факти; разпределението и слабостите рядко се описват.

  • Надеждност на данните★★★★★

    3 484 пълни страници от един портал, броене по думи с груби броячи.

Предимства

  • Цената, площта и обзавеждането са почти винаги налични
  • Посещенията на ден показват интереса
  • Типът продавач е посочен

Слабости

  • Депозитът и сметките рядко са написани
  • Датата може да е от корекция
  • Похвалите не различават обявите

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

  • Само обяви, които още са активни
  • Собствениците са най-отгоре
  • Връщаме отговор до един работен ден
Търся тристаен

Често задавани въпроси

Какво е нормален наем за тристаен в София?

Медианата в извадката от 3 484 обяви е €850 за 98 кв.м, 8,9 €/кв.м. Разликите между кварталите са големи, затова сравнявайте с медианата на конкретния квартал. Цените са поискани, не договорени.

Какво значи „коригирана“ до датата на обявата?

Че обявата е редактирана и датата е от последната редакция. 47,7% от обявите са с такава дата. Обява, коригирана вчера, може да е публикувана преди месеци.

Как да разбера дали обявата е популярна?

Разделете посещенията на дните от датата, ако тя е дата на публикуване. При коригираните обяви делението подвежда. Медианата е 24 посещения на ден. Платеното промотиране, което не се вижда, може да вдигне брояча.

По-добре ли е да наема от частно лице?

Частните обяви са само 4,6% и в същия квартал събират +109% посещения спрямо агенциите. Това е общият брой, защото датите им са от корекция. Наемът им е същият като при агенциите. Предимството е, че обикновено няма комисиона.

Защо обявите не пишат за депозита?

Депозит споменават само 5,7% от обявите. Условията се уговарят по телефона и наемодателят не иска да ги фиксира в обявата. Питайте още при първото обаждане.

Обзаведен ли е обикновено тристаен под наем?

Да, 91% от обявите са с отметка „Обзаведен“. Необзаведените са 6% и излизат с −17,1% на квадрат в същия квартал. Отметката не казва нищо за състоянието.

Включени ли са сметките в наема?

Рядко. Само 65 от 3 484 обяви казват изрично, че сметките са включени. По подразбиране токът, водата, парното и таксата вход се плащат от наемателя, освен ако договорът не казва друго.

Какво да питам при първото обаждане?

Депозита, какво влиза в наема, домашните любимци, паркомястото, от кога е свободно и дали има комисиона. Това са условията, които обявите най-рядко пишат. Така отсявате неподходящите жилища, преди да ходите на оглед.

Откъде да започнете

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен